投資マンション 全国に広がるリバブルネットワークにより、多数の物件を掲載中 マンション投資用物件のご購入・ご売却は東急リバブルにお任せ下さい

投資マンション

 投資マンション経営は、マンションを購入しそれを第三者に賃貸することで毎月安定した家賃収入を得ることです。
 マンションを購入する場合、多くの人が銀行ローンを利用しますが、ローンの支払いは毎月の家賃で支払われますので最小限の資金で始められるのが投資マンション経営のメリットの一つです。ローンを完済してしまえば、家賃はオーナーさんの収入になります。毎月の安定した家賃収入があれば、老後の年金生活も安心です。またマンション経営によって購入したマンションの減価償却費やローンの金利分などは、必要経費として認められ、確定申告後に税金が還付されます。サラリーマンや公務員もマンション経営を利用し申告すれば住民税や所得税にも大きな節税効果が期待できます。

 オーナーさんに万が一のことがあり、マンションを購入した際に組んだローンが支払えなくなった場合でも団体信用生命保険付きの住宅ローンを利用することで、リスクの回避が出来ます。これはマンション購入時に加入が義務付けられている保険で、オーナーさんにもしものことがあった場合は保険によってローンが支払われ、ローン残高なしで家族がそのままマンションを相続でき、毎月の家賃収入も受け取ることができるのです。このことからも投資マンション経営は生命保険の代わりにもなるといえるでしょう。

 マンション経営で最も大きなデメリットは空室と家賃滞納のリスクです。毎月の家賃収入がなくなればローンの返済に追われることになります。そのためにもマンション購入時に空室保証や入居者の斡旋をしてくれる不動産業者を選ぶことが大切です。
 経年劣化による修繕費や、設備のメンテナンス、共有部分の清掃などにかかる管理費などマンション運用にかかる経費も頭に入れておきます。その他にも固定資産税、所得税、火災保険、地震保険などが毎年の経費として必要になります。

 またマンションを購入する際には価格以外にも税金や書類作成などで物件金額の7%〜10%の経費がかかるとされています。初期費用として仲介手数料、登録免許税、不動産取得税、司法書士手数料、印紙税など。他に継続してかかる経費は固定資産税ローンなどがあります。マンション経営の1〜2年目はこうした費用が多額に掛かるため年の収支はマイナス計上となるケースがありますが、給与収入などがある場合は損益通算によって節税効果を生み出します。しかし3年目以降はこれら大きな経費もなくなり、年数が経過するごとに減価償却費も小さくなっていくため大きな節税効果は薄くなっていきます。

投資用マンションランキング

順位 画像 物件 価格 利回り 所在地
交通
1
1,980万円(消費税込)
21.15
愛知県名古屋市中区丸の内3丁目
名古屋市名城線/久屋大通駅 徒歩4分
2
300万円
18.80
埼玉県熊谷市宮町2丁目
高崎線/熊谷駅 徒歩10分
3
295万円
16.06
埼玉県桶川市寿2丁目
高崎線/桶川駅 徒歩9分
4
400万円
15.90
兵庫県神戸市長田区西山町3丁目
神戸市西神山手線/長田駅 徒歩13分
5
420万円(消費税込)
15.71
神奈川県相模原市南区相模台団地
小田急小田原線/小田急相模原駅 徒歩18分

投資用マンション新着収益物件

  • マンション区分等

    菱和パレス小石川後楽園

    価格:1,850万円

    利回り:5.51

    所在地:文京区春日2丁目 東京メトロ丸ノ内線/後楽園駅 徒歩11分

  • 店舗・事務所

    ジュエル青山

    価格:6,380万円

    利回り:5.01

    所在地:港区南青山3丁目 東京メトロ銀座線/表参道駅 徒歩3分

  • マンション区分等

    メインステージ日本橋箱崎

    価格:2,080万円(税込)

