住友不動産｜熊谷土地建物 アリビオーレ神楽坂 Concept 神楽坂から一歩入り西側の相生坂を進んだ右側、アイボリー、ライトベージュを基調にアースカラーをアクセントにしたモダンでありながらクラシカルな外観、安心・安全・快適にこだわった免震タワーマンション

LOCATION ロケーション

都会と古の文化の香りが
調和した街並み

「アリビオーレ神楽坂」がある神楽坂は、神楽坂通りを中心に歴史と文化が深く根ざした、東京の中でも独特な魅力を持つ街です。古くからの花街としての面影を残しつつ、近年ではおしゃれなカフェやレストラン、雑貨店などが多く立ち並び、伝統とモダンが融合した独特な雰囲気を醸し出しています。

江戸時代から続く花街として栄え、石畳の小路や古い町家など、当時の面影を残す場所が数多くあります。多くの文人墨客が愛した街としても知られ、文豪のゆかりの地や文学碑なども点在しています。また古くから人々に親しまれてきた寺社仏閣が数多くあり、歴史を感じることができます。

神楽坂は、観光スポットも多い街です。散歩に出れば、日頃の疲れをリフレッシュできるのも特長です。街そのものもコンパクトで、徒歩での移動が容易で、地名の通り坂が多いですが、見晴らしのいい場所が街に点在しているのも魅力の一つと言えそうです。また神楽坂は、交通ネットワークも非常に発達しています。東京メトロ東西線「飯田橋」駅や「高田馬場」駅などの主要駅と直通、都心部はもちろん新宿、東京、千葉方面へのアクセスが非常に便利です。

FEATURES 建物の特徴

神楽坂エリアを代表する
高級タワーマンション

「アリビオーレ神楽坂」は、神楽坂エリアを代表する地上21階・総戸数146戸の大規模タワーマンションです。アイボリー、ライトベージュを基調にアースカラーをアクセントにした上品な外観は、周囲の街並みに溶け込みながらも、存在感を放っています。また充実した共用施設も魅力で、ゲストルーム、ラウンジの他、ホテルライクなフロントサービスなどが快適な暮らしをサポートしています。地震に強い免震構造も特筆すべき特徴の一つでしょう。

コンセプト・デザイン

伝統とモダンが融合した独特な雰囲気をもつ神楽坂の北側エリアには、戸建てや低層マンションなどの住宅街が広がっています。その中で地上21階のタワーマンションは存在感が際立っています。デザインのテイストはクラシックながら、アイボリーを基調とした外観は明るさと清潔感をもたらし、足元の豊かな緑との相乗効果で独特の雰囲気を作り出しています。

ホテルライクなエントランスを包み込むゆとりの空間と豊かな緑。エントランスの周辺にはまさにグリーンガーデンと呼ぶにふさわしい緑豊かなゆとりのスペースが広がっています。四季折々の表情でいつでも出迎えてくれるグリーンの空間に心も休まります。

アプローチにはモザイク柄の石畳が敷き詰められ、高級感を演出しています。エントランスを抜けると最大天井高4mの折り上げ天井のあるエントランスホールが展開していきます。

また西側に設けられたパーゴラ付きのコリドーは、豊かな植栽が「心安らぐオアシス」として機能しています。「アリビオーレ神楽坂」は公開空地が敷地の約36%を占めており、コブシ、ハナミズキ、ザクロの木、サルスベリなど、四季の花が楽しめる樹々が植栽されています。住民の癒しはもちろん、地域の美観を守る点にも貢献しています。

建物構造

免振装置を設置、地震力を低減させる
高層免震建築物

「アリビオーレ神楽坂」の構造上の特徴の一つは、免震構造を採用している点です。従来の積層ゴムとダンパーの組み合わせによる免震構造に加えて、鉛プラグ入り積層ゴムを採用、本マンションでは23基中12期設置しています。地上21階建てという高層建造物だからこその地震対策を施しています。

