ALC造とは？防音性・RC造や鉄骨造との違い・メリット・デメリットを解説

物件情報を見ていると、構造の欄に「ALC造」や「鉄骨造（ALC）」といった表記を目にすることがあります。RC造や木造に比べてなじみが薄く、疑問に感じる方も多いのではないでしょうか。

この記事では、ALC造の仕組みとメリット・デメリットを整理したうえで、RC造・鉄骨造・木造との違いや耐用年数、メンテナンス方法などについて解説します。ALC造の物件を選ぶときのチェックポイントも紹介するので、ぜひ参考にしてみてください。

ALC造とは

ALC造とは、ALCパネルを外壁や床、屋根などに使った建物のことです。ALCは「Autoclaved Lightweight aerated Concrete」の頭文字を取ったもので、日本語では「軽量気泡コンクリート」と呼ばれます。珪石やセメント、石灰、発泡剤などを原料に、高温高圧の蒸気で養生して作られ、内部に無数の細かい気泡を含んでいるのが特徴です。

ALCは建物の骨組みそのものではなく、骨組みに取り付ける建材です。建築基準法上の構造区分にALC造という分類はなく、多くは鉄骨造の柱と梁にALCパネルを取り付けた建物を指します。

不動産広告では「鉄骨造」「S造（ALC）」などと表記されることもあります。ALCパネルはJIS規格で寸法や品質が定められた工場生産品で、厚さ75mm以上の厚形パネルは主に鉄骨造や鉄筋コンクリート造の耐火建築物に、厚さ35〜50mmの薄形パネルは木造や鉄骨造に使われています。

ALCの比重は一般的なコンクリートの4分の1ほどしかなく、水に浮くほど軽い一方で、コンクリートの仲間なので燃えにくく、気泡があるため断熱性にも優れています。こうした性質から、アパートやマンションの外壁のほか、倉庫や工場、店舗など幅広い建物に使われています。

ALC造のメリット

ALCは軽くて燃えにくく、熱を伝えにくい素材です。こうした特性は、そのまま建物のメリットとして住み心地や安全面にも寄与します。

耐火

ALCはコンクリートと同じ無機質の材料でできているため燃えず、火災時に有毒ガスを出すこともありません。ALCパネルは厚さや仕様に応じて建築基準法の耐火構造として認められており、鉄骨造の建物でも外壁にALCパネルを使うことで耐火建築物の要件を満たしやすくなります。

軽量・耐震

ALCは先のとおり、非常に軽い建材です。建物全体が軽いほど、地震のときに建物にかかる力も小さくなります。地震の揺れによる力は建物の重さに比例するため、同じ骨組みでも外壁が軽いほど耐震面で有利になります。

また、ALCパネルは骨組みに対して一定の余裕を持たせて取り付けられており、地震で建物が変形してもパネル自体が揺れに追従して割れにくい工法が採用されています。建物の重量が軽いことで基礎や地盤への負担も低減するため、建築コストの面でもメリットがあります。

断熱・調湿

ALCの熱伝導率は0.17W/m・Kで、一般的なコンクリートの10分の1ほどしかありません。夏は外の熱が室内に伝わりにくく、冬は室内の暖かさが逃げにくいため、冷暖房の効率が上がり光熱費を抑えやすくなります。

加えて、ALCは表面の細かい気孔を通じて湿気を吸ったり吐いたりする性質があり、室内の湿度変化をやわらげる効果に期待できます。

ALC造のデメリット

優れた特性を持つ一方で、ALC造には注意しておきたい弱点もあります。

水に弱い

ALCの最大の弱点は、気泡を含む構造のために水を吸いやすいことです。ALCパネルそのものには防水性がなく、雨水を吸い込んだまま放置すると内部の鉄筋が錆びたり、寒冷地では吸った水が凍って膨張し、表面が剥がれる凍害が起きる可能性があります。

そのため、外壁に使われるALCパネルは必ず表面を塗装で保護し、パネル同士の継ぎ目はシーリング材で埋めて雨水の侵入を防ぎます。裏を返せば、塗装やシーリングが劣化すれば防水性が失われるということでもあり、定期的なメンテナンスが不可欠です。

高コスト

ALCパネルは、木造や鉄骨造でよく使われる窯業系サイディングなどの外壁材と比べると材料費が高く、パネルが重いため施工にも専用の金物や技術が必要です。外壁材単体で見れば、ALCは比較的コストのかかる部類に入ります。

