マンション査定だけ依頼してもよい？進め方や不動産会社の選び方も解説

売却を考えていない段階で「マンション査定だけ」をしてもらうことは可能です。

この記事では、本当にマンション査定だけを依頼できるのか、査定は無料なのかなど、不動産会社にはなかなか聞けない疑問にお答えします。

またマンション査定の種類や査定書で見るべきポイント、査定だけ依頼する際の注意点も解説します。

不動産会社へ相談せずにマンションの相場を調べる方法や、正しい不動産会社の選び方も紹介しますので、マンション売却を検討している方はぜひ参考にしてください。

マンション査定だけを依頼することは可能？

結論から言えば、マンション査定だけをしてもらうことは可能です。しかし無料で査定依頼できることもあり、後ろめたさを感じる方も少なくないでしょう。

なぜマンション査定だけ依頼しても問題ないのか、本当に無料なのか、もう少し詳しく解説します。

査定＝売却ではない

不動産会社にマンション査定をしてもらったとしても、必ず売却しなければならないわけではありません。

売却するつもりで査定依頼しても、想定外の査定額を見て撤回するケースもあります。また売却を検討していても、担当者の話を聞いて「今ではない」と判断することもあるでしょう。

不動産会社の担当者も「査定＝売却」とは考えていません。もう少し気楽な気持ちで、マンション査定を依頼してみましょう。

査定の理由は人によりそれぞれ

マンション査定を依頼する理由は人それぞれ異なり、売却するとは限らないケースでも不動産会社の査定が利用されています。

たとえば以下のようなケースです。

• 相続したマンションの資産価値をとりあえず知りたい
• 共有名義のマンションを売却したら、自分の持分がいくらになるか知りたい
• 現在は住んでいないマンションを、売却するか賃貸するか迷っている
• 住宅ローンの月々の返済を負担に感じていて、売却代金で完済できるか確認したい
• 古くなったマンションをリフォームして住み続けるか、売却するか迷っている

査定だけの場合も費用は無料になる？

マンション査定だけを依頼しても、費用は請求されません。
最初から「売却するつもりはない」と伝えて、査定のみしてもらうことが可能です。

不動産会社にとって「無料査定＝営業活動の一環」です。不動産会社にとって査定依頼者は、将来顧客になる可能性があり、査定を受けることで媒介契約につながるかもしれません。

すぐに売却するつもりはないと伝えたとしても、基本的に断られることはないでしょう。
不動産会社が依頼者（売主・買主）から受け取ることができるのは、原則成功報酬である仲介手数料のみです。

つまり実際に支払いが発生するのは、売買契約が成立したタイミングです。
そもそも成約に至っていない売主に対して、手数料は請求できません。

たとえば遠方にあるマンション査定を依頼したケースで、多額の交通費がかかるような場合は、事前に費用がかかる旨の説明があります。

その時点で依頼するかどうか判断すればよく、マンションの近くにある不動産会社に依頼することで、費用をかけずに査定してもらうことも可能でしょう。

マンション査定だけをする際の一般的な方法3つ

マンション査定には、いくつかの方法があります。もし査定のみをしてもらうときは、どのタイプの査定を依頼したらよいのでしょうか？

ここでは、3種類の査定方法を紹介します。希望や状況、求める精度に合わせて選びましょう。

1.気軽なAI査定

マンション査定の中でも、気軽に依頼できるのが「AI査定」です。

AI査定とは、過去の成約事例やレインズ（不動産流通のネットワークシステム）から入手したデータをもとに、AIによって自動的に査定額を算出する査定方法です。不動産会社が運営するサイト、もしくは不動産会社のホームページ上から依頼できます。

査定したいマンションの所在や築年数、広さなどの情報を入力するだけで査定でき、ネット上で完結します。

入力にかかる時間も1分程度で、24時間いつでも依頼できる手軽さが魅力です。

また入力するのは名前と連絡先であるメールアドレスのみです。電話番号が不要なため、営業電話がかかってくることもありません。

ただし簡易査定や訪問査定に比べて精度が低く、相場価格と差が出ることがあります。実際に売却を検討している方は、より精度の高い訪問査定を検討しましょう。

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2.AIより精度の上がる簡易査定

AI査定よりも精度が高い査定額を知りたいときは、「簡易査定」を依頼しましょう。不動産会社のホームページ上から、もしくは不動産会社へ直接電話やFAXで依頼することもできます。

