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収益物件

 収益物件とは、所有者が居住するためではなく、投資を目的として所有される不動産のひとつです。中長期的に所有して賃貸経営を行うことで定期的にインカムゲイン(運用益)を得ることを目的としたアパートやマンションなどのことで、価格が上昇したら売却してキャピタルゲイン(売却益)を得ることを目的とした土地や建物と区別して、収益物件と呼ばれます。

 収益はおもに家賃収入で、アパートの場合は建物と土地をセットで所有する1棟所有、マンションの場合は1部屋ごとに賃貸運用する区分所有が一般的です。1棟所有のアパートはある程度まとまった広さの土地を資産として残せる点、最初に多額の資金が必要なものの複数室を所有するため入居者が決まらない場合のリスクが分散できる点など、一方区分所有タイプのマンションは比較的少額から投資が始められ、アパートより管理が容易である点など、それぞれにメリットがあります。また、アパートの場合は大規模な修繕、建て替えなどが所有者個人の決断で行える一方で、区分所有タイプのマンションは共用部分の管理を自身で行う必要がないため、部屋の修繕や設備の充実に集中することができるといった特徴もあります。

 やはり収益物件でもっとも大切なのが収益率ですが、それを分かりやすく数値化したものが利回りです。通常利回りは年間の家賃収入を物件価格で割った数値で表され、数値が高いほど収益の良い物件と判断されます。物件が人気の沿線に位置している、駅からの距離が近くて便利、近くに商業施設や公園があって生活しやすいなど、賃貸の入居者が集まりやすい有利な条件が揃った利回りの高い収益物件を選ぶことはもちろん重要ですが、常に安定した運用を維持することも同様に重要です。空室や家賃未納といった問題で利回りを下げないためにも、入居者募集や物件の管理には常に注意を払う必要があります。また、経年変化によって起こる建物や設備の老朽化にも、設備の入れ替えやリフォームで適切に対応しなければなりません。

 不動産投資はハードルが高いと思われる方も多いようですが、収益物件はその特徴をしっかりと理解すれば、資金力やライフスタイル、目的に合った選択ができる投資対象です。また、しっかりとした管理運営を行うことで、実物資産を保有しながら安定したインカムゲインによってゆとりの資産形成を目指せるという、大きなメリットもあります。

収益物件ランキング

順位 画像 物件 価格 利回り 所在地
交通
1
1,980万円(消費税込)
21.15
愛知県名古屋市中区丸の内3丁目
名古屋市名城線/久屋大通駅 徒歩4分
2
300万円
18.80
埼玉県熊谷市宮町2丁目
高崎線/熊谷駅 徒歩10分
3
360万円(消費税込)
17.33
千葉県船橋市緑台2丁目
総武線/船橋駅 バス20分 「船橋グリーンハイツ」下車 徒歩2分
4
295万円
16.06
埼玉県桶川市寿2丁目
高崎線/桶川駅 徒歩9分
5
340万円
15.70
愛知県名古屋市港区港陽3丁目
名古屋市名港線/築地口駅 徒歩5分

新着収益物件

  • アパート

    神奈川県横浜市緑区青砥町

    価格:3,180万円(税込)

    利回り:9.35

    所在地:横浜市緑区青砥町 横浜線/中山駅 徒歩14分

  • マンション区分等

    ダイアパレス尼崎

    価格:820万円(税込)

    利回り:8.48

    所在地:尼崎市昭和通4丁目 阪神本線/尼崎駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    ハイタウン目黒第2

    noimage

    価格:1,240万円(税込)

    利回り:6.48

    所在地:品川区西五反田5丁目 東急目黒線/不動前駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    ティエドゥール茗荷谷

    noimage

    価格:4,400万円

    利回り:4.36

    所在地:文京区大塚3丁目 東京メトロ丸ノ内線/茗荷谷駅 徒歩10分

  • マンション区分等

    文京春日プラッツ

    noimage

    価格:2,110万円

    利回り:5.00

    所在地:文京区西片1丁目 都営三田線/春日駅 徒歩1分

  • マンション区分等

    ティエドゥール茗荷谷

    noimage

    価格:4,098万円

    利回り:4.50

    所在地:文京区大塚3丁目 東京メトロ丸ノ内線/茗荷谷駅 徒歩10分

  • マンション区分等

    サンシュウ常盤台第二コーポ

    noimage

    価格:1,380万円

    利回り:6.95

    所在地:板橋区前野町2丁目 東武東上線/ときわ台駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    渋谷ホームズ

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    価格:3,680万円

    利回り:4.72

    所在地:渋谷区宇田川町 山手線/渋谷駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    グレイス川口

    価格:530万円

    利回り:9.50

    所在地:川口市川口1丁目 京浜東北・根岸線/川口駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    サニークレスト六義園

