東京不動產的投資優點

  • 「東京」的經濟規模不僅是日本第一、也是世界頂級。
    決定舉辦2020年的東京奧運、使得人們更加期待進一步的經濟發展。
    從「經濟規模」、「租金水準與價格」、「公寓管理的高度意識」、「對於地價上漲的期待」等觀點、說明「為何東京的不動產備受矚目」。
    建議想知道最新的日本市場動向者、參加東急房地產(台灣)定期舉辦的説明會。

    東京不動產的投資優點

為何東京「不動産」受到各方注目?

比起亞洲主要都市、東京的公寓房租水準相較於價格較高、
可望成為獲取房租收入的標的。

理由1

此外、由於東京住宅由於高租金水準、
對於注重租金收入(Income Gain)的投資人而言亦為優質投資標的

觀察亞洲各都市的房價與租金比例、東京的收益率排名第二、僅小幅落後於新加坡。

2014.4時點亞洲各主要都市之住宅償各及租金水準(東京=100) 2014.4時點亞洲各主要都市之住宅償各及租金水準(東京=100)

理由2

日本的不動產重視公寓的維護、管理、所以容易維持資產價值

國際對於日本公寓的物業管理的評價較亞洲其他國家、如中國、韓國、台灣等皆高。

各國公寓大廈物業管理評鑑 各國公寓大廈物業管理評鑑

為何『東京』市場受到各方注目?

人們對於作為世界最大經濟都市的東京今後的成長期望提高。

注目1

東京在世界最大的經濟都市中、是經濟規模(GDP)第1名的經濟都市

東京與紐約、倫敦、巴黎等國際級大都市並列四大國際都會區。
前四處國際都市中又以東京的經濟規模(GDP)為首位、與第二名的紐約並列前兩大、第三名之後差距甚大。

Europe, Asia Pacific, North America

注目2

東京成長的動能可分為三面向、各自皆已朝向實現的方向進行

東京的經濟規模仍持續成長 預估10年後仍是全球經濟規模首位
預估今後新興國家的主要城市將快速成長、然而2025年之際人口及經濟規模首位仍為:東京
如此預測主要來自於三大有利的證據:

  1. 1.從日本各地流入東京的人口
  2. 2.2020年東京奧運的經濟效益
  3. 3.安倍改革所帶來的經貿成長
主要都市的未来経済規模預測 支持日本経済成長的要因
主要都市的未来経済規模預測 支持日本経済成長的要因

作為自用、東京亦為國際評鑑中居住環境名列前茅的都市

注目3

東京在文化、教育、交通、生活、環境各面向皆為世界頂級水準

東京在文化.教育.交通.生活.環境各面向皆名列前茅、為國際最適居住城市之一

世界各主要都市之移住性評鑑 世界各主要都市之移住性評鑑

東京在文化、教育、交通、生活、環境各面向皆為世界頂級水準

介紹許多推薦的物件、像是商務的據點、觀光景點眾多的
「都心5區」的高樓層公寓、奧運的競賽設施集中的「灣岸區」的公寓、
投資用物件等。

為何「現在」日本不動産受到各方注目?

就歷史的走勢而言、目前股價、REIT指數已逐漸上漲。

理由1

就歷史的走勢而言、目前股價、REIT指數已逐漸上漲。
受兩者牽引、今後地價將會上升為現在市場普遍的期待。

以長期的趨勢觀察地價、股價及REIT指數的話、雖然有些許時間上的落差、仍可看出三者的相互牽引關係。
實施Abenomics以來、股價及REIT皆已開始走升、市場亦認為地價已在2013年觸底。
就歷史的走勢而言、目前股價、REIT指數已逐漸上漲。受兩者牽引、今後地價將會上升為現在市場普遍的期待。

股價、REIT指數、地價、長期走勢興經濟脈絡分析

理由2

安倍目前的方針為讓日圓貶値,但今後的匯率水準仍會視經貿情勢進行調整

目前、日圓對美金呈現全面貶値的走勢、但由於過份的日圓貶値將造成貿易赤字、故日銀會適時介入。

各主要通貨對日圓的匯率走勢

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