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投資マンション

 投資マンション経営は、マンションを購入しそれを第三者に賃貸することで毎月安定した家賃収入を得ることです。
 マンションを購入する場合、多くの人が銀行ローンを利用しますが、ローンの支払いは毎月の家賃で支払われますので最小限の資金で始められるのが投資マンション経営のメリットの一つです。ローンを完済してしまえば、家賃はオーナーさんの収入になります。毎月の安定した家賃収入があれば、老後の年金生活も安心です。またマンション経営によって購入したマンションの減価償却費やローンの金利分などは、必要経費として認められ、確定申告後に税金が還付されます。サラリーマンや公務員もマンション経営を利用し申告すれば住民税や所得税にも大きな節税効果が期待できます。

 オーナーさんに万が一のことがあり、マンションを購入した際に組んだローンが支払えなくなった場合でも団体信用生命保険付きの住宅ローンを利用することで、リスクの回避が出来ます。これはマンション購入時に加入が義務付けられている保険で、オーナーさんにもしものことがあった場合は保険によってローンが支払われ、ローン残高なしで家族がそのままマンションを相続でき、毎月の家賃収入も受け取ることができるのです。このことからも投資マンション経営は生命保険の代わりにもなるといえるでしょう。

 マンション経営で最も大きなデメリットは空室と家賃滞納のリスクです。毎月の家賃収入がなくなればローンの返済に追われることになります。そのためにもマンション購入時に空室保証や入居者の斡旋をしてくれる不動産業者を選ぶことが大切です。
 経年劣化による修繕費や、設備のメンテナンス、共有部分の清掃などにかかる管理費などマンション運用にかかる経費も頭に入れておきます。その他にも固定資産税、所得税、火災保険、地震保険などが毎年の経費として必要になります。

 またマンションを購入する際には価格以外にも税金や書類作成などで物件金額の7%〜10%の経費がかかるとされています。初期費用として仲介手数料、登録免許税、不動産取得税、司法書士手数料、印紙税など。他に継続してかかる経費は固定資産税ローンなどがあります。マンション経営の1〜2年目はこうした費用が多額に掛かるため年の収支はマイナス計上となるケースがありますが、給与収入などがある場合は損益通算によって節税効果を生み出します。しかし3年目以降はこれら大きな経費もなくなり、年数が経過するごとに減価償却費も小さくなっていくため大きな節税効果は薄くなっていきます。

投資用マンションランキング

順位 画像 物件 価格 利回り 所在地
交通
1
300万円
18.80
埼玉県熊谷市宮町2丁目
高崎線/熊谷駅 徒歩10分
2
230万円(消費税込)
18.78
北海道札幌市豊平区平岸四条14丁目
札幌市南北線/南平岸駅 徒歩5分
3
295万円
16.06
埼玉県桶川市寿2丁目
高崎線/桶川駅 徒歩9分
4
680万円(消費税込)
15.52
神奈川県横浜市青葉区荏田町
東急田園都市線/江田駅 徒歩14分
5
430万円
15.34
埼玉県さいたま市岩槻区東岩槻4丁目
東武野田線/東岩槻駅 徒歩3分

投資用マンション新着収益物件

  • マンション区分等

    スカイコート綱島第2

    noimage

    価格:570万円(税込)

    利回り:9.05

    所在地:横浜市港北区綱島東4丁目 東急東横線/綱島駅 徒歩15分

  • マンション区分等

    西荻第2コーポラス

    noimage

    価格:2,280万円(税込)

    利回り:6.47

    所在地:杉並区西荻北4丁目 総武線/西荻窪駅 徒歩9分

  • マンション区分等

    エレガンス笹塚

    noimage

    価格:980万円(税込)

    利回り:7.71

    所在地:渋谷区笹塚3丁目 京王線/笹塚駅 徒歩6分

  • マンション区分等

    パークウェル五反田

    価格:1,680万円(税込)

    利回り:6.21

    所在地:品川区西五反田8丁目 東急池上線/大崎広小路駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    ライオンズマンション南方