セキュリティ

24時間体制のセキュリティシステム

24時間対応の有人管理体制を導入しています。平日の昼間はマンションの1階フロントに管理員が常駐して住人の暮らしを直接見守り、夜間は管理センターに警備員が待機。万一の際には現場に駆けつける体制を整えています。

非接触型キーシステム

ICチップが内蔵された非接触型のキーシステムを採用、エントランスのオートロックシステムにかざすだけでドアが開きます。大きな荷物を持っている時などに大変便利な機能です。また穴式ディンプルキーのため従来のシリンダーキーのようにピッキングもで開錠できない、ロックシステムを採用しています。

監視カメラ

建物内外の主要な共用施設の各所に監視カメラを設置しています。カメラがとらえた画像は1週間分保存され、トラブル等の際には証拠として役立ちます。カメラが各所にあるだけでも不法侵入などの犯罪の抑止力にもつながります。また2階住戸には全ての窓に防犯センサーを設置。異常を感知した場合は管理室に知らせが行き、迅速に対応する体制が整っています。

COMMON AREA 共用部

都心のタワーマンションに
ふさわしい充実した
施設とサービス

高層タワーマンションならではのさまざまな共用施設が整っています。BGMが空間を彩るエントランスホールやお茶などが楽しめるラウンジ、ツインルーム仕立てのゲストルーム、多目的に利用できる集会室、フロントサービスやミニショップなども備わり、住人の暮らしをより豊かで快適にサポートします。

共用施設

エントランスホール

エントランスホールに一歩足を踏み入れると、ブラウンとブラックの天然石を配置した、ホテルのような広々とした優雅な空間が帰宅の安堵を一瞬で感じさせてくれます。その落ち着いた雰囲気は利用する人の気持ちの充足をもたらしてくれるでしょう。

ラウンジ

ガラス張りの大きな窓を配置したラウンジには、ゆったりとくつろげる大きなソファセットが用意されています。来客を招いてミーティングや談笑をしたり、家族や知人とのコミュニケーションスペースとして、木々や花を鑑賞しながらお茶も楽しめる環境が整っています。

ゲストルーム（有償）

遠方からのご家族や親戚、友人などを自宅の部屋に泊められない場合、マンションの2階に設けたゲストルームが役立ちます。ホテル感覚での利用ができるため、チェックアウト後の掃除や片付けも必要ありません。お食事等は全員で一緒に過ごし夜の就寝には来客者はゲストルームを使うというプランを楽しむことができます。

マルチルーム

2階にあるL字型の明るく広々とした集会室は、各種会合やミーティングに対応できる多目的な空間です。トイレやミニキッチンも備えており、居住者同士のコミュニケーションの場として幅広くご利用いただけます。

サービス

フロントサービス

※画像はイメージです。

午前8時から夜8時まで、ホテルライクなフロントが住民の暮らしを支える取次サービスなどを提供しています。キャッシュレスでちょっとした買い物ができるミニショップや、クリーニング、宅配便、レンタカー、ルームクリーニングの取次サービスをはじめ、玄関先までゴミを引き取りに来てくれるダスト・コレクトサービスもご用意。さらに、ラウンジにはお茶を用意してくれるラウンジ・ティーサービスなど、多彩なサービスで快適な暮らしをサポートします。

取次サービス

• DPE取次サービス
  写真の現像、焼き増しの取次を代行します。
• 宅配便取次サービス
  小荷物配送の取次を代行します。
• お引越し取次サービス
  お引越しの業者の斡旋を取次します。
• クリーニング取次サービス
  クリーニング、洋服のリフォームの取次を代行します。
• レンタカー取次サービス
  特別価格でご希望のレンタカーの手配を代行します。
• ルームクリーニング取次サービス
  ルームクリーニングに関する相談を承まわります。
• ダスト・コレクトサービス
  玄関までゴミを引き取りにお伺いします。
• ラウンジ・ティーサービス
  ラウンジでの談笑や打合せの際にご利用頂けます。

