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収益物件

 収益物件とは、所有者が居住するためではなく、投資を目的として所有される不動産のひとつです。中長期的に所有して賃貸経営を行うことで定期的にインカムゲイン(運用益)を得ることを目的としたアパートやマンションなどのことで、価格が上昇したら売却してキャピタルゲイン(売却益)を得ることを目的とした土地や建物と区別して、収益物件と呼ばれます。

 収益はおもに家賃収入で、アパートの場合は建物と土地をセットで所有する1棟所有、マンションの場合は1部屋ごとに賃貸運用する区分所有が一般的です。1棟所有のアパートはある程度まとまった広さの土地を資産として残せる点、最初に多額の資金が必要なものの複数室を所有するため入居者が決まらない場合のリスクが分散できる点など、一方区分所有タイプのマンションは比較的少額から投資が始められ、アパートより管理が容易である点など、それぞれにメリットがあります。また、アパートの場合は大規模な修繕、建て替えなどが所有者個人の決断で行える一方で、区分所有タイプのマンションは共用部分の管理を自身で行う必要がないため、部屋の修繕や設備の充実に集中することができるといった特徴もあります。

 やはり収益物件でもっとも大切なのが収益率ですが、それを分かりやすく数値化したものが利回りです。通常利回りは年間の家賃収入を物件価格で割った数値で表され、数値が高いほど収益の良い物件と判断されます。物件が人気の沿線に位置している、駅からの距離が近くて便利、近くに商業施設や公園があって生活しやすいなど、賃貸の入居者が集まりやすい有利な条件が揃った利回りの高い収益物件を選ぶことはもちろん重要ですが、常に安定した運用を維持することも同様に重要です。空室や家賃未納といった問題で利回りを下げないためにも、入居者募集や物件の管理には常に注意を払う必要があります。また、経年変化によって起こる建物や設備の老朽化にも、設備の入れ替えやリフォームで適切に対応しなければなりません。

 不動産投資はハードルが高いと思われる方も多いようですが、収益物件はその特徴をしっかりと理解すれば、資金力やライフスタイル、目的に合った選択ができる投資対象です。また、しっかりとした管理運営を行うことで、実物資産を保有しながら安定したインカムゲインによってゆとりの資産形成を目指せるという、大きなメリットもあります。

収益物件ランキング

順位 画像 物件 価格 利回り 所在地
交通
1
1,980万円(消費税込)
21.15
愛知県名古屋市中区丸の内3丁目
名古屋市名城線/久屋大通駅 徒歩4分
2
240万円
18.00
福岡県福岡市東区香椎2丁目
香椎線/香椎駅 徒歩7分
3
330万円
16.36
大阪府大阪狭山市西山台5丁目
南海高野線/金剛駅 バス27分 「大野台6丁目」下車 徒歩7分
4
295万円
16.06
埼玉県桶川市寿2丁目
高崎線/桶川駅 徒歩9分
5
680万円(消費税込)
15.52
神奈川県横浜市青葉区荏田町
東急田園都市線/江田駅 徒歩14分

新着収益物件

  • アパート

    神奈川県藤沢市亀井野

    価格:3,690万円

    利回り:6.50

    所在地:藤沢市亀井野 小田急江ノ島線/六会日大前駅 徒歩9分

  • マンション区分等

    アヴァンティーク銀座2丁目

    noimage

    価格:3,880万円

    利回り:4.11

    所在地:中央区銀座2丁目 東京メトロ銀座線/銀座駅 徒歩6分

  • マンション区分等

    グリフィン横浜西口壱番館

    noimage

    価格:1,650万円

    利回り:6.42

    所在地:横浜市西区浅間町1丁目 東海道本線/横浜駅 徒歩12分

  • マンション区分等

    セジョリ大泉学園

    価格:1,800万円

    利回り:5.16

    所在地:練馬区東大泉5丁目 西武池袋・豊島線/大泉学園駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    コンドミニアム千里中央

    noimage

    価格:1,880万円

    利回り:6.06

    所在地:箕面市船場西2丁目 北大阪急行南北線/千里中央駅 バス8分 「豊島高校前」下車 徒歩1分

  • マンション区分等

    プレサンスKOBEティアラ

    価格:1,380万円

    利回り:5.47

    所在地:神戸市兵庫区中道通3丁目 神戸高速鉄道東西線/新開地駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    ライオンズ麻布十番スぺリア

    noimage

    価格:5,988万円(税込)

    利回り:4.10

    所在地:港区東麻布2丁目 都営大江戸線/赤羽橋駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    ライオンズマンションマキシム平尾

    noimage

    価格:2,990万円(税込)

    利回り:4.21

    所在地:福岡市中央区平尾4丁目 西鉄天神大牟田線/西鉄平尾駅 徒歩9分

  • アパート

    東京都板橋区東山町

    noimage

    価格:1億2,700万円

    利回り:4.59

    所在地:板橋区東山町 東武東上線/ときわ台駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    マークミュー上大岡B館

    noimage

    価格:1,480万円

    利回り:7.29

    所在地:横浜市南区大岡4丁目 京急本線/上大岡駅 徒歩12分

  • アパート

    東京都八王子市久保山町2丁目

    noimage

    価格:9,730万円(税込)

    利回り:8.38

    所在地:八王子市久保山町2丁目 八高線/小宮駅 徒歩17分

  • マンション区分等

    ヴェルト武蔵野

    価格:1,100万円(税込)

    利回り:6.87

    所在地:武蔵野市関前4丁目 中央線/武蔵境駅 徒歩17分

  • マンション区分等

    シティハウス元住吉

    noimage

    価格:3,100万円(税込)

    利回り:5.88

    所在地:川崎市中原区木月大町 東急東横線/元住吉駅 徒歩9分

  • マンション区分等

    ヴァンハウス仙台東

    価格:230万円

    利回り:12.57

    所在地:仙台市宮城野区原町5丁目 仙石線/陸前原ノ町駅 徒歩10分

  • マンション区分等

    ホーユウコンフォルト都島

    価格:580万円

    利回り:8.27

    所在地:大阪市都島区内代町1丁目 大阪市谷町線/野江内代駅 徒歩3分

  • マンション区分等

    クレッセント目黒青葉台

    価格:1億800万円

    利回り:4.00

    所在地:目黒区青葉台1丁目 東急東横線/中目黒駅 徒歩5分

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鑑定士コラム

東急リバブル鑑定課の不動産鑑定士による、わかりやすい連載解説コラムです。

2016.10.21
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成28年 都道府県地価調査」を更新しました
2016.04.01
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成28年 地価公示」を公開いたしました

お知らせ

2016.11.30
投資用サイトのトップページをリニューアルしました
2016.07.27
はじめてのマンション投資に、納得できるスタートを
「初心者のためのマンション投資ガイド」を公開いたしました
2015.10.01
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