東急不動産 東急ドエルアルス本郷南 Concept 壱岐坂通り沿い、南面は緑豊かな本郷給水所公苑に隣接、5種類のタイルを施した斬新かつシャープなフォルムの外観デザイン、エントランスアプローチには竹林をシンボルツリーに配した円形パティオのある都市型マンション

LOCATION ロケーション

3駅3路線利用可能ながら
品よく落ち着いた街
「文京区本郷」

高い利便性を誇る山手線の内側に位置しながらも、品が良く落ち着いた雰囲気を持つ人気のエリア、文京区本郷。都内有数の文教都市としても知られるこの街に誕生したのが、地下1階地上13階建て、総戸数44戸の都市型高層マンション「東急ドエルアルス本郷南」です。東京大学や順天堂大学などの屈指の大学を有し、夏目漱石や二葉亭四迷、作曲家の滝廉太郎など多くの文豪、文化人が居住を構えた閑静な住宅街としても広く知られています。一方でグルメ、ショッピングはもちろん休日のお出かけ先にもぴったりな、東京ドームシティが徒歩圏内にあり、教育機関も充実しているためファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

東急ドエルアルス本郷南は東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅まで徒歩6分、JR中央線・総武線「御茶ノ水」駅まで徒歩10分、都営三田線「水道橋」駅まで徒歩9分という3駅3路線利用可能な好立地にあるマンションです。各主要駅へのアクセスの良さはもちろんのこと、学生街・オフィス街であることから飲食店も豊富にありながらもソフィスティケートされた伝統あるこの街並みは、都心だからこそのスマートライフとゆとりを人生にもたらせてくれます。

FEATURES 建物の特徴

都市景観も考慮した
外観と、
住みやすさ
心地よさを追求

緑豊かな本郷給水所公苑に面した南面には5種類ものタイルを施し、都市景観を損なわないよう考慮しつつ格式高い雰囲気を演出。エントランスのアプローチには竹林をシンボルツリーに配した円形パティオを配置しました。居住空間は住みやすさ、心地よさを追求し、都市環境を熟知した東急ならではの快適設計となっています。耐震性・耐久性にも優れ、高い安全性を誇る設計の一部をご紹介します。

コンセプト・デザイン

外観は都市景観を考慮し、眼下に広がる本郷給水所公苑の豊かな自然とうまく調和するよう5種類のタイルを採用し斬新かつシャープなフォルムに仕上げています。利便性と居住性を満たした東急ドエルアルス本郷南は、設備と耐震・耐久対策にこだわりながらも現代生活に欠かせないゆとりのある暮らしをもたらせるよう設計して誕生しました。エントランスへのアプローチにはシンボルツリーとなる竹林を備えたパティオを配し、都市生活に潤いを与えています。

アプローチには潤いある都市生活を演出する円形のパティオを配置しました。さらにエレベーターホールの奥には植栽を施した中庭を設けゆとり空間を演出。また安全・安心を最優先するため、人のアプローチは壱岐坂通りからと南側道路から、車のアプローチは南面道路の専用出入口からという設計にし、人と車を分離。小さなお子さんがいても安心して外出ができます。

建物構造

耐久性・耐震性を高める基本構造

東急ドエルアルス本郷南の構造は、鉄骨鉄筋コンクリート造を採用しています。強固な鉄骨と引っ張りに強い鉄筋、圧縮や火に強いコンクリートの3つの組み合わせにより丈夫な建物構造を実現しました。（一部鉄筋コンクリート造）

遮音・断熱対策

住戸間の遮音性を高めるため、スラブ厚は200mm、戸境壁は180mmを採用しました。さらに各居室の換気口にはグラスウールを用いて外部の音をやわらげています。居室に面する排水管には、排水音が伝わりにくい排水用ライニング鋼管を使用して快適性を高め、建物の北側に面した居室の窓には、TS-30相当の防音サッシュを設置しました。（南棟の北側はTS-25相当）
外壁圧は150ｍｍ（一部180ｍｍ）のコンクリート壁に、さらに厚さ15ｍｍの発泡ウレタンを施し断熱効果を高め結露を防いでいます。