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    価格:1,000万円

    利回り:4.80

    所在地:大阪市淀川区木川西1丁目 阪急神戸線/十三駅 徒歩11分

  • マンション区分等

    レグノフィーゴ駒場東大前

    価格:3,750万円

    利回り:4.89

    所在地:目黒区駒場1丁目 京王井の頭線/駒場東大前駅 徒歩1分

  • マンション区分等

    コンシェリア大森山王

    価格:3,480万円

    利回り:5.00

    所在地:大田区山王3丁目 京浜東北・根岸線/大森駅 徒歩9分

  • マンション区分等

    ジュエリー世田谷

    noimage

    価格:850万円(税込)

    利回り:9.11

    所在地:世田谷区世田谷1丁目 東急世田谷線/世田谷駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    ガラ・ステージ御茶ノ水

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    価格:2,180万円

    利回り:5.22

    所在地:千代田区外神田2丁目 総武線/御茶ノ水駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    クオリア桜新町

    価格:3,580万円

    利回り:4.62

    所在地:世田谷区桜新町2丁目 東急田園都市線/桜新町駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    ハイタウン池上第1

    価格:835万円

    利回り:8.04

    所在地:大田区池上7丁目 東急池上線/池上駅 徒歩9分

  • マンション区分等

    いずみハイツ市ヶ谷

    価格:1,270万円(税込)

    利回り:6.61

    所在地:新宿区市谷砂土原町3丁目 東京メトロ南北線/市ヶ谷駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    ブライズ清澄白河

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    価格:1,900万円

    利回り:5.81

    所在地:江東区平野2丁目 東京メトロ半蔵門線/清澄白河駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    サンテミリオン目黒東山

    noimage

    価格:1,900万円

    利回り:5.62

    所在地:目黒区大橋1丁目 東急田園都市線/池尻大橋駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    サンセール神楽坂

    noimage

    価格:1,430万円

    利回り:6.20

    所在地:新宿区西五軒町 東京メトロ有楽町線/江戸川橋駅 徒歩6分

  • マンション区分等

    メロディーハイム北大阪

    noimage

    価格:1,980万円

    利回り:5.45

    所在地:大阪市東淀川区下新庄5丁目 阪急千里線/下新庄駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    クレアートアドバンス北大阪

    noimage

    価格:1,095万円

    利回り:6.57

    所在地:大阪市東淀川区大道南1丁目 大阪市今里筋線/だいどう豊里駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    コノエ谷町四丁目

    価格:3,070万円

    利回り:5.00

    所在地:大阪市中央区内久宝寺町3丁目 大阪市谷町線/谷町四丁目駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    グランド・ガーラ用賀

    noimage

    価格:1,990万円

    利回り:5.60

    所在地:世田谷区用賀1丁目 東急田園都市線/用賀駅 徒歩6分

  • マンション区分等

    祖師谷ヒミコマンション

    noimage

    価格:1,880万円(税込)

    利回り:7.14

    所在地:世田谷区上祖師谷5丁目 京王線/仙川駅 徒歩13分

  • マンション区分等

    マンション上北沢

    価格:1,010万円(税込)

    利回り:7.72

    所在地:世田谷区上北沢4丁目 京王線/上北沢駅 徒歩3分

  • マンション区分等

    デュオ・スカーラ中野坂上

    価格:2,880万円

    利回り:4.70

    所在地:中野区弥生町1丁目 東京メトロ方南支線/中野新橋駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    Wコンフォートタワーズ イースト

    価格:4,580万円

    利回り:4.84

    所在地:江東区東雲1丁目 東京メトロ有楽町線/辰巳駅 徒歩6分

  • マンション区分等

    ティアラ目白AVENUE

    noimage

    価格:1,680万円

    利回り:5.42

    所在地:豊島区南長崎3丁目 都営大江戸線/落合南長崎駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    スカイコート戸塚

    価格:580万円

    利回り:10.03

    所在地:横浜市戸塚区吉田町 東海道本線/戸塚駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    学芸大ハイツ

    noimage

    価格:4,680万円

    利回り:5.38

    所在地:目黒区五本木3丁目 東急東横線/学芸大学駅 徒歩4分

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東急リバブル鑑定課の不動産鑑定士による、わかりやすい連載解説コラムです。

2016.04.01 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成28年 地価公示」を公開いたしました

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