マンションの住所や築年数や階数、広さなどの物件情報と、同じマンションや近隣マンションの取引価格などを考慮して、担当者が査定額を算出する査定方法です。

実際にマンションの室内を確認せずに査定額を出すため、机上査定と呼ばれることもあります。

依頼先やタイミングによっても変わりますが、査定書を手にするまでに3日～1週間程度かかることを想定しておきましょう。

簡易査定はAI査定に比べて精度は高くなりますが、室内を調査せずに査定するため、あくまでも目安とし、実際に売却する際は訪問査定を依頼しましょう。

3.より精度の高い訪問査定

マンションの売却を視野に入れている場合は、より精度の高い「訪問査定」を選択しましょう。簡易査定と同様に、不動産会社のホームページ上から、もしくは電話やFAXから依頼できます。

マンションの基本的な情報や近隣マンションの成約事例だけでなく、室内状況等、現地でしか分からない情報も考慮して査定するため、3つの査定のうちで最も精度の高い査定といえます。

たとえば日当たりや眺望、内装の状態、設備の有無、周辺環境など、すべて査定に反映してもらえるのがメリットです。

室内の確認に1～2時間、査定書を受け取るまでに1週間程度かかります。日程の調整に時間がかかることもあるため、余裕をもって依頼するようにしましょう。

マンション査定だけ依頼するときの進め方

マンション査定だけを依頼したいときは、まずAI査定や簡易査定で目安を確認するのがおすすめです。室内を見せる必要がないうえ、査定価格を知るまでにそれほど手間がかからないからです。

ただし訪問査定に比べて、精度が高いとはいえません。売却を本格的に検討する段階に入ったら、あらためて訪問査定を依頼し、より相場に近い価格を確認するとよいでしょう。

マンション査定書の内容と見るポイント

マンション査定後には、査定書を手にすることになります。査定書にはどのようなことが書かれているのか、事前に理解しておくとよいでしょう。

ここでは、一般的なマンション査定書に記載されている内容と、見るべきポイントを解説します。

査定書の内容

ここでは、一般的なマンション査定書に記載されている事項を紹介します。

・不動産の概要
　マンションの住所や専有面積、築年数、間取り、リフォームや大規
修繕実施の有無など

・周辺環境
　査定額に影響する周辺環境の特徴、最寄り駅へのアクセスなど

・査定額とその根拠
　査定額とその額を算出した根拠
新耐震基準の有無や、類似するマンションの成約事例など

・売出価格の提案
　購入希望者から価格交渉されることを想定した売出価格
（査定額とは別に、売出価格を提案しているケースがあります）

・査定額で売却できた場合の手取り額
　マンション売却に際してかかる、印紙代や仲介手数料など
（諸費用を差し引いた後の、手元に残る金額が記載されているケースが あります）

・査定日・有効期限
査定を実施した日付、査定価格の有効期限（3カ月程度が多い）

査定書で見るべきポイント

査定書に記載すべき内容や書式について法的な定めはなく、不動産会社によって多少異なります。

つまり査定書の充実度を比較することで、不動産会社の信頼度をはかれます。

査定額は1つの金額のみではなく、上限や下限が記載されていることが望ましいです。査定額を算出した根拠が納得できるものなのかチェックするようにしてください。

たとえば流通性比率（売りやすさ）が、基準となる数値以外になっていた場合はその根拠も尋ねるとよいでしょう。

マンション査定を受けずに相場を調べる方法

マンションの査定を受けずに、相場を調べる方法があります。不動産会社への査定依頼はまだ早いと感じるとき、もしくは査定依頼する前の下調べとして活用してみてください。

ここでは、3つの方法を紹介します。

レインズマーケットインフォメーション

「レインズマーケットインフォメーション」とは、国土交通省指定の不動産流通機構であるREINS（レインズ）が管理・運営しているサイトで、マンションのほかに戸建ての成約価格を調べることができます。

地域や条件を絞って検索できるので、類似する物件を探しやすいのが特徴です。

なお会員登録や個人情報を入力する必要がなく、実際に流通していたマンションの成約価格を知ることができます。

不動産情報ライブラリ

「不動産情報ライブラリ」とは、国土交通省が運営するシステムです。不動産の取引価格のほか、地価公示価格や都市計画情報を得られます。マンションや戸建てだけでなく、土地の取引価格も検索できるのが特徴で、地図からも探すことができます。

