住友不動産 パークスクエア小石川 Concept 春日駅から徒歩2分、白山通りから一本奥に入った千川通り沿い、小石川後楽園、伝通院など歴史を色濃く残す街、一方、東京ドームや後楽園ゆうえんちで賑わいを見せる街、ホテルライクなサービス、くつろぎをテーマとしたリラックス空間が広がるマンション

LOCATION ロケーション

歴史ある商店街と都市機能が調和する
生活環境

クオリア小石川は、都営三田線「春日」駅まで徒歩2分、3駅3路線が利用可能な優れた立地に位置します。江戸時代より上屋敷とともに栄えた歴史を持ち、文教と医学の精神を誇る文京区小石川にあり、小石川後楽園や伝通院など歴史的な面影を残しながら、東京ドームシティといった東京を代表する人気スポットを有する街を堪能できます。

徒歩圏内には大型商業施設が豊富に揃い、ショッピングやレジャーを楽しむのに最適な環境が広がっています。東京ドームを中心に、遊園地のアトラクションや温泉施設「スパ ラクーア」、多彩な飲食店やショップが集結した「ラクーア」など、魅力的な施設が充実しています。また、「東京ドームシティアトラクションズ」では、東京の真ん中でジェットコースターや観覧車などが楽しめます。日常のお買い物から特別な日の楽しみまで、多彩なライフスタイルを満たす都市型空間となっています。

小石川は、歴史ある寺院や散策路が随所に見られる、風情豊かなエリアです。江戸時代に木戸御門家の上屋敷庭園として整備された小石川後楽園や、徳川家にゆかりの深い伝通院など、夏目漱石旧居跡など多くの名所が現在も残されています。歴史の趣と豊かな自然が見事に調和した、心癒される地域です。

FEATURES 建物の特徴

洗練のデザインと確かな
存在感が誇る、
都心の集住空間

外観はモダンなセンスを存分に発揮した、おしゃれなデザインに仕上がっています。また、住まいの耐震性、遮音性などに配慮された構造を採用し、安全かつ快適に暮らせる住まいを追求しています。

コンセプト・デザイン

地上15階建て、総戸数196戸の堂々とした佇まい。ベージュブラウン色の濃淡カラーを基調とした外観が、大規模マンションにふさわしい風格を醸し出しています。分譲時の住戸床面積は49.2㎡～79.55㎡で間取りは1LDK～3LDKのシングル・DINKS・ファミリー向けの住戸となっています。

床と壁に花崗岩を贅沢に使用した格調高いアプローチ。正面にはフロントを配し、広々としたエントランスホールが迎えてくれます。多彩な住戸構成で、シングルからファミリーまで、幅広いライフスタイルに対応します。

建物構造

耐震システム

最下部の耐圧版は厚さ0.4m、地中梁の深さは3.6mとなっています。コンクリート強度は通常の1.2倍となる360kg/cm²を確保し、直径38mmの主筋を採用した堅固な構造を実現しています。

柱・フレーム構造

溶接閉鎖型の柱フープを採用し、現場溶接による継ぎ目のない構造を実現。二重配筋によるシングル配筋比1.3倍以上の鉄筋量で、優れた耐久性を確保しています。

床構造

上階からの足音や生活音を軽減するため、建物の床には厚さ200㎜のコンクリートスラブを採用し、優れた遮音性能を実現しています。全戸の廊下、リビングダイニング、洋室の床材には、日本建築学会が1級と評価する遮音性の高いLL-45等級のフローリングを採用。さらに、フローリングの下には特殊ゴム素材の吸音材を敷設し、スラブとの間に空気層を設けることで、音の伝達を効率的に軽減。これにより、静かで快適な居住空間を提供します。

壁構造

外壁には、160㎜～180㎜の厚みを持つ高温焼成の磁器質タイルを採用。外部騒音を効果的に遮断する優れた遮音性能を備え、美しい仕上がりと高い耐久性を両立しています。この厚みが断熱性にも優れており、夏は涼しく冬は暖かい快適な室内環境を実現します。また、火災時には隣室や隣戸への延焼を防ぐ設計で、安全性にも配慮されています。

耐震ドア

玄関の耐震ドア枠を採用し、地震による建物の歪みが生じた場合でもドアの開閉機能を維持。住戸の安全性を高めています。

セキュリティ

24時間365日有人管理体制

管理室には1年365日、24時間体制で管理員が常駐。日常の管理業務に加え、非常時には迅速な対応を可能とする体制を整えています。防犯・防災の万全なシステムと有人管理により、安心で快適な都心生活を実現します。

