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不動産用語辞典

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不動産に関する新着のご相談(一部抜粋)

現在、オーストラリアに住んでいます。(国籍は日本です)日本でマンションもしくは一戸建の購入を検討しています。オーストラリアでは自営業を営んでおりますが、日本では無職扱いとなります。住宅ローンを組むことは可能でしょうか?

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約1年前にある不動産会社と専属専任契約をかわしたのですが、最初の1、2回状況報告の連絡があったきり、その後は何の連絡もありません。本当に販売活動をしているのか分かりません。このような状況では、信用することも出来ないため契約解除をしたのですが可能なのでしょうか。

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亡くなった父から私道の持分を相続しました。
ある不動産会社から「私道は価値がないため、私道に接している宅地の所有者に無償で譲ってください。」と連絡が来ました。
『私道は価値がない』というのは本当でしょうか?

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不動産に関する個人・法人のお客様から以下のようなご相談が寄せられています(一部抜粋)

土地に関して

隣の土地が私の土地に20センチ入りこんでいます。60年前からこの状態でしたが、最近になってお隣さんから20センチの土地の返還を求められていますが、今まで私の土地だと思っていたため困惑してます。解決方法はないですか?

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不動産取引に関して

マンションの売買契約の契約解除に関するご相談です。私は中古マンションの売買契約を締結した買主です。しかし、事情があり解除したいと申し出たところ仲介業者から、「住宅ローンの審査が下りているので『すでに履行の着手段階』であることから手付解除ではなく、違約解除となり違約金が発生します。」と言われました。
住宅ローンの審査が通れば、履行の着手と見なされるのでしょうか?

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その他

6年前に母が亡くなり、私と妹の2人が建物と土地を相続しました。現在、その家には妹夫婦が住んでいます。妹には子供は無く、私には1人娘がいます。私の娘は結婚して3歳の子供がいて、丁度家の購入を考えているところです。妹は、私の娘に自分の持分の土地を売っても良いと言ってくれています。親族間売買の場合、価格はどうやって決めるのでしょうか?

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宅建業者様から以下のようなご相談が寄せられています(一部抜粋)

売主が“国”の不動産を仲介する場合、売主および仲介業者に宅建業法は適用されないか?
仲介業者には適用されます。
宅建業者である買主が、重要事項説明について「時間もないし、内容は確認してあるので説明しなくてもよい」といわれているが、問題ないか?
引渡後再販が思うようにいかない買主さんが、「重要事項の説明を受けていない、宅建業法違反だ。」と苦情申立てた事例もございます。
→しっかりと主任者証を提示の上、説明してください。
買主様が契約履行期間中に亡くなってしまった。
早急に相続人を特定していただき、相続人全員の意思を確認してください。

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