なお、レインズマーケットインフォメーションと同様、会員登録や個人情報の入力は不要です。

ポータルサイト

マンションの売出価格の目安を知りたいときは、不動産ポータルサイトの利用がおすすめです。

ただし売出価格から値下げや値引き交渉されることがあり、実際の成約価格とは一致しません。あくまでも参考価格として、活用するようにしてください。

場合によっては不動産鑑定士に依頼する

マンションの資産価値を調べる方法として、不動産鑑定士に不動産鑑定を依頼する方法があります。

不動産鑑定評価書の作成は不動産鑑定士の独占業務であり、国家資格である不動産鑑定士が作成した評価書には公的証明力があります。

たとえば金融機関が不動産の担保評価を調査する際や、不動産の権利調整が必要な裁判の資料として利用されています。

不動産の価値を正しく評価する必要がある場合は、後々のトラブルを回避するためにも、不動産鑑定士へ不動産鑑定を依頼しましょう。

不動産の価値を正しく評価する必要がある場合として、以下のようなケースが考えられます。

• 相続した複数の不動産の資産価値を確認し、相続人でできるだけ平等に分割したい
• 共有名義を解消するために、共有している兄弟の持ち分を買い取りたい

不動産鑑定士に不動産鑑定を依頼する場合は、不動産の種別や規模に応じた費用（20万円程度～）がかかります。

不動産会社へ支払う仲介手数料とは異なり、法律によって上限額は定められていません。依頼を検討する場合は、事前に見積を依頼するようにしてください。

マンション査定だけするときの注意点

マンションの査定だけ依頼するときには、いくつか注意点があります。ここではとくに注意したいポイントを紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

状況に合った査定方法を選ぶ

マンション査定にはいくつか種類がありますが、状況や希望に合わせて査定方法を選ぶようにしてください。
たとえば以下の通りです。

AI査定

• 営業電話は避けたい
• おおよその目安を今すぐ知りたい
• 個人情報の流出が心配

簡易査定

• 室内を見せずに査定したい
• AI査定よりも精度が高い査定を希望
• なるべく時間をかけずに査定額を知りたい

訪問査定

• 価格次第で売却を検討する可能性がある
• 時間をかけても精度が高い査定を依頼したい
• マンション売却について担当者と相談したい

査定後に営業電話やメールが届く可能性がある

マンション査定後には、担当者から電話がかかってくることが一般的です。AI査定も例外ではなく、メールが届くでしょう。「査定だけ依頼したつもりなのに…」と、煩わしさを感じるかもしれません。

不動産会社は、マンション査定を営業活動の一環として行っています。査定依頼者のその後の状況を確認するために、連絡を取ろうとすること自体は不自然なことではありません。

もし売却するつもりがないのであれば、当分は売却する予定がなく、連絡が不要である旨を伝えましょう。

訪問査定では「査定だけしたい」と言わないようにする

マンション査定を依頼しても、必ずしも売却する必要はなく、査定だけを依頼することも可能です。

しかし訪問査定の場合は「査定だけ依頼したい」とは言わないようにしてください。

訪問査定は時間をかけて現地（室内や周辺）を調査することになり、査定報告書の作成にもかなりの労力がかかります。

時間をかけて査定書を作成してくれる担当者に「査定だけお願いしたい」と、あえて伝える必要はないでしょう。

マンション査定は不動産会社にとって営業活動の一環だとしても、担当者に対して失礼にならないように注意したいものです。状況が変わって売却することになったときでも、相談しやすい関係性を築いておきましょう。

たとえば査定額によっては売却する可能性があるのであれば、ぜひ正直な気持ちを伝えるようにしてください。

売却を決めたら再度の査定が必須になることもある

マンションの価値は経年により減少する特徴があり、周辺環境や不動産市況によっても変動します。

査定後、すぐに売却する場合は別ですが、査定から3カ月程度経っている場合は再度査定を依頼するようにしてください。

不動産査定書には有効期限が記載されているケースが多いため、その期日を目安にするとよいでしょう。

依頼先は複数社にして慎重に選ぶ

マンションの査定は複数社へ依頼し、査定額を比較するようにしましょう。マンションの仲介実績が少なすぎる、もしくは担当者の経験が不足している場合は、正しい査定額を提案できない可能性があるからです。

