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投資マンション

 投資マンション経営は、マンションを購入しそれを第三者に賃貸することで毎月安定した家賃収入を得ることです。
 マンションを購入する場合、多くの人が銀行ローンを利用しますが、ローンの支払いは毎月の家賃で支払われますので最小限の資金で始められるのが投資マンション経営のメリットの一つです。ローンを完済してしまえば、家賃はオーナーさんの収入になります。毎月の安定した家賃収入があれば、老後の年金生活も安心です。またマンション経営によって購入したマンションの減価償却費やローンの金利分などは、必要経費として認められ、確定申告後に税金が還付されます。サラリーマンや公務員もマンション経営を利用し申告すれば住民税や所得税にも大きな節税効果が期待できます。

 オーナーさんに万が一のことがあり、マンションを購入した際に組んだローンが支払えなくなった場合でも団体信用生命保険付きの住宅ローンを利用することで、リスクの回避が出来ます。これはマンション購入時に加入が義務付けられている保険で、オーナーさんにもしものことがあった場合は保険によってローンが支払われ、ローン残高なしで家族がそのままマンションを相続でき、毎月の家賃収入も受け取ることができるのです。このことからも投資マンション経営は生命保険の代わりにもなるといえるでしょう。

 マンション経営で最も大きなデメリットは空室と家賃滞納のリスクです。毎月の家賃収入がなくなればローンの返済に追われることになります。そのためにもマンション購入時に空室保証や入居者の斡旋をしてくれる不動産業者を選ぶことが大切です。
 経年劣化による修繕費や、設備のメンテナンス、共有部分の清掃などにかかる管理費などマンション運用にかかる経費も頭に入れておきます。その他にも固定資産税、所得税、火災保険、地震保険などが毎年の経費として必要になります。

 またマンションを購入する際には価格以外にも税金や書類作成などで物件金額の7%〜10%の経費がかかるとされています。初期費用として仲介手数料、登録免許税、不動産取得税、司法書士手数料、印紙税など。他に継続してかかる経費は固定資産税ローンなどがあります。マンション経営の1〜2年目はこうした費用が多額に掛かるため年の収支はマイナス計上となるケースがありますが、給与収入などがある場合は損益通算によって節税効果を生み出します。しかし3年目以降はこれら大きな経費もなくなり、年数が経過するごとに減価償却費も小さくなっていくため大きな節税効果は薄くなっていきます。

投資用マンションランキング

順位 画像 物件 価格 利回り 所在地
交通
1
1,980万円(消費税込)
21.15
愛知県名古屋市中区丸の内3丁目
名古屋市名城線/久屋大通駅 徒歩4分
2
300万円
18.80
埼玉県熊谷市宮町2丁目
高崎線/熊谷駅 徒歩10分
3
180万円(消費税込)
18.00
神奈川県大和市福田6丁目
小田急江ノ島線/桜ヶ丘駅 徒歩13分
4
200万円(消費税込)
17.40
神奈川県大和市福田6丁目
小田急江ノ島線/桜ヶ丘駅 徒歩13分
5
360万円(消費税込)
17.33
千葉県船橋市緑台2丁目
総武線/船橋駅 バス20分 「船橋グリーンハイツ」下車 徒歩2分

投資用マンション新着収益物件

  • マンション区分等

    マイステージ世田谷・桜

    noimage

    価格:1,200万円

    利回り:6.00

    所在地:世田谷区桜2丁目 東急世田谷線/上町駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    グリフォーネ横浜・妙蓮寺

    価格:1,890万円

    利回り:5.19

    所在地:横浜市神奈川区松見町4丁目 東急東横線/妙蓮寺駅 徒歩13分

  • マンション区分等

    トップ桜ヶ丘第2

    noimage

    価格:200万円(税込)

    利回り:17.40

    所在地:大和市福田6丁目 小田急江ノ島線/桜ヶ丘駅 徒歩13分

  • マンション区分等

    ステージグランデ大宮

    noimage

    価格:1,680万円

    利回り:5.35

    所在地:さいたま市大宮区宮町1丁目 京浜東北・根岸線/大宮駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    アネーロ木場公園

    noimage

    価格:2,080万円

    利回り:4.66

    所在地:江東区平野4丁目 東京メトロ半蔵門線/清澄白河駅 徒歩13分

  • マンション区分等

    プラウドシティ高槻ステージア

    価格:3,880万円(税込)

