セコムホームライフ グローリオ御苑内藤町 Concept 外苑西通り、大京町北交差点から一本奥に入った内藤町、多武峯内藤神社向かい、第一種住居地域を挟んで新宿御苑の緑が広がり、バルコニーやルーフテラス、ワイドサッシなど四季折々の御苑の景色を望める

LOCATION ロケーション

静謐の邸宅で
御苑の四季を感じる

「内藤町」は江戸時代に信州高遠藩主内藤氏の下屋敷があったことに由来した町名です。東は四谷、西は代々木、南は千駄ヶ谷、北は大久保に至る広大な領地であったと伝えられています。内藤家が幕府に返上した屋敷跡に設けられた「内藤新宿」は、江戸四宿のひとつとして知られ、重要な宿場町として栄えました。現在の新宿のルーツにもなっている歴史ある町です。

グローリオ御苑内藤町の向かいには内藤家の屋敷神として祭られている多武峯内藤神社がひっそりと鎮座しています。木々が生い茂る境内は静寂に包まれており、文政6年に建てられた石鳥居が歴史的な趣が残されています。

グローリオ御苑内藤町は新宿御苑に隣接しています。新宿御苑はかつて「玉川園」と呼ばれた内藤氏の庭園でした。幕府に上納してから何度かの変遷を経て、明治11年宮内省の植物御苑となり、明治39年にベルサイユ風フランス式庭園が完成したのち「新宿御苑」と改称されました。現在のように一般に公開される以前には、皇室のパレスガーデンとして観桜会や親菊会といった四季折々の催が開かれ、迎賓館のような役割を担っていました。その名残として、格式高い庭園の雰囲気が色濃く残っています。

歴史的背景と広大な緑が調和する内藤町の一角に誕生した「グローリオ御苑内藤町」。新宿御苑の四季を身近に楽しめる、静けさに包まれた住まいです。

FEATURES 建物の特徴

内藤町の自然を尊重した
ランドスケープデザイン

グローリオ御苑内藤町は、新宿区内藤町に2001年4月に竣工した地上9階建て、総戸数34戸のマンションです。

コンセプト・デザイン

内藤町には良好な自然と生活環境を維持していくための指針として、「内藤町まちづくり憲章」が定められています。グローリオ御苑内藤町もその精神を尊重し、完成度の高いランドスケープデザインで町との調和を目指しています。

9階建ての美しいタイル張りの建物は、高さ制限のない「近隣商業地域」に位置しています。新宿御苑の緑を多くの住戸から眺望できることを第一に考え、建物はあえて西向きに配置されています。低層階には内藤町の静謐を、上層階には御苑の眺望を取り込んだプランニングです。豊かな植栽で包まれた敷地内は、空地率65％を確保し、ゆとりある空間となっています。

建物構造

床

二重床工法を採用しています。

外壁

約150～180mm厚のコンクリートに断熱材を吹きつけています。断熱性だけでなく結露防止にもなっています。

戸境壁

コンクリート厚180mmを確保。騒音と振動に配慮しています。

ガラス

2枚以上のガラスの間に空気層をはさんだ複層ガラスサッシを採用。断熱性と防音性の高い快適な室内環境を保ち、結露を防ぎます。

セキュリティ

防犯カメラ

※画像はイメージです。

敷地内各所に防犯カメラが設置されており、不審者の侵入を抑止します。

セコムオンラインセキュリティシステム

オンラインシステムで暮らしの安全を24時間365日見守ります。さまざまな異常情報（火災・ガス漏れ・侵入・救急・設備故障など）をオンラインで監視。万一の場合、迅速に適切な対処をします。

TVモニター付きオートロックシステム

入居者は、エントランスに訪れた来訪者を音声と映像で確認することができ、不審者の侵入や勧誘などを未然に防ぎます。高いレベルで安全性とプライバシーに配慮されたセキュリティ体制です。