とはいえ、鉄骨造にALCパネルを組み合わせた建物は、RC造と比べれば工期が短く建築費も抑えられるのが一般的です。ALC造のコストが高いのは、あくまで同じ鉄骨造や木造の中でサイディングなどと比べたときの話と考えておくとよいでしょう。

設計自由度が低い

ALCパネルは幅600mm程度、長さ最大6m程度の規格品で、現場で自由に成形することができません。曲面の壁や複雑な形状の外壁には向かず、パネルの寸法に合わせて建物の形が決まる面があります。外観がシンプルな箱型になりやすいのはこのためです。

また、パネルには規格上の厚さがあるため、間取りの工夫で壁を薄くするといった調整もしにくくなります。デザイン性の高い建物や個性的な外観を求める場合には、ALC造は選びにくい面があります。

ALC造の防音性は実際どうなのか？

ALC造で懸念されることが多いのが防音性です。結論から言えば、ALC造の防音性は木造や軽量鉄骨造より高く、RC造より低いというのが実態です。ここでは、床と壁に分けて数値で見ていきます。

床衝撃音の遮音等級

上階の足音や物を落とした音は床衝撃音と呼ばれ、遮音等級のL値で表されます。数字が小さいほど音が伝わりにくく、集合住宅の重量床衝撃音については、L-50が1級、L-55が2級、L-60・L-65が3級とされています。

RC造は厚いコンクリートスラブが床になるため、L-50〜L-55程度が一般的です。一方、ALC造の床は軽いALCパネルが下地になるため、特別な対策がなければL-60〜65程度にとどまります。

界壁・外壁の遮音性

隣の部屋との間の壁や外壁については、透過損失という数値、単位はdB（デシベル）で遮音性を比較できます。壁を通り抜けるときに音がどれだけ減るかを表す値で、大きいほど遮音性が高いことを示します。

厚さ100mmのALCパネル単体の平均透過損失は35dBで、両面にモルタルを塗った状態で39dB程度です。これに対して、ALCパネルの内側に空気層を設けて石膏ボードを張ると42dB程度、空気層にグラスウールを入れると48dB程度まで向上します。

実際の集合住宅の界壁は、ALCパネルの両側に石膏ボードを張った構成が多いため、40dB台半ばの遮音性が確保されているものが一般的といえるでしょう。一方、RC造の界壁は厚さ150〜180mmのコンクリート壁が基本で、平均透過損失は50dB前後となります。

話し声や生活音であれば、ALC造でも隣室の音が気になることは少ない水準ですが、テレビの音量や楽器の音など大きめの音については、RC造のほうが聞こえにくいのは確かです。

うるさい？の実態

「ALC造はうるさい」という評判は、RC造と比べた場合には当たっている面があります。とくに上階からの足音のような重量床衝撃音は、RC造より10程度遮音等級が劣るため、上に小さな子どものいる家族が住んでいれば生活音を感じやすいでしょう。

一方で、木造や軽量鉄骨造と比べればALC造の遮音性は高く、隣室の話し声やテレビの音が筒抜けになるような心配はほとんどありません。同じ鉄骨造でも、外壁がサイディングやガルバリウム鋼板の物件に比べると、ALCパネルの厚みの分だけ外からの騒音も入りにくくなります。

体感の音は構造だけでなく、部屋の位置や周囲の環境にも大きく左右されます。ALC造の物件で静けさを重視するなら、上階のない最上階や隣室が片側だけの角部屋を選んだり、寝室が隣室の水回りと接していない間取りを選ぶといったことも検討してみましょう。

【比較表】ALC造とRC・鉄骨・木造の違い

ALC造をRC造、ALC以外の鉄骨造、木造と比べると、それぞれの位置づけがはっきりします。主な項目を一覧にまとめました。

ALC造とRC造どちらを選ぶ？

ALC造とRC造で迷ったときは、何を優先するか考えてみましょう。遮音性や建物の重厚感を最優先するのであれば、RC造が向いています。上階の足音が気になりやすい方や楽器を演奏する方、在宅で仕事をする時間が長い方などは、多少家賃や建築価格が高くてもRC造を選んだほうが満足度は高いでしょう。

