神楽坂アインスタワー
Lounge（Common area）
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GRANTACT市ヶ谷
売買 :
0120-991-852
71.90㎡
2LDK
7,528万円
Entrance hall
外観
Entrance
Entrance
Approach
Approach
Parking lot
Parking lot
Bicycle space
Approach
Relief
FEATURE
マンション概要
専有部分概要
LOCATION
江戸川小学校
・・・・・現地より約110m／徒歩2分
牛込第三中学校
・・・・・現地より約1,400m／徒歩18分
東五軒町保育園
・・・・・現地より約380m／徒歩5分
新宿区保育ルームえどがわ園
・・・・・現地より約130m／徒歩2分
あべメディカルクリニック
・・・・・現地より約210m／徒歩3分
小日向公園
・・・・・現地より約870m／徒歩11分
まいばすけっと西五軒町店
・・・・・現地より約130m／徒歩2分
ぱぱす新江戸川橋店
・・・・・現地より約450m／徒歩6分
箪笥町特別出張所
・・・・・現地より約970m／徒歩13分
FASTGYM24 江戸川橋店
・・・・・現地より約570m／徒歩8分
巣鴨信用金庫水道支店
・・・・・現地より約530m／徒歩7分
永青文庫
・・・・・現地より約1,800m／徒歩23分
OUTLINE
物件概要
共通概要
| マンション名 | 神楽坂アインスタワー |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区神楽坂５丁目 |
| 交通 |
都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩3分 東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅 徒歩6分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地上26階建 |
| 築年月 | 2003/02 |
| 総戸数 | 281戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 定期借地権（地上権） 地代（月額9,490円） 満了年月(2054年05月) |
| 分譲会社 | 藤和不動産株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 常勤 |
販売概要
| 価格 | 7,528万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） |
346.11万円 （104.7万円 ） |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 71.90㎡ |
| バルコニー面積 | 6.44㎡ |
| 向き | 西 |
| 所在階 | 18階 |
| 管理費(月額) | 19,990円 |
| 修繕積立金(月額) | 17,550円 |
| その他費用(月額) |
1,760円 インターネット使用料1,760円 |
| 駐車場(月額) | 空有 (29,000円～ 40,000円 2023年12月01日時点 ） |
|---|---|
| 現況 | 空室 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 12.00m |
| 想定利回り | 5.10% |
| 年間想定賃料収入 | 3,840,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| トランクルーム（月額） | 無 |
| 備考 | 一般定期借地権(地上権) 販売価格に敷金279,000円を含む 詳細はセールスコメント参照 敷地の一部（17.55㎡）に区分地上権設定有り（都営大江戸線） 敷地の一部に都市計画道路有り（計画決定） |
情報公開日: 2024年4月25日
取引条件の有効期限: 2024年5月9日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。（オープンハウス対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
「想定（予定）利回り」
１．現在賃貸中物件については「予定利回り」として表示しています。
２．現在空室・居住中物件については、個別に想定される賃料ベースを算出し、予想される利回りを「想定利回り」として表示しています。
３．年間予定賃料収入は、満室時における一年間の予定賃料収入です。（共益費など含む）
４．予定（想定）利回り表示は、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
５．当社は、予定（想定）賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
６．予定（想定）利回り表示は、表面利回り（公租公課・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの）です。
７．賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
詳細は担当者へお問合せください。掲載情報と現況が異なる場合は現況が優先となります。
共通概要取引態様の欄に「媒介（仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
東急リバブル株式会社 渋谷区道玄坂1-9-5 〒150-0043 国土交通大臣（12）第2611号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議加盟
OFFICE INFORMATION
営業時間：10：00 ～ 18：00 定休日：毎週火曜日・水曜日
担当：谷口 秋一
物件番号：CY3241M05
電話をかける（携帯・PHS可）TEL 0120-991-852
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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MAP
COMMENTARY
＜一般定期借地権概要＞
敷地の権利形態：一般定期借地権（地上権）
販売価格に敷金279,000円含む 借地期間満了時に全額返還（無利息）
地代：月額9,490円（3年毎に改定）
存続期間：2054年5月まで
契約更新及び建物の築造・改築などによる期間延長不可
借地期間満了時に更地返還又は建物無償譲渡要
建物の買取請求不可
借地権の譲渡：可能 但し書面による事前通知要
専有部分の賃貸：可能 但し書面による通知及び契約書の写し提出要
借地権設定登記：登記済み
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◆神楽坂アドレスにそびえ建つ免振タワーマンション
◆総戸数281戸
◆西・北向き角部屋住戸
◆採光・風通し良好のお部屋
◆全居室に採光個所あり
◆充実の共用部分
・オーナーズサロン（２４階部分）
・キャナルラウンジ（１階）
・ゲストルーム
・フィットネススタジオ（２階）
※一部有料です。
◆24時間有人管理
◆コンシェルジュサービス
◆各階ゴミ置場
この度は当社ホームページをご覧頂き、誠にありがとうございます。
「神楽坂アインスタワー」は26階建ての免振タワーマンションであり、神楽坂のシンボルタワーマンションとして認知されております。
お部屋は18階、北西の角部屋です。
LDKは約14.7J、ペアガラスです。
神楽坂には衣食が揃っており、普段の暮らしにより豊かにして頂ける人気のエリアです。
是非、室内をご覧頂ければと思いますので、お気軽にお問合せくださいませ。