COMMON AREA 共用部

プライバシーに配慮した
安心感ある共用スペース

共用施設

エレベーター

34世帯に対し、9人乗りのエレベーターが2基あります。待ち時間が少なくスムーズな移動を可能にします。防犯カメラが設置されており、不審者の侵入を防ぎます。

エントランスコート

格調高い門扉が特徴的です。大きな庇のある車寄せが設置されているので、雨の日や荷物の多い日などには同乗者を降ろしてから駐車場へ向かうことが可能です。

エントランス

奥行きのある広々とした空間は、ミュージアムを思わせるエントランスポーチです。オートロックシステムの先にあるエントランスホールは、石張りの床と格子天井で落ち着いたデザインです。ホール内にはメールコーナーが設置されています。

共用廊下

エレベーターを降りた先の共用廊下は、2住戸にひとつとなっています。プライバシーとセキュリティに配慮した設計です。

宅配ロッカー

エントランスホール手前の風除室には宅配ロッカーが設置されています。不在時でも荷物の受け取りが可能です。

駐車場

2カ所に分けて設けた機械式駐車場にはゲートがあります。身障者用の駐車場も設置されています。道路向かいの由緒ある多武峯内藤神社側には植栽をめぐらせ、景観との調和を図っています。

FLOOR PLAN 間取り図一例

「都市の華やぎ」と
「住の安らぎ」
2つの魅力を生かした豊富なプラン

専有面積が65㎡～99㎡台 間取りは1SLDK～3LDK
平均約13mのワイドスパンが多彩な住戸バリエーションを実現しています。ワンフロアに3戸または4戸を配置し、角住戸率は半数以上。角住戸以外も豊かな採光と開放感をもたらす設計です。御苑方向に設けられたバルコニーやルーフテラス、ワイドサッシから、四季折々の美しい眺望が楽しめます。

INSIDE THE ROOM 室内

快適性を追求した設備が
織りなす
上質な生活空間

室内には温かみのある自然素材が採用されています。天然木の独特の質感や風合いにより、柔らかな質感を生かした設計です。歳月を重ねるごとに価値を増す、こだわりの仕様です。

リビング

※画像はイメージです。

リビングダイニングにはお部屋をすっきりと見せられる天井埋込型のエアコンと、TES式温水床暖房が装備されています。温水床暖房は、お部屋の空気を汚さずに足元からじんわりと暖めます。プログラムタイマーや暖めすぎを防ぐ室内サーモ機能付きで、小さなお子さまにも安心のシステムです。

洋室

全居室にエアコン、洋室1にはTES式温水床暖房が装備されています。

キッチン

※画像はイメージです。

使いやすさを追求したキッチンには、3口コンロ、ビルトインタイプの食器洗い乾燥機が設置されています。場所をとらず食後の後片付けがスムーズです。

調味料などが取り出しやすい3段ラックのスライドキャビネット、目の高さまで引き下ろせるムーブダウン吊戸棚、調理器具を掛けられるステンパイプ付きの照明スペース吊戸棚など、機能的で豊富な収納スペースを備えています。

バスルーム

手足を伸ばしてゆったりバスタイムが楽しめる大型1620サイズの浴室です。洗練されたデザインに定評のあるグローエジャパンのハイクオリティ水栓が設置されています。浴室換気乾燥機を装備しているので、カビ防止や、ヒートショック対策に効果的です。また雨の日でもたっぷり洗濯物を干すことができるので便利です。

パウダールーム

パウダールームにはドレッサー感覚の三面鏡つきカウンターを採用。カウンター下部にはスライド脱衣アミかごがセットされているので、すっきりと収納できます。また、低騒音、低振動のインバーターを搭載した洗濯乾燥機が設置されており、天候を気にせず洗濯・乾燥が室内で完結し、干す手間がなくなるので家事の時短にもなります。

