積水ハウス グランドメゾン高輪台 Concept 桜田通り沿い、高輪の高台、上品なベージュを基調とし一辺が湾曲した形状が特徴的な外観、低層住宅が広がる東南に面したバルコニーの向こうには品川・ベイエリアの眺望

LOCATION ロケーション

静謐な雰囲気と利便性が
調和した街“高輪台”

その昔、海を望む景勝地として数々の大名屋敷が軒を連ね、現在も皇族や要人が邸宅を構える高輪エリア。「高輪」という地名の由来には諸説ありますが、戦国時代の幕開けとなる1524年の「軍記物語」によると、江戸城を攻めた北条軍と上杉軍の激戦が繰り広げられた地として、「高縄（たかなわ）原」と記されています。 高縄手道の略語である「高縄」は、高台のまっすぐな道を意味しており、時代によって、高鼻和、高名輪、高縄、高畷などさまざまな漢字が使われていましたが、江戸時代に現在の「高輪」表記となったそうです。

そんな高輪エリアは、言わずと知れた都内屈指の高級住宅街。高級タワーマンションから歴史ある邸宅まで、気品を感じる建物が並んでいます。「アトレ品川」「ウィング高輪」をはじめとした商業施設のほか、スーパーマーケットやコンビニエンスストアも点在しており、高貴なイメージでありながらも暮らしやすい環境が整っています。静謐な雰囲気と日常生活における利便性が調和した絶妙なバランスは、「高輪」ならではの魅力でしょう。

高輪エリアには、街並みの中に歴史と自然を感じるスポットが、実はたくさん存在しています。「プリンスホテル日本庭園」「八芳園」など、風情を感じる庭園のほか、「泉岳寺」「高輪神社」などの神社仏閣があり、人々が大切に守り継いできた歴史と季節の移ろいを身近に感じられます。
また、季節によってコンセプトが変わる「マクセルアクアパーク品川」や身体を思いきり動かして遊べる「高輪公園」など、身近に子どもと一緒に出かけられるスポットが多数あるので、ファミリー層が暮らしやすい街だと言えるでしょう。

さらに高輪は、山手線に新しく開業した「高輪ゲートウェイ」駅や、新幹線発着駅の「品川」駅にもほど近いエリア。進化を続ける同駅周辺は、新しい商業施設の開業や施設の改修が進められており、利便性の向上など、これからも街の活性化が期待できます。

FEATURES 建物の特徴

都心の高台に住む
揺るぎないステイタス

コンセプト・デザイン

「グランドメゾン高輪台」は、「高輪台」駅徒歩約3分という恵まれた立地を生かし、家族の成長を見守る、いつまでも快適に暮らせる住まいを目指しました。住まいに特化した事業を幅広く展開する「積水ハウス」が培ってきた叡智を元に、生活のしやすさ、安全性、デザイン性など、あらゆる意味での「高さ」を追求しました。外観は洗練されたシンプルでモダンなデザインの中に、上品なベージュを基調とし曲線の優しさをプラス、品位ある高輪の地に馴染むデザインとなっています。さらにシンボルツリーのヤマボウシやアジサイなどの緑が目の潤いを担い、外構まわりの石垣には自然石を使用するなど、細部の質感にまでこだわりました。

建物構造

15階建て全59戸、専有面積は59.20㎡～83.26㎡、間取りは、2LDKと3LDKとファミリー向けの構造。高台という利点を生かして、地上15階建の適度な高さでも十分な眺望を確保できる設計となっています。桜田通りに面する西側は、敷地境界線よりセットバックさせ、植栽を配置することでプライバシーに配慮。曲線を描く北西側外壁の足下には、緑の潤いを享受できるグリーンコーナーを確保し、生活に癒しと豊かさを与えます。
各住戸は二重天井、床のコンクリート厚は約200mm、戸境壁のコンクリート厚は約180mm(一部約200mm)を確保。さらにフローリング材に軽量床衝撃音LL-45等級レベルを採用、生活音の伝わりを低減。窓には遮音性に優れたT-2（30等級)防音サッシを採用、桜田通り側の窓にはより防音効果の高いT-3(35等級)サッシを設置し、外からの騒音も聞こえづらい設計に。 居室に接する排水管には防音処理を施し、生活音が気にならない室内環境を目指しました。