TVモニター付オートロック

エントランスには最新のTVモニター付オートロックシステムを採用。来訪者を住戸内のTVモニター付インターホンで確認でき、さらに玄関インターホンで再度確認する二重のチェックシステムを備えています。

24時間セキュリティシステム

共用部の警報設備や、住戸内の火災警報は、24時間管理員が常駐する中央管理室と集中監視センターで監視。万一の火災・ガス漏れ発生時には、自動的に管理会社や警備会社に通報され、迅速な対応を実現します。

防犯カメラ

3台のエレベーター内と建物内の7カ所、合計10カ所に設置された防犯カメラの映像は管理室でモニター可能。外部からの不審者の侵入を未然に防ぎ、安全な住環境を提供します。

駐車場セキュリティ

建物内の駐車場入口にはリモコン付電動シャッターを設置。部外者や無用の車の侵入をシャットアウトし、愛車へのイタズラも防止します。(駐車場の利用については別途契約が必要)

COMMON AREA 共用部

ホテルライクな快適さと
安心を備えた
24時間管理の邸宅

充実したフロントサービスと確かな管理体制が、ここでの暮らしを見守ります。24時間365日の有人管理により、高級ホテルのような快適さと安心を両立。各種取次サービスやベビーシッター派遣など、都心生活をトータルでサポートする充実のサービスを完備しています。

サービス

24時間有人管理

居住者の安全と安心を第一に考えた24時間365日有人管理体制を導入しています。管理員が常駐し、来訪者のチェックや日常の安全確認を行うほか、建物内に設置された防犯カメラで常時モニタリングを実施。万一の事態が発生した場合には、迅速かつ適切に対応します。

フロントサービス

居住者の快適な暮らしを実現するため、充実したフロントサービスを提供しています。クリーニングや宅配便の取次ぎ、ベビーシッター派遣といった多様なサービスで、忙しい都心生活をしっかりとサポート。さらに、住まいをホテルのような快適な空間にするためのアメニティも充実しています。

クリーニング機能付宅配ボックス

エントランスホールに設置された宅配ボックスは、24時間いつでも荷物の受け取りが可能。さらに、クリーニングの受け渡しにも対応し、わざわざ店舗へ出向く必要もありません。

管理業務

快適で安心な暮らしを支えるため、「パークスクエア小石川」では管理業務を信頼と実績のある住友不動産建物サービスに全面委託しています。管理組合の運営サポートから日常の清掃、設備の保守点検まで、専門知識を持つプロがきめ細かく対応。経験豊富なスタッフによる徹底した管理体制で、居住者の皆様に安心と快適さを提供します。

INSIDE THE ROOM 室内

先進の設備と快適機能が
調和する、
ホテルライクな
邸宅

快適な暮らしを追求した充実の設備仕様を採用しています。

室内仕様

ウォークインクローゼット

※画像はイメージです。

大容量のウォークインクローゼットを設定しており、使いやすさとゆとりを兼ね備えた収納設計が、快適な暮らしをサポートします。

温水式浴室乾燥機

雨の日の洗濯物乾燥や、浴室の暖房・換気などに便利な浴室換気乾燥機を設置。電気式と比較して優れた温水式を採用しています。

24号給湯

給湯、暖房、乾燥をガス熱源で行うTESを採用し、24号の高性能熱源を設置。複数箇所で同時にお湯を使用しても、湯温や湯量の変動が少なく快適です。省エネルギー性に優れたシステムで、環境に配慮したクリーンで快適な生活を実現します。

オートバス

バスルームにはスイッチ操作のみで、お湯張りから保温、追い焚きまで自動で行うオートバスを採用。遅く帰宅した夜でも、温かいお風呂にゆったりとつかれます。

※画像はイメージです。

TESシステム（温水式床暖房）

全戸のリビング・ダイニングに温水式床暖房を標準装備。頭寒足熱の理想的な暖房として、床付近は30℃前後、天井まで約20℃の快適な室温を維持します。運転音もなく、乾燥を抑えた安全な先進システムを実現しています。

パウダールーム

洗顔やスキンケア、メイクなど多用途に使える洗面室は、パウダールームとしても美しいデザインの収納スツールを採用。ワイドな鏡と人造大理石のカウンタートップが清潔感を演出し、収納力のあるリネン棚が機能性を高めています。

ビルトイン浄水器

カルキ臭、トリハロメタンなどを除去する浄水器をキッチンシンク下のキャビネットに標準装備。ビルトインタイプにより、シンクまわりもすっきりとした使い勝手を実現します。

