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収益物件

 収益物件とは、所有者が居住するためではなく、投資を目的として所有される不動産のひとつです。中長期的に所有して賃貸経営を行うことで定期的にインカムゲイン(運用益)を得ることを目的としたアパートやマンションなどのことで、価格が上昇したら売却してキャピタルゲイン(売却益)を得ることを目的とした土地や建物と区別して、収益物件と呼ばれます。

 収益はおもに家賃収入で、アパートの場合は建物と土地をセットで所有する1棟所有、マンションの場合は1部屋ごとに賃貸運用する区分所有が一般的です。1棟所有のアパートはある程度まとまった広さの土地を資産として残せる点、最初に多額の資金が必要なものの複数室を所有するため入居者が決まらない場合のリスクが分散できる点など、一方区分所有タイプのマンションは比較的少額から投資が始められ、アパートより管理が容易である点など、それぞれにメリットがあります。また、アパートの場合は大規模な修繕、建て替えなどが所有者個人の決断で行える一方で、区分所有タイプのマンションは共用部分の管理を自身で行う必要がないため、部屋の修繕や設備の充実に集中することができるといった特徴もあります。

 やはり収益物件でもっとも大切なのが収益率ですが、それを分かりやすく数値化したものが利回りです。通常利回りは年間の家賃収入を物件価格で割った数値で表され、数値が高いほど収益の良い物件と判断されます。物件が人気の沿線に位置している、駅からの距離が近くて便利、近くに商業施設や公園があって生活しやすいなど、賃貸の入居者が集まりやすい有利な条件が揃った利回りの高い収益物件を選ぶことはもちろん重要ですが、常に安定した運用を維持することも同様に重要です。空室や家賃未納といった問題で利回りを下げないためにも、入居者募集や物件の管理には常に注意を払う必要があります。また、経年変化によって起こる建物や設備の老朽化にも、設備の入れ替えやリフォームで適切に対応しなければなりません。

 不動産投資はハードルが高いと思われる方も多いようですが、収益物件はその特徴をしっかりと理解すれば、資金力やライフスタイル、目的に合った選択ができる投資対象です。また、しっかりとした管理運営を行うことで、実物資産を保有しながら安定したインカムゲインによってゆとりの資産形成を目指せるという、大きなメリットもあります。

収益物件ランキング

順位 画像 物件 価格 利回り 所在地
交通
1
130万円
27.69
埼玉県坂戸市日の出町
東武東上線/坂戸駅 徒歩3分
2
440万円
17.72
大阪府池田市伏尾町
阪急宝塚線/池田駅 バス17分 「久安寺」下車 徒歩8分
3
330万円
16.36
大阪府大阪狭山市西山台5丁目
南海高野線/金剛駅 バス27分 「大野台6丁目」下車 徒歩7分
4
295万円
16.06
埼玉県桶川市寿2丁目
高崎線/桶川駅 徒歩9分
5
230万円
15.65
神奈川県海老名市中新田4丁目
小田急小田原線/厚木駅 徒歩14分

新着収益物件

  • マンション区分等

    大橋スカイハイツ

    価格:1,180万円

    利回り:7.32

    所在地:目黒区大橋1丁目 東急田園都市線/池尻大橋駅 徒歩6分

  • マンション一棟

    神奈川県大和市中央林間5丁目

    価格:1億2,800万円

    利回り:5.63

    所在地:大和市中央林間5丁目 小田急江ノ島線/中央林間駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    ガラ・ステージ大山

    価格:1,830万円

    利回り:5.79

    所在地:板橋区大山金井町 東武東上線/大山駅 徒歩5分

  • ビル一棟

    東京都江戸川区西葛西5丁目

    noimage

    価格:1億6,800万円(税込)

    利回り:6.77

    所在地:江戸川区西葛西5丁目 東京メトロ東西線/西葛西駅 徒歩3分

  • マンション区分等

    シーアイマンション鶴見

    価格:990万円

    利回り:7.51

    所在地:横浜市鶴見区鶴見中央1丁目 京浜東北・根岸線/鶴見駅 徒歩4分

  • ビル一棟

    東京都文京区本駒込3丁目

    noimage

    価格:2億5,000万円

    利回り:3.00

    所在地:文京区本駒込3丁目 東京メトロ南北線/本駒込駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    日神デュオステージ国領

    価格:2,150万円

    利回り:5.46

    所在地:調布市国領町1丁目 京王線/国領駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    リヴシティ早稲田

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    価格:2,600万円(税込)

    利回り:4.19

    所在地:新宿区早稲田鶴巻町 東京メトロ有楽町線/江戸川橋駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    富士見マンション

    価格:1,000万円

    利回り:7.08

    所在地:杉並区和田1丁目 東京メトロ方南支線/中野富士見町駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    フェニックス川崎参番館

