アルファグランデ千桜タワー
◆建物外観◆
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GRANTACT市ヶ谷
売買 :
0120-991-852
57.31㎡
2LDK
8,980万円
◆建物外観◆
◆建物外観◆
◆建物外観◆
◆共用部：1階 ラウンジ◆
◆共用部：1階 ラウンジ◆
◆共用部：1階 ラウンジ◆
◆眺望：バルコニーからの眺望◆
◆眺望：夜間のバルコニーからの眺望◆
FEATURE
マンション概要
専有部分概要
LOCATION
千代田小学校
・・・・・現地より約690m／徒歩9分
神田一橋中学校
・・・・・現地より約1,700m／徒歩22分
十思保育園
・・・・・現地より約620m／徒歩8分
千代田幼稚園
・・・・・現地より約690m／徒歩9分
秋元医院
・・・・・現地より約50m／徒歩1分
岩本町馬の水飲広場
・・・・・現地より約330m／徒歩5分
まいばすけっと岩本町２丁目店
・・・・・現地より約310m／徒歩4分
マツモトキヨシ岩本町駅前店
・・・・・現地より約250m／徒歩4分
千代田区役所
・・・・・現地より約2,100m／徒歩27分
24/7Workout 秋葉原・神田店
・・・・・現地より約230m／徒歩3分
東日本銀行神田支店
・・・・・現地より約180m／徒歩3分
三井記念美術館
・・・・・現地より約1,100m／徒歩14分
OUTLINE
物件概要
共通概要
| マンション名 | アルファグランデ千桜タワー |
|---|---|
| 所在地 | 東京都千代田区神田東松下町 |
| 交通 |
都営地下鉄新宿線「岩本町」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅 徒歩4分 東京メトロ銀座線「神田」駅 徒歩5分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地上25階建 |
| 築年月 | 2018/04 |
| 総戸数 | 276戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 定期借地権（賃借権） 地代（月額21,830円） 満了年月(2088年05月) 定期借地権時の保証金・敷金（円）859,650円) |
| 分譲会社 | スターツデベロップメント㈱・伊藤忠ハウジング㈱・東京建物㈱ |
| 施工会社 | スターツＣＡＭ㈱・大成建設㈱ |
| 管理会社 | スターツアメニティ―㈱ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 8,980万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） |
517.98万円 （156.69万円 ） |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 57.31㎡ |
| バルコニー面積 | 7.40㎡ |
| 向き | 南西 |
| 所在階 | 22階 |
| 管理費(月額) | 15,580円 |
| 修繕積立金(月額) | 7,460円 |
| その他費用(月額) |
3,710円 電力スマートサービス利用料：１３２０円、解体積立金：２３９０円 |
| 駐車場(月額) | 空有 (38,500円～ 44,000円 2023年08月01日時点 ） |
|---|---|
| 現況 | 居住中 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 4.20m |
| 想定利回り | 4.00% |
| 年間想定賃料収入 | 3,600,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| トランクルーム（月額） | 権利付 (0.36㎡) |
| 備考 | 専有面積／57.31㎡（トランクルーム面積／0.36㎡含む） |
情報公開日: 2024年3月22日
取引条件の有効期限: 2024年4月5日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。（オープンハウス対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
「想定（予定）利回り」
１．現在賃貸中物件については「予定利回り」として表示しています。
２．現在空室・居住中物件については、個別に想定される賃料ベースを算出し、予想される利回りを「想定利回り」として表示しています。
３．年間予定賃料収入は、満室時における一年間の予定賃料収入です。（共益費など含む）
４．予定（想定）利回り表示は、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
５．当社は、予定（想定）賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
６．予定（想定）利回り表示は、表面利回り（公租公課・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの）です。
７．賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
詳細は担当者へお問合せください。掲載情報と現況が異なる場合は現況が優先となります。
共通概要取引態様の欄に「媒介（仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
東急リバブル株式会社 渋谷区道玄坂1-9-5 〒150-0043 国土交通大臣（12）第2611号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議加盟
OFFICE INFORMATION
営業時間：10：00 ～ 18：00 定休日：毎週火曜日・水曜日
担当：大野 辰徳
物件番号：CY3236G11
電話をかける（携帯・PHS可）TEL 0120-991-852
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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MAP
COMMENTARY
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千代田区との一体複合開発
25階建ての免震タワーマンション
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┏《アクセス》
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～徒歩圏内に複数路線利用可能の多彩な交通アクセス～
・都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分
・日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分
・JR京浜東北線、山手線 「秋葉原」駅 徒歩5分
・つくばエクスプレス「秋葉原」駅 徒歩6分
・JR線、銀座線 「神田」駅 徒歩5分
《建物概要》
・25階建の免震構造タワーマンション
・24時間ゴミ出し可能（各階にゴミステーション有り）
・電動アシスト付レンタサイクル有り
・北、南、西の三方接道の角立地
・コンシェルジュサービス有り
・トリプルセキュリティシステム、エレベーター着床制限を採用
《室内設備》
・22階部分南西向きのため、陽当たり・眺望良好なお部屋位置です
・各室収納に加え「ウォークインクローゼット」、「トランクルーム」が備え付けられています。
・リビングダイニング、洋室（リビング隣）は、天井高2,500㎜と開放的な造りです。
・キッチンには、食洗機、ディスポーザー、浄水器が備え付けとなっています。
・リビング部分には床暖房有り
《売主様こだわりのオプション》
・エコカラット仕様(ウォークインクローゼット・トイレ)
・ホスクリーン設置
・ビクチャーレール(リビング壁)
・3M窓用フィルムシート設置(窓全部)
・玄関コート掛け（ミラー付き）
《担当者より》
22階部分の南西向き住戸のため、眺望に優れたお部屋位置です。
また、最大天井高2500㎜の室内空間は、より開放感を演出された造りとなっております。
LD・居室・廊下と様々な箇所に収納が完備されているため、マンションの難点である収納力は改善された間取りです。
住・商・公の一体複合開発につき、居住用だけでなく、投資用としてもご検討頂けます。
ご内覧希望・ご質問等ございましたら、お気軽にお問合せ下さいませ。