朝日不動産 タワーレジデンス四谷 Concept 四谷三丁目から外苑東通りを防衛省方面に向かった左手、花崗岩とガラスで構成された八角形のシンプルでシャープな外観のタワーマンション

LOCATION ロケーション

都心にいながら
自然を感じられる立地

東京の中心、新宿区四谷エリアに位置する「タワーレジデンス四谷」は、都心の利便性と自然の潤いが共存する場所に位置するタワーマンションです。

四谷は、江戸時代から多くの歴史を積み重ね、伝統的な街並みや文化が色濃く残るエリアではありますが、それと並行して、令和2年度に完了した四谷駅前地区第一種市街地再開発事業などを通じた防災機能の強化にも取り組んでおり、この地域は、和の情緒を感じながらも、先進的な都市機能を取り入れた住環境が魅力といえます。

また、タワーレジデンス四谷からは、3駅5路線が徒歩圏内で利用でき、最寄りの都営新宿線「曙橋」駅へは徒歩3分と、都心各地へのアクセスが良好です。

参照元： 四谷駅前地区第一種市街地再開発事業

都会の中心にありながら、自然を感じられる環境も魅力です。近隣には新宿御苑、神宮外苑、赤坂御苑などがあり、四季折々の美しい風景を楽しむことができます。たとえば、神宮外苑のシンボルともいえる明治神宮外苑聖徳記念絵画館。軟式球場やテニスコート、ゴルフ練習場、アイススケート場などの施設があり、散策にも適しています。また、新宿御苑では歴史を感じさせる庭園や、風情ある池が訪れる人々を魅了し、日々の暮らしに安らぎをもたらします。

周辺には教育機関も多く、14ある区立幼稚園のひとつである牛込仲之幼稚園や、併設の牛込仲之小学校。成城中学校・高等学校や東京女子医科大学（病院）があり、安心して子育てできる環境が整っています。また、区役所の窓口としても機能する四谷特別出張所や、税務署や警察署などの行政施設も身近にそろっており、日々の暮らしを支えてくれる安心感があります。

四谷エリアは、都心ならではの便利さと穏やかな雰囲気が調和し、洗練されたライフスタイルと豊かな自然の両方を楽しめる場所です。「タワーレジデンス四谷」では、毎日を心豊かに過ごす理想的な住環境が待っています。

FEATURES 建物の特徴

選び抜いた
本磨花崗岩とガラスで
構成された気品のある外観

コンセプト・デザイン

「タワーレジデンス四谷」は、周辺地域の自然に溶け込みつつ、存在感のある気品漂う、地上23階、総戸数41戸の都市型タワーマンションです。超高層マンションで日本初、1フロア2住戸設計となっており、プライバシーを守れる点が特徴的です。

タワーマンションと同じ花崗岩が使用されているエントランスゲートには、2本の八角形の門柱が立っており、居住者の帰宅や訪問者を暖かく迎えてくれます。また、敷地内にはゆったりとしたオープンスペースが確保されつつ、白樺、桃などの樹木や草花が植え込まれており、季節の訪れを楽しめる工夫が重ねられています。

外観は、洗練されたシンプルさが特徴で、外観を構成する花崗岩とガラスがマンション全体の清楚さと気品さを醸しだしています。また、エントランスフロアは、床、巾木、腰壁に大理石を使い、床に施された精緻なモザイクワークや高い天井から輝くシャンデリアが、通る人たちの心を落ち着かせます。

建物構造

「タワーレジデンス四谷」は、建築基準法に定められた新耐震基準に加え、地震時の挙動をシミュレーションして解析を行い、耐震安全性を確保しています。主体架構については、コンクリート充填被覆鋼管構造の柱と鉄骨コンクリート造の梁を使用し、高耐力と高靭性を兼ね備えたタワーマンションに仕上がっています。

基礎部分は、地表から約15mの強固な地盤に支持されており、敷地一杯に広がっています。地下深くに設置したSTK永久アンカーにより、地震発生時の浮き上がりを抑制しています。

「タワーレジデンス四谷」は資産価値の長寿化にもこだわっています。たとえば、共用部の排水管や専有部の給水管には、塩ビライニング鋼管ではなく、耐用年数のより長い鋳鉄管や架橋ポリエチレン管を使用しています。また、電気配管・配線についてもコンクリート内には直接打ち込まないことで、将来の内装変更等にも対応できるような工夫が施されています。

防災設備

※画像はイメージです。

万一の火災の際には、タワーマンションの最適な防災設備（火災感知、消化、避難誘導設備）により安全を確保。自家用発電機が備わっていますので、停電時でも電力（保安用）を供給できます。

