オパス青葉台
LDK（※写真の家具・調度品は、売却対象外となります）
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GRANTACT渋谷
売買 :
0120-974-251
136.19㎡
1LDK
28,500万円
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キッチン（※写真の家具・調度品は、売却対象外となります）
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キッチン（※写真の家具・調度品は、売却対象外となります）
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キッチン（コンロ）
洋室（※写真の家具・調度品は、売却対象外となります）
洋室（※写真の家具・調度品は、売却対象外となります）
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洋室（※写真の家具・調度品は、売却対象外となります）
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洗面（※写真の家具・調度品は、売却対象外となります）
浴室（※写真の家具・調度品は、売却対象外となります）
トイレ（※写真の家具・調度品は、売却対象外となります）
玄関（※写真の家具・調度品は、売却対象外となります）
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廊下（※写真の家具・調度品は、売却対象外となります）
ベランダからの眺望（※写真の家具・調度品は、売却対象外となります）
ベランダからの眺望（※写真の家具・調度品は、売却対象外となります）
外観
エントランスロビー
マンションレリーフ
FEATURE
マンション概要
専有部分概要
LOCATION
菅刈小学校
・・・・・現地より約180m／徒歩3分
第一中学校
・・・・・現地より約740m／徒歩10分
学栄ナーサリー 目黒青葉台保育園
・・・・・現地より約310m／徒歩4分
学校法人枝光会駒場幼稚園
・・・・・現地より約850m／徒歩11分
中島医院
・・・・・現地より約560m／徒歩7分
大坂緑地
・・・・・現地より約350m／徒歩5分
業務スーパーみらべる 目黒大橋店
・・・・・現地より約330m／徒歩5分
ココカラファイン 目黒大橋店
・・・・・現地より約450m／徒歩6分
目黒区 北部地区サービス事務所
・・・・・現地より約410m／徒歩6分
ANYTIME FITNESS(エニタイムフィットネス) 中目黒池尻大橋店
・・・・・現地より約270m／徒歩4分
みずほ銀行池尻大橋支店
・・・・・現地より約2,200m／徒歩28分
松濤美術館
・・・・・現地より約910m／徒歩12分
OUTLINE
物件概要
共通概要
| マンション名 | オパス青葉台 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都目黒区青葉台３丁目 |
| 交通 |
京王井の頭線「神泉」駅 徒歩8分 東急田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩10分 山手線「渋谷」駅 徒歩15分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地上6階建 |
| 築年月 | 1980/09 |
| 総戸数 | 34戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | 朝日ロイヤル（株） |
| 施工会社 | （株）竹中工務店 |
| 管理会社 | 朝日管理（株） |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 28,500万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） |
691.78万円 （209.26万円 ） |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 136.19㎡ |
| バルコニー面積 | 11.17㎡ |
| 向き | 南西 |
| 所在階 | 3階 |
| 管理費(月額) | 49,000円 |
| 修繕積立金(月額) | 34,575円 |
| その他費用(月額) |
-- |
| 駐車場(月額) | 確認中 |
|---|---|
| 現況 | 居住中 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 30.50m |
| 想定利回り | 2.60% |
| 年間想定賃料収入 | 7,416,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| 備考 | -- |
情報公開日: 2024年4月1日
取引条件の有効期限: 2024年4月15日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。（オープンハウス対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
「想定（予定）利回り」
１．現在賃貸中物件については「予定利回り」として表示しています。
２．現在空室・居住中物件については、個別に想定される賃料ベースを算出し、予想される利回りを「想定利回り」として表示しています。
３．年間予定賃料収入は、満室時における一年間の予定賃料収入です。（共益費など含む）
４．予定（想定）利回り表示は、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
５．当社は、予定（想定）賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
６．予定（想定）利回り表示は、表面利回り（公租公課・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの）です。
７．賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
詳細は担当者へお問合せください。掲載情報と現況が異なる場合は現況が優先となります。
共通概要取引態様の欄に「媒介（仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
東急リバブル株式会社 渋谷区道玄坂1-9-5 〒150-0043 国土交通大臣（12）第2611号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議加盟
OFFICE INFORMATION
営業時間：10：00 ～ 18：00 定休日：毎週火曜日・水曜日
担当：五島 直樹
物件番号：CY8241G20
電話をかける（携帯・PHS可）TEL 0120-974-251
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
この物件とよく比較される物件
MAP
COMMENTARY
┏□ Access
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▼京王井の頭線「神泉」駅 徒歩8分
▼田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩10分
▼JR山手線「渋谷」駅 徒歩15分
┏□ About the Residence
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▼レンガタイル張りの重厚感のある外観
▼通りから入った落ち着いた住環境
▼(株)竹中工務店施工
▼オートロックあり
▼ペット飼育可（規約による制限あり）
▼24時間有人体制の管理
┏□ About the Room
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▼136.19㎡のゆとりある広さ
▼南西向きにつき、陽当たり良好
▼6階建て3階部分、眺望良好
▼室内リフォーム履歴あり（2022年実施）
▼1619サイズのオーダーユニットバス
▼ゆとりあるウォークインクローゼット
▼日用品の収納に活用できるユーティリティスペース
▼BOSCH製食洗機、Miele製電子レンジ付きオーブン
┏□ About the Reform（2022年実施）
┗┻━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼間取り変更（3LDK→1LDK）
▼システムキッチン新規交換（アルミルモ製キッチン、VIKING製コンロ）
▼浴室新規交換（ハンズグローエ製水栓、JAXSON製浴槽）
▼洗面化粧台新規交換（アルミルモ製洗面化粧台、2ボウル）
▼トイレ新規交換
▼クロス張替（デザイナーズギルドのクロスを使用、一部腰高壁設置）
▼カーペット張替（洋室、書斎、WIC）
▼玄関床、トイレ、床にモザイクタイルを使用
▼ユーティリティ床に大理石モザイクタイルを使用
▼LDKに無垢材フローリングを使用
▼給湯器新規交換