管理や修繕も万全の体制でサポート

東急不動産のマンションでは建物管理を管理会社である東急コミュニティーに委託しています。これにより、住民の方々で構成される管理組合を専門的な立場から支援しながら、東急コミュニティーが共用部分の清掃や設備機器点検、メンテナンスなどさまざまな管理業務を遂行しますので、住民の方々のわずらわしさが軽減します。
修理や修繕が必要な場合は、施工会社との連携で即対応。また一定期間ごとに定期巡回サービスを実施して、補修の必要な箇所を早期に発見、工事内容に基づき速やかな対応を行い、高品質な居住空間の維持を図ります。
建物の価値を維持していくためには、日々の保守・点検や様々な修繕工事が欠かせませんが、東急不動産のマンションでは、一定の年数毎に計画的に実施する修繕工事のために、相当の費用を要する工事項目についてあらかじめ試算し、居住者の方々に提案します。

防災設備

各住戸の災害対策

各住戸には、振動によって中身が飛び出さないようにキッチン収納の扉に耐震ラッチや、地震の際に住戸内に閉じ込められないように耐震玄関ドアを採用しました。

共用部の災害対策

地下1階には地震・災害時など万が一の場合に備えた備蓄庫を完備、中には防災・避難用具などを保管しています。また火災などの場合を考慮し、40tの防火水槽を設置しました。

セキュリティ

居住者の安全と安心を守る、セキュリティ体制の一例をご紹介します。

ホームセキュリティシステム

非常警報、火災警報など、居住者を守る綜合警備保障のホームセキュリティシステムを導入。異常を検知すると即座に警備員が駆け付け、必要に応じて通報などの対応を迅速に行います。

不審者の侵入を防ぐテレビモニター付き
オートロックシステム

居住者の安全とプライバシーを守るため、エントランスにはテレビモニター付きオートロックシステムを採用。室内に設置したテレビモニター付きインターホンにより映像と音声の両方で来訪者の確認ができ、不要なセールスや不審者の侵入を未然に防ぐことができます。

COMMON AREA 共用部

快適なゆとりある
暮らし叶える設備

居住者の安全と快適な暮らしをサポートする設備をご紹介します。

共用施設

歩車分離

マンションに出入りする際の動線においては、安全面を最優先し、歩行者と自動車を分けた設計となっています。
人のアプローチは壱岐坂通りからと南側道路から、車のアプローチは南面道路の専用出入口からとなります。

サービス

トランクルーム

大きな荷物の収納に便利なトランクルーム3区画を地下1階に設置しています。

集合宅配ボックス

外出中でも自宅に届いた荷物を受け取ることのできる集合宅配ボックスを完備。再配達の手間がなく忙しい日常をサポートしてくれます。

CATVの導入

各住戸に東京ケーブルテレビを導入。映画、スポーツ、音楽など多彩なジャンルの映像をお楽しみいただけます。

※サービスは有償のものもあり、内容が変更となる場合があります

INSIDE THE ROOM 室内

追求したのは住みやすさ、
暮らしやすさ

日常にプラスαの特別感を与えてくれる、目に見えない部分にまでこだわった空間づくりや設備をご紹介。

キッチン

※画像はイメージです。

料理好きな方にもご納得いただいている東急オリジナルのグルメシンク付システムキッチンを採用。カウンターにはメンテンスがしやすく重厚感のある人造大理石を使用し、混合水栓はレバー操作ひとつで水量・温度調節ができるシングルレバーシャワータイプとなっています。ガスレンジはチャイルドロック機能付きで、お子様が触ってもすぐに引火することがないので安心です。上質なアイテムを備えるキッチン空間でも、日々の生活の中にゆとりを感じられることでしょう。
また、キッチンをはじめ浴室やトイレなどとくに換気を必要とする場所には強制換気システムを設置しています。気密性の高い居住空間で常に快適に過ごせるよう換気についてもこだわっています。

