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投資マンション

 投資マンション経営は、マンションを購入しそれを第三者に賃貸することで毎月安定した家賃収入を得ることです。
 マンションを購入する場合、多くの人が銀行ローンを利用しますが、ローンの支払いは毎月の家賃で支払われますので最小限の資金で始められるのが投資マンション経営のメリットの一つです。ローンを完済してしまえば、家賃はオーナーさんの収入になります。毎月の安定した家賃収入があれば、老後の年金生活も安心です。またマンション経営によって購入したマンションの減価償却費やローンの金利分などは、必要経費として認められ、確定申告後に税金が還付されます。サラリーマンや公務員もマンション経営を利用し申告すれば住民税や所得税にも大きな節税効果が期待できます。

 オーナーさんに万が一のことがあり、マンションを購入した際に組んだローンが支払えなくなった場合でも団体信用生命保険付きの住宅ローンを利用することで、リスクの回避が出来ます。これはマンション購入時に加入が義務付けられている保険で、オーナーさんにもしものことがあった場合は保険によってローンが支払われ、ローン残高なしで家族がそのままマンションを相続でき、毎月の家賃収入も受け取ることができるのです。このことからも投資マンション経営は生命保険の代わりにもなるといえるでしょう。

 マンション経営で最も大きなデメリットは空室と家賃滞納のリスクです。毎月の家賃収入がなくなればローンの返済に追われることになります。そのためにもマンション購入時に空室保証や入居者の斡旋をしてくれる不動産業者を選ぶことが大切です。
 経年劣化による修繕費や、設備のメンテナンス、共有部分の清掃などにかかる管理費などマンション運用にかかる経費も頭に入れておきます。その他にも固定資産税、所得税、火災保険、地震保険などが毎年の経費として必要になります。

 またマンションを購入する際には価格以外にも税金や書類作成などで物件金額の7%〜10%の経費がかかるとされています。初期費用として仲介手数料、登録免許税、不動産取得税、司法書士手数料、印紙税など。他に継続してかかる経費は固定資産税ローンなどがあります。マンション経営の1〜2年目はこうした費用が多額に掛かるため年の収支はマイナス計上となるケースがありますが、給与収入などがある場合は損益通算によって節税効果を生み出します。しかし3年目以降はこれら大きな経費もなくなり、年数が経過するごとに減価償却費も小さくなっていくため大きな節税効果は薄くなっていきます。

投資用マンションランキング

順位 画像 物件 価格 利回り 所在地
交通
1
430万円(消費税込)
16.74
神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町
横須賀線/保土ヶ谷駅 バス12分 「狩場東」下車 徒歩1分
2
330万円
16.36
大阪府大阪狭山市西山台5丁目
南海高野線/金剛駅 バス27分 「大野台6丁目」下車 徒歩7分
3
295万円
16.06
埼玉県桶川市寿2丁目
高崎線/桶川駅 徒歩9分
4
690万円
15.47
兵庫県神戸市長田区東丸山町
神戸電鉄有馬線/丸山駅 徒歩3分
5
560万円
15.00
宮城県仙台市太白区長嶺
東北本線/仙台駅 バス12分 「萩ケ丘」下車 徒歩3分

投資用マンション新着収益物件

  • マンション区分等

    グランベル西早稲田ラフィーネ

    noimage

    価格:4,450万円(税込)

    利回り:4.71

    所在地:新宿区西早稲田2丁目 東京メトロ東西線/早稲田駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    パーク・コート麻布鳥居坂

    noimage

    価格:8,980万円

    利回り:5.07

    所在地:港区六本木5丁目 東京メトロ日比谷線/六本木駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    スカイコート綱島第2

    noimage

    価格:600万円(税込)

    利回り:9.70

    所在地:横浜市港北区綱島東4丁目 東急東横線/綱島駅 徒歩14分

  • マンション区分等

    メインステージ高井戸

    価格:2,250万円(税込)

    利回り:5.28

    所在地:杉並区高井戸東2丁目 京王井の頭線/高井戸駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    パレ・ドール伊勢佐木町南Ⅱ

    価格:660万円(税込)

    利回り:8.54

    所在地:横浜市南区真金町1丁目 横浜市営地下鉄ブルーライン/阪東橋駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    ポレスター千代田御茶ノ水

    価格:4,380万円

    利回り:4.63

    所在地:千代田区外神田2丁目 山手線/秋葉原駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    ジュエル明大前

    価格:1,980万円

    利回り:5.39

    所在地:世田谷区松原2丁目 京王線/明大前駅 徒歩3分

  • マンション区分等

    フェニックス馬込

    noimage

    価格:1,980万円

    利回り:4.84

    所在地:大田区中馬込1丁目 都営浅草線/馬込駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    ポレスター千代田御茶ノ水