高層建築のガス安全システムに準拠したガス配管を使用しているため、料理中に地震が発生しても安全です。また、屋上には救助ヘリコプターが離着陸できる緊急救助用のホバリングスペースを設けています。

セキュリティ

※画像はイメージです。

玄関には、外からの冷気や熱気を遮断する風除室を備え、エレベーターホールにはオートロック扉を設置。私邸のドアロックを加えると三重のセキュリティシステムで安全な暮らしを実現しています。

厳重なセキュリティシステムがある一方、非接触型の玄関キーで各セキュリティーゾーンをスムーズに通過できます。

訪問者に対しては、風除室並びにエレベーターホール前に設置された操作盤を通じて、居住者が顔と声を確認した上で解錠できる仕組みとなっているので、スムーズに案内することも可能です。

また、24時間での有人管理も実施されており、防犯体制は良好です。

COMMON AREA 共用部

暮らしを支える、
充実したサービス

タワーレジデンス四谷の共用部は、癒しの展望ガーデンやその他機能性・利便性の高いサービスを提供しています。居住者の暮らしを快適にする環境は屋内にも整備されています。

共用施設

屋上には、居住者専用の展望ガーデンがあり、近くの新宿御苑や神宮外苑、赤坂御苑とはひと味違った癒しを得られます。ウッドベンチでくつろぎながら、昼夜で変化する都心の景色を楽しめます。視界良好であれば、屋上から眺めるレインボーブリッジや富士山で一息つく。展望ガーデンは日常に刺激を与えてくれます。

サービス

敷地内駐車場100%

全戸数41戸に対して、48台（機械式30台、平面式18台・うち身障者用1台）分の駐車場を確保。お車での来客にも対応しています。

トランクルーム

地下階には季節スポーツ用品などを収納できるトランクルームを設置しています。各戸分ありますので、持ち運びに手間がかかる荷物を保管できます。

ディスポーザーシステム

キッチンに備え付けられたディスポーザーで生ごみを粉砕できるシステムを採用。生ごみは排水堅管を通り、処理槽で分解されたあと適切に放流されます。生ごみをゴミ置場まで持ち運ぶ手間を省け、臭いが充満することなく衛生的です。

FLOOR PLAN 間取り図一例

こだわりの窓と天井高で
開放感あふれるリビングを実現

あわせて約30畳あるリビングとキッチン、そしてベッドルームにも広がる連窓式パノラミックウインドウが壁一面に広がります。

INSIDE THE ROOM 室内

建物全体のテーマにあった気品漂う私邸

「タワーレジデンス四谷」は室内の設備一つひとつにもこだわりがあります。毎日を過ごす、仕事で疲れた体を癒す、豊かで開放感のある空間となっています。

設備

リビング

連窓式パノラミックウインドウのあるリビングは、高さ2600mmの天井高（折り上げ部分）とともに、開放感のある空間に仕上がっています。壁回りの床部分と巾木に大理石を使用し、床には特注のヴァージンウールカーペットが敷かれています。

ダイニング

リビングに連なる空間として、折り上げ天井と大理石（床）を使用し、落ち着いた優雅なひとときを過ごせるように工夫されています。

キッチン

※画像はイメージです。

ダイニングと廊下等にもつながるキッチンで、スペースを十分に活用してもらうために、大型冷蔵庫や食器棚も設置できる空間を用意。システムキッチンには、清掃しやすい継ぎ目のない人工大理石製を用い、傷つきにくい厚さ1.3mmのステンレス製大型シンクを設置、厚さ1.0mmあるブース型レンジフードはステンレス製のオリジナル設備です。

ベッドルーム

プライバシーへの配慮を最優先したベッドルームは、ツインベッドが置ける空間と折り上げ天井（高さ2600mm）で、くつろぎの空間を実現。主寝室にも床暖房があるため、クリーンで暖かい、居心地の良い部屋になっています。

バスルーム・ドレッシングルーム

花崗岩の床と、大理石の壁に囲まれたバスルームには、1600mm×2000mmの大型ユニットバスで、ゆったりとくつろげる開放的な空間に仕上がっています。また、バスルームと統一感のあるドレッシングルームは、全面に三面鏡を重ねた大型ミラーを設置し、広さと使いやすさを兼ね備えています。

パウダールーム

パウダールームにはオリジナル手洗いカウンターが設定されており、カウンタートップは花巻石、扉は木製鏡面仕上げ、床面には大理石が利用され、他の部屋と同様の仕様・コーディネートで準備されています。