リビング・ダイニングなど
居住空間

リビング・ダイニングには、冷暖房エアコンを設置。床は、ダニが発生しにくく掃除のしやすいフローリング仕上げにし、和室や洗面室・トイレなどの水回りの床は段差の少ないフラットフロアを採用したバリアフリー設計にすることで、小さなお子様やご高齢の方にとっても安心して暮らすことができます。
また東急ドエルアルス本郷南では柱型をバルコニー側に出すことで、スッキリとした居住空間を創出。デッドスペースが生まれがちだったコーナーをフル活用することができ、家具なども気持ちよく収まります。

その他、居住空間の設備一例はこちら。

• 予備配管
  全居室には冷暖房エアコンが設置できるように、空調スリープ・アース付コンセントを配備してあります。（一部タイプの中和室は除く）
• アウトレット
  全居室に電話回線、TVアウトレットを設置。電話回線も1戸あたり2回線の引き込みが可能です。

バスルーム

ボタンひとつでお湯張り・追い焚き・保温まで自動操作できるフルオートバスを導入。雨の日や冬場でも洗濯物を乾かせる浴室乾燥機も配し、入浴前の暖房や入浴後のカビ対策にも有効です。静かな運転音で夜でも気軽に使うことができ、電気代の節約にもなります。（2LDK・3LDKタイプのみ）

トイレ

清潔な使い心地が人気の暖房機能付きウォシュレット便座を採用。冬場でもあたたかく快適にご使用いただけます。

玄関

指の挟み込みを防止する特殊な機構の東急オリジナル玄関ドアを採用することで玄関先での事故を防止。またトールタイプとカウンター（一部）を組み合わせた大型の下足収納を設置しました。下部にも靴の収納スペースがあるため急な来客にも安心です。

ACCESS アクセス

3駅3路線利用で各主要駅へ
ダイレクトアクセス

3駅3路線利用かつ山手線内側という好立地に建つ東急ドエルアルス本郷南。その利便性の高さから日々のシティライフの中にゆとりを感じることができるでしょう。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

東急ドエルアルス本郷南は、東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅まで徒歩6分、JR中央線・総武線「御茶ノ水」駅まで徒歩10分、都営三田線「水道橋」駅まで徒歩9分の3駅3路線利用可能な利便性の高い立地にあるマンションです。ここではマンション最寄りの3駅から主要駅までの鉄道アクセスをご紹介します。

• 大手町駅
  東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅から約5分で到着。
• 銀座駅
  東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅から約9分で到着。
• 池袋駅
  東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅から約9分で到着。
• 東京駅
  東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅から約7分、またはJR中央線「御茶ノ水」駅から約4分で到着。
• 品川駅
  JR総武線「御茶ノ水」駅を利用し、「秋葉原」駅でJR京浜東北線に乗り換え。トータル約22分で到着
• 新宿駅
  JR中央線「御茶ノ水」駅から約9分で到着。
• 日比谷駅
  都営三田線「水道橋」駅から約7分で到着。
• 渋谷駅
  都営三田線「水道橋」駅を利用し、「神保町」駅で半蔵門線に乗り換え。トータル約20分で到着。