ただし多くの不動産会社に依頼してしまうと、対応に時間を取られてしまい負担になります。多くても3～4社程度に留めましょう。

他社に比べて高すぎる査定額を出した不動産会社には、査定の根拠を確認するようにしてください。明確に説明できない場合は、契約をとるために高く提示している可能性があるため、注意が必要です。

不動産会社の評判や担当者が親身に対応してくれるかどうかも考慮して、依頼先としてふさわしいか判断するようにしてください。

マンション査定を成功させるために押さえておきたいポイント

マンション査定を成功するためには、いくつか押さえておくべきポイントがあります。
ここでは、特に大切なポイントを紹介するので、ぜひ参考にしてください。

不動産会社に査定額の根拠をたずねる

不動産会社がマンションの査定額を提示したら、その金額になった根拠を確認するようにしてください。より多くの媒介契約を結びたいがために、相場より高めの金額を提示するケースもあるからです。

納得できる根拠なのか、他社と比べて査定額が高すぎないかなどを確認しつつ、不動産会社の仲介実績や担当者が誠実な対応してくれるのかなど、あらゆる観点で依頼先を選ぶようにしましょう。

査定価格は売却価格ではないと理解する

マンションの査定額は、あくまでも「売却予想価格」であり、売却価格ではありません。

実際の取引価格は、売主と買主が最終的に合意した金額です。売り急ぐことになれば、価格を下げざるを得なくなる可能性があり、査定価格より大きく下回るケースもあるでしょう。

ローン残債を上回る価格で売却できなければ、不足分を自己資金から充当しなければなりません。特に買い替えする場合などは、ある程度余裕をもって資金計画を立てるようにしてください。

訪問査定では書類をそろえておくとスムーズに進む

訪問査定を依頼する際は、できるだけマンションに関する書類を揃えておきましょう。

AI査定や簡易査定は必要書類がなくても依頼できますが、訪問査定は以下のような書類があるとスムーズです。

• 登記事項証明書（登記簿謄本）
• 購入時の売買契約書・重要事項説明書
• 販売時のパンフレット・図面集
• マンションの管理規約・使用細則・長期修繕計画
• リフォーム工事等の請負契約書・領収書（実施した場合）
• 住宅性能評価書や耐震診断報告書・インスペクション報告書

すべての書類が揃っていなくても、訪問査定は可能です。不動産会社が取得できる書類もあるため、まずは相談してみましょう。

「マンション査定だけ」から売却に踏み切るタイミング

マンション査定だけを依頼しようしている人も、実は売却に適したタイミングに直面しているかもしれません。

最後に、マンション売却に踏み切るべきタイミングについて解説します。

築年数

築年数の経過とともにマンションの評価は下がるため、築年数が古くなりすぎる前に売却するのがおすすめです。

マンションの評価額は、首都圏では10年前後で1～1.5割減、26～30年で5割減するともいわれており、築年数が浅いほど高値で売れる傾向があるからです。

ただし購入から年数が経っていない時期は、住宅ローン残債も比較的多く残っていることが多いため、売却価格が残債を上回るタイミングで売却を考えるようにしましょう。

大規模修繕の前後

大規模修繕を行った後は、外観や共用設備が綺麗になっているため印象が良く、マンションの売り時といえます。

外壁塗装やエレベーターの更新によって、マンションの価値も少なからず向上するため、競合物件との値引き競争に巻き込まれにくくなるのもメリットです。

ライフスタイルの変化

家族のライフスタイルが変化するタイミングも、マンション売却を検討するのに適しています。

たとえば子どもが就職や結婚するなどで、マンションに住む人数が減るのであれば、コンパクトなマンションに移り住む選択肢も考えられるでしょう。

定年退職後には、交通の利便性よりも、周辺環境を重視する傾向があります。マンションに何を求めるのか、家族で話し合う場をもうけるのもよいでしょう。暮らし方に合わせて、買い替えを検討してみてください。

まとめ

不動産会社の無料査定を利用すれば、マンションの相場を調べることができます。査定だけ利用することもできるため、売却するかどうか決まっていないとしても、まずは相談することから始めてみましょう。

なお査定方法には、AI査定や簡易査定、訪問査定があります。それぞれにメリット・デメリットがあるため、状況や希望に合わせて選択してください。

マンション査定を通して担当者とコミュニケーションをとることで、不動産会社の特徴や担当者との相性もチェックできます。複数社に依頼して、信頼できる不動産会社を選びましょう。

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