洗面室

ゆとりある洗面室は、メディシンボックスやリネン棚など、実用的な収納を充実させています。ブラックの天板と深いワインレッドの扉が絶妙に調和し、落ち着いた雰囲気と上質なデザイン性を兼ね備えています。

※画像はイメージです。

対面式カウンターキッチン

リビング・ダイニングの家族とのコミュニケーションを育むオープンカウンター式を採用。人造大理石のカウンタートップに、調理器具や食器、調味料などが効率よく収納できる上下キャビネットを完備。使い勝手の良い3段のカウンターは、多彩な用途に対応する充実の収納力を実現しています。

脱臭機能付洗浄便座

トイレには脱臭機能付の温水洗浄便座を設置。衛生的で快適な使用感と共に、トイレットペーパーやタオル等が収納できる上部吊戸棚を完備しています。

冷暖房エアコン

全戸のリビング・ダイニングに冷暖房エアコンを標準装備。梅雨時は除湿に、夏冬は冷暖房として一年を通じて快適な室内環境を実現します。

ロスナイ（換気空清機）

室内の汚れた空気を排出すると同時に、外気を室温に近づけて取り入れる熱交換機能付き換気システムを採用。フィルターにより、ホコリ・花粉などをシャットアウトし、快適な室内環境を維持します。

機能的なキッチン設備

仕切りによってダイニングと分けられた空間は、ゆとりある広さを確保し、動線を考慮した機能的な設計です。ワイドシンクを採用し、日々の料理に使用する水栓金具には、デザインと機能性を兼ね備えたグローエ社製を標準装備。さらにコンロ下の収納は引き出し式ワゴンを採用するなど、細部への配慮が行き届いています。

ACCESS アクセス

都心へスムーズアクセス、
世界へつながる快適な立地

都営三田線・大江戸線「春日」駅と東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅を利用すれば、都心の主要エリアへ直通アクセスが可能です。ビジネスの中心地へも短時間で移動でき、さらに羽田空港や成田空港へは乗り換え1回で到着できる便利な立地が魅力です。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

東京駅

東京メトロ丸ノ内線利用で、所要時間約7分です。

銀座駅

東京メトロ丸ノ内線利用で、所要時間約10分です。

大手町駅

都営三田線・大江戸線利用で、所要時間約6分です。

日比谷駅

都営三田線・大江戸線利用で、所要時間約8分です。

永田町駅

東京メトロ丸ノ内線・南北線利用で、所要時間約9分です。

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	所要時間
「東京」駅	約16分
「銀座」駅	約17分
「大手町」駅	約13分
「日比谷」駅	約17分
「永田町」駅	約22分

バス

※画像はイメージです。

パークスクエア小石川から徒歩2分に位置する「小石川二丁目」バス停から、「大塚駅前」バス停や「上野公園」バス停に向かえます。

空港

※画像はイメージです。

パークスクエア小石川は、国内外へのアクセスも良好なことが魅力です。最寄り駅である「春日」駅やマンションからの移動ルートを紹介します。

羽田空港へのルート

①電車

都営三田線「春日」駅から「三田」駅へ向かい、都営浅草線エアポート快特に乗り換え。「羽田空港第1・第2ターミナル」駅まで約41分で到着します。

②タクシー

所要時間は約40分です。

成田空港へのルート

①電車

都営大江戸線「春日」駅から「上野御徒町」駅へ向かい、約11分歩いて「京成上野」駅へ。「京成上野」駅から京成本線で「成田空港」駅まで約43分で到着します。

②タクシー

所要時間は約70分です。

新幹線発着駅

「東京」駅へのルート

都営三田線「春日」駅から「大手町」駅で乗り換え、東京メトロ丸ノ内線で「東京」駅まで約15分で到着します。タクシーの所要時間は約16分です。

「品川」駅へのルート

都営三田線「春日」駅から「三田」駅で乗り換え、都営浅草線・京急本線で「品川」駅まで約26分で到着します。タクシーの所要時間は約29分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

歴史と文教が息づく、
便利で潤いある生活圏

小石川エリアは、江戸時代の歴史と現代の都市機能が見事に調和した魅力的な住環境です。豊かな自然と都市の利便性を併せ持ち、文化施設やレジャースポットが充実。さらに、日常の買い物に便利な店舗も徒歩圏内に揃い、快適で便利な暮らしを実現します。

商業施設、商店街

東京ドームシティ（徒歩7分/約550m）

東京ドームシティは、東京ドームを中心に、スポーツ、エンターテインメント、グルメが融合した都市型アミューズメント施設です。プロ野球観戦や多彩なアトラクション、天然温泉施設「スパ ラクーア」、ショッピングモール「ラクーア」などが集結し、家族や友人と一日中楽しめる都内最大規模のエンターテインメントシティとして親しまれています。