防災設備

地震時に食器等の落下を防ぐために吊り戸棚ドアには耐震ラッチを設置、さらに棚板が外れない工夫もしています。

セキュリティ

セキュリティ対策として、オートロック、TVモニター付きインターホンを設置。さらにセコムのセキュリティシステムを導入し、24時間体制でマンションを監視しているので、万が一のトラブルにも迅速に対応できます。

COMMON AREA 共用部

住まう喜びを高める
充実の共用部

豊かな緑と石が迎えるエントランス、重厚なドアの先に広がる落ち着いた風除室、そして全住戸分のトランクルームや24時間対応の宅配ボックス、インターネットまで、快適で豊かな暮らしを支える工夫が満ちています。

共用施設

豊かな緑と石で構成されるアプローチがマンションの顔となるエントランスに導き、重厚な木製ドアを抜けた先には、安堵感を感じさせる落ち着いた雰囲気の風除室があります。ゆとりある広さを確保したホールと共用廊下部分は、明るく広がりのある空間を目指しながらプライバシーにも配慮しました。また、全住戸分のトランクルームを地下1階に用意しているので、季節家具やふだんあまり使わない道具、衣類などを効率よく収納可能です。

サービス

宅配ボックス

エントランスフロアには、24時間対応の宅配ボックスがあり、荷物が届くと住戸内のインターホン親機のランプでお知らせします。

インターネット

自宅でのリモートワークや動画を視聴する際、快適に行えます。

衛星放送を満喫

るBSアンテナはもちろん、多彩番組を楽しめる「スカイパーフェクトTV!」のアンテナも設置しています。

FLOOR PLAN 間取り図一例

生活動線を重視した
住みやすい間取り

INSIDE THE ROOM 室内

安全性と快適性を追求した室内設計

室内の空気を快適に保つため、24時間小風量換気システムを採用し、カビや結露の発生を低減させます。また、建材やフローリング材にはJAS規格におけるもっとも厳しい基準をクリアしたF1クラスの低ホルムアルデヒド材を使用、天井や壁のクロスの接着にもノンホルマリン糊を使用し、シックハウス対策にも余念がありません。

玄関

大きな地震が発生し障害物でドアが開けられなくなっても、軸を外して開けられる特殊な蝶番を採用。さらに指つめ防止機能により、ドアに指をはさむ事故を予防します。

リビングルーム・ベッドルーム

リビングとダイニングには送風がなくホコリが立ちづらいTES床暖房を採用し、効率よく快適な室内環境をキープ。また、天井面にすっきり収まるカセット型エアコンを設置、インテリア性を向上させました。梁を逆に配置した「逆梁構造」を採用することで、天井高いっぱいまで開口するハイサッシ仕様となり、室内にたっぷりの光を取り入れて明るく開放的な居住空間を演出します。

洗面台・バスルーム・トイレ・キッチン

システムキッチンには浄水器がついています。バスルームには、強力換気機能、暖房機能、温風乾燥機能を搭載した浴室暖房乾燥機を設置。浴室の床面は、転びにくいよう岩肌石目調を採用し、またいで入りやすい低床タイプの浴槽設計で子どもや高齢者にもやさしい安全性を重視しました。また24号給湯器とさや管ヘッダー配管を採用することで、浴槽、キッチン、洗面台の水圧を一定に保ちます。さらに、お湯張りはもちろん追い焚き、保温、たし湯を自動的に行うタッチボイスリモコン付オートバスが利便性を高めます。トイレは、掃除やメンテナンスを楽にしてくれる、汚れにくくて落としやすい「ナノテクノロジー」の便器を採用。 汚れだけでなく、黒ずみなどの付着も防ぐ仕様です。

ACCESS 交通アクセス

どの交通手段でも
アクセスが優れた好立地

グランドメゾン高輪台の最寄り駅は都営浅草線「高輪台」駅で、徒歩約3分という好立地に位置。六本木ヒルズや銀座のショッピングスポット、新宿から広がる特急路線など、都心の主要エリアへの快適なアクセスがアクティブな生活を支えます。

鉄道

「六本木」駅まで

都営浅草線「高輪台」駅から「大門」駅に向かい、都営大江戸線に乗り換えれば「六本木」駅は約20分で到着します。
六本木ヒルズや東京ミッドタウンなど駅直結の商業施設へ行きやすく、「六本木」駅から東京メトロ日比谷線を使えば「広尾」駅や「恵比寿」駅などに乗り換えなしで移動できます。