FLOOR PLAN 間取り図一例

1K～3LDKのスタジオから
ファミリーまで幅広い
プラン

INSIDE THE ROOM 室内

居住者を守る「安心の塔」
快適な居住空間

「アリビオーレ神楽坂」のアリビオーレとは安心の塔「安心（スペイン語のalivio）」・「塔（スペイン語のtorre）」の意味で安心と安全、快適に生活できることを前提とした機能性や快適性を建物のさまざまな場所に備えた環境が整っています。

間取りは1K～3LDKと幅広く、また専有面積も30.86㎡～100.13㎡とコンパクトタイプからファミリータイプまでのプランが用意されています。玄関前のゆとりある空間アルコープや、各住戸の居室が共用スペースより離れていることから、プライバシーを守り廊下の足音などが気にならないよう配慮された快適な設計で上質なタワーライフを実現しています。

設備仕様

TESシステム床暖房

クリーンな床暖房、TESシステム仕様を採用。温水を循環させることで足元から体を温めるため、室内の温度ムラが少なく、快適な室内環境が得られます。エアコンのような直接的な風が苦手な人にも向いている上に、動作音がほとんどないため静かな住環境を保つことができます。床下に設置されるため部屋に暖房器具を置く必要がなく、レイアウトの制約も低減してくれます。

24時間低風量換気システム

日本では建築基準法により、居住空間には24時間換気システムの設置が義務付けられています。「アリビオーレ神楽坂」では、新鮮な外気を24時間室内に取り入れてくれる24時間低風量換気システムを採用。窓を閉め切った室内でも、こもった空気を屋外に排気、きれいな室内環境を維持します。

セキュリティボックス

地震などの災害時に役立つ防犯グッズを収納できるスペースとしてセキュリティボックスを各住戸の下足入れに設置しています。家族構成などを考慮して必要なアイテムを保管することができます。

耐震枠付き玄関ドア

ドア枠には、地震の影響を吸収する耐震枠付き玄関ドアを採用。ワンタッチで開閉できるプッシュプルタイプで外出する際には押すだけで無理な力を加える必要はないために、みんなに優しい仕様です。

熱感知器・スプリンクラー

すべての住戸の居室等に熱感知器（2階~10階）やスプリンクラー（11階以上）を万が一の火災時に備えて設置しています。スプリンクラーは事前に定められた一定以上の熱を感知すると自動で作動し被害を抑える仕様で安心です。

ACCESS アクセス

東西線を軸にしつつ
3駅5路線利用で
縦横に
広がるアクセシビリティ

「アリビオーレ神楽坂」から徒歩約8分の「神楽坂」駅は、東にある「飯田橋」駅や西にある「高田馬場」駅にアクセスすれば、多彩なルートが展開します。また東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅へは徒歩約9分、JR「飯田橋」駅へは徒歩約10分と、3つの駅が現地からの徒歩圏として利用可能です。

鉄道

飯田橋駅

東京メトロ東西線利用で、所要時間は約2分です。

池袋駅

東京メトロ東西線利用で「高田馬場」駅へ。JR山手線に乗り換えると所要時間は約8分です。

新宿駅

東京メトロ東西線利用で「九段下」駅へ。都営新宿線に乗り換えると所要時間は約13分です。

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	所要時間
「飯田橋」駅	約4分
「池袋」駅	約13分
「新宿」駅	約18分

バス

※画像はイメージです。

最寄りは「東五軒町」バス停です。ここからは2つの路線バスを利用することができます。「上69」は「上野公園」〜「小滝橋車庫前」間、「飯64」は「九段下」〜「小滝橋車庫前」間を運行しています。「上69」は「高田馬場駅前」や「早稲田」「本郷三丁目」など経由、「飯64」は「江戸川橋」「飯田橋」を経由します。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

