収益物件 全国に広がるリバブルネットワークにより、多数の物件を掲載中 投資用不動産のご購入・ご売却は東急リバブルにお任せ下さい

収益物件

 収益物件とは、所有者が居住するためではなく、投資を目的として所有される不動産のひとつです。中長期的に所有して賃貸経営を行うことで定期的にインカムゲイン(運用益)を得ることを目的としたアパートやマンションなどのことで、価格が上昇したら売却してキャピタルゲイン(売却益)を得ることを目的とした土地や建物と区別して、収益物件と呼ばれます。

 収益はおもに家賃収入で、アパートの場合は建物と土地をセットで所有する1棟所有、マンションの場合は1部屋ごとに賃貸運用する区分所有が一般的です。1棟所有のアパートはある程度まとまった広さの土地を資産として残せる点、最初に多額の資金が必要なものの複数室を所有するため入居者が決まらない場合のリスクが分散できる点など、一方区分所有タイプのマンションは比較的少額から投資が始められ、アパートより管理が容易である点など、それぞれにメリットがあります。また、アパートの場合は大規模な修繕、建て替えなどが所有者個人の決断で行える一方で、区分所有タイプのマンションは共用部分の管理を自身で行う必要がないため、部屋の修繕や設備の充実に集中することができるといった特徴もあります。

 やはり収益物件でもっとも大切なのが収益率ですが、それを分かりやすく数値化したものが利回りです。通常利回りは年間の家賃収入を物件価格で割った数値で表され、数値が高いほど収益の良い物件と判断されます。物件が人気の沿線に位置している、駅からの距離が近くて便利、近くに商業施設や公園があって生活しやすいなど、賃貸の入居者が集まりやすい有利な条件が揃った利回りの高い収益物件を選ぶことはもちろん重要ですが、常に安定した運用を維持することも同様に重要です。空室や家賃未納といった問題で利回りを下げないためにも、入居者募集や物件の管理には常に注意を払う必要があります。また、経年変化によって起こる建物や設備の老朽化にも、設備の入れ替えやリフォームで適切に対応しなければなりません。

 不動産投資はハードルが高いと思われる方も多いようですが、収益物件はその特徴をしっかりと理解すれば、資金力やライフスタイル、目的に合った選択ができる投資対象です。また、しっかりとした管理運営を行うことで、実物資産を保有しながら安定したインカムゲインによってゆとりの資産形成を目指せるという、大きなメリットもあります。

収益物件ランキング

順位 画像 物件 価格 利回り 所在地
交通
1
1,980万円(消費税込)
21.15
愛知県名古屋市中区丸の内3丁目
名古屋市名城線/久屋大通駅 徒歩4分
2
300万円
18.80
埼玉県熊谷市宮町2丁目
高崎線/熊谷駅 徒歩10分
3
295万円
16.06
埼玉県桶川市寿2丁目
高崎線/桶川駅 徒歩9分
4
400万円
15.90
兵庫県神戸市長田区西山町3丁目
神戸市西神山手線/長田駅 徒歩13分
5
420万円(消費税込)
15.71
神奈川県相模原市南区相模台団地
小田急小田原線/小田急相模原駅 徒歩18分

新着収益物件

  • その他建物

    東京都目黒区下目黒6丁目

    価格:6,980万円

    利回り:3.95

    所在地:目黒区下目黒6丁目 東急東横線/学芸大学駅 徒歩18分

  • マンション区分等

    ハイライフ大久保

    価格:1,320万円(税込)

    利回り:8.00

    所在地:新宿区大久保1丁目 山手線/新大久保駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    PREMIUM CUBE 品川大崎

    noimage

    価格:3,770万円(税込)

    利回り:5.35

    所在地:品川区東五反田3丁目 山手線/五反田駅 徒歩9分

  • マンション区分等

    スカイコート文京大塚

    価格:1,900万円

    利回り:5.49

    所在地:文京区大塚6丁目 東京メトロ丸ノ内線/新大塚駅 徒歩6分

  • アパート

    神奈川県横浜市保土ケ谷区東川島町

    価格:3,180万円

    利回り:8.80

    所在地:横浜市保土ケ谷区東川島町 相模鉄道本線/上星川駅 徒歩20分

  • マンション区分等

    ビバリーホームズ国分寺

    価格:1,750万円

    利回り:4.73

    所在地:国分寺市本多5丁目 中央線/国分寺駅 徒歩13分

  • マンション区分等

    ディアシティ赤坂東館

    noimage

    価格:1,900万円(税込)

