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収益物件

 収益物件とは、所有者が居住するためではなく、投資を目的として所有される不動産のひとつです。中長期的に所有して賃貸経営を行うことで定期的にインカムゲイン(運用益)を得ることを目的としたアパートやマンションなどのことで、価格が上昇したら売却してキャピタルゲイン(売却益)を得ることを目的とした土地や建物と区別して、収益物件と呼ばれます。

 収益はおもに家賃収入で、アパートの場合は建物と土地をセットで所有する1棟所有、マンションの場合は1部屋ごとに賃貸運用する区分所有が一般的です。1棟所有のアパートはある程度まとまった広さの土地を資産として残せる点、最初に多額の資金が必要なものの複数室を所有するため入居者が決まらない場合のリスクが分散できる点など、一方区分所有タイプのマンションは比較的少額から投資が始められ、アパートより管理が容易である点など、それぞれにメリットがあります。また、アパートの場合は大規模な修繕、建て替えなどが所有者個人の決断で行える一方で、区分所有タイプのマンションは共用部分の管理を自身で行う必要がないため、部屋の修繕や設備の充実に集中することができるといった特徴もあります。

 やはり収益物件でもっとも大切なのが収益率ですが、それを分かりやすく数値化したものが利回りです。通常利回りは年間の家賃収入を物件価格で割った数値で表され、数値が高いほど収益の良い物件と判断されます。物件が人気の沿線に位置している、駅からの距離が近くて便利、近くに商業施設や公園があって生活しやすいなど、賃貸の入居者が集まりやすい有利な条件が揃った利回りの高い収益物件を選ぶことはもちろん重要ですが、常に安定した運用を維持することも同様に重要です。空室や家賃未納といった問題で利回りを下げないためにも、入居者募集や物件の管理には常に注意を払う必要があります。また、経年変化によって起こる建物や設備の老朽化にも、設備の入れ替えやリフォームで適切に対応しなければなりません。

 不動産投資はハードルが高いと思われる方も多いようですが、収益物件はその特徴をしっかりと理解すれば、資金力やライフスタイル、目的に合った選択ができる投資対象です。また、しっかりとした管理運営を行うことで、実物資産を保有しながら安定したインカムゲインによってゆとりの資産形成を目指せるという、大きなメリットもあります。

収益物件ランキング

順位 画像 物件 価格 利回り 所在地
交通
1
430万円(消費税込)
16.74
神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町
横須賀線/保土ヶ谷駅 バス12分 「狩場東」下車 徒歩1分
2
330万円
16.36
大阪府大阪狭山市西山台5丁目
南海高野線/金剛駅 バス27分 「大野台6丁目」下車 徒歩7分
3
480万円
16.25
大阪府池田市伏尾町
阪急宝塚線/池田駅 バス17分 「久安寺」下車 徒歩8分
4
295万円
16.06
埼玉県桶川市寿2丁目
高崎線/桶川駅 徒歩9分
5
230万円
15.65
神奈川県海老名市中新田4丁目
小田急小田原線/厚木駅 徒歩14分

新着収益物件

  • マンション区分等

    Brillia 有明 CityTower

    価格:5,250万円

    利回り:5.00

    所在地:江東区有明1丁目 ゆりかもめ/有明テニスの森駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    ダイアパレス下永谷

    noimage

    価格:1,980万円

    利回り:6.36

    所在地:横浜市港南区下永谷5丁目 横浜市営地下鉄ブルーライン/下永谷駅 徒歩9分

  • マンション区分等

    メゾンドール高田馬場

    価格:1,980万円

    利回り:7.28

    所在地:新宿区高田馬場2丁目 山手線/高田馬場駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    スターツ天神

    noimage

    価格:1,990万円

    利回り:5.12

    所在地:中野区中野5丁目 総武線/中野駅 徒歩9分

  • アパート

    千葉県市川市香取2丁目

    noimage

    価格:4,980万円(税込)

    利回り:7.63

    所在地:市川市香取2丁目 東京メトロ東西線/行徳駅 徒歩11分

  • アパート

    千葉県市川市高石神

    noimage

    価格:4,280万円

    利回り:6.30

    所在地:市川市高石神 総武線/下総中山駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    ハイシティ高田馬場

    価格:1,300万円

    利回り:5.53

    所在地:新宿区下落合1丁目 山手線/高田馬場駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    ドルチェ東京上十条

    noimage

    価格:1,860万円

    利回り:4.77

    所在地:北区上十条5丁目 埼京線/十条駅 徒歩13分

  • ビル一棟

    東京都渋谷区恵比寿南3丁目

    noimage

    価格:1億6,900万円(税込)

    利回り:4.51

    所在地:渋谷区恵比寿南3丁目 東急東横線/代官山駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    日神パレス西台第二

    noimage

    価格:1,020万円(税込)

    利回り:6.82

    所在地:板橋区高島平1丁目 都営三田線/西台駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    セジョリ志村坂上Ⅱ

    noimage

    価格:1,650万円

    利回り:5.16

    所在地:板橋区志村1丁目 都営三田線/志村坂上駅 徒歩4分

  • ビル一棟

    東京都文京区本駒込4丁目

    noimage

    価格:3億円(税込)

    利回り:5.74

    所在地:文京区本駒込4丁目 東京メトロ南北線/駒込駅 徒歩12分

  • マンション一棟

    千葉県市川市福栄3丁目

    noimage

    価格:2億3,200万円(税込)

    利回り:6.25

    所在地:市川市福栄3丁目 東京メトロ東西線/南行徳駅 徒歩10分

  • マンション区分等

    エスカイア北小岩

    価格:1,190万円(税込)

    利回り:8.06

    所在地:江戸川区北小岩6丁目 京成本線/京成小岩駅 徒歩2分

  • アパート

    千葉県野田市花井

    noimage

    価格:3,380万円(税込)

    利回り:9.51

    所在地:野田市花井 東武野田線/野田市駅 徒歩15分

  • アパート

    東京都新宿区大久保2丁目

    価格:1億1,580万円(税込)

    利回り:5.50

    所在地:新宿区大久保2丁目 山手線/新大久保駅 徒歩8分

  • マンション一棟

    千葉県浦安市北栄4丁目

    noimage

    価格:1億7,480万円(税込)

    利回り:6.51

    所在地:浦安市北栄4丁目 東京メトロ東西線/浦安駅 徒歩13分

  • マンション区分等

    スカイコート駒場東大前

    価格:1,700万円

    利回り:5.50

    所在地:世田谷区池尻4丁目 京王井の頭線/池ノ上駅 徒歩9分

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鑑定士コラム

東急リバブル鑑定課の不動産鑑定士による、わかりやすい連載解説コラムです。

2017.04.03 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成29年 地価公示」を公開しました
2016.10.21 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成28年 都道府県地価調査」を更新しました

お知らせ

2016.11.30
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2016.07.27
はじめてのマンション投資に、納得できるスタートを
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2015.10.01
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