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東京23區的投資用 整棟公寓特輯—日本的推薦不動產

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在東京23區成為整棟公寓的屋主

東京23區8,000萬日圓以上且收益率5%以上,投資用的整棟公寓特輯。
在此顯示的收益率是指,投資的不動產滿租時的年租金除以不動產價格的數字。如果收益率高,就堪稱適合投資的物件,所以是考慮投資的重要因素之一。
東急房地產(台灣)會考慮客戶的狀況,提議該購買哪種物件的最佳方案。此外,亦受理購買後的租賃、出售的諮詢。

東京都心23區的投資用 整棟公寓特輯

整棟公寓的小知識

投資整棟公寓的好處

整棟公寓的投資額高,所以購買的門檻相當高,但相對地,好處也多。每個月的房租收入比起投資區分所有型的公寓投資,1棟的收入是它的好幾倍。如果能以每個月的租賃收入償還貸款,就能持有不動產。但是相對地,也有一旦租不出去,就必須自行調度資金還每個月的貸款這種壞處。因為門檻較高,所以最好找專家諮詢,接受適當的建議。

整棟公寓的重點

購買整棟公寓的情況下,一般都會貸款。因此,擔保能力變得非常重要。許多金融機關不會只評估物件的擔保能力,而是會綜合性地觀察租賃物件的收益能力和屋主的自有資金等,決定能否融資。舉例來說,儘管是都心的新成屋公寓,租不出去的情況下,如果屋主沒有足以償還貸款的資金,恐怕就很難貸款。縱然是收益率高的物件,屋齡相當老的情況下,也經常被判斷為擔保能力低。屋主的資金能力、擔保能力、收益力這3者的平衡很重要。

東京的推薦物件特輯

東急房地產(台灣)提供購買、管理、出售日本不動產的完整服務。

02-2713-9109[營業時間] 9:00~17:30 [休息日] 星期六 / 星期日 / 例假日

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更新日期:12月8日 下次預定更新日期:12月22日

上列物件可能在刊載時已出售、停止出售或變更價格。詳情請詢問東急房地產(台灣)。刊載資訊和現況有所不同的情況下,以現況為準。交易形態欄中顯示為「媒介(仲介)」的物件為「仲介物件」,所以除了價格之外,另需支付仲介手續費。(仲介手續費需加消費稅及地方消費稅。)

※預定收益率(年)=年間預定租金收入/取得對價×100(年預定租金收入為租滿時者。)
※「預定收益率」為控除課徵雜稅等用來維持該物件所需的費用之前者。
※本公司不保證能夠確實獲得年預定租金收入。

東急Livable株式會社 東京都澀谷區道玄坂1-9-5 〒150-0043 國土交通大臣(10)第2611號
一般社團法人不動產流通經營協會會員、一般社團法人不動產協會會員、加入公益社團法人首都圏不動產公平公易協議會

若要投資、購買日本的不動產、就找東急房地產(台灣)

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格局圖的用語說明

玄関
玄關
MB
儀表箱(瓦斯和自來水等)
PS
排水管(管線空間)
下足入
鞋櫃
シューズインクローゼット
玄關儲藏室兼鞋櫃
廊下
走廊
トイレ
廁所
洗面所
盥洗室
浴室
浴室
洋室
西式房間
和室
和室
リビングダイニングキッチン/LDK
客餐廳和廚房
リビング/L
客廳
リビングダイニング/LD
客餐廳
キッチン/K
廚房
納戸
儲藏室
クローゼット/押入/収納
衣櫃/壁櫥/收納
ウォークインクローゼット
更衣室
バルコニー/ベランダ
露台/陽台
事務所
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店舖
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