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収益物件

 収益物件とは、所有者が居住するためではなく、投資を目的として所有される不動産のひとつです。中長期的に所有して賃貸経営を行うことで定期的にインカムゲイン(運用益)を得ることを目的としたアパートやマンションなどのことで、価格が上昇したら売却してキャピタルゲイン(売却益)を得ることを目的とした土地や建物と区別して、収益物件と呼ばれます。

 収益はおもに家賃収入で、アパートの場合は建物と土地をセットで所有する1棟所有、マンションの場合は1部屋ごとに賃貸運用する区分所有が一般的です。1棟所有のアパートはある程度まとまった広さの土地を資産として残せる点、最初に多額の資金が必要なものの複数室を所有するため入居者が決まらない場合のリスクが分散できる点など、一方区分所有タイプのマンションは比較的少額から投資が始められ、アパートより管理が容易である点など、それぞれにメリットがあります。また、アパートの場合は大規模な修繕、建て替えなどが所有者個人の決断で行える一方で、区分所有タイプのマンションは共用部分の管理を自身で行う必要がないため、部屋の修繕や設備の充実に集中することができるといった特徴もあります。

 やはり収益物件でもっとも大切なのが収益率ですが、それを分かりやすく数値化したものが利回りです。通常利回りは年間の家賃収入を物件価格で割った数値で表され、数値が高いほど収益の良い物件と判断されます。物件が人気の沿線に位置している、駅からの距離が近くて便利、近くに商業施設や公園があって生活しやすいなど、賃貸の入居者が集まりやすい有利な条件が揃った利回りの高い収益物件を選ぶことはもちろん重要ですが、常に安定した運用を維持することも同様に重要です。空室や家賃未納といった問題で利回りを下げないためにも、入居者募集や物件の管理には常に注意を払う必要があります。また、経年変化によって起こる建物や設備の老朽化にも、設備の入れ替えやリフォームで適切に対応しなければなりません。

 不動産投資はハードルが高いと思われる方も多いようですが、収益物件はその特徴をしっかりと理解すれば、資金力やライフスタイル、目的に合った選択ができる投資対象です。また、しっかりとした管理運営を行うことで、実物資産を保有しながら安定したインカムゲインによってゆとりの資産形成を目指せるという、大きなメリットもあります。

収益物件ランキング

順位 画像 物件 価格 利回り 所在地
交通
1
300万円
16.80
神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰本町3丁目
相模鉄道本線/鶴ヶ峰駅 徒歩16分
2
330万円
16.36
大阪府大阪狭山市西山台5丁目
南海高野線/金剛駅 バス27分 「大野台6丁目」下車 徒歩7分
3
295万円
16.06
埼玉県桶川市寿2丁目
高崎線/桶川駅 徒歩9分
4
690万円
15.47
兵庫県神戸市長田区東丸山町
神戸電鉄有馬線/丸山駅 徒歩3分
5
290万円
14.48
神奈川県相模原市中央区相模原6丁目
横浜線/相模原駅 徒歩14分

新着収益物件

  • マンション区分等

    プラタスステージ代沢

    noimage

    価格:3,600万円(税込)

    利回り:6.00

    所在地:世田谷区代沢4丁目 小田急小田原線/下北沢駅 徒歩12分

  • ビル一棟

    東京都荒川区荒川7丁目

    価格:5億円(税込)

    利回り:4.68

    所在地:荒川区荒川7丁目 京成本線/町屋駅 徒歩1分

  • マンション一棟

    東京都中央区銀座3丁目

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    価格:4億5,800万円(税込)

    利回り:4.24

    所在地:中央区銀座3丁目 東京メトロ日比谷線/東銀座駅 徒歩2分

  • マンション一棟

    東京都品川区南品川1丁目

    noimage

    価格:3億3,300万円(税込)

    利回り:4.97

    所在地:品川区南品川1丁目 京急本線/新馬場駅 徒歩1分

  • マンション区分等

    ルピナス赤坂乃木坂

    価格:6,270万円(税込)