    利回り:5.19

    所在地:中央区日本橋蛎殻町1丁目 東京メトロ半蔵門線/水天宮前駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    クレアール赤坂

    noimage

    価格:3,175万円

    利回り:4.49

    所在地:港区赤坂6丁目 東京メトロ千代田線/赤坂駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    スカイコート下高井戸

    noimage

    価格:1,080万円

    利回り:6.88

    所在地:杉並区下高井戸1丁目 京王線/下高井戸駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    ウィン新中野

    価格:3,500万円

    利回り:4.80

    所在地:中野区本町4丁目 東京メトロ丸ノ内線/新中野駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    ベイクレストタワー

    noimage

    価格:5,350万円(税込)

    利回り:4.59

    所在地:港区港南3丁目 山手線/品川駅 徒歩13分

  • マンション区分等

    サンテミリオン恵比寿

    noimage

    価格:2,380万円

    利回り:4.99

    所在地:渋谷区東3丁目 山手線/恵比寿駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    ディアプラザ根津

    noimage

    価格:1,050万円

    利回り:7.77

    所在地:台東区谷中1丁目 東京メトロ千代田線/根津駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    プレサンス丸の内レジデンスⅡ

    noimage

    価格:1,390万円

    利回り:5.61

    所在地:名古屋市中区丸の内2丁目 名古屋市鶴舞線/丸の内駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    ヴィア・シテラ赤坂

    noimage

    価格:2,580万円

    利回り:4.65

    所在地:港区赤坂2丁目 東京メトロ銀座線/溜池山王駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    ビバリーホームズ千歳船橋

    noimage

    価格:2,200万円

    利回り:5.78

    所在地:世田谷区桜丘5丁目 小田急小田原線/千歳船橋駅 徒歩9分

  • マンション区分等

    サンテミリオン目黒東山

    noimage

    価格:1,690万円(税込)

    利回り:5.75

    所在地:目黒区大橋1丁目 東急田園都市線/池尻大橋駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    ラフィネ東銀座

    noimage

    価格:2,300万円

    利回り:5.21

    所在地:中央区築地4丁目 東京メトロ日比谷線/東銀座駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    グランデール新神戸

    価格:730万円

    利回り:9.00

    所在地:神戸市中央区国香通5丁目 阪急神戸線/春日野道駅 徒歩6分

  • マンション区分等

    シャンボール南高円寺

    価格:850万円

    利回り:9.17

    所在地:杉並区梅里1丁目 東京メトロ丸ノ内線/新高円寺駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    CONOE赤坂丹後町

    価格:6,980万円(税込)

    利回り:4.41

    所在地:港区赤坂4丁目 東京メトロ銀座線/赤坂見附駅 徒歩6分

  • マンション区分等

    サンハイツ高橋

    価格:790万円(税込)

    利回り:9.11

    所在地:江東区高橋 都営新宿線/森下駅 徒歩4分

マンション / アパート / 一戸建ての賃貸経営をサポート

東急リバブルでは、賃貸物件を経営されているオーナー様のほか、マンションや一戸建てなどの持ち家および投資用物件を貸したいとお考えのオーナー様に向けた各種サポートサービスをご用意しております。
入居者募集から入居後の賃貸管理サービスまで、「貸したい方」と「借りたい方」をつなぐ総合的なサポートで、貸主様の様々なご要望にお応えいたします。

鑑定士コラム

東急リバブル鑑定課の不動産鑑定士による、わかりやすい連載解説コラムです。

2016.10.21
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成28年 都道府県地価調査」を更新しました
2016.04.01
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成28年 地価公示」を公開いたしました

お知らせ

2016.11.30
投資用サイトのトップページをリニューアルしました
2016.07.27
はじめてのマンション投資に、納得できるスタートを
「初心者のためのマンション投資ガイド」を公開いたしました
2015.10.01
東急リバブル等の社名をかたる不審な勧誘電話(詐欺)にご注意ください

東急リバブルなら、購入後もバックアップ

一戸からのサポート
  • リバブルが提供する東急不動産ホールディングスグループの賃貸管理システム(首都圏)
  • One UP システム(関西・仙台)