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収益物件

 収益物件とは、所有者が居住するためではなく、投資を目的として所有される不動産のひとつです。中長期的に所有して賃貸経営を行うことで定期的にインカムゲイン(運用益)を得ることを目的としたアパートやマンションなどのことで、価格が上昇したら売却してキャピタルゲイン(売却益)を得ることを目的とした土地や建物と区別して、収益物件と呼ばれます。

 収益はおもに家賃収入で、アパートの場合は建物と土地をセットで所有する1棟所有、マンションの場合は1部屋ごとに賃貸運用する区分所有が一般的です。1棟所有のアパートはある程度まとまった広さの土地を資産として残せる点、最初に多額の資金が必要なものの複数室を所有するため入居者が決まらない場合のリスクが分散できる点など、一方区分所有タイプのマンションは比較的少額から投資が始められ、アパートより管理が容易である点など、それぞれにメリットがあります。また、アパートの場合は大規模な修繕、建て替えなどが所有者個人の決断で行える一方で、区分所有タイプのマンションは共用部分の管理を自身で行う必要がないため、部屋の修繕や設備の充実に集中することができるといった特徴もあります。

 やはり収益物件でもっとも大切なのが収益率ですが、それを分かりやすく数値化したものが利回りです。通常利回りは年間の家賃収入を物件価格で割った数値で表され、数値が高いほど収益の良い物件と判断されます。物件が人気の沿線に位置している、駅からの距離が近くて便利、近くに商業施設や公園があって生活しやすいなど、賃貸の入居者が集まりやすい有利な条件が揃った利回りの高い収益物件を選ぶことはもちろん重要ですが、常に安定した運用を維持することも同様に重要です。空室や家賃未納といった問題で利回りを下げないためにも、入居者募集や物件の管理には常に注意を払う必要があります。また、経年変化によって起こる建物や設備の老朽化にも、設備の入れ替えやリフォームで適切に対応しなければなりません。

 不動産投資はハードルが高いと思われる方も多いようですが、収益物件はその特徴をしっかりと理解すれば、資金力やライフスタイル、目的に合った選択ができる投資対象です。また、しっかりとした管理運営を行うことで、実物資産を保有しながら安定したインカムゲインによってゆとりの資産形成を目指せるという、大きなメリットもあります。

収益物件ランキング

順位 画像 物件 価格 利回り 所在地
交通
1
300万円
18.80
埼玉県熊谷市宮町2丁目
高崎線/熊谷駅 徒歩10分
2
230万円(消費税込)
18.78
北海道札幌市豊平区平岸四条14丁目
札幌市南北線/南平岸駅 徒歩5分
3
360万円(消費税込)
17.33
千葉県船橋市緑台2丁目
総武線/船橋駅 バス20分 「船橋グリーンハイツ」下車 徒歩2分
4
260万円
16.15
愛知県名古屋市熱田区中出町1丁目
名古屋市名港線/日比野駅 徒歩3分
5
260万円
16.15
愛知県名古屋市熱田区中出町1丁目
名古屋市名港線/日比野駅 徒歩3分

新着収益物件

  • マンション区分等

    バージュアル横濱あざみ野

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    価格:1,100万円

    利回り:7.26

    所在地:横浜市青葉区荏田町 横浜市営地下鉄ブルーライン/中川駅 徒歩10分

  • マンション区分等

    プレール・ドゥーク駒沢公園

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    価格:2,940万円(税込)

    利回り:4.02

    所在地:世田谷区駒沢4丁目 東急田園都市線/駒沢大学駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    サンテミリオン神田東

    価格:1,980万円

    利回り:5.63

    所在地:千代田区神田東松下町 都営新宿線/岩本町駅 徒歩1分

  • マンション区分等

    グラン・ピア上甲子園

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    価格:620万円

    利回り:9.29

    所在地:西宮市上甲子園1丁目 東海道本線/甲子園口駅 徒歩13分

  • マンション区分等

    イニシアイオ目黒学芸大学Ⅱ

    価格:5,380万円

    利回り:4.88

    所在地:目黒区中町1丁目 東急東横線/学芸大学駅 徒歩13分

  • アパート

    東京都杉並区井草4丁目

    noimage

    価格:8,500万円(税込)

    利回り:7.36

    所在地:杉並区井草4丁目 西武新宿線/井荻駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    ステージファースト三軒茶屋

    noimage

    価格:1,890万円

    利回り:5.07

    所在地:世田谷区上馬2丁目 東急田園都市線/三軒茶屋駅 徒歩9分

  • マンション区分等

    大晃サンハイムA

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    価格:2,090万円

    利回り:7.75

    所在地:豊島区西池袋3丁目 山手線/池袋駅 徒歩8分

  • マンション一棟

    神奈川県川崎市宮前区馬絹

    noimage

    価格:2億2,600万円(税込)