    利回り:3.82

    所在地:港区赤坂9丁目 東京メトロ千代田線/乃木坂駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    ネオハイシティ南大塚

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    価格:850万円

    利回り:7.48

    所在地:豊島区南大塚1丁目 山手線/大塚駅 徒歩7分

  • その他建物

    東京都世田谷区太子堂2丁目

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    価格:7,980万円

    利回り:4.51

    所在地:世田谷区太子堂2丁目 東急田園都市線/三軒茶屋駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    フォレセーヌ赤坂檜坂

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    価格:3億5,700万円

    利回り:3.36

    所在地:港区赤坂6丁目 東京メトロ日比谷線/六本木駅 徒歩6分

  • アパート

    愛知県豊田市前山町1丁目

    価格:1億1,000万円

    利回り:9.80

    所在地:豊田市前山町1丁目 愛知環状鉄道/三河豊田駅 徒歩22分

  • その他建物

    東京都八王子市打越町

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    価格:1,380万円(税込)

    利回り:6.95

    所在地:八王子市打越町 京王線/北野駅 徒歩11分

  • マンション区分等

    ルーブル大鳥居参番館

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    価格:1,850万円

    利回り:5.22

    所在地:大田区東糀谷1丁目 京急空港線/大鳥居駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    トップ志村

    価格:750万円

    利回り:7.68

    所在地:板橋区相生町 都営三田線/志村三丁目駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    日興パレス新宿PART5

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    価格:1,250万円

    利回り:7.29

    所在地:新宿区新宿7丁目 東京メトロ副都心線/東新宿駅 徒歩6分

  • マンション区分等

    ルーブル武蔵小杉

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    価格:2,050万円(税込)

    利回り:4.85

    所在地:川崎市中原区下沼部 東急東横線/武蔵小杉駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    LA.PRYLE新横浜

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    価格:2,450万円(税込)

    利回り:5.33

    所在地:横浜市港北区新横浜3丁目 横浜線/新横浜駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    ガリシア品川

    価格:2,760万円

    利回り:3.91

    所在地:品川区北品川1丁目 山手線/品川駅 徒歩11分

  • ビル一棟

    神奈川県大和市中央林間3丁目

    価格:1億5,900万円(税込)

    利回り:4.41

    所在地:大和市中央林間3丁目 小田急江ノ島線/中央林間駅 徒歩1分

  • マンション区分等

    セジョリ江戸川橋

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    価格:2,480万円

    利回り:5.08

    所在地:新宿区山吹町 東京メトロ有楽町線/江戸川橋駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    ダイアパレス北参四条

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    価格:450万円

    利回り:10.40

    所在地:札幌市北区北三十四条西5丁目 札幌市南北線/北34条駅 徒歩2分

  • マンション一棟

    東京都品川区東五反田3丁目

    価格:5億6,800万円

    利回り:4.00

    所在地:品川区東五反田3丁目 都営浅草線/高輪台駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    メゾン・ド・モワイエ

    noimage

    価格:670万円

    利回り:7.70

    所在地:川崎市中原区下小田中1丁目 南武線/武蔵中原駅 徒歩6分

  • マンション区分等

    アルファグランデ竹ノ塚

    noimage

    価格:980万円

    利回り:6.72

    所在地:足立区伊興5丁目 東武伊勢崎・大師線/竹ノ塚駅 徒歩13分

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東急リバブルでは、賃貸物件を経営されているオーナー様のほか、マンションや一戸建てなどの持ち家および投資用物件を貸したいとお考えのオーナー様に向けた各種サポートサービスをご用意しております。
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鑑定士コラム

東急リバブル鑑定課の不動産鑑定士による、わかりやすい連載解説コラムです。

2016.10.21
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成28年 都道府県地価調査」を更新しました
2016.04.01
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成28年 地価公示」を公開いたしました

お知らせ

2016.11.30
投資用サイトのトップページをリニューアルしました
2016.07.27
はじめてのマンション投資に、納得できるスタートを
「初心者のためのマンション投資ガイド」を公開いたしました
2015.10.01
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