    利回り:6.00

    所在地:港区赤坂2丁目 東京メトロ銀座線/溜池山王駅 徒歩1分

  • マンション区分等

    メインステージ日本橋箱崎

    価格:2,080万円(税込)

    利回り:5.19

    所在地:中央区日本橋蛎殻町1丁目 東京メトロ半蔵門線/水天宮前駅 徒歩2分

  • アパート

    東京都世田谷区北沢5丁目

    価格:1億2,800万円(税込)

    利回り:4.45

    所在地:世田谷区北沢5丁目 京王線/笹塚駅 徒歩7分

  • マンション一棟

    東京都狛江市岩戸北1丁目

    noimage

    価格:1億2,800万円(税込)

    利回り:6.17

    所在地:狛江市岩戸北1丁目 小田急小田原線/喜多見駅 徒歩6分

  • マンション区分等

    ハイツオークラ東灘

    noimage

    価格:980万円

    利回り:8.81

    所在地:神戸市東灘区深江南町2丁目 阪神本線/深江駅 徒歩9分

  • マンション一棟

    東京都足立区加平1丁目

    価格:6,450万円(税込)

    利回り:6.84

    所在地:足立区加平1丁目 東京メトロ千代田線/北綾瀬駅 徒歩8分

  • ビル一棟

    東京都杉並区和田1丁目

    価格:2億4,500万円(税込)

    利回り:8.57

    所在地:杉並区和田1丁目 東京メトロ方南支線/中野富士見町駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    ラフィネ東銀座

    noimage

    価格:2,300万円

    利回り:5.21

    所在地:中央区築地4丁目 東京メトロ日比谷線/東銀座駅 徒歩4分

  • アパート

    兵庫県西宮市若草町2丁目

    価格:6,000万円

    利回り:6.80

    所在地:西宮市若草町2丁目 阪神本線/鳴尾駅 徒歩12分

  • マンション区分等

    セントラルハイツ

    価格:1,480万円

    利回り:8.51

    所在地:川崎市川崎区榎町 東海道本線/川崎駅 徒歩9分

  • マンション区分等

    PREMIUM CUBE大崎

    価格:1,980万円

    利回り:5.32

    所在地:品川区豊町1丁目 山手線/大崎駅 徒歩10分

  • マンション区分等

    ディアプラザ根津

    noimage

    価格:1,050万円

    利回り:7.77

    所在地:台東区谷中1丁目 東京メトロ千代田線/根津駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    ルーブル中野弥生町弐番館

    価格:1,690万円

    利回り:5.68

    所在地:中野区弥生町6丁目 東京メトロ方南支線/方南町駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    ビバリーホームズ国分寺

    価格:1,650万円

    利回り:5.01

    所在地:国分寺市本多5丁目 中央線/国分寺駅 徒歩13分

  • マンション一棟

    東京都板橋区大山金井町

    noimage

    価格:3億2,500万円(税込)

    利回り:7.50

    所在地:板橋区大山金井町 東武東上線/下板橋駅 徒歩6分

  • マンション一棟

    徳島県徳島市論田町小論田

    noimage

    価格:1億円(税込)

    利回り:16.76

    所在地:徳島市論田町小論田 牟岐線/徳島駅 バス17分 「大江橋」下車 徒歩4分

マンション / アパート / 一戸建ての賃貸経営をサポート

東急リバブルでは、賃貸物件を経営されているオーナー様のほか、マンションや一戸建てなどの持ち家および投資用物件を貸したいとお考えのオーナー様に向けた各種サポートサービスをご用意しております。
入居者募集から入居後の賃貸管理サービスまで、「貸したい方」と「借りたい方」をつなぐ総合的なサポートで、貸主様の様々なご要望にお応えいたします。

鑑定士コラム

東急リバブル鑑定課の不動産鑑定士による、わかりやすい連載解説コラムです。

2016.10.21
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成28年 都道府県地価調査」を更新しました
2016.04.01
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成28年 地価公示」を公開いたしました

お知らせ

2016.11.30
投資用サイトのトップページをリニューアルしました
2016.07.27
はじめてのマンション投資に、納得できるスタートを
「初心者のためのマンション投資ガイド」を公開いたしました
2015.10.01
東急リバブル等の社名をかたる不審な勧誘電話(詐欺)にご注意ください

東急リバブルなら、購入後もバックアップ

一戸からのサポート
  • リバブルが提供する東急不動産ホールディングスグループの賃貸管理システム(首都圏)
  • One UP システム(関西・仙台)