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    価格:2,000万円(税込)

    利回り:4.64

    所在地:川崎市川崎区砂子2丁目 東海道本線/川崎駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    アルス三軒茶屋

    価格:1,480万円

    利回り:5.91

    所在地:世田谷区太子堂4丁目 東急田園都市線/三軒茶屋駅 徒歩6分

  • 店舗・事務所

    ユニーブル小杉

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    価格:3,170万円(税込)

    利回り:6.58

    所在地:川崎市中原区新丸子町 南武線/武蔵小杉駅 徒歩2分

  • マンション一棟

    大阪府高槻市日向町

    価格:1億2,000万円

    利回り:6.50

    所在地:高槻市日向町 阪急京都線/高槻市駅 徒歩24分

  • マンション区分等

    サニークレスト湘南平塚・浅間町

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    価格:500万円

    利回り:10.56

    所在地:平塚市浅間町 東海道本線/平塚駅 徒歩7分

  • 店舗・事務所

    ユニーブル小杉

    noimage

    価格:3,375万円(税込)

    利回り:7.46

    所在地:川崎市中原区新丸子町 南武線/武蔵小杉駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    ライオンズマンション大森本町

    価格:2,199万円(税込)

    利回り:6.54

    所在地:大田区大森本町2丁目 京急本線/平和島駅 徒歩3分

  • マンション区分等

    山王アーバンライフ

    価格:1,349万円(税込)

    利回り:7.38

    所在地:大田区山王2丁目 京浜東北・根岸線/大森駅 徒歩1分

  • マンション区分等

    アプレシティ大島

    価格:1,780万円

    利回り:5.39

    所在地:江東区大島5丁目 都営新宿線/大島駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレ

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    価格:2,180万円

    利回り:5.00

    所在地:新宿区西新宿8丁目 東京メトロ丸ノ内線/西新宿駅 徒歩5分

  • アパート

    東京都葛飾区高砂1丁目

    価格:1億272万円(税込)

    利回り:7.51

    所在地:葛飾区高砂1丁目 京成本線/青砥駅 徒歩12分

  • マンション一棟

    東京都新宿区早稲田鶴巻町

    価格:4億円(税込)

    利回り:4.51

    所在地:新宿区早稲田鶴巻町 東京メトロ東西線/早稲田駅 徒歩6分

  • ビル一棟

    東京都新宿区信濃町

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    価格:4億8,000万円(税込)

    利回り:5.55

    所在地:新宿区信濃町 東京メトロ丸ノ内線/四谷三丁目駅 徒歩5分

  • ビル一棟

    宮城県仙台市宮城野区榴岡2丁目

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    価格:7,540万円

    利回り:8.59

    所在地:仙台市宮城野区榴岡2丁目 仙台市地下鉄南北線/仙台駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    朝日パリオ京王仙川

    価格:3,280万円

    利回り:4.93

    所在地:調布市仙川町2丁目 京王線/仙川駅 徒歩6分

  • マンション区分等

    エスリード三宮旭通

    価格:1,423万円

    利回り:5.81

    所在地:神戸市中央区旭通2丁目 東海道本線/三ノ宮駅 徒歩8分

  • その他建物

    神奈川県川崎市多摩区南生田5丁目

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    価格:1,780万円

    利回り:4.04

    所在地:川崎市多摩区南生田5丁目 小田急小田原線/生田駅 バス3分 「長沢団地」下車 徒歩3分

  • マンション区分等

    メインステージ蒲田Ⅵエグザ

    価格:1,800万円

    利回り:5.05

    所在地:大田区蒲田3丁目 京急本線/京急蒲田駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    TOP板橋第2

    価格:780万円

    利回り:6.92

    所在地:板橋区板橋3丁目 都営三田線/板橋区役所前駅 徒歩9分

  • マンション区分等

    ニュー白金マンション

    noimage

    価格:1,620万円(税込)

    利回り:5.77

    所在地:港区白金4丁目 都営三田線/白金高輪駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    フォーラムイン・東京・Ⅰ

    価格:777万円

    利回り:6.74

    所在地:練馬区中村北1丁目 西武池袋・豊島線/練馬駅 徒歩8分

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鑑定士コラム

東急リバブル鑑定課の不動産鑑定士による、わかりやすい連載解説コラムです。

2017.04.03 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成29年 地価公示」を公開しました
2016.10.21 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成28年 都道府県地価調査」を更新しました

お知らせ

2016.11.30
投資用サイトのトップページをリニューアルしました
2016.07.27
はじめてのマンション投資に、納得できるスタートを
「初心者のためのマンション投資ガイド」を公開いたしました
2015.10.01
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