東急リバブルの投資用物件
マンション区分大洋江原マンション
1,100万円- 予定利回り：
- 8.50%
都営大江戸線「新江古田」駅 徒歩4分,西武池袋・豊島線「江古田」駅 徒歩7分
ワンルーム1973年3月5階／地上6階
マンション区分川崎ダイカンプラザＣｉｔｙ
790万円- 予定利回り：
- 7.59%
京急本線「京急川崎」駅 徒歩10分,京急大師線「京急川崎」駅 徒歩10分,京浜東北・根岸線「川崎」駅 徒歩14分
ワンルーム1989年8月2階／地上10階
マンション区分パーク・ノヴァ鶴見
860万円- 予定利回り：
- 7.53%
京急本線「京急鶴見」駅 徒歩5分,京浜東北・根岸線「鶴見」駅 徒歩7分,鶴見線「鶴見」駅 徒歩7分
ワンルーム1991年6月4階／地上10階
マンション一棟売社宅 ・寮宮城県仙台市宮城野区小田原１丁目
13億6,000万円（税込）- 予定利回り：
- 3.14%
仙石線「仙台」駅 徒歩15分,仙台市営地下鉄東西線「宮城野通」駅 徒歩14分
2006年11月4階
- マンション区分
大洋江原マンション
1,100万円- 予定利回り：
- 8.50%
都営大江戸線「新江古田」駅 徒歩4分,西武池袋・豊島線「江古田」駅 徒歩7分
ワンルーム1973年3月5階／地上6階 - マンション区分
川崎ダイカンプラザＣｉｔｙ
790万円- 予定利回り：
- 7.59%
京急本線「京急川崎」駅 徒歩10分,京急大師線「京急川崎」駅 徒歩10分,京浜東北・根岸線「川崎」駅 徒歩14分
ワンルーム1989年8月2階／地上10階 - マンション区分
パーク・ノヴァ鶴見
860万円- 予定利回り：
- 7.53%
京急本線「京急鶴見」駅 徒歩5分,京浜東北・根岸線「鶴見」駅 徒歩7分,鶴見線「鶴見」駅 徒歩7分
ワンルーム1991年6月4階／地上10階 - マンション一棟売社宅 ・寮
宮城県仙台市宮城野区小田原１丁目
13億6,000万円（税込）- 予定利回り：
- 3.14%
仙石線「仙台」駅 徒歩15分,仙台市営地下鉄東西線「宮城野通」駅 徒歩14分
2006年11月4階
当社売主投資物件
アパート一棟売NEW 9/28当社売主ウェルスクエア伊丹西台
4億4,200万円（税込）- 予定利回り：
- 4.60%
阪急伊丹線「伊丹」駅 徒歩4分,福知山線「伊丹」駅 徒歩11分,阪急伊丹線「新伊丹」駅 徒歩9分
1R×6戸、1LDK×12戸2027年1月4階
マンション一棟売NEW 9/22当社売主東京都世田谷区代沢１丁目
11億5,000万円（税込）- 予定利回り：
- 3.77%
京王井の頭線「駒場東大前」駅 徒歩9分
2025年9月3階
マンション一棟売当社売主ウェルスクエア高槻芥川
5億500万円（税込）- 予定利回り：
- 4.70%
東海道本線「高槻」駅 徒歩9分
2026年11月4階
アパート一棟売当社売主大阪府豊中市北桜塚２丁目
4億4,000万円（税込）- 予定利回り：
- 4.71%
阪急宝塚本線「豊中」駅 徒歩11分,阪急宝塚本線「岡町」駅 徒歩15分
1LDK2026年11月4階
マンション一棟売当社売主京都府京都市中京区壬生松原町
3億2,700万円（税込）- 予定利回り：
- 4.60%
山陰本線「丹波口」駅 徒歩9分,阪急京都本線「大宮」駅 徒歩12分,阪急京都本線「西院」駅 徒歩12分
1R×13、2LDK×１2026年6月4階
- アパート一棟売NEW 9/28当社売主
ウェルスクエア伊丹西台
4億4,200万円（税込）- 予定利回り：
- 4.60%
阪急伊丹線「伊丹」駅 徒歩4分,福知山線「伊丹」駅 徒歩11分,阪急伊丹線「新伊丹」駅 徒歩9分
1R×6戸、1LDK×12戸2027年1月4階 - マンション一棟売NEW 9/22当社売主
東京都世田谷区代沢１丁目
11億5,000万円（税込）- 予定利回り：
- 3.77%
京王井の頭線「駒場東大前」駅 徒歩9分
2025年9月3階 - マンション一棟売当社売主
ウェルスクエア高槻芥川
5億500万円（税込）- 予定利回り：
- 4.70%
東海道本線「高槻」駅 徒歩9分
2026年11月4階 - アパート一棟売当社売主
大阪府豊中市北桜塚２丁目
4億4,000万円（税込）- 予定利回り：
- 4.71%
阪急宝塚本線「豊中」駅 徒歩11分,阪急宝塚本線「岡町」駅 徒歩15分
1LDK2026年11月4階 - マンション一棟売当社売主
京都府京都市中京区壬生松原町
3億2,700万円（税込）- 予定利回り：
- 4.60%
山陰本線「丹波口」駅 徒歩9分,阪急京都本線「大宮」駅 徒歩12分,阪急京都本線「西院」駅 徒歩12分
