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収益物件

 収益物件とは、所有者が居住するためではなく、投資を目的として所有される不動産のひとつです。中長期的に所有して賃貸経営を行うことで定期的にインカムゲイン(運用益)を得ることを目的としたアパートやマンションなどのことで、価格が上昇したら売却してキャピタルゲイン(売却益)を得ることを目的とした土地や建物と区別して、収益物件と呼ばれます。

 収益はおもに家賃収入で、アパートの場合は建物と土地をセットで所有する1棟所有、マンションの場合は1部屋ごとに賃貸運用する区分所有が一般的です。1棟所有のアパートはある程度まとまった広さの土地を資産として残せる点、最初に多額の資金が必要なものの複数室を所有するため入居者が決まらない場合のリスクが分散できる点など、一方区分所有タイプのマンションは比較的少額から投資が始められ、アパートより管理が容易である点など、それぞれにメリットがあります。また、アパートの場合は大規模な修繕、建て替えなどが所有者個人の決断で行える一方で、区分所有タイプのマンションは共用部分の管理を自身で行う必要がないため、部屋の修繕や設備の充実に集中することができるといった特徴もあります。

 やはり収益物件でもっとも大切なのが収益率ですが、それを分かりやすく数値化したものが利回りです。通常利回りは年間の家賃収入を物件価格で割った数値で表され、数値が高いほど収益の良い物件と判断されます。物件が人気の沿線に位置している、駅からの距離が近くて便利、近くに商業施設や公園があって生活しやすいなど、賃貸の入居者が集まりやすい有利な条件が揃った利回りの高い収益物件を選ぶことはもちろん重要ですが、常に安定した運用を維持することも同様に重要です。空室や家賃未納といった問題で利回りを下げないためにも、入居者募集や物件の管理には常に注意を払う必要があります。また、経年変化によって起こる建物や設備の老朽化にも、設備の入れ替えやリフォームで適切に対応しなければなりません。

 不動産投資はハードルが高いと思われる方も多いようですが、収益物件はその特徴をしっかりと理解すれば、資金力やライフスタイル、目的に合った選択ができる投資対象です。また、しっかりとした管理運営を行うことで、実物資産を保有しながら安定したインカムゲインによってゆとりの資産形成を目指せるという、大きなメリットもあります。

収益物件ランキング

順位 画像 物件 価格 利回り 所在地
交通
1
300万円
18.80
埼玉県熊谷市宮町2丁目
高崎線/熊谷駅 徒歩10分
2
230万円(消費税込)
18.78
北海道札幌市豊平区平岸四条14丁目
札幌市南北線/南平岸駅 徒歩5分
3
295万円
16.06
埼玉県桶川市寿2丁目
高崎線/桶川駅 徒歩9分
4
680万円(消費税込)
15.52
神奈川県横浜市青葉区荏田町
東急田園都市線/江田駅 徒歩14分
5
430万円
15.34
埼玉県さいたま市岩槻区東岩槻4丁目
東武野田線/東岩槻駅 徒歩3分

新着収益物件

  • マンション区分等

    ファミリープラザ宝塚A棟

    noimage

    価格:840万円

    利回り:10.00

    所在地:宝塚市高司4丁目 阪急今津線/仁川駅 徒歩21分

  • アパート

    宮城県黒川郡富谷町あけの平1丁目

    noimage

    価格:4,350万円(税込)

    利回り:6.06

    所在地:黒川郡富谷町あけの平1丁目 仙台市地下鉄南北線/泉中央駅 バス25分 「あけの平一丁目」下車 徒歩1分

  • マンション区分等

    マンション上北沢

    価格:900万円(税込)

    利回り:7.86

    所在地:世田谷区上北沢4丁目 京王線/上北沢駅 徒歩3分

  • マンション区分等

    メゾン・ド・サントーレ

    noimage

    価格:810万円(税込)

    利回り:7.85

    所在地:世田谷区羽根木1丁目 京王井の頭線/東松原駅 徒歩7分

  • アパート

    茨城県神栖市大野原5丁目

    noimage

    価格:5,000万円

    利回り:17.92

    所在地:神栖市大野原5丁目 鹿島臨海鉄道/鹿島神宮駅 バス30分 「鹿島セントラルホテル」下車 徒歩9分

  • ビル一棟

    神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目

    noimage

    価格:9,480万円(税込)

    利回り:7.32

    所在地:横浜市磯子区磯子2丁目 京浜東北・根岸線/磯子駅 徒歩17分

  • マンション区分等

    セジョリ目黒

    noimage

    価格:3,100万円(税込)

    利回り:4.27

    所在地:目黒区下目黒2丁目 山手線/目黒駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    日神デュオステージ池上

    価格:2,150万円(税込)

    利回り:5.58

    所在地:大田区池上1丁目 東急池上線/池上駅 徒歩10分

  • マンション区分等

    ジュエリー世田谷

    noimage

    価格:850万円(税込)

    利回り:9.11

    所在地:世田谷区世田谷1丁目 東急世田谷線/世田谷駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    ネオハイシティ田園調布

    noimage

    価格:850万円(税込)

    利回り:8.47

    所在地:大田区田園調布1丁目 東急東横線/多摩川駅 徒歩1分

  • マンション区分等

    クレアシオン新高円寺

    noimage

    価格:1,780万円

    利回り:6.60

    所在地:杉並区梅里2丁目 東京メトロ丸ノ内線/東高円寺駅 徒歩8分

  • マンション一棟

    京都府京都市山科区大宅古海道町

    noimage

    価格:6,380万円(税込)

    利回り:8.30

    所在地:京都市山科区大宅古海道町 京都市東西線/椥辻駅 徒歩13分

  • マンション区分等

    プレール・ドゥーク池上

    価格:1,760万円(税込)

    利回り:5.45

    所在地:大田区池上6丁目 東急池上線/池上駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    ローレルハイツ大淀2号棟

    noimage

    価格:830万円

    利回り:7.95

    所在地:大阪市北区本庄東2丁目 大阪市谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩4分

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2016.04.01 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成28年 地価公示」を公開いたしました

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