タクシー

※画像はイメージです。

マンションから主要駅へのタクシー移動時間の目安は以下の通りです。渋滞状況や一日の時間帯によって変動がありますのでご注意ください。

主要駅	所要時間
大手町駅	約9分
銀座駅	約18分
東京駅	約12分
新宿駅	約22分
渋谷駅	約35分
品川駅	約35分

バス

※画像はイメージです。

東急ドエルアルス本郷南から徒歩3分のところに文京区コミュニティバスB-ぐる「宇佐美本郷ビル前」バス停があります。文京区内のコミュニティバスで大人・子ども100円で乗車ができます。千駄木・駒込ルート、目白台・小日向ルート、本郷・湯島ルートの3路線で年中無休の20分間隔で運行しています。最寄りの「宇佐美本郷ビル前」バス停は本郷・湯島ルートですが循環バスのため、「御茶ノ水」駅や「新御茶ノ水」駅、湯島天神や上野・御徒町エリアへ行くには、マンションから徒歩5分の「順天堂病院前」バス停を利用すると便利でしょう。またマンションから徒歩3分のところにある「本郷二丁目」バス停を使えば、東京ドームシティのある「春日一丁目」バス停まで1本で行くことができます。B-ぐるには1日乗車券もあるので、休日に文京区内の文化・観光施設巡りをするのもお勧めです。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

①電車でのアクセス

羽田空港へは、都営大江戸線「本郷三丁目」駅を利用します。「大門」駅にて都営浅草線エアポート快特に乗り換えれば、トータル約50分で羽田空港に到着します。

②リムジンバスでのアクセス

JR中央線「御茶ノ水」駅から約9分で到着する新宿駅南口には、羽田空港に向かう便利なリムジンバスの発着所「バスタ新宿」があります。「バスタ新宿」から羽田空港へは約25分～40分の目安です。

参照元： Airport Bus Alliance

成田空港へのルート

①電車でのアクセス

都営大江戸線「本郷三丁目」駅を利用して、「上野御徒町」駅で「京成上野」駅に乗り換え、京成特急スカイライナーに乗れば「成田空港」駅へ到着です。所要時間は約57分となります。

②リムジンバスでのアクセス

羽田空港へのリムジンバスと同様にJR中央線「御茶ノ水」駅から約9分で到着する新宿駅南口には、リムジンバスの発着所「バスタ新宿」があります。「バスタ新宿」から成田空港への所要時間は約1時間半です。スーツケースや荷物を預けて快適に空港へアクセスできるリムジンバスは、選択肢の1つに入れておくと良いでしょう。

新幹線発着駅

「東京」駅へのルート

「東京」駅へは、マンション最寄りの東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅から約7分、またはJR中央線「御茶ノ水」駅から約4分という短時間で行くことができます。遅延や運行休止など万が一の場合はタクシーでも約12分という距離ですので、状況に合わせてルートを選択できる好立地にあるのが東急ドエルアルス本郷南の魅力です。

「品川」駅へのルート

「品川」駅へは、JR総武線「御茶ノ水」駅を利用し、「秋葉原」駅でJR京浜東北線に乗り換えてトータル約22分で到着します。その他にも東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅を利用し、「東京」駅でJR横須賀線に乗り換えるルートなど、様々なルートで行くことが可能ですので、こちらも状況や出発地によって選択するとよいでしょう。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

品が良く落ち着いた雰囲気を
享受しつつ、
利便性の高い住環境

かつて多くの文化人や文豪が集った街、文教区本郷。その利便性の高さと都内有数の閑静な住宅街が多くの人々を魅了しています。学生街・オフィス街であるため飲食店は多く立ち並ぶも繁華街はなく治安の良いこのエリアは、文教の街として教育施設も数多く点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。商業施設やインフラも充実しているので、心地よいシティライフを送ることができるでしょう。

商業施設、商店街

マルエツプチ本郷二丁目店
（徒歩4分/約260ｍ）

東急ドエルアルス本郷南から徒歩4分、最寄りの東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅からはすぐのところに立地するマルエツプチ本郷二丁目店は午前7時から午後11時まで営業しているスーパーです。普段のちょっとした買い物はもちろんのこと、比較的夜遅くまで開いているので帰りが遅くなった時にも安心です。ATMも設置されているので生活に欠かせない存在となりそうです。

まいばすけっと本郷2丁目店
（徒歩4分/約250ｍ）

マルエツプチ本郷二丁目店より10mほど近い、同じく徒歩4分のところには、まいばすけっと本郷2丁目店もあります。こちらも午前7時から営業していますが、マルエツプチ本郷二丁目店よりも1時間遅い午前0時の閉店です。遅くまで開いているところもATMが設置されているところもマルエツプチと同様ですが、イオン系列のPB商品が充実していることもあり、買いたい商品によってスーパーを使い分けることができる嬉しさがあります。

