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収益物件

 収益物件とは、所有者が居住するためではなく、投資を目的として所有される不動産のひとつです。中長期的に所有して賃貸経営を行うことで定期的にインカムゲイン(運用益)を得ることを目的としたアパートやマンションなどのことで、価格が上昇したら売却してキャピタルゲイン(売却益)を得ることを目的とした土地や建物と区別して、収益物件と呼ばれます。

 収益はおもに家賃収入で、アパートの場合は建物と土地をセットで所有する1棟所有、マンションの場合は1部屋ごとに賃貸運用する区分所有が一般的です。1棟所有のアパートはある程度まとまった広さの土地を資産として残せる点、最初に多額の資金が必要なものの複数室を所有するため入居者が決まらない場合のリスクが分散できる点など、一方区分所有タイプのマンションは比較的少額から投資が始められ、アパートより管理が容易である点など、それぞれにメリットがあります。また、アパートの場合は大規模な修繕、建て替えなどが所有者個人の決断で行える一方で、区分所有タイプのマンションは共用部分の管理を自身で行う必要がないため、部屋の修繕や設備の充実に集中することができるといった特徴もあります。

 やはり収益物件でもっとも大切なのが収益率ですが、それを分かりやすく数値化したものが利回りです。通常利回りは年間の家賃収入を物件価格で割った数値で表され、数値が高いほど収益の良い物件と判断されます。物件が人気の沿線に位置している、駅からの距離が近くて便利、近くに商業施設や公園があって生活しやすいなど、賃貸の入居者が集まりやすい有利な条件が揃った利回りの高い収益物件を選ぶことはもちろん重要ですが、常に安定した運用を維持することも同様に重要です。空室や家賃未納といった問題で利回りを下げないためにも、入居者募集や物件の管理には常に注意を払う必要があります。また、経年変化によって起こる建物や設備の老朽化にも、設備の入れ替えやリフォームで適切に対応しなければなりません。

 不動産投資はハードルが高いと思われる方も多いようですが、収益物件はその特徴をしっかりと理解すれば、資金力やライフスタイル、目的に合った選択ができる投資対象です。また、しっかりとした管理運営を行うことで、実物資産を保有しながら安定したインカムゲインによってゆとりの資産形成を目指せるという、大きなメリットもあります。

収益物件ランキング

順位 画像 物件 価格 利回り 所在地
交通
1
1,980万円(消費税込)
21.15
愛知県名古屋市中区丸の内3丁目
名古屋市名城線/久屋大通駅 徒歩4分
2
300万円
18.80
埼玉県熊谷市宮町2丁目
高崎線/熊谷駅 徒歩10分
3
295万円
16.06
埼玉県桶川市寿2丁目
高崎線/桶川駅 徒歩9分
4
680万円(消費税込)
15.52
神奈川県横浜市青葉区荏田町
東急田園都市線/江田駅 徒歩14分
5
430万円
15.34
埼玉県さいたま市岩槻区東岩槻4丁目
東武野田線/東岩槻駅 徒歩3分

新着収益物件

  • マンション区分等

    ドムス高井戸

    価格:2,280万円

    利回り:6.57

    所在地:杉並区高井戸東3丁目 京王井の頭線/高井戸駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    プレール・ドゥーク新宿曙橋

    価格:1,800万円

    利回り:5.53

    所在地:新宿区住吉町 都営新宿線/曙橋駅 徒歩1分

  • マンション一棟

    東京都板橋区弥生町

    noimage

    価格:1億6,000万円(税込)

    利回り:5.21

    所在地:板橋区弥生町 東武東上線/中板橋駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    大橋スカイハイツ

    価格:1,380万円(税込)

    利回り:6.08

    所在地:目黒区大橋1丁目 東急田園都市線/池尻大橋駅 徒歩6分

  • マンション区分等

    ニュー渋谷コーポラス

    価格:3,580万円

    利回り:5.68

    所在地:渋谷区宇田川町 山手線/渋谷駅 徒歩7分

  • マンション一棟

    東京都国分寺市西元町2丁目

    noimage

    価格:3億2,800万円(税込)

    利回り:6.31

    所在地:国分寺市西元町2丁目 中央線/西国分寺駅 徒歩12分

  • マンション一棟

    千葉県習志野市鷺沼4丁目

    価格:8億円(税込)

    利回り:7.82

    所在地:習志野市鷺沼4丁目 総武線/津田沼駅 徒歩14分

  • マンション区分等

    葵ダイアパレス蒲田

    価格:1,580万円

    利回り:9.26

    所在地:大田区蒲田5丁目 京浜東北・根岸線/蒲田駅 徒歩4分

  • 店舗・事務所

    サングレイスプラザ綱島

    価格:1億1,000万円(税込)