「新宿」駅まで

都営浅草線「高輪台」駅から「五反田」駅に向かい、JR山手線に乗り換えれば「新宿」駅は約22分で到着します。
「新宿」駅からは、小田急ロマンスカー、特急あずさ、富士回遊などの特急列車に乗車できます。

「銀座」駅まで

都営浅草線「高輪台」駅から「東銀座」駅に向かい、東京メトロ日比谷線に乗り換えれば「銀座」駅は約19分で到着します。
都営浅草線「高輪台」駅から「新橋」駅に向かい、東京メトロ銀座線に乗り換えれば「銀座」駅は約20分で到着します。
「銀座」駅から丸ノ内線を利用すれば「新宿」駅や「池袋」駅への移動もしやすく、銀座線で「表参道」「溜池山王」にも移動可能です。

タクシー

行き先	所要時間
「六本木」駅	約12分
「新宿」駅	約29分
「銀座」駅	約18分

バス

マンション右側の二本榎通りを走る「都バス品93」。「高輪三丁目」バス停からは大井競馬場方面、目黒駅方面や品川駅高輪口方面へのバスが運行しています。
マンション左側の国道1号線を走る「都バス反94」。「白金台二丁目」バス停からは都営大江戸線の赤羽橋駅方面、五反田駅方面へのバスが運行していますが、朝夕のみの運行です。
また、港区コミュニティバス（ちぃばす）が運行しています。「品川駅港南口」と「浅草線三田駅前」を結ぶルートで、「高輪地区総合支所前」や「東京高輪病院」を通ります。

参照元： 「ちぃばす」ホームページ

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

①電車

都営浅草線「高輪台」駅から「泉岳寺」駅に向かい、京急本線快特 羽田空港第1・第2ターミナル行に乗り換えて約33分で「羽田空港第1・第2ターミナル」駅に到着します。

②タクシー

所要時間は約29分です。

成田空港へのルート

①電車

都営浅草線「高輪台」駅から「泉岳寺」駅に向かい、都営浅草線エアポート快特 成田空港（成田第1ターミナル）行に乗り換えて直通で約83分で「空港第2ビル（成田第2・第3ターミナル）」駅に到着します。

②タクシー

所要時間は約1時間です。

③リムジンバス

徒歩圏内の「グランドプリンスホテル高輪」から成田空港行のリムジンバスが利用できます。乗車時間は約90分です。

新幹線発着駅

「東京」駅までのアクセス

都営浅草線「高輪台」駅から「新橋」駅に向かい、JR山手線に乗り換えると約20分で到着します。
新幹線やさまざまな沿線に乗車できるため、日本各地へ行く際は東京駅が便利です。

「品川」駅までのアクセス

都営浅草線「高輪台」駅から「泉岳寺」駅に向かい、京急本線特急に乗り換えると約11分で「品川」駅に到着します。
東海道・山陽新幹線新幹線のほか、成田エクスプレス、特急踊り子、京急線エアポート急行・快特など各種特急列車に乗車できます。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

衣食住を充実させる
バラエティ豊かなスポット

マンションの近隣には、日常生活に必要な買い物施設が充実しており、便利な生活環境が整っています。また、周辺にはインフラや公園など多彩な施設がそろっており、気軽に足を運べる利便性の高いエリアとなっています。

商業施設、商店街

リンコス高輪店（徒歩5分/約350m)

高輪台の人々の生活を支える、高品質スーパーマーケットのリンコス高輪店。宅配サービスやUber Eatsによるデリバリーにも対応しているので、青果、精肉、鮮魚などの生鮮食料品や、飲料、日用雑貨など生活に必要な物が手軽に購入できます。

グランドプリンスホテル高輪
（徒歩7分/約500m)

「グランドプリンスホテル高輪」では、季節ごとに異なるイベントが開催されています。なかでも「高輪廿六夜（たかなわにじゅうろくや）」は、高輪エリアならではの風流なイベント。月の出を待って拝む「月待ち」という江戸時代からの文化を現代風にアレンジし、ホテル内の各所で、神秘的なアートや体験型コンテンツが開催されます。またカフェやレストランも豊富なので、ランチ、アフタヌーンティー、ディナーなど、大切な人々と食事を楽しむ際にもおすすめのホテルです。

