丸紅 ファミールグラン神宮外苑前 Concept 青山通りと外苑西通りが交差する青山三丁目交差点、キラー通りを神宮方向に進んだ左手、ロマネスク調半円形の屋根とヨーロッパの古城を思わせるタイル貼りの外観、エントランスの壁には天然御影石を用い重厚感を醸し出す

LOCATION ロケーション

都心と自然が五感を
刺激する魅力的な
ロケーション

ファミールグラン神宮外苑前は東京都渋谷区神宮前3丁目にある都市型マンションです。
通称キラー通りと呼ばれる外苑西通りに立地し、通り沿いにはオシャレなカフェやレストラン、美術館やハイセンスなショップがたくさん立ち並びます。都心の華やかさの中にあって、往時の先進的なカルチャーの面影を残す街並みは穏やかな時間を創出する魅力的な住環境です。

最寄り駅の「外苑前」駅まで徒歩約5分、「表参道」駅、「青山一丁目」駅、「原宿」駅へも徒歩15分圏内と通勤、通学やレジャーなどどこへ行くにも好アクセスです。

「外苑前」駅から見ると西方向にあるファミールグラン神宮外苑前周辺には、神宮前公園や青山公園といった子どもたちの大好きな遊具がそろった施設が充実。青山通り沿いには、24時間営業の成城石井南青山店やヴィルマルシェ青山などのスーパーマーケット、個性豊かなショップやレストランが入るパサージュ青山などの商業施設、コンビニエンスストアやドラッグストアなどもあり、日々の買い物や外食には困りません。美術館や渋谷区立中央図書館、小中学校も点在しているので子育て世代のファミリー層も暮らしやすいでしょう。

世界中の高級ブランドが店を構える表参道や青山エリアもマンションから近く、常にカルチャーの最先端を感じる充実の都心ライフが実現します。またスポーツ施設が集まる緑豊かな明治神宮外苑や、表参道のケヤキ並木、青山霊園の桜並木なども身近にあり、季節が移ろう様子を五感で楽しむことができるのもこのエリアに暮らす醍醐味です。

FEATURES 建物の特徴

都心ならではの防犯、
防災に配慮した
安全な住まい

ヨーロッパ調の美しい外観は、神宮外苑というハイセンスな街並みに調和しつつもその存在感は際立ちます。また地震時の防災設備や、防犯性の高いセキュリティシステムなどを備えた安心して暮らせる住まいです。

コンセプト・デザイン

ファミールグラン神宮外苑前は1999年10月に竣工した、地上9階のマンションです。総戸数35戸のRC構造となっています。豊かな採光と通風を備えた全戸角住戸プランで開放感と家族の暮らしやすさを追求した優れた住まいです。間取りは1LDK、2LDK、3LDKと都市生活のニーズに応える多彩なプランをラインナップ。一部住戸にはルーフバルコニーを設けました。

デザインコンセプトは、ブランドショップが連なり組積造建築物が並ぶ西ヨーロッパ風の街並みに華麗に融け込む住まい、としており、ハイセンスなオフィスビルやマンションが立ち並ぶ外苑西通り沿いの中でも一際目をひくアートフルなデザイン。外観はロマネスク調半円形の屋根と、ブラウンを基調としたタイル張りでヨーロッパの古城を思わせるクラシカルな雰囲気です。

エントランスには木製ドア、光の加減で表情を変化させるステンドグラスを配し空間に温かみと華やかさを添えています。そして壁に配した高級感あふれる天然御影石が重厚で品格ある邸宅を演出しています。

建物構造

　

構造・躯体

外壁の厚さは150mm（一部180mm）とし結露を防ぐ断熱材も施しました。住戸部分の床スラブ厚は200mm、各住戸の間を区切る戸境壁は180mmとし遮音性を高めています。

防災設備

エレベーター

地震が起きた際には非常時管理運転装置が作動します。停電した際にはエレベーターが停止し、エレベーター内に閉じ込めらた場合にはインターホンを使って外部と連絡が取れる停電時作動インターホンを採用しています。

