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収益物件

 収益物件とは、所有者が居住するためではなく、投資を目的として所有される不動産のひとつです。中長期的に所有して賃貸経営を行うことで定期的にインカムゲイン(運用益)を得ることを目的としたアパートやマンションなどのことで、価格が上昇したら売却してキャピタルゲイン(売却益)を得ることを目的とした土地や建物と区別して、収益物件と呼ばれます。

 収益はおもに家賃収入で、アパートの場合は建物と土地をセットで所有する1棟所有、マンションの場合は1部屋ごとに賃貸運用する区分所有が一般的です。1棟所有のアパートはある程度まとまった広さの土地を資産として残せる点、最初に多額の資金が必要なものの複数室を所有するため入居者が決まらない場合のリスクが分散できる点など、一方区分所有タイプのマンションは比較的少額から投資が始められ、アパートより管理が容易である点など、それぞれにメリットがあります。また、アパートの場合は大規模な修繕、建て替えなどが所有者個人の決断で行える一方で、区分所有タイプのマンションは共用部分の管理を自身で行う必要がないため、部屋の修繕や設備の充実に集中することができるといった特徴もあります。

 やはり収益物件でもっとも大切なのが収益率ですが、それを分かりやすく数値化したものが利回りです。通常利回りは年間の家賃収入を物件価格で割った数値で表され、数値が高いほど収益の良い物件と判断されます。物件が人気の沿線に位置している、駅からの距離が近くて便利、近くに商業施設や公園があって生活しやすいなど、賃貸の入居者が集まりやすい有利な条件が揃った利回りの高い収益物件を選ぶことはもちろん重要ですが、常に安定した運用を維持することも同様に重要です。空室や家賃未納といった問題で利回りを下げないためにも、入居者募集や物件の管理には常に注意を払う必要があります。また、経年変化によって起こる建物や設備の老朽化にも、設備の入れ替えやリフォームで適切に対応しなければなりません。

 不動産投資はハードルが高いと思われる方も多いようですが、収益物件はその特徴をしっかりと理解すれば、資金力やライフスタイル、目的に合った選択ができる投資対象です。また、しっかりとした管理運営を行うことで、実物資産を保有しながら安定したインカムゲインによってゆとりの資産形成を目指せるという、大きなメリットもあります。

収益物件ランキング

順位 画像 物件 価格 利回り 所在地
交通
1
1,980万円(消費税込)
21.15
愛知県名古屋市中区丸の内3丁目
名古屋市名城線/久屋大通駅 徒歩4分
2
300万円
18.80
埼玉県熊谷市宮町2丁目
高崎線/熊谷駅 徒歩10分
3
180万円(消費税込)
18.00
神奈川県大和市福田6丁目
小田急江ノ島線/桜ヶ丘駅 徒歩13分
4
200万円(消費税込)
17.40
神奈川県大和市福田6丁目
小田急江ノ島線/桜ヶ丘駅 徒歩13分
5
360万円(消費税込)
17.33
千葉県船橋市緑台2丁目
総武線/船橋駅 バス20分 「船橋グリーンハイツ」下車 徒歩2分

新着収益物件

  • マンション区分等

    リベール北堀江

    価格:3,180万円

    利回り:6.01

    所在地:大阪市西区北堀江3丁目 大阪市千日前線/西長堀駅 徒歩3分

  • マンション区分等

    ハイネスロワイヤル

    価格:1,760万円

    利回り:5.65

    所在地:新宿区西新宿3丁目 京王線/初台駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    アドリーム千里丘

    価格:1,980万円

    利回り:6.66

    所在地:摂津市鶴野4丁目 大阪モノレール本線/摂津駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    マンション三春台

    noimage

    価格:800万円(税込)

    利回り:12.75

    所在地:横浜市南区三春台 京急本線/黄金町駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    ウインベルデュエット鴨居

    noimage

    価格:700万円

    利回り:9.42

    所在地:横浜市緑区鴨居4丁目 横浜線/鴨居駅 徒歩13分

  • アパート

    千葉県松戸市上本郷

    価格:2,980万円

    利回り:9.42

    所在地:松戸市上本郷 千代田・常磐緩行線/北松戸駅 徒歩5分

  • アパート

    東京都渋谷区上原2丁目

    価格:1億4,370万円(税込)

