収益物件 全国に広がるリバブルネットワークにより、多数の物件を掲載中 投資用不動産のご購入・ご売却は東急リバブルにお任せ下さい

収益物件

 収益物件とは、所有者が居住するためではなく、投資を目的として所有される不動産のひとつです。中長期的に所有して賃貸経営を行うことで定期的にインカムゲイン(運用益)を得ることを目的としたアパートやマンションなどのことで、価格が上昇したら売却してキャピタルゲイン(売却益)を得ることを目的とした土地や建物と区別して、収益物件と呼ばれます。

 収益はおもに家賃収入で、アパートの場合は建物と土地をセットで所有する1棟所有、マンションの場合は1部屋ごとに賃貸運用する区分所有が一般的です。1棟所有のアパートはある程度まとまった広さの土地を資産として残せる点、最初に多額の資金が必要なものの複数室を所有するため入居者が決まらない場合のリスクが分散できる点など、一方区分所有タイプのマンションは比較的少額から投資が始められ、アパートより管理が容易である点など、それぞれにメリットがあります。また、アパートの場合は大規模な修繕、建て替えなどが所有者個人の決断で行える一方で、区分所有タイプのマンションは共用部分の管理を自身で行う必要がないため、部屋の修繕や設備の充実に集中することができるといった特徴もあります。

 やはり収益物件でもっとも大切なのが収益率ですが、それを分かりやすく数値化したものが利回りです。通常利回りは年間の家賃収入を物件価格で割った数値で表され、数値が高いほど収益の良い物件と判断されます。物件が人気の沿線に位置している、駅からの距離が近くて便利、近くに商業施設や公園があって生活しやすいなど、賃貸の入居者が集まりやすい有利な条件が揃った利回りの高い収益物件を選ぶことはもちろん重要ですが、常に安定した運用を維持することも同様に重要です。空室や家賃未納といった問題で利回りを下げないためにも、入居者募集や物件の管理には常に注意を払う必要があります。また、経年変化によって起こる建物や設備の老朽化にも、設備の入れ替えやリフォームで適切に対応しなければなりません。

 不動産投資はハードルが高いと思われる方も多いようですが、収益物件はその特徴をしっかりと理解すれば、資金力やライフスタイル、目的に合った選択ができる投資対象です。また、しっかりとした管理運営を行うことで、実物資産を保有しながら安定したインカムゲインによってゆとりの資産形成を目指せるという、大きなメリットもあります。

収益物件ランキング

順位 画像 物件 価格 利回り 所在地
交通
1
430万円(消費税込)
16.74
神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町
横須賀線/保土ヶ谷駅 バス12分 「狩場東」下車 徒歩1分
2
330万円
16.36
大阪府大阪狭山市西山台5丁目
南海高野線/金剛駅 バス27分 「大野台6丁目」下車 徒歩7分
3
295万円
16.06
埼玉県桶川市寿2丁目
高崎線/桶川駅 徒歩9分
4
690万円
15.47
兵庫県神戸市長田区東丸山町
神戸電鉄有馬線/丸山駅 徒歩3分
5
560万円
15.00
宮城県仙台市太白区長嶺
東北本線/仙台駅 バス12分 「萩ケ丘」下車 徒歩3分

新着収益物件

  • マンション区分等

    クレイシア世田谷野沢

    noimage

    価格:2,320万円(税込)

    利回り:5.06

    所在地:世田谷区野沢2丁目 東急田園都市線/駒沢大学駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    メゾン・ド・サリアン

    noimage

    価格:920万円

    利回り:7.30

    所在地:目黒区大橋1丁目 東急田園都市線/池尻大橋駅 徒歩6分

  • アパート

    東京都調布市飛田給2丁目

    noimage

    価格:1億3,400万円(税込)

    利回り:6.42

    所在地:調布市飛田給2丁目 京王線/飛田給駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    グランベル西早稲田ラフィーネ

    noimage

    価格:4,450万円(税込)

    利回り:4.71

    所在地:新宿区西早稲田2丁目 東京メトロ東西線/早稲田駅 徒歩7分

  • その他建物

    宮城県仙台市青葉区東勝山2丁目

    noimage

    価格:1,700万円

    利回り:8.54

    所在地:仙台市青葉区東勝山2丁目 東北本線/仙台駅 バス26分 「北仙台中学校前」下車 徒歩1分

  • マンション区分等

    パレ・ホームズ高井戸Ⅱ

    noimage

    価格:1,580万円(税込)