一方、家賃や価格を抑えたい、断熱性の高い部屋で光熱費を節約したい、耐火性は確保しつつ選択肢を広げたいという方には、ALC造が有力な候補になります。同じ立地・築年数であれば、ALC造のほうがRC造より家賃や価格は割安な傾向にあり、最上階や角部屋を選べば防音面の弱点もある程度補えます。静けさを取るか価格を取るかという軸で考えてみましょう。

ALC造の耐用年数とメンテナンス

ALC造の建物を長持ちさせるには、何より水を防ぐことが大切です。ここでは、ALC造の耐用年数とメンテナンス方法を見ていきましょう。

法定耐用年数

法定耐用年数は税法上の減価償却の年数で、ALC造の場合は骨組みである鉄骨の厚さで決まります。鉄骨の厚さが4mmを超える重量鉄骨造は34年、3mm超4mm以下は27年、3mm以下の軽量鉄骨造は19年です。RC造の47年や木造の22年と並べると、重量鉄骨造のALC造は木造より長く、RC造より短い位置づけになります。

ただし、法定耐用年数は建物が使えなくなる年数ではありません。ALCパネル自体は適切に防水管理されていれば長期間性能を保ち、鉄骨の骨組みも錆を防いでいれば数十年にわたって使い続けられます。実際の寿命を左右するのは、法定耐用年数よりも、次に述べる塗装やシーリングの維持管理が計画的に行われてきたかどうかです。

ALC協会によれば、適切な使用条件のもとに、定期的なメンテナンスを施した場合は、50年を超える長期使用も可能とされています。

塗装・シーリング周期

ALCパネルの表面を守っている塗装は、紫外線や風雨で少しずつ劣化します。塗料の種類にもよりますが、10〜15年程度を目安に塗り替えが必要です。塗装が劣化してくると、表面を触ると白い粉がつくチョーキングや細かなひび割れが見られるようになります。

パネル同士の継ぎ目を埋めているシーリング材は塗装よりも劣化が早く、10年前後で硬化やひび割れ、剥離が起こります。シーリングが切れると継ぎ目から雨水が侵入し、ALCパネルが水を吸って劣化する原因になるため、塗装と同じタイミングか、それより前に打ち替えるのが一般的です。

ALCパネルは継ぎ目の数が多いため、シーリングの管理がメンテナンスの要になります。賃貸物件であればこうした修繕はオーナー側の責任ですが、分譲マンションや戸建てを購入する場合は、長期修繕計画や過去の修繕履歴で塗装とシーリングの更新時期を確認しておきましょう。

ALC造の中古住宅の選び方・内見チェックリスト

ALC造の物件を検討する際に、内見や資料で確認しておきたいポイントを整理します。

まず確認したいのは、外壁の状態です。塗装のチョーキングやひび割れ、継ぎ目のシーリングの切れや剥がれがないか、外壁を近くで見てみましょう。雨だれの跡や苔が目立つ場合は、防水性能が落ちているサインです。マンションであれば、長期修繕計画と修繕履歴から外壁塗装とシーリング打ち替えの時期を確認することをおすすめします。

次に、防音面です。可能であれば平日の夜や休日など、周囲の住民が在宅している時間帯に内見し、実際の音を確かめてみましょう。上下階の間取りを確認し、自分の寝室の上が隣戸のリビングや水回りになっていないかも見ておきたいところです。

構造の表記も確認しておきましょう。不動産広告で「鉄骨造」とだけ書かれている場合、外壁がALCなのかサイディングなのかは分かりません。重量鉄骨か軽量鉄骨かによって耐用年数や遮音性の目安も変わるため、気になる場合は不動産会社に確認するのが確実です。

このほか、ALC造は断熱性が高い一方で、窓の性能が低いと結露や暑さ寒さの原因になります。サッシが複層ガラス（ペアガラス）かどうか、換気設備が整っているかも合わせて見ておくと、入居後の快適性を判断しやすくなります。

まとめ

ALC造は、軽量気泡コンクリートのパネルを使った建物で、耐火性と断熱性に優れ、軽さによる耐震面の利点もあります。防音性は木造や軽量鉄骨造より高い一方、RC造には及ばず、とくに上階の足音は伝わりやすいのが弱点です。

物件選びでは、静けさを最優先するならRC造、価格や断熱性を重視するならALC造という軸で考えつつ、最上階や角部屋を選ぶことで防音面の差を補えます。外壁の塗装とシーリングが計画的に維持されているかどうかも、長く安心して住むための大切な確認ポイントです。

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