    価格:2,650万円(税込)

    利回り:5.84

    所在地:豊島区駒込1丁目 山手線/駒込駅 徒歩3分

  • マンション区分等

    ティエドゥール茗荷谷

    noimage

    価格:4,888万円

    利回り:4.17

    所在地:文京区大塚3丁目 東京メトロ丸ノ内線/茗荷谷駅 徒歩10分

  • アパート

    神奈川県横浜市緑区白山1丁目

    価格:4,660万円(税込)

    利回り:9.01

    所在地:横浜市緑区白山1丁目 横浜線/鴨居駅 徒歩14分

  • マンション区分等

    ライオンズマンション白金

    価格:2,180万円

    利回り:5.94

    所在地:港区白金3丁目 東京メトロ南北線/白金高輪駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    グランドコンシェルジュ蒲田

    価格:2,100万円

    利回り:5.28

    所在地:大田区蒲田4丁目 京急本線/京急蒲田駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    ガラ・シティ中目黒

    noimage

    価格:1,980万円

    利回り:6.66

    所在地:目黒区中目黒3丁目 東急東横線/中目黒駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    クレアシオン南大塚

    noimage

    価格:1,680万円

    利回り:5.35

    所在地:豊島区南大塚1丁目 山手線/大塚駅 徒歩5分

  • アパート

    東京都杉並区宮前3丁目

    noimage

    価格:1億5,200万円(税込)

    利回り:7.02

    所在地:杉並区宮前3丁目 京王井の頭線/富士見ヶ丘駅 徒歩17分

  • アパート

    神奈川県川崎市宮前区菅生5丁目

    noimage

    価格:2,500万円(税込)

    利回り:7.87

    所在地:川崎市宮前区菅生5丁目 東急田園都市線/たまプラーザ駅 バス9分 「蔵敷団地」下車 徒歩3分

  • アパート

    東京都武蔵野市西久保3丁目

    価格:9,840万円(税込)

    利回り:6.00

    所在地:武蔵野市西久保3丁目 中央線/三鷹駅 徒歩13分

  • マンション区分等

    アヴァンツァーレ元町

    noimage

    価格:1,980万円

    利回り:5.30

    所在地:横浜市中区吉浜町 京浜東北・根岸線/石川町駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    ファミールリブレ梅田東

    noimage

    価格:1,100万円

    利回り:6.76

    所在地:大阪市北区浮田2丁目 大阪市堺筋線/天神橋筋六丁目駅 徒歩4分

  • アパート

    東京都西東京市富士町3丁目

    価格:7,950万円

    利回り:7.13

    所在地:西東京市富士町3丁目 西武新宿線/東伏見駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    メイクスデザイン白金台

    noimage

    価格:2,495万円

    利回り:4.49

    所在地:港区白金台2丁目 都営浅草線/高輪台駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    藤和ハイタウン上野

    価格:1,480万円

    利回り:5.67

    所在地:台東区東上野2丁目 東京メトロ銀座線/稲荷町駅 徒歩3分

  • マンション区分等

    メゾンドヴィレ日本橋浜町

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    価格:1,650万円

    利回り:5.68

    所在地:中央区日本橋浜町2丁目 都営新宿線/浜町駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    ベスト新丸子

    価格:1,590万円

    利回り:6.79

    所在地:川崎市中原区新丸子町 東急東横線/新丸子駅 徒歩1分

  • マンション区分等

    ダイナシティ神保町

    価格:3,080万円

    利回り:4.98

    所在地:千代田区神田神保町2丁目 東京メトロ半蔵門線/神保町駅 徒歩3分

  • マンション一棟

    北海道札幌市中央区北七条西22丁目

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    価格:1億6,000万円

    利回り:8.62

    所在地:札幌市中央区北七条西22丁目 札幌市東西線/二十四軒駅 徒歩10分

  • マンション区分等

    南林間パークホームズ

    価格:1,490万円(税込)

    利回り:6.84

    所在地:大和市下鶴間 小田急江ノ島線/鶴間駅 徒歩12分

  • ビル一棟

    東京都墨田区菊川2丁目

    noimage

    価格:4億1,000万円(税込)

    利回り:5.51

    所在地:墨田区菊川2丁目 都営新宿線/菊川駅 徒歩1分

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鑑定士コラム

東急リバブル鑑定課の不動産鑑定士による、わかりやすい連載解説コラムです。

2016.04.01 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成28年 地価公示」を公開いたしました

お知らせ

2016.07.29 夏季休業のお知らせ
2016.07.27 はじめてのマンション投資に、納得できるスタートを
「初心者のためのマンション投資ガイド」を公開いたしました。
2015.10.01 東急リバブル等の社名をかたる不審な勧誘電話(詐欺)にご注意ください

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