伊藤忠商事 ドゥフォーレ高輪 Concept 第一京浜から泉岳寺方向に進んで一歩奥まった高輪の邸宅地、屋敷町らしく森に包まれる住環境、シンボリックに設けられた重厚な門の奥に深みのあるグレーのタイルを纏った外観デザイン

LOCATION ロケーション

色褪せない旧屋敷町に
豊富な商業施設

江戸時代から脈々と受け継がれている高貴な邸宅地・高輪は、いつの時代も色褪せることなく、それどころか新駅の誕生や多彩な商業施設、有名ホテルが隣接し、日々優雅に進化している一帯です。魅力的な施設、交通アクセスが徒歩圏にあり、小高い丘の上で緑に囲まれて暮らす贅沢な空間があります。

ドゥフォーレ高輪は、第一京浜から一本西側に入り、白金台へ抜ける丘の中腹に佇む邸宅です。周辺は住宅地や寺院、豊かな緑に囲まれ、第一京浜からそれほど離れていないにもかかわらず、木々や小鳥のさえずりが響き渡るほど閑静な場所。徒歩約4分の距離には最寄りの泉岳寺駅が、さらに2020年に開業した「高輪ゲートウェイ」駅も至近にあるアクセス面でも利便性の高い条件が整っています。

近隣には赤穂浪士の墓所があることで有名な泉岳寺をはじめとした寺院が多く、古くから人々と寺院が共に歩んできた歴史の上に成り立っている地域です。また、桂坂や伊皿子坂といった緩やかな坂が点在し、高低差から生まれる景観も楽しむことができます。

品川駅周辺には、アトレ品川やウィング高輪といった商業施設に加え、品川プリンスホテルに代表されるような著名なホテルもあります。子どもたちがのびのびと遊べる高輪公園や、幼稚園、保育室なども近隣にあり、大使館も近いことから治安も安定していて家族でも暮らしやすい環境が整っています。

FEATURES 建物の特徴

四季折々の植栽に包まれた
勇壮な邸宅

約4,300㎡の敷地の周辺に多くの木々や可憐な花が植栽されているドゥフォーレ高輪。メインエントランスは高級感のある花崗岩を採用した上質な空間で、住まう方と客人を優雅に迎えます。耐久性に優れた構造に加え、プライバシーに配慮し遮音性の高い住空間を実現した邸宅で、ゆったりとした贅沢な時間を享受することができます。

コンセプト・デザイン

ドゥフォーレ高輪は、2000年に竣工した地上5階、地下1階、総戸数74戸の豊かな緑に囲まれたマンションです。テーマは「高輪美学」。江戸時代には武家屋敷が軒を連ね、時代の変遷と共に、政財界の要人なども好んで住んだ屋敷町の精神は、現在でもなお、人気の高い高級住宅地として名を馳せています。歴史があり、由緒正しき寺院も数多く残るこの地に残されたのは小高い丘と風格のある緑。起伏のある地形を生かした作りの邸宅は木々に囲まれ、この場所にふさわしい悠然な立ち姿で高輪という地に住まうという美学の片鱗を示しています。

第一京浜から少し丘に足を踏み入れ、クランク状の上り坂を登ると現れるのはドゥフォーレ高輪の紋章があしらわれた勇壮なグランドゲート。かつて屋敷町であった高輪を思いをこさせるような重厚感のある堂々とした邸宅の装いを見せながらも、豊かに植栽された木や花が、どの季節でも軽やかにエントランスへと導きます。

住まう方や来賓をもてなすエントランスは、柔らかく丸みを帯びたキャノピーが出迎えます。周辺のプロムナードには暮らしに彩りを与え、潤いをもたらす多種多様な植栽があり、ドゥフォーレ高輪だけでなく、この高輪という地の景観形成に花を添えています。四季折々で違った表情を見せてくれる誇るべき環境に囲まれながら、ゆったりとした生活を送ることができるでしょう。