1R×13、2LDK×１2026年6月4階
おすすめサービス
投資用不動産とは
メリット、デメリットを理解し目的に合った投資を
一方、不動産投資も投資である以上、購入した不動産を売却しても思ったほどの利益が出ない、マンションやアパートの入居者募集がうまくいかず想定したほど収益が上がらないといったことも起こり得ます。 また、ローンを利用している場合、金利が上昇すれば返済が計画通りにいかなくなることも考えられます。しかし、不動産投資は土地や建物などの実物資産を運用しているため、株式投資などより価格の変動や急激な資産価値減少のリスクが低く、安定感があるのも事実です。 こうした特徴を踏まえ、専門家のアドバイスを仰ぐなどして経済状況に合った適切な運用を行えば、投資用不動産は、保有資産をリスクから守りつつ短期売買で高いリターンを得たい、インカムゲインによって自身の老後だけでなく子や孫に資産を残したいといった、それぞれの目的に合った資産運用が可能な投資対象といえます。
投資用不動産購入時に知っておきたいメリットとリスク
メリット
- 価格上昇時に売却すれば利益をもたらす
不動産価格が上昇し購入時の価格を上回れば、ローンの返済中であっても売却することで利益を得ることができます。賃貸経営で長期的なインカムゲインを想定していた場合でも、売却によって短期的にキャピタルゲインが得られるため、新たにより収益性の高い投資用不動産を探すなど、投資の幅を広げることも可能です。
- FXや株に比べて物理的に目減りが少ない
一日に数倍、数分の１になることもあるなど値動きの激しいFXや株式投資に比べると、投資用不動産は値動きの少ない安定性のある投資対象といえます。また、初期投資額はFXや株に比べ大きくなるものの、土地や建物などの現物が存在する投資対象なので、資産価値が極端に減少しにくいことも特徴のひとつです。
- インフレに影響されにくい投資対象
物やサービスの価格が上昇するインフレ時には、同じ資産でも銀行預金などは預けておくだけで目減りしてしまうことになりますが、土地や建物などの投資用不動産（実物資産）は価値が下がりにくい、インフレによって資産価値が減少するリスクが少ない、ポートフォリオに組み入れたい安定した投資対象といえます。
リスク
- 開発計画が変更になると売却時に見込んだ利益が得られない
地域の開発計画などの情報をもとに価格上昇や安定した収益を期待して投資用不動産を購入しても、その後開発計画が変更されて思ったとおりの利益が得られなかったといった結果は当然起こり得ます。有利な情報があっても必ず利益が出るわけではないという投資の側面を理解し、無理のない計画で投資に臨みましょう。
- 金利上昇時のローンの返済が思い通りにいかないことも
ローンを利用して投資用不動産を購入している場合、金利上昇には注意が必要です。毎月の支払い額が増加し、賃料収入が安定していてもローン返済が大きな負担となる場合もあるからです。金利動向には常に注意し、上昇の際は家賃の値上げ、繰り上げ返済や物件の売却を検討するなど、運用プランを見直すのも有効です。
- 築年数の経過や老朽化が価値に影響
投資用不動産も一般のアパートやマンションと同様、経年変化による建物や設備の老朽化は避けられません。これらによって入居者が決まらず収益性が低下する、売却価格が下落するといった事態を避けるため、当初から修繕やリフォームに必要な費用を考慮した資金計画を立て、適切なメンテナンスを行う必要があります。
利回りランキング
1マンション区分オクタワーズ野幌ウエストタワー
170万円- 予定利回り：
- 20.47%
函館本線「野幌」駅 バス10分「野幌１０丁目」停 徒歩6分
1DK1991年11月5階／地上9階
2マンション区分仙台リバーサイドプラザ
350万円- 予定利回り：
- 19.20%
仙台市営地下鉄南北線「五橋」駅 徒歩16分
2DK1974年7月6階／地上7階 地下1階
3マンション区分仙台リバーサイドプラザ
390万円（税込）- 予定利回り：
- 19.07%
仙台市営地下鉄南北線「五橋」駅 徒歩16分
2DK1974年7月7階／地上7階 地下1階
4マンション区分仙台リバーサイドプラザ
370万円（税込）- 予定利回り：
- 17.18%
仙台市営地下鉄南北線「五橋」駅 徒歩16分
1DK1974年7月7階／地上7階 地下1階
5マンション区分大船みどりが丘マンション
750万円- 予定利回り：
- 14.56%
京浜東北・根岸線「港南台」駅 バス14分「みどりが丘東」停 徒歩2分
3LD・K1974年7月3階／地上4階 地下1階
6マンション区分六甲台ハウス３号棟