参照元： グランドプリンスホテル高輪

マクセルアクアパーク品川
（徒歩12分/約950m）

ライトアップされた水槽で、クラゲや魚たちが優雅に泳ぎ、ペンギン、アザラシ、イルカのパフォーマンスショーも楽しめる水族館。館内ではアトラクションやショップなどの展開、期間限定イベントもあるので、ファミリーはもちろんカップルや友人と訪れても楽しいスポット。人数限定の閉館後プラン「Healing Star Aquarium」では、通常の営業よりも人数が少ない館内を散策でき、ハープとフルートの生演奏やナイトドルフィンパフォーマンスを人混みを気にせず贅沢に堪能できます。

参照元： マクセルアクアパーク品川

自然、公園

高輪公園（徒歩8分/約600m）

季節によってキンモクセイやサクラの花が咲く緑豊かな公園です。身体を動かせる広いグラウンドやバスケットゴールのほか、水遊びが楽しめる「じゃぶじゃぶ池」があり、夏は多くの子ども連れで賑わっています。ブランコ、滑り台、低鉄棒などの遊具も充実。大人用の健康器具もあるので、年齢を問わず、多くの人が利用しています。

泉岳寺（徒歩13分/約1,000m）

忠臣蔵で知られる赤穂事件の中心人物「大石内蔵助」と「赤穂浪士」47名の墓所があることで有名な泉岳寺。浅草線の駅名にもなっている泉岳寺では、七五三、お宮参り、入学祈願、合格祈願などのご祈祷を受け付けているので、家族のライフイベントの際に、訪れやすい寺院です。毎年12月と4月には赤穂義士の誠心や武士道を称え供養する「赤穂義士祭」が開催され、多くの人で賑わいます。

参照元： 泉岳寺

暮らし、インフラ

東京高輪病院（徒歩5分/約400m）

最新の医療設備を採用する総合病院。幅広い診療科目を提供しており、急性期医療から慢性期医療まで幅広く対応しています。地域のさまざまな医療機関や福祉施設と連携し、地域包括ケアシステムを構築するなど、子どもからお年寄りまで世代を問わず治療が受けられる環境が整っています。

参照元： 東京高輪病院

みずほ銀行高輪台支店（徒歩3分/170m)

「みずほ銀行高輪台支店」では、個人窓口の利用、来店予約サービス、資産運用やローンの相談に対応しています。駐車場があるので、車での来店も可能です。なお、法人・事業を営む個人・団体の手続きは受け付けていないので、ATM・インターネットバンキングの利用をおすすめします。

高輪コミュニティーぷらざ
（徒歩12分/約950m）

住民登録や戸籍に関する届出・証明発行、税金、介護福祉、子育てに関する相談や手続きを行う「高輪地区総合支所」のほか、約200人を収容できる区民ホール、防音仕様の音楽スタジオ、展示ギャラリーなどの施設が入った総合施設。館内に入っている「港区立高輪図書館」では、無料で本の貸し出しや読み聞かせ会に参加することができます。

参照元： 港区役所

高輪台郵便局（徒歩4分/約270m）

郵便窓口、貯金窓口、ATM、保険窓口などのサービスを提供しています。郵便物を出したい場合は、ここがもっとも近くて便利です。はがき、切手、レターパックなど一部の商品はキャッシュレス支払いができます。

幼稚園、保育園、学校

港区立高輪幼稚園（徒歩9分/約700m）

参照元： 港区立高輪幼稚園

港区立高輪台小学校（徒歩7分/約550m）

参照元： 港区立高輪台小学校

港区立高松中学校(徒歩11分/約850m)

参照元： 港区立高松中学校

まとめ

羨望の高輪エリアで
ゆとりある暮らしを満喫

他の街にはない気品を漂わせながらも、懐かしさと緑の潤いを感じることができる高輪エリア。このエリアは、都会的な街並みの中に歴史ある寺院や公園が点在し、都心に住むメリットを享受しながら古典的な落ち着きに心安らぐ休日を送ることができます。住居となる「グランドメゾン高輪台」の周辺環境は、スーパーマーケットや駅前の商業施設も充実しており買い物に困りません。また都営浅草線が利用でき、交通の要である品川や羽田空港にアクセスしやすい沿線です。通勤通学はもちろん、銀座や恵比寿など、アパレルショップや飲食店が立ち並ぶエリアにアクセスしやすく、利便性の高い立地にあります。住みやすさと気品を兼ね備えた「グランドメゾン高輪台」に住めば、羨望のアーバンライフを満喫できるでしょう。