FAQ―常見問題―

問題

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答案

Q

問題1.  關於地震的影響

A

答案1. 雖然在2011年3月的大地震受到嚴重破壞,不過這些破壞大多數其實是由海嘯造成。在經常發生地震的日本,起建築物時必須確保有一定程度的抗震設防。日本汲取了過往地震的經驗,不斷檢討規定建築物抗震設防等事項的建築標準法,建築技術亦不斷進步,達到世界最高水平。

Q

問題2.  擁有權的意思

A

答案2.  擁有權是指在法律許可範圍內,可自由使用、賺取利潤和售賣擁有物的權利。只要是法律許可,用途可以變更。(例子)工廠用地⇒商業大廈用地、寫字樓⇒住宅用地,亦可將物業留給自己子孫。

Q

問題3. 關於簽證

A

答覆3. 有些國家向購買一定金額以上物業的外國人發放永久居住權,但日本目前沒有這種發放條件。雖然可以申請投資經營簽證等等,但門檻卻非常高,現狀是很難輕易獲得簽證。
香港人去日本有90日的免簽證期(旅行簽證),所以香港人前往日本非常方便,購買機票就隨時可直飛日本各大城市。

Q

問題4. 關於向非居住者(不在日本居住)的融資

A

答覆4. 日本(東京或大阪)目前有5間台灣銀行的支行(第一、台灣、中國信託、彰化、兆豐)。這些銀行均提供貸款服務。
利率是2.7-2.8%左右。

Q

問題5.  關於日本與中國之間樓宇面積顯示的不同之處示的不同之處

A

答案5. 在中國,分開出售的大廈的面積顯示包括了走廊等公共範圍,但在日本卻不包括公共範圍。 
在日本的市中心,一般家庭居住的大廈的平均面積為70㎡左右。 
另外,在日本顯示物業面積時多數以「㎡」或「坪」為單位。
如要以㎡計算出有幾多坪時,將㎡乘以0.3025便可。
(例子) 100㎡×0.3025=30.25坪
如要以1坪有幾多平方米(㎡)時 ,將1坪乘以3.30579便可。
(例子) 6坪 ×3.30579= 19.83 平方米(㎡)
如要以平方米(㎡)計算出有幾多平方尺(ft²)時,將㎡乘以10.76391便可。
(例子)100㎡×10.764 = 1,076.4平方尺(ft²)

Q

問題6. 關於租約

A

答案6. 日本的租約有一般租約及定期租約等幾個類型,最常見是一般租約。

解釋(A)一般租約
合約期設定為1年或以上,不過多數設為2年。如果合約期未滿1年的話,則變成沒有規定期間的合約。
合約可訂立關於中途解約的特別條款。一般情況會訂立解約通知期或如要立即解約時須支付特定金額。 
如果業主想解約或在約滿時拒絕續約,但租客卻希望繼續居住,那麼業主便必須要提出強烈及有適當的理由(例如一定要收樓自住等等)要雙方同意才可解約或拒絕續約 。因此,一般租約的租期相當受業主的情況及租客的意向影響。 

解釋(B)定期租約
定期租約是沒有續約的合約,約滿時合約必須終止,業主可確切地收回物業。
此外,合約期可自由決定。確實訂下合約期後,必須透過公證書等文件簽約。此外,除合約外須另行預先提交文件,向租客說明合約不會續約,約滿時合約會終止。如業主沒有說明,合約即失去定期租約的效力,變成一般租約。在居住用建築物的定期租約合約期中,如果租客發生被公司調派至其他地方、需要入療養院或照顧親人等事情而迫不得而要搬走,難以繼續居住,該租客可提出解約。此情況下,由提出解約日期起1個月後,合約便會終止。
不過,能夠行使此解約權的只限於居住在建築面積200㎡以下之住宅的租客。另外,亦可就中途解約而另外簽署特別條款。
如果合約期為1年以上,業主須於由約滿1年前至6個月前的期間通知租客終止合約。
若業主及租客同意,便可再次簽約。定期租約制度由2000年3月1日起實施,在此日期前簽訂的住宅的一般租約,如果業主及租客都沒有變更的話,為保障租客的權益,目前並不許可改為定期租約。

Q

問題7. 關於購買物業後的管理

A

答案7. 購買物業後,業主須處理建築物物理上的維持及管理事務、招引住客租借物業並且與他們交涉、執行租借業務、要求和收取租金及管理維修費等費用、問題發生時的對應等種種事情。本公司亦會幫助執行這些事務,客戶大可放心。

Q

問題8. 關於納稅

A

答案8. 在日本購買收租物業後,便須毎年繳納固定資產稅及都市計畫稅等的稅款。(稅項詳情請點擊此處)如果本身不是在日本居住,自行納稅便有困難,不過可以委託日本稅務專家,即稅務會計師,成為納稅代理人,代替大家納稅。本公司早已與外部的稅務會計師合作,建立了可執行納稅代理業務的體制。

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