トイレ

ウォシュレットトイレには衛生的な手洗いカウンターが設置されています。

バルコニー

タイル張りのバルコニーにはスロップシンクがあります。ガーデニングの水やりなどに便利です。新宿御苑向きのバルコニーは採光がよく眺望が清々しいのがグローリオ内藤町の魅力といえます。

ACCESS アクセス

5駅3路線が徒歩圏内
都心を自在に快適アクセス

鉄道

グローリオ御苑内藤町の最寄り駅はJR総武線「千駄ケ谷」駅で、徒歩8分の距離にあります。
こちらでは、最寄りの「千駄ケ谷」駅から、主要エリアへの所要時間を紹介いたします。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

「六本木」駅

JR中央総武線「千駄ケ谷」駅から、「代々木」駅で都営大江戸線に乗り換えます。「六本木」駅まで約9分です。

「渋谷」駅

JR中央総武線「千駄ケ谷」駅から、「代々木」駅でJR山手線に乗り換えます。「渋谷」駅まで約7分です。

「銀座」駅

JR中央総武線「千駄ケ谷」駅から、「四ツ谷」駅で東京メトロ丸ノ内線に乗り換えます。「銀座」駅まで約12分です。

「新宿」駅

JR中央総武線「千駄ケ谷」駅から、「新宿」駅まで直通で約4分です。

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	所要時間
「六本木」駅	約12分
「渋谷」駅	約16分
「銀座」駅	約20分
「新宿」駅	約7分

※所要時間は道路事情により、実際と異なる場合があります。

バス

※画像はイメージです。

マンションから徒歩約1分のところにある「内藤町大京町」バス停は、都営バスの早81系統（早稲田正門～渋谷駅東口）が運行されています。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

①電車

JR中央総武線「千駄ケ谷」駅から「代々木」駅でJR山手線に乗り換え、「品川」駅から京浜本線快特に乗り換えます。所要時間は約34分です。

②タクシー

所要時間は約36分です。

成田空港へのルート

①電車

JR中央総武線「千駄ケ谷」駅から「浅草橋」駅で都営浅草線に乗り換えます。「京成高砂」駅から京成成田スカイアクセスに乗り換えて「成田空港」駅にアクセスできます。所要時間は約71分です。

②タクシー

所要時間は約74分です。

新幹線発着駅

「東京」駅へのアクセス

JR中央総武線「千駄ケ谷」駅から「御茶ノ水」駅でJR中央線に乗り換えます。所要時間は約17分です。
タクシーなどを使った車移動の場合は、約21分です。

「品川」駅へのアクセス

JR中央総武線「千駄ケ谷」駅から「代々木」駅でJR山手線に乗り換えます。所要時間は約19分です。
タクシーなどを使った車移動の場合は、約27分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

都市の利便も
緑の癒しも生活圏内

緑豊かな広大な公園やスポーツ施設が点在する環境から、日本最大級の商業・ビジネス街や交通拠点を擁する繁華街まで、暮らしの舞台は多彩。教育・医療・公共施設も身近にそろい、日常生活を快適に支えます。

商業施設、商店街

アトレ信濃町（徒歩12分/約900m）

JR「信濃町」駅に直結したショッピング施設です。スターバックスコーヒー、ミスタードーナツ、プロント、鎌倉パスタなどのショップが入っています。神宮球場の最寄り駅であるため、つば九郎神社が設置されています。

参照元： アトレ信濃町-atre-

まいばすけっと 新宿大京町（徒歩5分/約350m）

コンビニエンスストアのような手軽さとスーパーマーケット並みの品ぞろえを兼ね備えた都市型スーパーマーケットです。周辺住民にとって便利な買い物スポットとなっています。