起伏に富んだ地形をならすことなく、むしろ利用して作られた邸宅はタワーマンションにはない奥行きと風格のある邸宅としての情緒が漂っています。変化に富んだ5層構造の邸宅の外壁には、豊かな緑に溶け込むようにセレクトされた深みのあるグレーの二丁掛けタイル採用し、奥に進むほど雁行していくフォルムは高輪の緑と空の青に調和するような造形美を体現し、「高輪美学」を追求しています。

建物構造

鉄筋コンクリート（RC）構造

ドゥフォーレ高輪は耐久性、耐震性、耐火性に優れた鉄筋コンクリート構造で作られています。引っ張る力に強い鉄筋と圧縮に強いコンクリートを掛け合わせることでお互いを補強させて高強度を実現。さらに、防音性、機密性にも優れ、耐用年数が長いことにより、資産価値も高くなっています。

高い遮音性を実現する壁と床

外壁や床スラブ、戸境壁のコンクリート厚は約200mmを確保し、隣の住戸や上下階の住戸の生活音を遮り、プライバシーを守る設計がなされています。床のフローリング、カーペットの下、壁のクロスの奥に分厚いコンクリートを設けることで、外の音を伝わりにくく、また、住戸内の生活音を必要以上に漏らさない構造になっています。

防災設備

防犯カメラ

敷地内には2カ所に防犯カメラを設置し、敷地内の以上の有無や住まう方の安全を見守っています。

防犯センサー

住戸の窓には防犯センサーを設置し、不審者の侵入を24時間体制でチェックできるセキュリティシステムも搭載しています。

セキュリティ

オートロックシステム

エントランスホール入り口にTVモニター付きのオートロックシステムを設置し、来訪者を住戸内で映像と音声で確認することができます。不審者の侵入をエントランスで食い止めることができ、容易に玄関前まで辿り着けないシステムです。

セキュリティシステム

ドゥフォーレ高輪には、管理人が通勤体制で勤務しています。管理室はエントランスロビー横にあり、通常の管理業務のほか、ホテルのフロントのようにさまざまなサービスを提供しています。夜間は遠隔監視システムが働き、異常を感知するとセキュリティ会社のスタッフが駆けつけます。

COMMON AREA 共用部

緑に囲まれた邸宅の中には
開放的で上品な迎賓空間

ドゥフォーレ高輪には約130本の植栽が施されています。しなやかに、そして上品に迎え入れるエントランスを抜けると風流な中庭が現れ、石の廊下が住戸へと誘います。グランドゲートの勇壮な雰囲気と敷地内の緑の優しさを感じながら、誇りを持てる邸宅が高輪に存在しています。

共用施設

エントランスホール

デザイン性の高いソファが置かれたロビーを抜けると、ロビーと同様の花崗岩の壁とモザイク模様の床面タイルが美しいエントランスホールが現れます。ホールは吹き抜けになっている中庭を望むことができ、ゆったりと体を預けられるソファや、空間を彩ってくれる観葉植物なども配置された高級な空間が広がっています。住まう方が日々通り過ぎる空間であると同時に、客人をもてなす迎賓空間は、明るさと解放感に満ちています。

駐車場

ドゥフォーレ高輪の全住戸分の駐車場を敷地内に設置しています。そのうち、約8割は邸宅の美観に配慮した屋内駐車場となっています。防犯も考慮した電動シャッターが上がれば、すぐそこはグランドゲート。目的地へ向けて快適な滑り出しができる設計になっています。屋内駐車場からはエレベータで各住戸に行けるようになっているので、悪天候の日には、荷物や衣服の心配をすることなく車に乗り込むことができます。

