丸紅 ファミールグラン
三田伊皿子坂 Concept 都心のざわめきすら聞こえない　
堅牢なプライベートマンション

LOCATION ロケーション

「静」と「動」の両立を
実現　
高台から見下ろす
歴史ある風景

ファミールグラン三田伊皿子坂は、東京メトロ浅草線および京急本線の「泉岳寺」駅から徒歩わずか4分という好立地に位置する高級マンションです。さらに、JR山手線の「高輪ゲートウェイ」駅へも徒歩約10分でアクセス可能であり、都心生活において魅力的なロケーションを誇っています。

しかしながら、その利便性は決して都会がもつ喧騒と同居するものではありません。当マンションは、まるで東京の慌ただしさをどこかに置いてきたかのような、静かで落ち着いた雰囲気のあるエリアに位置しています。また、伊皿子坂の高台に立地しているため、プライベートを確保しながらも、豊かな眺望とたっぷりの自然光を享受できるところも特徴といえるでしょう。

周辺には人の往来が激しい商店街が存在せず、代わりに点在しているのは「泉岳寺」をはじめとした歴史のあるお寺たち。社会生活においては都会の華やかさを吸収しながらも、マンション周辺へと足を踏み入れた途端、別世界といえるほどの穏やかさを手に入れられるロケーションを有したマンションです。

マンションからは徒歩5分にある泉岳寺。広々とした境内を歩いたり、坐禅体験をしたりできるお寺です。祈祷の受付もしているため、人生の節目などに度々立ち寄れるスポットです。

マンションから2分程度で到着するコンビニエンスストアです。最寄りの「泉岳寺」駅からの帰り道に位置しており、便利に利用できます。

最寄りの「泉岳寺」駅前にある郵便局。外出のついでにストレスなく立ち寄れます。

「泉岳寺」駅前にある三菱UFJ銀行のATMコーナー。静かな住宅街のなかにも生活に便利な施設が点在しています。

FEATURES 建物の特徴

歴史ある石垣が
住まう方の
未来を守り続ける

コンセプト・デザイン

ファミールグラン三田伊皿子坂が実現する住まいは、日常の喧騒を離れた静寂と安らぎの空間です。都心のなかでも穏やかなエリアに位置するマンションでありつつも、住まう方にさらなる落ち着きと安らぎを提供するデザインを有しています。

一見するとシャープに見えるような工夫を施しながらも、柱や梁などのフレームをあえて強調し、城塞を感じさせる外観。重厚な歴史が垣間見えるよう既存の石垣を活用しつつ、そこに緑を重ねることで、穏やかな邸宅としての存在感を示すことに成功しています。

建物構造

ファミールグラン三田伊皿子坂は、住棟をコの字型に配置し、中庭を包み込むような構造をしています。華やかさと堅牢さを合わせもったヨーロッパの古城を思わせるその形は、住まう方をプライベートな暮らしへと導いてくれるでしょう。

防災設備

※画像はイメージです。

ファミールグラン三田伊皿子坂は、住まう方が安心して生活をするための防災設備を多く取り揃えています。

住戸別監視システム

火災やガス漏れなどを検知し、警報を鳴らすシステムが各住戸に設置されています。24時間体制で、住まう人の安全を見守る仕組みです。

オートロックシステム

マンションの入口であるエントランスには、オートロックシステムを採用。そもそも外部から不審者を侵入させない体制を整えています。

耐震枠

各住戸の玄関と上がり框に、地震時でも避難経路を確保できる耐震枠を採用。ドアが変形しても、平常時と同じく扉を開けられるような仕組みを施しています。

STBC抗

建物を揺れから守るため、強固な支持地盤に、打ち込まれた中で太く広がるSTBC抗を使用しています。

スパイラル筋

柱の周辺に対し、継ぎ目のない補強筋でループ状に覆うスパイラル筋を採用しています。一般的な鉄筋と比べ、揺れに対する耐性の高いところが特徴です。

セキュリティ

※画像はイメージです。

「泉岳寺」駅や「高輪ゲートウェイ」駅など、まさに都心の中心にあるといえる当マンション。その利便性を享受しつつ、安心して暮らせるよう様々なセキュリティシステムを採用しています。

24時間有人管理

エントランスホールの管理事務室には、24時間体制で管理員が常駐。夜間に関しては警備員が人の出入りを監視、有事の際には対応をおこなうため、安心した毎日を送れます。

オートロックシステム

マンションの入口であるエントランスには、オートロックシステムを採用。外部から不審者を侵入させない体制を整えています。

専用エレベーター

ファミールグラン三田伊皿子坂では、1～3住戸に一つの専用エレベーターを用意しています。プライベートの確保はもちろん、セキュリティにも貢献しています。

COMMON AREA 共用部

足を踏み入れた瞬間
時の流れが穏やかになる

共用施設

ファミールグラン三田伊皿子では、休息にこだわり続けた豊富な共用施設が用意されています。敷地内から各住戸へ至るまでのあいだすらも、住まう方の心を落ち着かせるさまざまな工夫を施されているのが特徴です。