ローソン本郷三丁目メトロピア店
（徒歩6分/約450ｍ）

東急ドエルアルス本郷南から徒歩6分、東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅の改札を出てすぐの立地にあるのがローソン本郷三丁目メトロピア店です。駅構内にあるので非常に利便性が高いコンビニエンスストアですが、24時間営業ではなく午前7時から午後11時までの営業となっています。

くすりの福太郎本郷店（徒歩6分/約450ｍ）

東急ドエルアルス本郷南から徒歩6分、ローソンと同じく東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅の改札を出てすぐのところにはくすりの福太郎本郷店があります。
医薬品の取り扱いの他に食品や日用品、ベビー用品の取り扱いもあるので、発熱やストック切れなど急な対応が必要になった場合の支えとなってくれます。

東京ドームシティ（徒歩12分/約900ｍ）

東京ドームや融合商業施設であるLaQua(ラクーア)、東京ドームホテルや東京ドームシティアトラクションズなど、ショッピングにグルメ、エンターテイメントが集約した東京ドームシティまで徒歩12分という立地にあるのも東急ドエルアルス本郷南の魅力です。LaQuaには、多くの飲食店をはじめ、成城石井やKALDI、無印良品など、食料品や日用品の買い物にも困ることはありません。また親子で一緒に楽しめる都内最大級の屋内型キッズ施設ASOBono!(アソボーノ)もあり雨の日のお出かけにぴったりです。

参照元： 東京ドームシティ

自然、公園

文京区立本郷給水所公苑（徒歩3分/約180ｍ）

東急ドエルアルス本郷南の南面には緑豊かな文京区立本郷給水所公苑があります。東京都水道局が管理する本郷給水所の上部の人工地盤上に造成された公苑で、苑内は和風庭園と洋風庭園の2区画に分かれています。遊具もあり休日にはお弁当を持ってピクニックを楽しむ親子の姿も見られ、のどかな時間を過ごすことができます。また、公苑の北側の半分近くを占める洋風庭園の中のバラ園には約300株ものバラが植えられており、毎年5月中旬ごろと10月中旬ごろには色とりどりのバラが咲き乱れ、シティライフに文字通り華を添えてくれることでしょう。

暮らし、インフラ

りそな銀行本郷支店（徒歩4分/約250ｍ）

マンションから徒歩4分のところには生活に欠かせない金融機関、りそな銀行本郷支店があります。口座開設や新規住宅ローンまたは借り換え、資産運用や相続・遺言の相談まで、幅広く対応しています。

本郷四郵便局（徒歩7分/約550ｍ）

マンションから徒歩7分のところには本郷四郵便局があります。郵便、貯金、保険窓口とあり、郵便から金融商品まで幅広く生活を支えてくれています。
徒歩4分のところに本郷一郵便局がありますが、2024年1月25日より一時閉鎖しているので再開すればこちらが最寄りの郵便局となります。

保育園、学校

マジオひまわり保育園本郷
（徒歩3分/約230m）

参照元： マジオひまわり保育園本郷

順天堂もとまち保育所（徒歩4分/約250m）

文京区立本郷小学校（徒歩7分/約500m）

参照元： 文京区立本郷小学校

文京区立本郷台中学校（徒歩6分/約450m）

参照元： 文京区立本郷台中学校

まとめ

伝統ある閑静な住宅街で
過ごすゆとりある都市生活

山手線内側に立地し、3駅3路線利用可能で高い利便性を誇る文京区本郷エリア。そんな好立地にある東急ドエルアルス本郷南は、その利便性をしっかりと享受しながらも文豪や文化人が愛した落ち着いた街の雰囲気を感じるゆとりあるシティライフを叶えます。交通の便だけでなく、商業施設や公園、多くの教育機関が充実している住環境が、あなたの豊かで心地よい暮らしを叶えます。