天井カセットエアコン（全居室）

冷暖房マルチエアコンが全居室に設定されています。天井カセット型エアコンなので、インテリアを損なわないのが嬉しいポイント。

セントラル熱源個別給湯・床暖房システム

※画像はイメージです。

屋上セントラルに設置したボイラーで温水を作り、各階に設置した熱交換ユニットを介して個別に給湯、床暖房温水が住戸に提供されます。即湯式のため蛇口をひねれば直ぐにお湯が利用できます。床暖房はリビングルーム、ダイニングルーム、主寝室、ドレッシングルーム、バスルームに設定されています。

24時間換気システム

冷暖房した部屋の熱を回収する全熱交換機能付きなので、ホルムアルデヒド等有害物質を排出するとともに、省エネルギーにも効果があります。

洗濯乾燥室

湿気対策や防カビ対策が講じられた、乾燥機能を持った専用のランドリールームが設けられています。

二重床構造

コンクリートスラブの上に遮音ゴム付きの支持脚で支える2重床構造が採用されているため、遮音性に優れているのはもちろん、将来的な床下の配管等の交換などもできるような工夫が施されています。

ACCESS アクセス

仕事場へも時短。
「曙橋」駅「四谷三丁目」駅が徒歩圏内

鉄道

「タワーレジデンス四谷」は、3駅5路線を最寄り駅とする、都心にありながら立地に恵まれたタワーマンションです。

最寄り駅は、都営新宿線「曙橋」駅で徒歩3分とマンションからのほど近い場所にあります。「曙橋」駅からは、「新宿」駅まで4分、「大手町」駅（九段下駅で営団東西線に乗換）まで8分というアクセスの良さです。

次に近いのが営団丸ノ内線「四谷三丁目」駅より徒歩7分。「四谷三丁目」駅からは、赤坂見附まで4分、銀座まで11分で到着します。また、徒歩13分の近さにある都営大江戸線「牛込柳町」駅も利用できます。

「曙橋」駅、「四谷三丁目」駅から主要駅までの所要時間を紹介します。

「曙橋」駅からのアクセス

• 「新宿」駅へ：約6分（都営大江戸線利用、「新宿西口」駅より「新宿」駅まで徒歩）
• 「渋谷」駅へ：約12分（都営大江戸線利用「東新宿」駅で東京メトロ副都心線に乗り換え）
• 「銀座」駅へ：約17分（都営大江戸線利用「本郷三丁目」駅で東京メトロ丸ノ内線に乗り換え）
• 「六本木」駅へ：約20分（都営大江戸線利用「都庁前」駅で同線六本木・大門方面に乗り換え）

「四谷三丁目」駅からのアクセス

• 「新宿」駅へ：約5分（東京メトロ丸ノ内線利用）
• 「東京」駅へ：約13分（東京メトロ丸ノ内線利用）
• 「六本木」駅へ：約23分（東京メトロ丸ノ内線利用「霞ヶ関」駅で東京メトロ日比谷線に乗り換え）

タクシー

※画像はイメージです。

タクシーでの所要時間を紹介します。タクシーを利用する際には、時間帯や道路の混雑具合によって所要時間が変わることがありますが、おおむね上記のような所要時間で移動できます。

• 「新宿」駅まで　：約9分（約3,000m）
• 「六本木」駅へ　：約14分（約4,800m）
• 「銀座」駅へ　：約17分（約5,000m）
• 「東京」駅へ　：約18分（約5,500m）
• 「渋谷」駅へ　：約18分（約5,600m）
• 「品川」駅へ　：約29分（約9,000m）

バス

※画像はイメージです。

タワーレジデンス四谷から徒歩1分の場所には、「荒木町」バス停があり、バスでも「四谷三丁目」駅、「千駄ヶ谷」駅、「渋谷」駅に向かう事もできるので、荷物が多い時や雨の日でも安心して駅までアクセスする事ができます。渋谷駅東口-早大正門を結ぶ都営バスは、駅から離れている場所を利用する場合に利便性が高いです。

新幹線発着駅

「曙橋」駅から「東京」駅と「品川」駅までの所要時間を紹介します。

「曙橋」駅からのアクセス

「東京」駅へのルート

「東京」駅へ：約15分（都営大江戸線利用「本郷三丁目」駅で東京メトロ丸ノ内線に乗り換え）

「品川」駅へのルート

「品川」駅へ：約25分（都営大江戸線利用、「新宿西口」駅より「新宿」駅まで徒歩、JR山手線利用）

空港

※画像はイメージです。

最寄りのリムジンバスやタクシー、鉄道を使った空港への所要時間を紹介します。

羽田空港へのルート

①リムジンバス

「羽田空港」へ：約60分（「ホテルニューオータニ」発）

参照元： リムジンバス予約Web

②タクシー

「羽田空港（羽田第3ターミナル）」へ：約35分（約24,800m）

③鉄道

「曙橋」駅から都営新宿線に乗り、「神保町」駅で都営三田線に乗り換え。「三田」駅で都営浅草線に乗り換え、「羽田空港第1・第2ターミナル」駅（都営浅草線は、京急本線、京急空港線に直通）で下車。所要時間は約60分です。