    利回り:5.56

    所在地:高槻市南芥川町 東海道本線/高槻駅 徒歩9分

  • マンション区分等

    日神デュオステージ浅草今戸

    noimage

    価格:2,100万円

    利回り:6.00

    所在地:台東区今戸2丁目 東武伊勢崎・大師線/浅草駅 徒歩15分

  • マンション区分等

    キャナルファーストタワー

    noimage

    価格:6,980万円

    利回り:4.55

    所在地:江東区東雲1丁目 東京メトロ有楽町線/辰巳駅 徒歩9分

  • マンション区分等

    美和プラザ富士見ケ丘

    価格:750万円(税込)

    利回り:7.68

    所在地:杉並区高井戸西1丁目 京王井の頭線/富士見ヶ丘駅 徒歩6分

  • マンション区分等

    セジョリ田園調布

    noimage

    価格:1,950万円(税込)

    利回り:5.20

    所在地:大田区田園調布本町 東急池上線/御嶽山駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    トップ桜ヶ丘第2

    noimage

    価格:180万円(税込)

    利回り:18.00

    所在地:大和市福田6丁目 小田急江ノ島線/桜ヶ丘駅 徒歩13分

  • マンション区分等

    ダイナシティ梅田

    価格:2,580万円

    利回り:5.58

    所在地:大阪市北区鶴野町 阪急京都線/梅田駅 徒歩6分

  • マンション区分等

    ザ・ヒルトップタワー高輪台

    価格:7,980万円

    利回り:4.06

    所在地:港区高輪3丁目 都営浅草線/高輪台駅 徒歩1分

  • マンション区分等

    パレ・ホームズ武蔵小山

    価格:1,700万円

    利回り:6.00

    所在地:品川区平塚3丁目 東急池上線/戸越銀座駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    シャルマンフジ・リッツ南堀江

    価格:2,460万円

    利回り:6.09

    所在地:大阪市西区南堀江2丁目 大阪市長堀鶴見緑地/西大橋駅 徒歩6分

  • マンション区分等

    ユースピア綱島

    noimage

    価格:1,500万円

    利回り:4.56

    所在地:横浜市港北区綱島東3丁目 東急東横線/綱島駅 徒歩9分

  • マンション区分等

    エンゼルブレッサ鶴見汐入

    noimage

    価格:2,500万円(税込)

    利回り:6.62

    所在地:横浜市鶴見区汐入町3丁目 鶴見線/弁天橋駅 徒歩6分

  • マンション区分等

    トップ桜ヶ丘第2

    noimage

    価格:230万円(税込)

    利回り:14.08

    所在地:大和市福田6丁目 小田急江ノ島線/桜ヶ丘駅 徒歩13分

  • マンション区分等

    ビクトリータワー田端3

    noimage

    価格:1,405万円(税込)

    利回り:6.06

    所在地:北区東田端1丁目 山手線/田端駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    Wコンフォートタワーズ イースト

    価格:4,250万円

    利回り:5.22

    所在地:江東区東雲1丁目 東京メトロ有楽町線/辰巳駅 徒歩6分

  • マンション区分等

    大森ダイヤモンドマンション

    価格:1,440万円

    利回り:10.00

    所在地:大田区南馬込3丁目 京浜東北・根岸線/大森駅 徒歩14分

  • マンション区分等

    トップ桜ヶ丘第2

    noimage

    価格:230万円(税込)

    利回り:13.56

    所在地:大和市福田6丁目 小田急江ノ島線/桜ヶ丘駅 徒歩13分

  • マンション区分等

    ビクトリータワー田端3

    noimage

    価格:1,385万円(税込)

    利回り:6.15

    所在地:北区東田端1丁目 山手線/田端駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    ポートハイム第五吉野町

    noimage

    価格:630万円(税込)

    利回り:8.76

    所在地:横浜市南区南吉田町4丁目 横浜市営地下鉄ブルーライン/吉野町駅 徒歩3分

  • マンション区分等

    アクサス代々木アジールコート

    noimage

    価格:2,900万円

    利回り:4.48

    所在地:渋谷区代々木1丁目 山手線/代々木駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    アルカーデン新横浜

    価格:3,450万円(税込)

    利回り:5.04

    所在地:横浜市港北区新横浜2丁目 横浜線/新横浜駅 徒歩5分

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東急リバブル鑑定課の不動産鑑定士による、わかりやすい連載解説コラムです。

2016.04.01 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成28年 地価公示」を公開いたしました

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2016.07.27 はじめてのマンション投資に、納得できるスタートを
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