    利回り:6.48

    所在地:横浜市港北区綱島西2丁目 東急東横線/綱島駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    ルーブル下井草

    価格:1,150万円(税込)

    利回り:5.63

    所在地:杉並区井草2丁目 西武新宿線/下井草駅 徒歩6分

  • マンション区分等

    Valore spazio 清澄白河

    noimage

    価格:2,380万円

    利回り:3.94

    所在地:江東区三好3丁目 東京メトロ半蔵門線/清澄白河駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    ナイスアーバン西横濱

    noimage

    価格:3,830万円(税込)

    利回り:4.54

    所在地:横浜市西区中央2丁目 相模鉄道本線/西横浜駅 徒歩6分

  • ビル一棟

    東京都渋谷区恵比寿1丁目

    価格:3億4,000万円(税込)

    利回り:4.81

    所在地:渋谷区恵比寿1丁目 山手線/恵比寿駅 徒歩2分

  • ビル一棟

    東京都板橋区板橋3丁目

    noimage

    価格:3億980万円(税込)

    利回り:6.11

    所在地:板橋区板橋3丁目 都営三田線/板橋区役所前駅 徒歩3分

  • マンション区分等

    ハイシティ代々木公園

    価格:1,280万円(税込)

    利回り:6.65

    所在地:渋谷区富ヶ谷2丁目 小田急小田原線/代々木八幡駅 徒歩10分

  • マンション区分等

    ローヤルマンション金杉

    価格:1,480万円(税込)

    利回り:6.56

    所在地:港区芝2丁目 山手線/浜松町駅 徒歩6分

  • マンション区分等

    グランレーブ巣鴨

    noimage

    価格:1,050万円(税込)

    利回り:6.85

    所在地:豊島区西巣鴨2丁目 都営三田線/西巣鴨駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    シーズクロノス新宿戸山

    noimage

    価格:2,250万円

    利回り:5.33

    所在地:新宿区百人町2丁目 山手線/新大久保駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    クレヴィア恵比寿

    価格:4,490万円(税込)

    利回り:4.51

    所在地:渋谷区恵比寿4丁目 山手線/恵比寿駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    Le’a横濱中央

    noimage

    価格:1,800万円

    利回り:5.36

    所在地:横浜市西区中央1丁目 京急本線/戸部駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    ガラ・シティ高田馬場

    価格:2,000万円

    利回り:4.92

    所在地:新宿区下落合2丁目 山手線/高田馬場駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    ライオンズマンション太子堂第2

    noimage

    価格:1,200万円(税込)

    利回り:7.30

    所在地:世田谷区太子堂3丁目 東急田園都市線/三軒茶屋駅 徒歩10分

  • マンション一棟

    大阪府豊中市岡町南1丁目

    noimage

    価格:1億5,000万円

    利回り:6.71

    所在地:豊中市岡町南1丁目 阪急宝塚線/岡町駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    ステラレジデンス横浜

    価格:1,450万円(税込)

    利回り:6.70

    所在地:横浜市神奈川区青木町 東海道本線/横浜駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    ガリシアヒルズ六本木

    価格:3,780万円

    利回り:4.31

    所在地:港区六本木2丁目 東京メトロ南北線/六本木一丁目駅 徒歩3分

  • マンション一棟

    神奈川県川崎市高津区新作6丁目

    価格:1億3,700万円

    利回り:5.32

    所在地:川崎市高津区新作6丁目 南武線/武蔵新城駅 徒歩6分

  • アパート

    東京都練馬区上石神井1丁目

    価格:7,180万円

    利回り:5.46

    所在地:練馬区上石神井1丁目 西武新宿線/上石神井駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    ラポール上野毛

    価格:2,420万円(税込)

    利回り:4.46

    所在地:世田谷区瀬田3丁目 東急田園都市線/用賀駅 徒歩10分

  • マンション区分等

    マイステージ世田谷砧

    noimage

    価格:1,480万円(税込)

    利回り:6.48

    所在地:世田谷区砧4丁目 小田急小田原線/祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    ライオンズマンション九段第2

    価格:1,460万円

    利回り:6.72

    所在地:千代田区九段南3丁目 総武線/市ヶ谷駅 徒歩9分

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鑑定士コラム

東急リバブル鑑定課の不動産鑑定士による、わかりやすい連載解説コラムです。

2016.04.01 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成28年 地価公示」を公開いたしました

お知らせ

2016.07.27 はじめてのマンション投資に、納得できるスタートを
「初心者のためのマンション投資ガイド」を公開いたしました。
2015.10.01 東急リバブル等の社名をかたる不審な勧誘電話(詐欺)にご注意ください

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