敷地を囲む緑

「ドゥフォーレ」はフランス語で「2つの森」という意味です。それを示すのが、グランドゲートからサブゲートに伸びる歩道に植栽された多くの緑と、エントランスの反対方向にあるツリーサークルを中心としたもうひとつの森。この2つの森を筆頭に、ドゥフォーレ高輪は敷地内のほとんど全てが緑に囲まれており、さわやかな空気が流れています。シンボルツリーであるクスノキをはじめ、つつじや沈丁花、さつき、はなみずき、しでこぶし、こぐまざさなどの樹木や植物が約4,300㎡の敷地内をぐるりと囲んでおり、植栽は定期的に手入れがなされ美観が保たれています。豊かな緑や可憐な花々が日々の暮らしに潤いを与え、高級住宅地・高輪での生活をより上品なものに演出してくれています。

3基のエレベーター

エントランスホールに2基、開放廊下に1基のエレベーター合計3基を設置、1基にあたり9人が乗れる仕様になっています。

サービス

宅配ボックス

不在時でも荷物が受け取れる宅配ボックスをメールコーナーに設置しています。

ライフサポートサービス

住まう方の生活をサポートするサービスを実施しています。サービス内容は以下のとおりです。

• ハウスクリーニング
  ハウスクリーニングのプロによるお掃除サービス（有料）をご案内します。
• リフォーム、インテリア相談
  小規模な模様替えや、室内全体のリフォームまで広範囲でサポートします。
• 介護サービス
  電話による介護相談とFAXによる福祉情報サービスを24時間受け付けています。
• ベビーシッター
  業界大手企業と提携し、各種割引を適用した価格でサービスを提供しています。

FLOOR PLAN 間取り図一例

和室がもたらす安堵感に
包まれる

INSIDE THE ROOM 室内

ライフスタイルを
損なわせず、
優しくサポートする住空間

リビング・ダイニング

空間の広がりを演出する折り下げ天井がゆとりを与えるリビングダイニングには、ハイサッシュタイプのコーナーウィンドウが陽光を採りこみ、明るい室内を担保。ガーデニングを楽しめる余裕を持った作りのバルコニーで過ごす時間も高輪美学のひとつです。

洋室

空間を余すところなく利用し、広さと収納に重きを置いた洋室は、住戸内で最もリラックスできる場所です。1日の始まりと終わりを迎える大切な空間だからこそ、安寧の詰まった一室に仕立て上げられています。

全住戸に和室を配置

ドゥフォーレ高輪の特徴として、全住戸に和室を配置していることが挙げられます。畳のイグサの香りは室内に清々しい空気を創出し、障子がディフューズした陽光は柔らかく室内を照らします。戸建てさながらの住空間の創出は設計者の粋な計らい。心が落ち着く空間をどの住居でも享受することができます。

天井隠蔽型のエアコン

リビングダイニングには、天井隠蔽型のエアコンが設置されています。室内をすっきりとした空間に見せるために、不必要な出っ張りを排除し、快適な空間を創造しています。

TES温水式床暖房

※画像はイメージです。

冬場に重宝するTES温水式床暖房をリビングダイニングに設置しています。足元からじんわりと室内全体を温め、火を使わない暖房器具なので小さいお子様がいても安全でクリーンな室内空間を実現しています。

フルオートバスシステム

簡単操作でお風呂に入れるフルオートバスシステムを浴室に採用しています。人造大理石の浴槽やマッサージシャワーもある浴室は、高級なプライベート空間を実現。また、浴室内のお手入れや、衣類の乾燥に便利な浴室換気乾燥機も装備。浴室内のカビ防止や、梅雨などの時期に外に洗濯物を干せない時期に重宝する乾燥機が装備されています。

大容量給湯器

キッチン、浴室、洗面所など住戸内の複数箇所で同時にお湯が使えるように、大容量の24号給湯器を各住戸に設置しています。住まう方のライフスタイルに合わせ、ストレスなくお湯を使用することができます。

キッチン

※画像はイメージです。

各住戸には、同時調理が可能な4口ガスコンロや料理のレパートリーを広げる電子コンベック、さらに、家事の手間を軽減してくれる食器洗い乾燥機や綺麗で美味しい水がいつでも飲める浄水器などを装備したシステムキッチンがあります。コンロの上には同時給排型のレンジフードがついており、換気による室温の変化が発生しないようになっています。