メインエントランス

伊皿子坂からマンションへと誘うメインエントランスは、車と歩行者の通路を分離した構造を施しています。車寄せも設置されているため、雨に濡れる心配なくマンション内で入ることが可能です。

エントランスホール

住まいの玄関にふさわしい広さを確保したエントランスホールは、床に御影石、壁に大理石を貼った高級感と安らぎを同居させたデザインが特徴です。自然光が差し込むように設置された吹き抜けの一角に用意された和風の坪庭は、通るたびに住まう人の気持ちを穏やかにします。

ロビーコーナー

和やかな雰囲気を醸し出すカーペットが敷かれたロビーコーナーは、お客様との打ち合わせや歓談の場所として利用が可能です。

センターコート

エレベーターへと続く道のりのなかで、自由に訪れることができる中庭です。マット状に敷き詰められた豆砂利の上に、12本の椎の樹を整然と配置した優雅な景色を楽しむことができます。

その周辺は回廊を有した構造になっており、心ゆくまでプライベートな時間を過ごせるのが特徴です。

地下駐車場

82台分（別途、身体障害者用1台分）ものスペースを有した地下の駐車場。大型外国車なども停められる幅を確保（4台は除く）しているのも特徴です。入口にはオートゲートを設置し、セキュリティ面にも配慮されています。

屋外駐車場

機械式3段駐車場を採用。ハイルーフなどのRV車にも対応ができるパーキングロットを有しています。

サービス

※画像はイメージです。

ファミールグラン三田伊皿子坂が住まう方に提供し続けるのは、まるで高級ホテルのような暮らし。その忙しい日々を手助けする便利なサービスを展開しています。

フロントサービス

エントランスホールにある管理事務室のフロントにて、住まう方の日常生活をサポートするさまざまなサービスを提供しています。宅配便の発送代行やハウスクリーニング業者の取り次ぎなど幅広く対応しており、利用すれば暮らしがよりスムーズになるでしょう。

宅配ロッカー

エントランスホールに設置されているのは、居住者専用の宅配ロッカーです。ロッカーの一部には、ゴルフバッグやスーツケースなどが入る大型タイプが導入されています。

FLOOR PLAN 間取り図一例

都心生活との調和を感じる
私的な開放空間

12階建て、173戸を有する当マンション。専有面積は53.86㎡～133.33㎡、幅広い家族構成に対応するべく、1LDK～4LDKの間取りを取り揃えています。

INSIDE THE ROOM 室内

開放的な居住空間に
安らぎを意識した収束感をプラス

すべての住戸内にプランニングされているのは、開放感とプライベート性の両立ができる空間です。アウトフレーム工法やハイサッシの採用により、居住空間をできうる限り広々とさせていく創意工夫。ならびに、心安らげる場所を意識し、収束感を覚えるようなデザイン設計が採用されています。

これらの相反するテーマを組み合わせ、まさに優雅な都市生活そのものを表現した住まいは、ファミールグラン三田伊皿子坂の住戸がもつ魅力です。

室内仕様

※画像はイメージです。

当マンションでは、贅沢で便利な暮らしを実現するための豊富な室内設備が用意されています。

TES式温水床暖房

リビングとダイニングキッチンには、温水を利用した床暖房を標準搭載。風を発生させずに部屋を暖められるため、乾燥を防ぎながら空気をきれいに保てます。

システムキッチン

幅約2.7mのワイド型で、広々と使いやすい設計となっています。また、汚れに強い鏡面仕上げも採用しており、長く快適な使用が可能です。地震時の事故を防ぐ耐震ラッチも標準で付いています。

天井カセット型エアコン

リビングに設置されているのは、室内機が天井に埋め込まれている「天井カセット型エアコン」です。貴重なスペースを無駄にせず、室内の見た目もすっきりさせられます。

ゆったりサイズのバスルーム

1.4m×1.8mを標準としたバスルームを用意。大理石でできた浴槽や、大型タイルの壁が高級感あふれる暮らしを演出します。

LL～45等級のフローリング材

全住戸内の廊下・リビングダイニング・キッチンに対し、高い遮音性能をもつフローリング材を採用。上階からの生活音も聞こえにくくなるため、より快適に過ごせる空間の確保が可能です。

ウォシュレット付きトイレ

トイレには、標準でウォシュレットを搭載。室内には手洗いカウンターも設置されており、より清潔な暮らしを手に入れられます。

ACCESS アクセス

その唯一無二のアクセスで
陸・海・空を制覇する

鉄道

ファミールグラン三田伊皿子坂から各主要スポットへは、東京メトロ浅草線・京急本線が乗り入れている「泉岳寺」駅から、以下のような所要時間で移動できます。

• 「新橋」駅
  都営浅草線エアポート特快にておよそ6分。乗り換えることなくスムーズに到着できます。
• 「六本木」駅
  都営浅草線エアポート特快にて「大門」駅へ行き、都営大江戸線への乗り換えで合計16分程度で到着が可能です。
• 「銀座」駅
  都営浅草線エアポート特快に乗り「新橋」駅に向かい、東京メトロ銀座線へ乗り換えれば16分を目安にたどり着けます。
• 「渋谷」駅
  都営浅草線「五反田」駅で降り、JR山手線に乗り換えれば合計22分程度で到着します。