①電車

東京メトロ東西線で「日本橋」駅へ。そこから都営浅草線特急に乗り換えると、合計約42分で到着します。

②タクシー

所要時間は約30分です。

成田空港へのルート

①電車

東京メトロ東西線で「日本橋」駅へ。そこから都営浅草線エアポート快特に乗り換えると、合計約71分で到着します。

②タクシー

所要時間は約1時間です。

③リムジンバス

「アリビオーレ神楽坂」から徒歩約23分のところにある「東京ドームホテル」から成田空港行きのリムジンバスが利用できます。乗車時間は約72分で到着します。

新幹線発着駅

「東京」駅へのルート

東京メトロ東西線利用「大手町」駅まで行き、3分ほど歩きます。所要時間は約9分です。
タクシーなどを使った車移動の場合は、約16分です。

「品川」駅へのルート

東京メトロ東西線利用「日本橋」駅で、都営浅草線に乗り換えてアクセスします。所要時間は約24分です。
タクシーなどを使った車移動の場合は、約28分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

歴史と伝統そしてモダンが
色濃く反映された
独特な神楽坂文化

神楽坂の商業施設は、その歴史と文化、モダンが色濃く反映された独特な魅力をもっています。老舗の飲食店から個性的な雑貨店、そして現代的な商業施設まで、多様なお店が混在しているのが特徴です。老舗の料亭や蕎麦屋、茶屋など、伝統的な日本文化に触れることができるお店が今でも多く存在します。

商業施設、商店街

まいばすけっと東五軒町店
（徒歩5分/約350m）

イオンが展開する小型食品スーパーマーケットで、日常生活に必要な食品や日用品を中心に、基本的な商品ラインナップで展開しています。商品価格は比較的手頃で、イオンブランドのプライベートブランド（トップバリュ）商品も多く取り扱っています。酒類やATMもあります。

セブンイレブン新宿東五軒町店
（徒歩2分/約100m）

「セブンイレブン新宿東五軒町店」は、現地から最も近い距離にあるコンビニエンスストアです。通常の商品はもちろん、酒類やタバコも扱っています。セブン銀行のATMもあるので、急な現金の入用の際も便利です。食料品やお弁当、飲み物、日用品などの商品を自宅や職場に届けてもらったり、指定した店舗で受け取ったりすることができるサービス「セブンミール」も提供しています。

ココカラファイン神楽坂上店
（徒歩9分/約650m）

ドラッグストアと調剤薬局が融合した業態。医薬品だけでなく、化粧品、日用品、食品など幅広い商品を取りそろえ、調剤薬局も併設しているため、ワンストップで健康に関するさまざまなニーズに対応できます。

自然、公園

江戸川公園（徒歩14分/約1,100m）

文京区に位置する緑豊かな公園で、関口台地の南斜面の神田川に沿って広がっており、川のせせらぎを楽しめる場所です。特に春には川沿いの桜並木が美しく、多くの花見客が訪れます。ベンチや芝生エリアもあり、子ども連れの家族やペットと一緒に散歩を楽しむ人々の姿が多く見られます。また、公園内には遊具や広場もあります。

赤城神社（徒歩7分/約500m）

現代的なデザインと伝統が調和したユニークな特徴を持つ神社です。創建は古く、鎌倉時代以前に遡るとされます。2010年に新しい社殿が竣工し、建築家・隈研吾による設計が採用されました。シンプルで洗練されたガラスと木材を基調としたモダンなデザインが特徴で、伝統的な神社のイメージとは異なり、現代的な空間として話題を呼んでいます。収穫祭など季節ごとのイベントでは地元をはじめ多くの人が訪れます。

参照元： 赤城神社

白銀公園（徒歩5分/約400m）

白銀公園は、新宿区の都市部に位置しながら、静かな環境で自然を感じられる地元に愛される場所です。コンパクトながらもイチョウやケヤキ、サクラなどの木々や花壇が整備されており、季節ごとの自然を感じられます。特に春や秋には心地よい散歩コースとして親しまれています。公園内には小さな広場やベンチが設けられており、子どもから高齢者までリラックスして過ごせる場所です。