玄関ドア

地震時に避難口が閉ざされないように耐震対策を施しました。

セキュリティ

オートロック

1階エントランスに、TVカメラ付オートロックシステム。エントランスにいる来訪者を各戸のインターホン画面で確認しオートロックを解錠します。部外者は居住者の了解なしにマンション内へ侵入することができない、安全とプライバシーを守るシステムを採用しました。

管理員常駐

エントランスホールの管理事務室に管理員が駐在します。防犯や安全性が高まり、小さな子どもがいるファミリーも安心。快適なマンションライフをサポートします。

COMMON AREA 共用部

きめ細やかな仕様と
サービスで
ストレスのない都心生活をサポート

歩行者と車のアプローチを分離した設計を採用。また入庫が簡単なターンテーブルを備えた駐車場を設置するなど、安全性と快適性を確保しました。

共用施設

2ウェイのアプローチ

マンションへの出入り口は、人と車のアプローチを分離した歩車分離設計を採用しました。歩行者の安全性を確保すると共に、ドライバーもストレスなくスムーズに移動することができます。

宅配ボックス

1階のメールコーナーには24時間いつでも使用できる宅配ボックスを設置、大型の荷物でも対応できる大型ボックスも備えています。

駐車場

敷地内に11台分の平置式と3段機械式の駐車場を完備。車庫入れに便利なターンテーブルを備えているので、車庫入れが苦手な方でも安心して車を所有できます。

FLOOR PLAN 間取り図一例

明るくて、開放感と
プライバシーに
優れた全邸角住戸

INSIDE THE ROOM 室内

生活の質を上げる機能性と
快適性を備えた室内環境

室内のサッシュや間仕切り壁などにこだわり、外部の音が伝わりにくい室内環境が保たれています。

室内仕様

換気システム

洗面室、トイレはファンによる強制換気で湿気をためないよう対策を行っています。LDや洋室は換気用レジスターを設置し室内の空気を入れ替える自然換気を促します。

電話2回線

各住戸に電話2回線を配線しているので、インターネットやファックスなど使い分けができます。

給湯システム

TESの24号大型給湯器を設置。キッチン、洗面室、浴室、洗濯機置場で同時に2カ所以上で使用しても湯量、湯温がほとんど変わりません。湯温調節もコントロールパネルで簡単操作。

玄関と廊下

床と上がり框には天然大理石を施して、高級感あふれる玄関ホールに仕上げています。

折り上げ天井

リビング・ダイニングルームは、開放感あふれる折り上げ天井を施しました。シャンデリアを取り付けても圧迫感がなく室内を華やかに演出できます。

天井カセット型エアコン

家具などのレイアウトも自在な天井カセット型エアコンをリビング・ダイニングルームに標準装備、ゆとりある空間を演出しています。

※画像はイメージです。

空気を汚さず肌の乾燥の心配もいらないTES温水式床暖房を採用しています。ガスを熱源とし、温水を循環させて足元から部屋全体をムラなく暖め快適な室内環境を保ちます。

フルフラットフロア

リビング・ダイニングルーム、洋室、廊下、水回りの床段差をなくしたフルフラットフロアを採用。つまづき事故を未然に防止できるので、小さなお子さんやお年寄りも安心して生活が送れるでしょう。

クローゼット

　　　　　　　　　　　　　　

※画像はイメージです。

洋室には衣類から小物まで収納できるウォークインクローゼットやクローゼットを設置。お部屋もすっきりして空間を有効活用できます。（一部タイプ除く）

キッチン

　　　　　　　　　　　　　　

※画像はイメージです。

ドイツの高級キッチンメーカー、ジーマティック社製のシステムキッチンを設置しました。シングルレバー混合水栓、気品ある人造大理石のカウンタートップ、パワフルな3ツ口ガスコンロ、シンク周りがスッキリ使えるビルトイン浄水器などを装備。

洗面化粧台

家族で使えるワイドな三面鏡付きです。三面鏡の扉を開けると小物の収納に便利なメディシンボックスが設置されています。

トイレ

洗浄音が静かで臭気にも配慮したウォシュレット付のサイホンボルテックス式トイレを採用。トイレットペーパーなどをストックしておくのに便利な吊戸棚収納、手洗いカウンターを設置しました。

