買付証明書の順位的効力と建築業者の変更について教えてください。

Q.ご相談内容

下記について教えてください。
１．土地の買付証明書は先着順が絶対なのでしょうか？売主が２番手、３番手の方が好条件でそちらと契約してしまうこともあるのでしょうか？
２．例えば建築条件無の土地をＡの工務店を仲介して買付証明書を出した後に、「ここの土地は買うけど、やっぱりＢの工務店で立てます」と工務店を変更した場合、Ａの工務店が出した買付証明書は取り下げられてしまうのでしょうか？

Ａの工務店からしたら嫌な話だとは思いますが、買主からしたら不動産に対しての買付の意思表示は変わりません。この場合、Ａの工務店に買付証明を取り下げる権利はあるのでしょうか？

A.東急リバブルからの回答

買付証明は、あくまでも買主の意思を一方的に示している書面と法的には評価されますので、それを売主が承諾をして初めて売買契約が成立することになります。
したがって、先着順が絶対ということは全くなく、売主が条件を選び、承諾を出した相手が買主ということになります。

ただ、仲介として間に会社が入っていて、そこで紹介をうけていたにもかかわらず、例えば仲介手数料が安いからといった理由でやっぱりＢで、というのは不動産取引上の抜き行為と評価され、違法行為とされてしまう可能性もございます。この点はご注意ください。

ご相談への回答について

「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。