マツモトキヨシ千駄ヶ谷店（徒歩12分/約950m）

JR「千駄ケ谷」駅から徒歩約1分の便利な立地にあるドラッグストアです。医薬品はもちろん、化粧品や日用品まで幅広く取りそろえています。

自然、公園

国立競技場（徒歩9分/約680m）

2020年東京オリンピックのメインスタジアムとして使用された、日本を代表するスタジアムです。収容人数は約68,000人。スポーツだけでなく、アーティストのコンサートなどでも使用されます。

参照元： 国立競技場

明治神宮外苑（徒歩9分/約680m）

明治天皇の昭憲皇后を祭る明治神宮の一部として整備されましたが、現在はスポーツ施設、文化施設が多くある自然豊かな公園となっています。青山通りから聖徳記念絵画館に向かって続く146本のイチョウ並木が美しく、紅葉シーズンには多くの人が訪れるスポットとなっています。

聖徳記念絵画館（徒歩11分/約880m）

明治神宮外苑にある美術館です。明治天皇を中心に成し遂げられた維新の大改革、その功績を称える絵画が展示されています。大正15年に竣工したコンクリート造の建物は、日本最古の美術館として国の重要文化財に指定されています。

内藤児童遊園（徒歩1分/約10m）

多武峯内藤神社に隣接する公園で、マンション前の通りからさらに奥に入った、静かで落ち着いた場所にあります。

暮らし、インフラ

慶應義塾大学病院（徒歩5分/約370m）

新宿区信濃町に位置する、慶應義塾大学医学部附属病院。幅広い診療科を備え、高度な医療を提供するとともに、医療研究や教育の拠点としても広く知られています。

参照元： 慶應義塾大学病院

四谷区民センター（四谷特別出張所）（徒歩5分/約360m）

新宿区内の住民が利用できる公共施設です。地域の交流、文化活動、各種イベントなどに利用されています。区民センター2階の四谷特別出張所では、住民票の写しや印鑑登録証明書の交付、各種届出の発行など、区民の生活に密接に関わる行政サービスを提供しています。

参照元： 四谷地域センター

四谷大木戸郵便局（徒歩2分/約100m）

新宿区内藤町に位置する郵便局です。郵便サービス、貯金、保険などの金融サービスを提供している地域に密着した施設です。

幼稚園、保育園、学校

新宿区立四谷第六幼稚園/四谷第六小学校（徒歩6分/約450m）

参照元： 新宿区立四谷第六幼稚園

参照元： 新宿区立四谷第六小学校

新宿区立四谷中学校（徒歩19分/約1,500m）

参照元： 新宿区立四谷中学校

イベント、お祭り

神宮外苑花火大会

神宮外苑花火大会は、毎年8月に神宮外苑で開催される花火大会で、100万人ほどの観客が訪れます。東京の夏の風物詩として広く親しまれている人気のイベントです。約1万発の花火が打ち上げられ、豪華な演出が人々を魅了します。

参照元： 神宮外苑花火大会

東京クリスマスマーケット

毎年冬に明治神宮外苑で開催される日本最大級のクリスマスマーケットです。会場内には高さ14mのクリスマスピラミッドが設置され、ヨーロッパの童話をテーマにしたアートワークが施され、幻想的な雰囲気を演出しています。マーケットではクリスマスオーナメントや雑貨、本場ドイツの料理や飲み物を楽しむことができます。

参照元： 東京クリスマスマーケット

まとめ

ここでしか得られない
安らぎの都市生活

都心のオアシス新宿御苑の東側、閑静な住宅街に位置する「グローリオ御苑内藤町」は、安心のセキュリティとハイグレードな住空間を実現しています。御苑の豊かな緑に囲まれながら、新宿の摩天楼を望むことができる魅力的な立地は、マンション前面に神社があるため、将来的にもその眺望は維持される可能性が高いとされています。交通アクセスの良さに加え、日常生活に便利な施設も充実。さらに、文化・スポーツ・グルメといった多彩な楽しみがそろい、心豊かな理想のライフスタイルを実現します。穏やかな暮らしを追求した、長期的な暮らしにも適した住まいです。