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間取り図　全面リノベーション
住戸からの眺望（東側）
住戸からの眺望（南側）浄水通りが見えます
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アドリーム天神

5,880 万円（税込）

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所在地: 福岡県福岡市中央区今泉２丁目
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交通: 福岡市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅徒歩5分

間取り: 3LDK

専有面積: 壁芯93.46m²

バルコニー 面積: 16.52m²

築年月: 1999年6月

所在階数: 14階／地上14階

向き: 南東

＿／　＿／　＿／　＿／　＿／　＿／　＿／

天神や大名、薬院エリアまで徒歩圏内。
2024年6月、室内全面リノベーション完了予定。
ペット飼育可、最上階の特別な一室。
東急リバブル売主物件につき、仲介手数料が不要です。

＿／　＿／　＿／　＿／　＿／　＿／　＿／

┃▼室内の特徴・分譲・施工
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・２面バルコニーの３方向角住戸。開口部が南・東向きのため、朝日の気持ちいい光を浴びることができます。
　また、キッチン部分にも窓があり、明るい環境で料理を楽しむことができます。
・リビングからバルコニーに出る窓は、床から２．３ｍのハイサッシになっており、
　また、それ以上の天井高で、明るく開放的なリビングとなっております。
・１６２０タイプの浴室は、窓付きにて換気も良好です。
・お部屋専用のトランクルームが２ヶ所（玄関横および北東側バルコニー）ございます。
・ペット飼育可。大切な家族であるペットと一緒に暮らすことが可能です。（管理規約等による制限あり）
・2019年にSRF工法による耐震補強工事実施済みマンション。大地震に対する安全性を確保しています。
┃▼室内リノベーション内容
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・2024年6月中旬　室内全面リノベーション完了予定。

【交換・新設】
・システムキッチン　・浴室ユニットバス　・シャワートイレ
・洗面化粧台　・洗濯用防水パン　・室内全建具
・給湯器　・一部給排水管　・スイッチ、コンセントプレート　
・リビングに床暖房新設　・ウォークインクロ―ゼット新設
・各部屋シーリングライト設置

【張替】
・全壁クロス　・全室フローリング　・各所網戸
・洗面所・トイレ・玄関土間フロアタイル

┃▼周辺環境
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・ボンラパス薬院六つ角店　徒歩２分（約130ｍ）
・ファミリーマート福岡薬院店　徒歩１分（約30ｍ）
・筑紫女学院大学付属幼稚園　徒歩８分（約610ｍ）
・警固小学校　徒歩６分（約450ｍ）
・警固中学校　徒歩１５分（約1190ｍ）

◆６月中旬リノベーション工事完了予定となっております。
　詳細なお問い合わせは担当の早原（はやはら）まで、お待ちしております。

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物件特徴

リフォーム済
ペット可
南向き
（南東・南西含む）
角部屋
床暖房
耐震・免震・制震
駐車場空有
オートロック
駅徒歩
10分以内
2沿線以上
利用可能

適用サービス

物件概要

所在地: 福岡県福岡市中央区今泉２丁目
地図を見る

交通: 福岡市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅徒歩5分
西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩6分
西鉄天神大牟田線「西鉄福岡（天神）」駅徒歩12分

価格: 5,880万円（消費税込）
毎月の支払額を計算する

間取り: 3LDK

専有面積: 壁芯93.46m²

バルコニー 面積: 16.52m²

ルーフバルコニー: 7.01m²

向き: 南東

建物構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造

所在階数: 14階 / 地上14階

築年月: 1999年6月

総戸数: 38戸

土地権利: 所有権

分譲会社: 日本信販㈱

施工会社: 佐藤工業㈱

管理会社: 東福互光㈱ / 全部委託

管理員の勤務形態: 日勤

管理費: 12,800（円/月）

修繕積立金: 21,500（円/月）

その他費用: -

駐車場: 空有（2024年5月17日現在）17,100～20,100（円/月）

現況: 空室

引渡可能年月: 2024年6月中旬

取引態様: 売主

備考: -

物件番号: C5A244G39

設備・条件: リフォーム済み、ペット可（規約制限あり）、南向き（南東・南西含む）、角部屋、床暖房、耐震・免震・制震構造、駐車場空あり、オートロック、駅徒歩10分以内、2沿線以上利用可

概要の見方

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更新日：5月20日次回更新予定日：6月3日
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※「予定利回り」は、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※当社は年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
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