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収益物件

 収益物件とは、所有者が居住するためではなく、投資を目的として所有される不動産のひとつです。中長期的に所有して賃貸経営を行うことで定期的にインカムゲイン(運用益)を得ることを目的としたアパートやマンションなどのことで、価格が上昇したら売却してキャピタルゲイン(売却益)を得ることを目的とした土地や建物と区別して、収益物件と呼ばれます。

 収益はおもに家賃収入で、アパートの場合は建物と土地をセットで所有する1棟所有、マンションの場合は1部屋ごとに賃貸運用する区分所有が一般的です。1棟所有のアパートはある程度まとまった広さの土地を資産として残せる点、最初に多額の資金が必要なものの複数室を所有するため入居者が決まらない場合のリスクが分散できる点など、一方区分所有タイプのマンションは比較的少額から投資が始められ、アパートより管理が容易である点など、それぞれにメリットがあります。また、アパートの場合は大規模な修繕、建て替えなどが所有者個人の決断で行える一方で、区分所有タイプのマンションは共用部分の管理を自身で行う必要がないため、部屋の修繕や設備の充実に集中することができるといった特徴もあります。

 やはり収益物件でもっとも大切なのが収益率ですが、それを分かりやすく数値化したものが利回りです。通常利回りは年間の家賃収入を物件価格で割った数値で表され、数値が高いほど収益の良い物件と判断されます。物件が人気の沿線に位置している、駅からの距離が近くて便利、近くに商業施設や公園があって生活しやすいなど、賃貸の入居者が集まりやすい有利な条件が揃った利回りの高い収益物件を選ぶことはもちろん重要ですが、常に安定した運用を維持することも同様に重要です。空室や家賃未納といった問題で利回りを下げないためにも、入居者募集や物件の管理には常に注意を払う必要があります。また、経年変化によって起こる建物や設備の老朽化にも、設備の入れ替えやリフォームで適切に対応しなければなりません。

 不動産投資はハードルが高いと思われる方も多いようですが、収益物件はその特徴をしっかりと理解すれば、資金力やライフスタイル、目的に合った選択ができる投資対象です。また、しっかりとした管理運営を行うことで、実物資産を保有しながら安定したインカムゲインによってゆとりの資産形成を目指せるという、大きなメリットもあります。

収益物件ランキング

順位 画像 物件 価格 利回り 所在地
交通
1
1,980万円(消費税込)
21.15
愛知県名古屋市中区丸の内3丁目
名古屋市名城線/久屋大通駅 徒歩4分
2
295万円
16.06
埼玉県桶川市寿2丁目
高崎線/桶川駅 徒歩9分
3
680万円(消費税込)
15.52
神奈川県横浜市青葉区荏田町
東急田園都市線/江田駅 徒歩14分
4
380万円
15.47
神奈川県大和市柳橋2丁目
小田急江ノ島線/桜ヶ丘駅 徒歩11分
5
690万円
15.47
兵庫県神戸市長田区東丸山町
神戸電鉄有馬線/丸山駅 徒歩3分

新着収益物件

  • マンション一棟

    愛知県名古屋市名東区神月町

    価格:7,500万円

    利回り:8.08

    所在地:名古屋市名東区神月町 名鉄瀬戸線/小幡駅 徒歩27分

  • マンション区分等

    フェニックス方南町参番館

    noimage

    価格:2,180万円

    利回り:4.67

    所在地:杉並区堀ノ内2丁目 東京メトロ方南支線/方南町駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    グローリオ三鷹

    価格:3,690万円

    利回り:5.46

    所在地:三鷹市下連雀3丁目 中央線/三鷹駅 徒歩4分

  • ビル一棟

    埼玉県川口市芝5丁目

    価格:7,650万円(税込)

    利回り:8.04

    所在地:川口市芝5丁目 京浜東北・根岸線/蕨駅 徒歩3分

  • アパート

    東京都中野区中央3丁目

    価格:7,320万円(税込)