タクシー

※画像はイメージです。

「新橋」駅までは約15分、「六本木」駅まではおよそ14分、「銀座」駅までは18分を目安にたどり着けます。交通状況により変動はあるものの、東京の各主要エリアへスムーズな移動が可能です。

バス

※画像はイメージです。

ファミールグラン三田伊皿子坂から徒歩1分にあるバス停「高輪一丁目」から、新宿駅西口まで約40分で到着できます。また、同バス停からは六本木ヒルズ行きのバスも運行しており、どちらも快適に移動できます。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

京急本線「泉岳寺」駅より26分程度で羽田空港第1・第2ターミナルへ到着します。乗り換えをする必要はありません。

成田空港へのルート

都営浅草線「泉岳寺：駅より、成田空港行のアクセス特急が出ています。乗り換えを一切せずに、1時間20分程度で成田空港へ到着が可能です。

そのほか、京急本線「泉岳寺」駅より2分程度で「品川」駅へ行き、高輪口から出て4分程度にある品川プリンスホテルより、リムジンバスが出ています。およそ90分程度、シートに座りながらの移動ができます。

新幹線発着駅

「東京」駅までのアクセス

ファミールグラン三田伊皿子坂より徒歩10分程度でたどり着ける「高輪ゲートウェイ」駅よりJR山手線に乗り換え、12分程度での到着が可能です。

タクシーを利用すれば、約20分程度で荷物を持たずにたどり着けます。

「品川」駅までのアクセス

京急本線「泉岳寺」駅から2分ほどで到着します。タクシーであればマンションより12分程度、徒歩でも20分を目安に移動が可能です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

自然と歴史が彩る
穏やかで美しい暮らし

商業施設

ピーコックストア三田伊皿子店（徒歩3分/約200m）

イオンマーケット株式会社が運営しており、食品などが豊富に揃うスーパーです。マンションからすぐ近くにあり、また配達サービスもおこなっているため柔軟に活用できます。

自然、公園

亀塚公園（徒歩6分/約450m）

名前の由来となっている亀塚史跡が保存されている公園。緑があふれており、芝生広場などの散歩しやすいエリアも用意されています。

高松くすのき公園（徒歩6分/約450m）

比較的静かな場所に位置しており、自然に囲まれながらゆったりとした時間を過ごせる公園です。子どもが伸び伸びと遊べる遊具も用意されています。

暮らし、インフラ

伊皿子坂医院（徒歩2分/約150m）

内科・アレルギー科・小児科などの診療をしている診療所です。マンションのすぐ近くに位置するため、気軽に通うことができます。

東京高輪病院（徒歩17分/約1,300m）

多数の内科・外科系の診療を受け付けている病院。徒歩圏内にありながら、人間ドックのような検診も受けられるのが特徴です。

参照元： 東京高輪病院

エニタイムフィットネス泉岳寺駅前店（徒歩4分/約300m）

24時間年中無休で利用できるフィットネスジムです。徒歩圏内にあるため、気軽に通えるところが魅力です。

幼稚園、保育園、学校

伊皿子坂保育園（徒歩1分/約40m）

参照元： 伊皿子坂保育園

港区立御田小学校（徒歩5分/約400m）

参照元： 港区立御田小学校

港区立三田中学校（徒歩8分/約600m）

参照元： 港区立三田中学校

イベント、お祭り

赤穂義士祭

マンションから徒歩6分に位置する「泉岳寺」にて、毎年12月と4月に開催されているお祭りです。歴史的な偉業を果たした赤穂義士を称える目的で、協賛パレードや物産市などがおこなわれています。

参照元： 赤穂義士祭

春日神社祭礼

ファミールグラン三田伊皿子坂より徒歩17分程度の場所にある「三田春日神社」を拠点におこなわれる祭り。9月6～8日の3日間のなかで、子ども神輿や山車などが町内を巡ります。

参照元： 三田春日神社

まとめ

静かなる都心生活
その贅沢が叶う高台の居城

東京のなかでも静かな住宅街に位置し、ざわめきから離れた穏やかな住まいであるファミールグラン三田伊皿子坂。その隠れ家的な佇まいとは裏腹に、都心を代表する多様なエリアへとスムーズに移動できる利便性を誇ったマンションです。

「泉岳寺」駅から徒歩4分の好立地に佇んでいるのにもかかわらず、防犯対策やプライバシーの確保にも細やかな配慮がされています。緑豊かな公園やお寺を気軽に散策しながら、心を整える時間を確保できるロケーションも魅力といえるでしょう。

都心のスピード感に乗って自己を高めながらも、休日は物静かな暮らしを手に入れる居場所をお探しの方は、ぜひファミールグラン三田伊皿子坂への入居を検討してみてください。