499万円- 予定利回り：
- 14.42%
阪急神戸本線「六甲」駅 バス11分「神大人間発達環境学」停 徒歩5分,東海道本線「六甲道」駅 バス18分「神大人間発達環境学」停 徒歩5分
3DK1972年11月4階／地上5階
7マンション区分新価格 9/3サンハイツ鶴甲
500万円- 予定利回り：
- 14.40%
阪急神戸本線「六甲」駅 バス11分「鶴甲２丁目」停 徒歩2分
2LD・K1976年3月3階／地上5階
8マンション区分鶴甲コーポ２号館
454万円（税込）- 予定利回り：
- 14.00%
阪急神戸本線「六甲」駅 バス11分「鶴甲２丁目」停 徒歩2分
3K1968年10月2階／地上5階
9マンション区分名谷竜が台住宅５号棟
560万円- 予定利回り：
- 13.92%
神戸市西神山手線「名谷」駅 徒歩6分
3LDK1979年8月5階／地上5階
10マンション区分メゾン・ド・ピエール
240万円- 予定利回り：
- 13.70%
名古屋市営地下鉄鶴舞線「荒畑」駅 徒歩9分,名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅 徒歩13分
ワンルーム1990年5月1階／地上4階
- 1マンション区分
オクタワーズ野幌ウエストタワー
170万円- 予定利回り：
- 20.47%
函館本線「野幌」駅 バス10分「野幌１０丁目」停 徒歩6分
1DK1991年11月5階／地上9階 - 2マンション区分
仙台リバーサイドプラザ
350万円- 予定利回り：
- 19.20%
仙台市営地下鉄南北線「五橋」駅 徒歩16分
2DK1974年7月6階／地上7階 地下1階 - 3マンション区分
仙台リバーサイドプラザ
390万円（税込）- 予定利回り：
- 19.07%
仙台市営地下鉄南北線「五橋」駅 徒歩16分
2DK1974年7月7階／地上7階 地下1階 - 4マンション区分
仙台リバーサイドプラザ
370万円（税込）- 予定利回り：
- 17.18%
仙台市営地下鉄南北線「五橋」駅 徒歩16分
1DK1974年7月7階／地上7階 地下1階 - 5マンション区分
大船みどりが丘マンション
750万円- 予定利回り：
- 14.56%
京浜東北・根岸線「港南台」駅 バス14分「みどりが丘東」停 徒歩2分
3LD・K1974年7月3階／地上4階 地下1階 - 6マンション区分
六甲台ハウス３号棟
499万円- 予定利回り：
- 14.42%
阪急神戸本線「六甲」駅 バス11分「神大人間発達環境学」停 徒歩5分,東海道本線「六甲道」駅 バス18分「神大人間発達環境学」停 徒歩5分
3DK1972年11月4階／地上5階 - 7マンション区分新価格 9/3
サンハイツ鶴甲
500万円- 予定利回り：
- 14.40%
阪急神戸本線「六甲」駅 バス11分「鶴甲２丁目」停 徒歩2分
2LD・K1976年3月3階／地上5階 - 8マンション区分
鶴甲コーポ２号館
454万円（税込）- 予定利回り：
- 14.00%
阪急神戸本線「六甲」駅 バス11分「鶴甲２丁目」停 徒歩2分
3K1968年10月2階／地上5階 - 9マンション区分
名谷竜が台住宅５号棟
560万円- 予定利回り：
- 13.92%
神戸市西神山手線「名谷」駅 徒歩6分
3LDK1979年8月5階／地上5階 - 10マンション区分
メゾン・ド・ピエール
240万円- 予定利回り：
- 13.70%
名古屋市営地下鉄鶴舞線「荒畑」駅 徒歩9分,名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅 徒歩13分
ワンルーム1990年5月1階／地上4階
アクセスランキング
1マンション区分ライオンズガーデン西所沢
1,480万円- 予定利回り：
- 6.89%
西武狭山線「下山口」駅 徒歩8分,西武池袋・豊島線「西所沢」駅 徒歩16分
3LDK1995年3月3階／地上6階
2マンション区分購入申込ありプレディアンスフォート湘南平塚リコット
3,175万円（税込）- 予定利回り：
- 5.55%
東海道本線「平塚」駅 徒歩7分
1LDK＋納戸×12017年11月6階／地上11階
3マンション区分ダイアパレス鷺沼Ⅰ
600万円- 予定利回り：
- 9.20%
東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩12分
1K1991年5月2階／地上3階
4マンション区分ステージファースト方南町アジールコート
2,350万円（税込）- 予定利回り：
- 4.44%
東京メトロ方南支線「方南町」駅 徒歩1分