    利回り:6.84

    所在地:川崎市宮前区馬絹 東急田園都市線/宮崎台駅 徒歩16分

  • マンション区分等

    行徳アーバンライフ

    noimage

    価格:680万円

    利回り:10.23

    所在地:市川市行徳駅前4丁目 東京メトロ東西線/行徳駅 徒歩6分

  • マンション区分等

    サンシティ月島アヴァンツァーレ

    価格:1,800万円(税込)

    利回り:5.26

    所在地:中央区月島1丁目 都営大江戸線/月島駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    サンヴェール長田山ノ手

    価格:850万円

    利回り:9.88

    所在地:神戸市長田区長田天神町1丁目 神戸電鉄有馬線/長田駅 徒歩5分

  • アパート

    東京都杉並区高円寺南1丁目

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    価格:5,800万円

    利回り:6.66

    所在地:杉並区高円寺南1丁目 東京メトロ丸ノ内線/東高円寺駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    ROMEC勝どき

    価格:3,480万円

    利回り:5.27

    所在地:中央区勝どき2丁目 都営大江戸線/勝どき駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    ルーブル溝の口

    価格:1,670万円

    利回り:5.50

    所在地:川崎市高津区溝口2丁目 東急田園都市線/溝の口駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    メインステージ目黒南

    価格:1,940万円

    利回り:5.01

    所在地:目黒区南3丁目 東急大井町線/大岡山駅 徒歩9分

  • マンション区分等

    フォルトゥナ日本橋

    価格:1,820万円

    利回り:5.14

    所在地:中央区日本橋小舟町 都営浅草線/泉岳寺駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    レクセル日吉

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    価格:530万円(税込)

    利回り:11.09

    所在地:横浜市港北区日吉本町4丁目 東急東横線/日吉駅 徒歩18分

  • マンション一棟

    東京都新宿区大久保1丁目

    価格:2億8,000万円

    利回り:8.35

    所在地:新宿区大久保1丁目 東京メトロ副都心線/東新宿駅 徒歩4分

  • マンション一棟

    東京都西東京市保谷町4丁目

    noimage

    価格:5,650万円

    利回り:6.95

    所在地:西東京市保谷町4丁目 西武新宿線/西武柳沢駅 徒歩9分

  • アパート

    神奈川県川崎市幸区塚越2丁目

    noimage

    価格:7,000万円(税込)

    利回り:9.13

    所在地:川崎市幸区塚越2丁目 南武線/鹿島田駅 徒歩9分

  • マンション一棟

    東京都杉並区高円寺南5丁目

    noimage

    価格:1億6,000万円

    利回り:5.68

    所在地:杉並区高円寺南5丁目 総武線/高円寺駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    ネオマイム鶴見中央

    価格:2,600万円(税込)

    利回り:6.00

    所在地:横浜市鶴見区鶴見中央5丁目 京浜東北・根岸線/鶴見駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    キャッスルステージ茗荷谷

    価格:2,200万円

    利回り:4.63

    所在地:文京区小日向4丁目 東京メトロ丸ノ内線/茗荷谷駅 徒歩1分

  • マンション区分等

    LA.ラルス海岸

    noimage

    価格:2,000万円

    利回り:5.22

    所在地:港区海岸3丁目 山手線/田町駅 徒歩12分

  • マンション区分等

    日本橋センチュリープラザ

    noimage

    価格:1,880万円(税込)

    利回り:6.32

    所在地:中央区日本橋人形町3丁目 東京メトロ日比谷線/人形町駅 徒歩1分

  • マンション一棟

    神奈川県川崎市川崎区大島5丁目

    noimage

    価格:1億5,000万円(税込)

    利回り:7.12

    所在地:川崎市川崎区大島5丁目 東海道本線/川崎駅 バス10分 「大島5丁目」下車 徒歩1分

  • マンション区分等

    サヴォイ グランデス

    価格:1,300万円

    利回り:3.23

    所在地:福岡市中央区港3丁目 福岡市空港線/大濠公園駅 徒歩11分

  • マンション区分等

    ゴールドパレス21

    noimage

    価格:2,349万円(税込)

    利回り:6.59

    所在地:台東区入谷2丁目 東京メトロ日比谷線/入谷駅 徒歩6分

  • 店舗・事務所

    マノア玉川第3

    価格:3,780万円

    利回り:7.17

    所在地:世田谷区玉川3丁目 東急田園都市線/二子玉川駅 徒歩5分

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2016.04.01 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成28年 地価公示」を公開いたしました

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