成田空港へのルート

①リムジンバス

「成田空港」へ：約120分（「ホテルニューオータニ」発）

②タクシー

「成田空港（成田第1ターミナル）」へ：約70分（約76,000m）

③鉄道

「曙橋」駅から都営新宿線に乗り、「馬喰横山」駅で下車し、「東日本橋」駅まで徒歩（約7分）。「東日本橋」駅で都営浅草線アクセス特急に乗り、「成田空港第1ターミナル」駅（都営浅草線は、京成押上線、京成成田空港線に直通）で下車。所要時間は約95分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

買い物や暮らしに役立つ
周辺施設・店舗

鉄道や車で、新宿や渋谷、六本木、銀座などさまざまな地域へアクセスできる「タワーレジデンス四谷」の周辺には、ちょっとした買い物に適した店舗や生活に必要な施設があります。

商業施設、商店街

ローソン 新宿荒木町店（徒歩1分/約80m）

マンションを出て、車道を挟んですぐの場所に位置する24時間営業のコンビニエンスストアです。近隣のため、日常的な買い物や急な用事に対応しやすく、時間の節約にも繋がるのはもちろん、早朝のお出かけ時や帰宅が遅くなった場合でも安心して利用できます。

まいばすけっと曙橋駅前店
（徒歩7分/約500m）

まいばすけっとは、イオングループが運営する小型食品スーパーです。まいばすけっと曙橋駅前店は、朝7時から夜11時まで営業しており、ちょっとした買い物や仕事帰りの買い物に適しています。お酒の取り扱いもあります。

自然、公園

明治神宮・明治神宮外苑
（徒歩27分 / 約2,100m）

東京を代表する緑地である「明治神宮」と「明治神宮外苑」は、都心でありながらも自然と文化が調和するエリアです。特に明治神宮外苑のイチョウ並木は秋になると黄金色に染まり、都内屈指の美しい景観として有名。また、敷地内にはテニスコートや野球場、ゴルフ練習場などのスポーツ施設も充実しており、さまざまなアクティビティを楽しむことができます。

参照元： 明治神宮外苑

三栄公園（徒歩7分/約510m）

三栄公園は、近所の子どもたちに人気の、見通しが良く親しみやすい公園です。滑り台やブランコなどの遊具があり、ベンチも多く設置されているので、ちょっとした休憩にも適しています。公園にはトイレもあります。

津の守坂児童遊園（徒歩4分/約300m）

津の守坂児童遊園は、すべり台、鉄棒、腰のばし器、ぶら下がり器などがある小さな公園です。だれでもトイレはオストメイト対応で、ベビーチェアも備えているので、お子さん連れでも安心して利用できます。

暮らし、インフラ

四谷特別出張所（徒歩12分/約960m）

四谷特別出張所は、新宿区のミニ区役所として、転入・転居などの届出、住民票の写しの交付、印鑑登録の届出、母子健康手帳の発行などの窓口となっています。

みずほ銀行四谷支店（徒歩6分/約430m）

みずほ銀行四谷支店は、法人・個人窓口、資産運用・住宅ローン相談などの対応窓口となっているみずほ銀行の支店です。有料の駐車場も26台収容できます。

参照元： みずほ銀行四谷支店

消防博物館 東京消防庁消防防災資料センター
（徒歩7分/約500m）

平成4年12月3日に開館した消防博物館では、江戸時代から現代に至るまでの消防に関する貴重な資料が展示・保管されており、消防への理解促進や防災教育の拠点として多くの方に親しまれています。

四谷税務署（徒歩7分/約550m）

四谷税務署では、地域の住民や法人を対象に税務に関する手続きを行っています。具体的な業務内容として、所得税、法人税、消費税などの申告や納税の受付、税務相談、税務調査の実施などがあり、四谷エリアの納税者にとって身近な税務手続きをサポートする拠点です。

参照元： 四谷税務署

幼稚園、保育園、学校

ニチイキッズ曙橋保育園（徒歩7分/約520m）

参照元： ニチイキッズ曙橋保育園

牛込仲之幼稚園（徒歩8分/約590m）

参照元： 牛込仲之幼稚園

まとめ

自然にもこだわりたい
都心の暮らし

花崗岩とガラスで構成された八角形のシンプルでシャープな外観のタワーレジデンス四谷。都市の利便性と豊かな自然、充実した設備が揃った住まいとして、快適で安心な都心生活を送れる、新宿区の私邸であらたな生活をはじめてみませんか。