    利回り:5.30

    所在地:渋谷区上原2丁目 小田急小田原線/代々木上原駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    大森ダイヤモンドマンション

    価格:1,440万円

    利回り:10.00

    所在地:大田区南馬込3丁目 京浜東北・根岸線/大森駅 徒歩14分

  • マンション一棟

    東京都渋谷区代々木2丁目

    価格:7億5,000万円(税込)

    利回り:6.10

    所在地:渋谷区代々木2丁目 山手線/代々木駅 徒歩6分

  • マンション区分等

    ロアール早稲田大学前

    価格:1,650万円

    利回り:6.16

    所在地:新宿区西早稲田1丁目 東京メトロ東西線/早稲田駅 徒歩9分

  • マンション区分等

    カーサフェリス武蔵小山

    価格:5,800万円

    利回り:4.51

    所在地:品川区小山2丁目 東急目黒線/武蔵小山駅 徒歩5分

  • マンション一棟

    大阪府豊中市南桜塚3丁目

    noimage

    価格:1億4,500万円(税込)

    利回り:7.23

    所在地:豊中市南桜塚3丁目 阪急宝塚線/曽根駅 徒歩13分

  • マンション区分等

    アクサス代々木アジールコート

    noimage

    価格:2,900万円

    利回り:4.48

    所在地:渋谷区代々木1丁目 山手線/代々木駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    日神パレステージ吉祥寺

    noimage

    価格:1,480万円

    利回り:7.05

    所在地:武蔵野市吉祥寺本町2丁目 京王井の頭線/吉祥寺駅 徒歩3分

  • マンション区分等

    ユースピア綱島

    noimage

    価格:1,500万円

    利回り:4.56

    所在地:横浜市港北区綱島東3丁目 東急東横線/綱島駅 徒歩9分

  • ビル一棟

    東京都港区芝大門1丁目

    価格:2億9,000万円(税込)

    利回り:3.96

    所在地:港区芝大門1丁目 都営浅草線/大門駅 徒歩3分

  • マンション区分等

    甲陽マンション

    noimage

    価格:780万円(税込)

    利回り:9.53

    所在地:西宮市甲陽園西山町 阪急甲陽線/甲陽園駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    笹塚マンション

    価格:1,190万円(税込)

    利回り:8.47

    所在地:世田谷区北沢5丁目 京王線/笹塚駅 徒歩4分

  • 店舗・事務所

    東京都台東区三筋1丁目

    価格:1億500万円

    利回り:9.52

    所在地:台東区三筋1丁目 都営大江戸線/新御徒町駅 徒歩6分

  • その他建物

    東京都品川区東五反田4丁目

    noimage

    価格:1億3,800万円

    利回り:2.86

    所在地:品川区東五反田4丁目 都営浅草線/高輪台駅 徒歩4分

  • アパート

    埼玉県入間郡毛呂山町前久保南3丁目

    価格:1,380万円

    利回り:10.78

    所在地:入間郡毛呂山町前久保南3丁目 東武越生線/武州長瀬駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    アルカーデン新横浜

    価格:3,450万円(税込)

    利回り:5.04

    所在地:横浜市港北区新横浜2丁目 横浜線/新横浜駅 徒歩5分

  • アパート

    東京都板橋区前野町6丁目

    noimage

    価格:9,980万円(税込)

    利回り:7.46

    所在地:板橋区前野町6丁目 東武東上線/上板橋駅 徒歩12分

  • マンション区分等

    アネーロ木場公園

    noimage

    価格:2,080万円

    利回り:4.66

    所在地:江東区平野4丁目 東京メトロ半蔵門線/清澄白河駅 徒歩13分

  • マンション区分等

    ハイライフ第2三田

    noimage

    価格:1,270万円

    利回り:7.55

    所在地:港区三田3丁目 山手線/田町駅 徒歩9分

  • アパート

    東京都中野区丸山1丁目

    価格:1億900万円(税込)

    利回り:6.34

    所在地:中野区丸山1丁目 西武新宿線/野方駅 徒歩9分

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東急リバブル鑑定課の不動産鑑定士による、わかりやすい連載解説コラムです。

2016.04.01 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成28年 地価公示」を公開いたしました

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2016.07.27 はじめてのマンション投資に、納得できるスタートを
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