参照元：東京ドームシティ

クイーンズ伊勢丹 小石川店
（徒歩6分/約450m）

食への好奇心に応える専門バイヤーが厳選した、こだわりの食材が魅力の食品スーパー、クイーンズ伊勢丹 小石川店。生産者の想いと確かな目利きで選ばれた食材、丁寧な製法で作られた惣菜、焼きたてパンなど、品質にこだわった商品を豊富に取り揃えています。

えんま通り商店街（徒歩1分/約40m）

パークスクエア小石川の目の前に位置する歴史のある商店街です。下町情緒と新しい文化が融合した雰囲気を醸し出しています。商店街内にはアーケードが設置され、地元密着型の店舗が多く、買い物や食事を楽しむ人々で賑わっています。

まいばすけっと小石川2丁目店
（徒歩3分/約180m）

パークスクエア小石川から徒歩3分の場所に位置するまいばすけっと小石川2丁目店は、イオングループが運営する小型食品スーパーです。生鮮食品や日用品を中心に取り揃え、手頃な価格で提供しています。営業時間は早朝から深夜までと長く、忙しい生活を送る人々にとって心強い存在です。

自然、公園

小石川植物園（徒歩11分/約850m）

小石川植物園は、東京大学大学院理学系研究科附属の植物園で、植物学の研究・教育を目的としています。その歴史は1684年に徳川幕府が設立した「小石川御薬園」に遡り、1877年に東京大学の附属施設となりました。約16万平方メートルの敷地内には多様な地形が広がり、四季折々の植物が配置されています。また、日本の近代植物学発祥の地として、国の史跡および名勝に指定されています。

参照元：小石川植物園

文京区立小石川一丁目児童遊園
（徒歩5分/約350m）

文京区立柳町小学校の向かいに位置する、小さなお子様が遊ぶのにぴったりな公園です。園内には滑り台や砂場といった遊具が整備され、子供たちが楽しく遊べる環境が整っています。また、休憩用のベンチが多く設置されており、保護者が子供を見守りながらリラックスできる場所としても利用されています。

文京区立丸山福山児童遊園
（徒歩7分/約500m）

丸山福山児童遊園は、約297㎡の広さを持つ地域密着型の公園です。園内にはブランコや水飲み場、ベンチが配置されています。

暮らし、インフラ

慈愛病院（徒歩8分/約600m）

1953年の開院以来、文京区本郷で地域医療を支えてきた慈愛病院。「安心」「思いやり」「満足」を基本とし、かかりつけ医療と高齢者ケアの2つを柱に、地域に根ざした医療サービスを提供しています。

参照元：慈愛病院

文京シビックセンター（徒歩5分/約400m）

文京シビックセンターは、地上26階建ての多機能複合施設で、区役所を中心に、展望ラウンジ、ホール、会議室、区民施設などを備えています。「後楽園」駅や「春日」駅と直結しており、地域住民に便利な行政サービスを提供する拠点として機能しています。

源覚寺(こんにゃく閻魔)（徒歩1分/約80m）

源覚寺（こんにゃく閻魔）は、東京都文京区にある浄土宗の寺院で、1624年に創建されました。本尊は阿弥陀如来ですが、「こんにゃく閻魔」と呼ばれる閻魔大王像が有名です。この像は眼病治癒の伝説を持ち、老婆の祈願により自らの片目を与えたとされています。この故事から眼病平癒の守護として多くの人々に信仰されています。

参照元：源覚寺(こんにゃく閻魔)

幼稚園、保育園、学校

柳町こどもの森（徒歩4分/約260m）

参照元：区立 柳町こどもの森

文京区立柳町小学校（徒歩5分/約350m）

参照元：文京区立柳町小学校

文京区立第三中学校（徒歩10分/約750m）

参照元：文京区立第三中学校

まとめ

洗練のデザインと
確かな存在感が誇る、
都心の集住空間

春日駅から徒歩2分、後楽園駅から徒歩3分という優れた立地に位置するパークスクエア小石川。白山通りから一本入った千川通り沿いに佇み、小石川後楽園や伝通院など、江戸の歴史を今に伝える名所に囲まれています。一方で、東京ドームシティをはじめとするエンターテインメント施設も徒歩圏内という、静かな住宅地と賑やかな商業施設が共存するロケーション。地上15階建て、総戸数196戸の大規模マンションとして、快適で利便性に優れた都心生活を実現します。