バスルーム

お湯張りから保温、足し湯、追い焚きまでスイッチひとつで簡単に操作できる大型フルオートバスを採用しました。またぐ高さを抑えた低床型のバスタブ、手すりは2カ所に設置して小さなお子さんやお年寄りも安全にゆったりと入浴が楽しめます。シャワーヘッドはマッサージ機能付きのドイツのグローエ社製を採用しました。また雨の日でも洗濯ができるように浴室乾燥機を設置しています。

ACCESS アクセス

「外苑前」駅を最寄りに
持つ
優れたアクセス環境

鉄道

最寄り駅の東京メトロ銀座線「外苑前」駅まで徒歩約5分。銀座線を利用すれば、渋谷や銀座などの主要エリアへ乗り換えなしで快適にアクセス可能です。都心の移動がスムーズで、通勤やショッピング、お出かけにも便利なロケーション。洗練された街並みと利便性を兼ね備えた、快適な暮らしを叶えます。

こちらでは、最寄りの「外苑前」駅から、主要エリアへの所要時間を紹介いたします。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

「渋谷」駅

東京メトロ銀座線「外苑前」駅から、「渋谷」駅まで直通で約4分です。

「六本木」駅

東京メトロ銀座線「外苑前」駅から、「青山一丁目」駅で都営大江戸線に乗り換えます。「六本木」駅まで約3分です。

「新宿」駅

東京メトロ銀座線「外苑前」駅から、「青山一丁目」駅で都営大江戸線に乗り換えます。「新宿」駅まで約8分です。

「銀座」駅

東京メトロ銀座線「外苑前」駅から、「銀座」駅まで直通で約11分です。

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	所要時間
「六本木」駅	約6分
「渋谷」駅	約8分
「銀座」駅	約15分
「新宿」駅	約13分

※所要時間は道路事情により、実際と異なる場合があります。

バス

※画像はイメージです。

最寄りのバス停は、外苑西通り沿いにある都バス「北青山三丁目」バス停は、目黒駅前行と千駄ヶ谷駅前行を運行しています。
青山通り沿いには渋谷区のコミュニティバス、ハチ公バス「南青山三丁目交差点」バス停と、港区のミュニティバス、ちぃバスの「南青山三丁目交差点」バス停があります。ハチ公バスは「渋谷駅西口」バス停、「渋谷区役所」バス停、「表参道」バス停、「代々木駅」バス停を循環する神宮の杜（もり）ルート、ちぃバスは「六本木ヒルズ」バス停、「西麻布」バス停、「日赤医療センター」バス停、「赤坂見附駅」バス停を循環する青山ルートが運行しています。

空港

※画像はイメージです。

ファミールグラン神宮外苑前は、空港や新幹線発着駅へのアクセスが良好で国内外の出張や旅行も大変便利です。最寄り駅の「外苑前」駅やマンションからの移動ルートを紹介します。

羽田空港へのルート

①電車

東京メトロ銀座線利用で「新橋」駅へ向かい、都営浅草線特急に乗り換え乗車時間は約37分です。

②タクシー

所要時間は、約28分です。

成田空港へのルート

①電車

東京メトロ銀座線利用で「日本橋」駅へ向かい、都営浅草線エアポート快特に乗り換え乗車時間は約73分です。

②タクシー

所要時間は、約75分です。

③リムジンバス

「新宿ワシントンホテル」から、成田空港行きのリムジンバスが出ています。所要時間は約110分です。

新幹線発着駅

「東京」駅へのアクセス

東京メトロ銀座線を利用、「赤坂見附」駅で東京メトロ丸ノ内線に乗り換え乗車時間は約13分です。
タクシーなどを使った車移動の場合は、約16分です。

「品川」駅へのアクセス

東京メトロ銀座線利用、「新橋」駅でJR東海道本線に乗り換え乗車時間は約16分です。
タクシーなどを使った車移動の場合は、約20分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

いつでも買い物に
行ける手軽さ、
生活利便施設が充実

マンションの周辺には2つのスーパーマーケット、日々子ども達で賑わう公園、公共施設などと生活利便施設が充実しています。

商業施設、商店街

ヴィルマルシェ青山（徒歩3分/約240m）

生鮮食品から焼きたてベーカリー、生花、世界各国のワインなどまで充実の品ぞろえ。店内にはいろいろな金融機関のカードが使えるイオン銀行ATMを設置しているので大変便利です。