    利回り:5.69

    所在地:杉並区宮前2丁目 京王井の頭線/高井戸駅 徒歩11分

  • マンション区分等

    メゾン麻布

    noimage

    価格:5,000万円(税込)

    利回り:5.76

    所在地:港区六本木5丁目 都営大江戸線/麻布十番駅 徒歩3分

  • その他建物

    東京都大田区田園調布5丁目

    noimage

    価格:1億6,000万円

    利回り:4.50

    所在地:大田区田園調布5丁目 東急東横線/田園調布駅 徒歩15分

  • マンション区分等

    朝日プラザ北一番丁

    価格:540万円

    利回り:10.00

    所在地:仙台市青葉区木町通1丁目 仙台市地下鉄南北線/勾当台公園駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    エステムコート神戸元町通

    価格:950万円

    利回り:6.64

    所在地:神戸市中央区元町通6丁目 東海道本線/神戸駅 徒歩8分

  • マンション一棟

    東京都八王子市暁町1丁目

    noimage

    価格:4,400万円

    利回り:8.10

    所在地:八王子市暁町1丁目 中央線/八王子駅 徒歩16分

  • マンション区分等

    スカイコート綱島第2

    noimage

    価格:600万円(税込)

    利回り:9.70

    所在地:横浜市港北区綱島東4丁目 東急東横線/綱島駅 徒歩14分

  • マンション区分等

    メゾン・ド・マニエール

    noimage

    価格:700万円

    利回り:7.20

    所在地:武蔵野市中町3丁目 中央線/三鷹駅 徒歩11分

  • マンション区分等

    ルーブル上北沢

    noimage

    価格:1,650万円(税込)

    利回り:5.60

    所在地:世田谷区上北沢4丁目 京王線/上北沢駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    ビバリーホームズ五反田

    価格:3,980万円

    利回り:5.33

    所在地:品川区西五反田8丁目 山手線/五反田駅 徒歩10分

  • マンション一棟

    東京都杉並区高円寺南5丁目

    noimage

    価格:3億2,280万円(税込)

    利回り:4.70

    所在地:杉並区高円寺南5丁目 中央線/高円寺駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    ダイヤモンドスクエア浦和常盤

    価格:2,480万円

    利回り:5.12

    所在地:さいたま市浦和区常盤4丁目 京浜東北・根岸線/浦和駅 徒歩13分

  • マンション区分等

    エムステージウエスティア

    価格:4,880万円

    利回り:4.50

    所在地:江東区南砂6丁目 東京メトロ東西線/南砂町駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    グランヴァン目白台

    価格:1,650万円

    利回り:5.52

    所在地:文京区関口1丁目 東京メトロ有楽町線/江戸川橋駅 徒歩10分

  • その他建物

    東京都目黒区下目黒3丁目

    価格:7億1,820万円(税込)

    利回り:4.80

    所在地:目黒区下目黒3丁目 山手線/目黒駅 徒歩10分

マンション / アパート / 一戸建ての賃貸経営をサポート

東急リバブルでは、賃貸物件を経営されているオーナー様のほか、マンションや一戸建てなどの持ち家および投資用物件を貸したいとお考えのオーナー様に向けた各種サポートサービスをご用意しております。
入居者募集から入居後の賃貸管理サービスまで、「貸したい方」と「借りたい方」をつなぐ総合的なサポートで、貸主様の様々なご要望にお応えいたします。

鑑定士コラム

東急リバブル鑑定課の不動産鑑定士による、わかりやすい連載解説コラムです。

2017.04.03 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成29年 地価公示」を公開しました
2016.10.21 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成28年 都道府県地価調査」を更新しました

お知らせ

2016.11.30
投資用サイトのトップページをリニューアルしました
2016.07.27
はじめてのマンション投資に、納得できるスタートを
「初心者のためのマンション投資ガイド」を公開いたしました
2015.10.01
東急リバブル等の社名をかたる不審な勧誘電話(詐欺)にご注意ください

東急リバブルなら、購入後もバックアップ

一戸からのサポート
  • リバブルが提供する東急不動産ホールディングスグループの賃貸管理システム(首都圏)
  • One UP システム(関西・仙台)