    利回り:6.00

    所在地:中野区中央3丁目 東京メトロ丸ノ内線/新中野駅 徒歩7分

  • アパート

    東京都西東京市緑町1丁目

    noimage

    価格:1億740万円(税込)

    利回り:6.50

    所在地:西東京市緑町1丁目 西武新宿線/田無駅 徒歩11分

  • マンション一棟

    兵庫県尼崎市田能3丁目

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    価格:2億1,000万円(税込)

    利回り:8.92

    所在地:尼崎市田能3丁目 福知山線/猪名寺駅 バス4分 「田能」下車 徒歩4分

  • マンション一棟

    東京都江東区清澄2丁目

    価格:3億7,000万円(税込)

    利回り:5.72

    所在地:江東区清澄2丁目 東京メトロ半蔵門線/清澄白河駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    上落合ハイツ

    noimage

    価格:2,880万円(税込)

    利回り:5.83

    所在地:新宿区上落合2丁目 都営大江戸線/中井駅 徒歩1分

  • ビル一棟

    愛知県名古屋市東区東桜2丁目

    価格:3億6,000万円(税込)

    利回り:7.21

    所在地:名古屋市東区東桜2丁目 名古屋市桜通線/高岳駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    ダイアパレス浦和県庁北

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    価格:650万円

    利回り:8.49

    所在地:さいたま市浦和区仲町3丁目 京浜東北・根岸線/浦和駅 徒歩15分

  • 店舗・事務所

    日生土地戸越マンション

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    価格:6,580万円

    利回り:5.65

    所在地:品川区平塚2丁目 東急池上線/戸越銀座駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    セルベコート笹塚

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    価格:1,680万円(税込)

    利回り:5.85

    所在地:渋谷区笹塚2丁目 京王線/笹塚駅 徒歩7分

  • アパート

    千葉県習志野市本大久保4丁目

    価格:7,300万円(税込)

    利回り:6.94

    所在地:習志野市本大久保4丁目 京成本線/京成大久保駅 徒歩10分

  • マンション区分等

    スカイコート三越前壱番館

    価格:2,250万円

    利回り:5.29

    所在地:中央区日本橋本町3丁目 総武本線/新日本橋駅 徒歩2分

  • アパート

    東京都豊島区南長崎2丁目

    価格:7,380万円(税込)

    利回り:6.60

    所在地:豊島区南長崎2丁目 西武池袋・豊島線/椎名町駅 徒歩6分

  • アパート

    東京都府中市住吉町4丁目

    noimage

    価格:1億2,200万円(税込)

    利回り:6.30

    所在地:府中市住吉町4丁目 京王線/中河原駅 徒歩4分

  • その他建物

    大阪府東大阪市横小路町5丁目

    価格:1,150万円

    利回り:7.82

    所在地:東大阪市横小路町5丁目 近鉄難波・奈良線/瓢箪山駅 徒歩25分

  • アパート

    埼玉県所沢市北中3丁目

    noimage

    価格:2,800万円

    利回り:10.37

    所在地:所沢市北中3丁目 西武池袋・豊島線/小手指駅 徒歩15分

  • マンション区分等

    ヴェラハイツ鶴見

    価格:850万円

    利回り:7.16

    所在地:横浜市鶴見区鶴見中央5丁目 京急本線/京急鶴見駅 徒歩3分

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東急リバブルでは、賃貸物件を経営されているオーナー様のほか、マンションや一戸建てなどの持ち家および投資用物件を貸したいとお考えのオーナー様に向けた各種サポートサービスをご用意しております。
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鑑定士コラム

東急リバブル鑑定課の不動産鑑定士による、わかりやすい連載解説コラムです。

2016.10.21
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成28年 都道府県地価調査」を更新しました
2016.04.01
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成28年 地価公示」を公開いたしました

お知らせ

2016.11.30
投資用サイトのトップページをリニューアルしました
2016.07.27
はじめてのマンション投資に、納得できるスタートを
「初心者のためのマンション投資ガイド」を公開いたしました
2015.10.01
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