    価格:4,650万円(税込)

    利回り:4.36

    所在地:千代田区外神田2丁目 山手線/秋葉原駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    メゾン・ド・ミロール

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    価格:910万円

    利回り:8.90

    所在地:世田谷区太子堂5丁目 東急田園都市線/三軒茶屋駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    朝日プラザ北一番丁

    価格:540万円

    利回り:10.00

    所在地:仙台市青葉区木町通1丁目 仙台市地下鉄南北線/勾当台公園駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    ジュエル荻窪弐番館

    価格:1,760万円

    利回り:5.65

    所在地:杉並区上荻2丁目 中央線/荻窪駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    パークウェル市ヶ谷

    価格:1,900万円

    利回り:5.49

    所在地:新宿区払方町 東京メトロ有楽町線/市ヶ谷駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    クレインパレス南長崎

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    価格:1,390万円

    利回り:9.06

    所在地:豊島区南長崎1丁目 山手線/目白駅 徒歩20分

  • マンション区分等

    ダイナシティ池上

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    価格:1,880万円

    利回り:5.29

    所在地:大田区池上7丁目 東急池上線/池上駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    アスヴェル京都二条駅前Ⅱ

    noimage

    価格:1,750万円

    利回り:6.00

    所在地:京都市中京区聚楽廻中町 京都市東西線/二条駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    グランドメゾン桜丘

    価格:1,200万円

    利回り:6.20

    所在地:世田谷区桜丘5丁目 小田急小田原線/千歳船橋駅 徒歩10分

  • マンション区分等

    ダイアパレス北千住第2

    noimage

    価格:750万円

    利回り:9.28

    所在地:足立区千住寿町 千代田・常磐緩行線/北千住駅 徒歩9分

  • マンション区分等

    無し

    価格:840万円(税込)

    利回り:10.00

    所在地:西宮市山口町下山口1丁目 神戸電鉄三田線/田尾寺駅 徒歩18分

  • マンション区分等

    東武ハイライン桜新町

    価格:1,080万円(税込)

    利回り:7.22

    所在地:世田谷区桜新町1丁目 東急田園都市線/桜新町駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    ドルチェ秋葉原EAST

    価格:1,980万円

    利回り:5.15

    所在地:千代田区東神田3丁目 総武線/浅草橋駅 徒歩1分

  • マンション区分等

    ジュエル荻窪参番館

    価格:1,760万円

    利回り:5.65

    所在地:杉並区清水1丁目 中央線/荻窪駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    ライオンズマンション戸塚第五

    価格:890万円

    利回り:8.08

    所在地:横浜市戸塚区戸塚町 東海道本線/戸塚駅 バス7分 「長久保」下車 徒歩6分

  • マンション区分等

    モナークマンション代々木上原

    価格:1,400万円(税込)

    利回り:7.28

    所在地:渋谷区大山町 小田急小田原線/代々木上原駅 徒歩6分

  • マンション区分等

    ドルチェ目黒 WEST

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    価格:2,870万円(税込)

    利回り:4.30

    所在地:目黒区五本木2丁目 東急東横線/祐天寺駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    日神パレステージ根岸

    価格:450万円(税込)

    利回り:10.66

    所在地:横浜市磯子区丸山2丁目 京浜東北・根岸線/根岸駅 徒歩20分

  • マンション区分等

    アクアプレイス天王寺EYE

    noimage

    価格:1,650万円(税込)

    利回り:5.51

    所在地:大阪市天王寺区悲田院町 大阪市御堂筋線/天王寺駅 徒歩3分

  • マンション区分等

    シンシア日本橋

    noimage

    価格:1,850万円

    利回り:5.51

    所在地:中央区日本橋浜町1丁目 都営新宿線/浜町駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    フェニックス横濱関内ベイガイア

    価格:2,200万円

    利回り:4.36

    所在地:横浜市中区不老町3丁目 根岸線/関内駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    アルベルゴ乃木坂

    価格:1,800万円

    利回り:5.00

    所在地:港区赤坂9丁目 東京メトロ千代田線/乃木坂駅 徒歩3分

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鑑定士コラム

東急リバブル鑑定課の不動産鑑定士による、わかりやすい連載解説コラムです。

2017.04.03 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成29年 地価公示」を公開しました
2016.10.21 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成28年 都道府県地価調査」を更新しました

お知らせ

2016.11.30
投資用サイトのトップページをリニューアルしました
2016.07.27
はじめてのマンション投資に、納得できるスタートを
「初心者のためのマンション投資ガイド」を公開いたしました
2015.10.01
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