暮らし、インフラ

りそな銀行神楽坂支店（徒歩8分/約600m）

神楽坂通り沿いにあり、周辺には飲食店や商店が多く、買い物や食事のついでに立ち寄れる便利な場所にあります。写真のように、神楽坂の雰囲気に溶け込むようなファサードが印象的です。各種銀行業務はもちろん、住宅ローン相談、資産運用、保険、iDeCo、相続・遺言手続きなどのサービスにも対応しています。

さわやか信金牛込支店（徒歩8分/約600m）

さわやか信金は東京都心部を基盤とする信用金庫です。地域に根ざし、地元の中小企業の経営を支援しています。普通預金はもちろん、定期預金や外国への送金、教育や住宅など各種ローン相談、金融資産相談なども対応しています。

牛込箪笥区民センター（徒歩13分/約1,000m）

新宿区牛込箪笥地区にある、地域住民のための複合施設です。集会室、調理室、多目的ホールなど、地域住民がさまざまな活動を行うためのスペースが用意される他、地域の情報やイベントに関する情報を提供し、地域住民同士の交流を促進します。大規模なイベントや公演を開催できるホールもあり、地域文化の振興に貢献しています。1階には箪笥町特別出張所も設置されています。

参照元： 牛込箪笥区民センター

JCHO 東京新宿メディカルセンター
（徒歩7分/約500m）

医療法人や国立病院機構（NHO）などにより運営されている総合病院です。「地域の中核病院として、良質な医療を提供する」ことを理念としており、標語に「地域が創る病院、病院が創る地域」を掲げながら地域住民・地域医療機関・行政機関と連携し、さまざまな科目に対応しています。また大規模災害が発生した場合、東京都災害拠点病院として地域住民への医療を提供する重要な役割も担っています。がん診療に関する高度な医療技術に定評があり、地域のがん医療の向上に貢献している点も特徴の一つです。

参照元： JCHO 東京新宿メディカルセンター

草間彌生美術館（徒歩19分/約1,500m）

現代美術界の巨匠、草間彌生の作品を常設展示する美術館です。2017年10月に東京都新宿区に開館し、特徴的なドット絵画や無限鏡室など、代表作を多数鑑賞することができます。常設展に加え、テーマに沿った企画展も開催されており、何度訪れても新しい発見があります。子どもから大人まで楽しめるワークショップや講演会など、さまざまな教育プログラムにも参加できます。チケットは、サイトでの予約・定員制。現地の窓口では販売していませんので、ご注意ください。

参照元： 草間彌生美術館

幼稚園、保育園、学校

クオリスキッズ江戸川橋保育園
（徒歩13分/約1,000m）

参照元： クオリスキッズ江戸川橋保育園

神田川ほとりに花咲く保育園
（徒歩13分/約1,000m）

参照元： 神田川ほとりに花咲く保育園

筑波大学附属中学校高等学校
（徒歩24分/約1,900m）

参照元： 筑波大学附属中学校高等学校

中央大学高等学校（徒歩19分/約1,500m）

参照元： 中央大学高等学校

イベント、お祭り

神楽坂ケヤキライトアップ
（徒歩10分／約750m）

毎年秋から冬にかけて、東京都新宿区の神楽坂通りで行われるイルミネーションイベントです。神楽坂のケヤキ並木が温かい光で彩られ、幻想的な冬の夜を演出します。江戸時代から続く歴史ある街並みに、現代的なイルミネーションが調和し、独特の雰囲気を生み出しています。通常、11月下旬から翌年2月頃まで開催されます。

まとめ

神楽坂の粋を感じながら、
快適な暮らしを紡いでいく

歴史と風情と文化の街、神楽坂。その北側に広がる静かな住宅地にそびえ立つのが、地上21階の大規模タワーマンション「アリビオーレ神楽坂」です。都心部の要所にアクセスしやすいロケーションに加えて、高級タワーマンションにふさわしい機能と設備、サービスを随所に備え、そこに暮らす人々の日常をより便利に、快適に、そして安全に見守ってくれます。神楽坂の粋を感じながら快適な暮らしを紡げるのは、ここ「アリビオーレ神楽坂」がその舞台です。