成城石井 南青山店（徒歩4分/約250m）

世界中の選りすぐりの商品からお店オリジナルの商品まで幅広いラインナップ。スイーツコーナーも本格的なものが並び、ちょっとした手土産にもピッタリです。

パサージュ青山（徒歩4分/約260m）

ホテル、レジデンス、商業店舗からなる複合施設。南欧の街並みをイメージした小径に生活を彩る個性的な10のショップが立ち並びます。

参照元： パサージュ青山

自然、公園

渋谷区立神宮前公園（徒歩5分/約400m）

國學院高等学校の隣にある日当たりのよい開けた公園です。ブランコや砂場などの遊具、イスとテーブルもあるので憩いの場としても利用されています。

港区立青山公園（徒歩9分/約700m）

豊かな木々に囲まれた広々とした公園です。ブランコや滑り台、砂場、健康遊具があります。手入れの行き届いた花壇が設えており、色とりどりの季節の花々が日々の疲れを癒してくれます。春には桜が咲き誇り、お花見が楽しめます。

暮らし、インフラ

ワタリウム美術館（徒歩2分/約120m）

世界の現代アートを紹介する私設美術館です。年に数回、著名なキュレーターを迎えて展覧会を開催しています。印象的な建物はスイスの建築家マリオ・ボッタによるもので、街のランドマーク的存在。館内のミュージアムショップには書籍、ステーショナリー、アパレル、ポストカード、小物など心ときめくアートグッズがたくさん並んでいます。

参照元： ワタリウム美術館

渋谷区立中央図書館（徒歩13分/約1,000m）

ファッションの拠点、原宿に位置することから国内外のファッション雑誌を集めたファッションコーナーを設けているユニークな図書館です。インターネット、データベースで調べものができるセルフレファレンスコーナー、喫茶休憩コーナーなどがあります。

渋谷区役所 神宮前出張所・神宮前区民施設
（徒歩15分/約1,200m）

渋谷区役所 神宮前出張所と、神宮前区民施設（地域交流センター神宮前）が同じ建物に入っています。
渋谷区役所 神宮前出張所では、各種届出、証明発行、子育てに関する申請などさまざまな手続きを行うことができます。神宮前区民施設は、地域の人たちが気軽に使用できる交流室や和室、料理室があります。

日本赤十字社医療センター
（徒歩28分/約2,200m）

41の診療科目、約700の入院病床数を備えた渋谷区を中心とする二次医療圏区西南部の総合病院です。救急救命センター、周産母子・小児センター、緩和ケアセンター、健康管理センターなども備えています。

参照元： 日本赤十字社医療センター

幼稚園、保育園、学校

渋谷区立神宮前小学校（徒歩10分/約750m）

参照元： 渋谷区立神宮前小学校

渋谷区立原宿外苑中学校
（徒歩15分/約1,200m）

参照元： 渋谷区立原宿外苑中学校

渋谷教育学園渋谷中学高等学校
（徒歩19分/約1,500m）

参照元： 渋谷教育学園渋谷中学高等学校

東京都立青山高等学校（徒歩8分/約600m）

参照元： 東京都立青山高等学校

まとめ

ハイセンスな暮らしが叶う
上質と洗練を追求した邸宅

ファミールグラン神宮外苑前は、別名キラー通りと呼ばれる外苑西通りに立地しています。ファッションやカフェ、レストランなどハイセンスなショップが立ち並ぶエリアにあって、ヨーロッパ調のアートフルな美しいその外観は存在感を際立たせています。

全邸が角住戸プランで、たっぷりの自然光に風通しもよく、日々爽やかな室内環境が得られます。また防災設備やセキュリティシステムも追求し居住者の安全で安心な暮らしを見守ります。

マンションから徒歩約5分の「外苑前」駅をはじめ、「表参道」駅、「青山一丁目」駅、「原宿」駅も徒歩圏内と都内どこへ行くにも交通の便には困りません。マンション周辺にはスーパーマーケット、多彩なショップが集まる複合施設、公共施設、公園が点在。表参道や青山といったあらゆる面で最先端をいくオシャレなエリアもお散歩圏内など、単身者からファミリー層まで快適な都心生活を実現できる住環境が魅力です。