インターネット・電話回線
・衛星放送

複数人でインターネットや電話など同時に利用できるよう、各住戸には電話回線を3つまで引き込みが可能になっています。また、様々なコンテンツが楽しめるスカイパーフェクTVを全戸に導入し、余暇の時間を多彩に彩ってくれます。

ACCESS アクセス

3駅複数路線が徒歩圏内の
好アクセス環境

ドゥフォーレ高輪の最寄駅は「泉岳寺」駅、都営浅草線と京浜急行（京急）線が乗り入れています。徒歩圏内にはJR山手線、京浜東北線が利用できる「高輪ゲートウェイ」駅や、「品川」駅もあり、在来線や東海道新幹線なども駆使して、都内だけではなく横浜方面や成田空港、羽田空港へのアクセスも良好。仕事やレジャーでの移動にもストレスが少なく目的地につくことができます。最寄駅から都内の主要スポットへは、以下の所要時間で到着できます。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

五反田駅

都営浅草線利用で、所要時間は直通で約4分です。

銀座駅

都営浅草線利用で、「新橋」駅から東京メトロ銀座線に乗り換えて所要時間は約14分です。

六本木駅

都営浅草線利用で、「大門」駅から都営大江戸線に乗り換えて所要時間は約14分です。

渋谷駅

都営浅草線利用で、「五反田」駅からJR山手線に乗り換えて所要時間は約14分です。

新宿駅

都営浅草線利用で、「大門」駅で都営大江戸線に乗り換えて所要時間は約21分です。

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	所要時間
「六本木」駅	約14分
「渋谷」駅	約21分
「銀座」駅	約17分
「新宿」駅	約32分

バス

※画像はイメージです。

第一京浜沿いの「高輪北町」バス停からは2路線が利用できます。1つは品川駅を出発し、泉岳寺、天現寺橋、西麻布、青山、信濃町、四谷を経由して新宿までを結ぶ路線です。もう1つは、五反田駅を出発して品川駅、魚藍坂下、麻布十番を経由して六本木ヒルズを結ぶ路線です。目的地次第では電車でのアクセスよりも早く着くこともあります。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

①電車

「泉岳寺」駅から京急線のエアポート快速が利用できます。乗り換え不要で所要時間は約17分です。

②タクシー

所要時間は約33分です。

成田空港へのルート

①電車

「泉岳寺」駅から都営浅草線のエアポート快特に乗車すると、京成線につながり、成田空港まで乗り換え不要で所要時間は約69分です。

②タクシー

所要時間は約64分です。

③リムジンバス

ドゥフォーレ高輪から徒歩約19分のところにある「シェラトン都ホテル」から、成田空港まで行くリムジンバスが利用できます。所要時間は約100分です。

参照元： AirportLimousine

新幹線発着駅

「東京」駅へのルート

「泉岳寺」駅から京急線利用「品川」駅で、JR上野東京ラインまたは横須賀線に乗り換えて所要時間は約9分です。
タクシーなどを使った車移動の場合は、約18分です。

「品川」駅へのルート

「泉岳寺」駅から京急線利用、直通で所要時間はで約2分です。
タクシーなどを使った車移動の場合は、約6分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

静謐ながらも
利便性に富んだ環境

品川駅周辺にはアトレ品川や、ウィング高輪、品川プリンスホテルなど有名な商業施設やホテルが立ち並びながらも、住まいの周りは閑静な住宅地を実現している高輪地区。高輪公園の木々は季節を彩り、最寄駅からは都内、国内、そして空港までに便利にアクセスできます。

商業施設、商店街

アトレ品川（徒歩18分/約1,400m）

品川駅直結のショッピングモールで、ファッション、コスメ、ドラッグストア、アクセサリー、メガネ、時計、スイーツやカフェ、レストランなどが集結しています。ベビーベッドや授乳スペースもあり、ママにも優しい施設です。