ワンルーム2012年2月1階／地上7階
5マンション区分ライオンズマンション上町
1,800万円- 予定利回り：
- 5.33%
大阪メトロ長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅 徒歩4分,大阪メトロ谷町線「谷町六丁目」駅 徒歩7分,大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅 徒歩7分
2LDK1986年9月8階／地上11階
6マンション区分プランヴェールＥＸサザンウイング
2,490万円- 予定利回り：
- 8.43%
京成本線「町屋」駅 徒歩14分,東京メトロ千代田線「町屋」駅 徒歩14分,常磐線「南千住」駅 徒歩19分
4LDK1997年10月11階／地上14階
7マンション区分ダイアパレス大和八木
1,780万円（税込）- 予定利回り：
- 6.06%
近鉄橿原線「大和八木」駅 徒歩10分,近鉄橿原線「八木西口」駅 徒歩14分,近鉄橿原線「新ノ口」駅 徒歩20分
4LD・K1995年1月6階／地上10階
8マンション区分アーバイル本郷東大前
2,230万円- 予定利回り：
- 5.11%
東京メトロ南北線「東大前」駅 徒歩7分
1K2004年9月5階／地上6階
9マンション区分アヴィニティー東中野
1,990万円- 予定利回り：
- 4.72%
総武・中央緩行線「東中野」駅 徒歩8分
1K2004年2月6階／地上7階
10マンション区分菱和パレス世田谷桜新町
2,600万円- 予定利回り：
- 4.15%
東急田園都市線「桜新町」駅 徒歩10分,東急田園都市線「用賀」駅 徒歩11分
1K1999年3月1階／地上5階 地下1階
- 1マンション区分
ライオンズガーデン西所沢
1,480万円- 予定利回り：
- 6.89%
西武狭山線「下山口」駅 徒歩8分,西武池袋・豊島線「西所沢」駅 徒歩16分
3LDK1995年3月3階／地上6階 - 2マンション区分購入申込あり
プレディアンスフォート湘南平塚リコット
3,175万円（税込）- 予定利回り：
- 5.55%
東海道本線「平塚」駅 徒歩7分
1LDK＋納戸×12017年11月6階／地上11階 - 3マンション区分
ダイアパレス鷺沼Ⅰ
600万円- 予定利回り：
- 9.20%
東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩12分
1K1991年5月2階／地上3階 - 4マンション区分
ステージファースト方南町アジールコート
2,350万円（税込）- 予定利回り：
- 4.44%
東京メトロ方南支線「方南町」駅 徒歩1分
ワンルーム2012年2月1階／地上7階 - 5マンション区分
ライオンズマンション上町
1,800万円- 予定利回り：
- 5.33%
大阪メトロ長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅 徒歩4分,大阪メトロ谷町線「谷町六丁目」駅 徒歩7分,大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅 徒歩7分
2LDK1986年9月8階／地上11階 - 6マンション区分
プランヴェールＥＸサザンウイング
2,490万円- 予定利回り：
- 8.43%
京成本線「町屋」駅 徒歩14分,東京メトロ千代田線「町屋」駅 徒歩14分,常磐線「南千住」駅 徒歩19分
4LDK1997年10月11階／地上14階 - 7マンション区分
ダイアパレス大和八木
1,780万円（税込）- 予定利回り：
- 6.06%
近鉄橿原線「大和八木」駅 徒歩10分,近鉄橿原線「八木西口」駅 徒歩14分,近鉄橿原線「新ノ口」駅 徒歩20分
4LD・K1995年1月6階／地上10階 - 8マンション区分
アーバイル本郷東大前
2,230万円- 予定利回り：
- 5.11%
東京メトロ南北線「東大前」駅 徒歩7分
1K2004年9月5階／地上6階 - 9マンション区分
アヴィニティー東中野
1,990万円- 予定利回り：
- 4.72%
総武・中央緩行線「東中野」駅 徒歩8分
1K2004年2月6階／地上7階 - 10マンション区分
菱和パレス世田谷桜新町
2,600万円- 予定利回り：
- 4.15%
東急田園都市線「桜新町」駅 徒歩10分,東急田園都市線「用賀」駅 徒歩11分
1K1999年3月1階／地上5階 地下1階
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