参照元： アトレ品川

ウィング高輪（徒歩14分/約1,100m）

品川駅高輪口を出て、第一京浜を渡ったところにあるショッピングセンター「ウィング高輪」は、ファッション、ドラッグストア、和洋中のレストラン、リラクゼーションなどさまざまな店舗が集まっています。隣接する品川プリンスホテルには映画館や、ボウリングセンター、水族館などさまざまなレジャー施設もあり、家族で1日過ごしても楽しそうです。駅至近やホテル隣接ということもあり外国人客も多く来場しています。

参照元： ウィング高輪

自然、公園

泉岳寺（徒歩5分/約400m）

駅名にもなっている泉岳寺は住まいから徒歩約5分の距離にあります。もとは1612年に徳川家康が外桜田に創立した寺院ですが、寛永の大火で焼失し、現在の地に移ってきました。浅野内匠頭の仇討ちのために討ち入りをした赤穂浪士の墓所があることで有名な寺院で、境内には赤穂浪士ゆかりの名所や大石内蔵助の銅像などもあります。また、敷地内には昔から日本人に愛されてきた松や桜、紅葉やツツジなど、多くの木々が植栽され清らかで静謐な空気が流れています。

参照元： 泉岳寺

高輪公園（徒歩10分/約800m）

桜、紅葉、銀杏など多くの木々が植栽されている高輪公園。噴水のある入り口を抜けると、砂の広場や、子どもたちが遊べる遊具もあります。さらに公園の奥にはバスケットボールのゴールもあり、放課後の時間帯には近隣の子どもたちの恰好の遊び場となっています。池などもあって、風流な時間も過ごすことができる、のんびりとした公園です。

暮らし、インフラ

高輪地区総合支所（徒歩17分/約1,300m）

転入届や役所関係の手続きの際には高輪地区総合支所が便利です。港区役所は芝公園にあるので、住まいから近く、駐輪場、駐車場も完備している総合支所を利用する方が利便性が高いです。白金高輪駅至近の高輪コミュニティーぷらざ内にあり、ビル内には高輪図書館や区民センターなども併設しています。

幼稚園、保育園、学校

さくらさくみらい高輪（保育園）
（徒歩10分/約750m）

参照元： さくらさくみらい高輪

高輪幼稚園（徒歩9分/約700m）

参照元： 高輪幼稚園

高輪台小学校（徒歩10分/約800m）

参照元： 高輪台小学校

高松中学校（徒歩15分/約1,200m）

参照元： 高松中学校

イベント

赤穂義士祭

主君の仇討ちのために討ち入った赤穂浪士の誠心や武士道を讃えるために、討ち入りを行なった12月14日を起点にその前後1日ずつとあわせて、赤穂義士祭が開催されています。赤穂浪士の墓所は泉岳寺境内内にあり、浅野内匠頭長矩の墓前で読経供養を行い、本堂では献茶式を行います。当日は境内に人が溢れ、賑やかな様相を見せ、またXでは赤穂浪士47人の紹介を行うなどして、盛り上がりを見せます。また、銀座の歌舞伎座を起点に、泉岳寺までの道のりを練り歩く義士行列も行われています。

まとめ

四季を感じる邸宅と
心強いアクセス網

歴史ある屋敷町に勇壮な門を携えてたたずむドゥフォーレ高輪。敷地内の多くの緑もさることながら、泉岳寺をはじめとする周辺寺院の緑や高輪公園などの憩いの空間も近隣に点在しています。品川駅周辺ではショッピング、アミューズメントを謳歌することができ、レジャーや出張の際には心強い交通アクセスを手中におさめる立地です。四季の移ろいを邸宅で感じながら、街へ出れば賑わいと脈々と受け継がれる歴史を感じることができる、趣のあるまちでは他の地域では味わえないような優雅な暮らしが待っていることでしょう。