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投資マンション

 投資マンション経営は、マンションを購入しそれを第三者に賃貸することで毎月安定した家賃収入を得ることです。
 マンションを購入する場合、多くの人が銀行ローンを利用しますが、ローンの支払いは毎月の家賃で支払われますので最小限の資金で始められるのが投資マンション経営のメリットの一つです。ローンを完済してしまえば、家賃はオーナーさんの収入になります。毎月の安定した家賃収入があれば、老後の年金生活も安心です。またマンション経営によって購入したマンションの減価償却費やローンの金利分などは、必要経費として認められ、確定申告後に税金が還付されます。サラリーマンや公務員もマンション経営を利用し申告すれば住民税や所得税にも大きな節税効果が期待できます。

 オーナーさんに万が一のことがあり、マンションを購入した際に組んだローンが支払えなくなった場合でも団体信用生命保険付きの住宅ローンを利用することで、リスクの回避が出来ます。これはマンション購入時に加入が義務付けられている保険で、オーナーさんにもしものことがあった場合は保険によってローンが支払われ、ローン残高なしで家族がそのままマンションを相続でき、毎月の家賃収入も受け取ることができるのです。このことからも投資マンション経営は生命保険の代わりにもなるといえるでしょう。

 マンション経営で最も大きなデメリットは空室と家賃滞納のリスクです。毎月の家賃収入がなくなればローンの返済に追われることになります。そのためにもマンション購入時に空室保証や入居者の斡旋をしてくれる不動産業者を選ぶことが大切です。
 経年劣化による修繕費や、設備のメンテナンス、共有部分の清掃などにかかる管理費などマンション運用にかかる経費も頭に入れておきます。その他にも固定資産税、所得税、火災保険、地震保険などが毎年の経費として必要になります。

 またマンションを購入する際には価格以外にも税金や書類作成などで物件金額の7%〜10%の経費がかかるとされています。初期費用として仲介手数料、登録免許税、不動産取得税、司法書士手数料、印紙税など。他に継続してかかる経費は固定資産税ローンなどがあります。マンション経営の1〜2年目はこうした費用が多額に掛かるため年の収支はマイナス計上となるケースがありますが、給与収入などがある場合は損益通算によって節税効果を生み出します。しかし3年目以降はこれら大きな経費もなくなり、年数が経過するごとに減価償却費も小さくなっていくため大きな節税効果は薄くなっていきます。

投資用マンションランキング

順位 画像 物件 価格 利回り 所在地
交通
1
130万円
27.69
埼玉県坂戸市日の出町
東武東上線/坂戸駅 徒歩3分
2
440万円
17.72
大阪府池田市伏尾町
阪急宝塚線/池田駅 バス17分 「久安寺」下車 徒歩8分
3
330万円
16.36
大阪府大阪狭山市西山台5丁目
南海高野線/金剛駅 バス27分 「大野台6丁目」下車 徒歩7分
4
295万円
16.06
埼玉県桶川市寿2丁目
高崎線/桶川駅 徒歩9分
5
230万円
15.65
神奈川県海老名市中新田4丁目
小田急小田原線/厚木駅 徒歩14分

投資用マンション新着収益物件

  • マンション区分等

    日本橋サマリヤシティハイツ

    価格:1,440万円

    利回り:7.00

    所在地:中央区日本橋小網町 東京メトロ日比谷線/人形町駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    メインステージ大森町駅前

    価格:1,070万円(税込)

    利回り:6.72

    所在地:大田区大森西3丁目 京急本線/大森町駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    朝日プラザ向山

    noimage

    価格:850万円

    利回り:12.28

    所在地:仙台市太白区向山2丁目 仙台市地下鉄南北線/愛宕橋駅 徒歩19分

  • マンション区分等

    ジェイシティコンフォルト

    noimage

    価格:3,550万円(税込)

    利回り:5.00

    所在地:杉並区方南2丁目 東京メトロ方南支線/方南町駅 徒歩3分

  • マンション区分等

    ヴァリエ戸山

    価格:2,780万円(税込)

    利回り:5.95

    所在地:新宿区大久保2丁目 東京メトロ副都心線/西早稲田駅 徒歩3分

  • マンション区分等

    西五反田コープ

    価格:2,980万円(税込)

    利回り:6.24

    所在地:品川区西五反田2丁目 都営浅草線/五反田駅 徒歩3分

  • マンション区分等

    エクセルシオール渋谷

    価格:2,830万円

    利回り:5.02

    所在地:渋谷区神泉町 京王井の頭線/神泉駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    アプレシティ大島

    価格:1,780万円

    利回り:5.39

    所在地:江東区大島5丁目 都営新宿線/大島駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    レヂオンス坂戸

    価格:130万円

    利回り:27.69

    所在地:坂戸市日の出町 東武東上線/坂戸駅 徒歩3分

  • マンション区分等

    ライオンズマンション大森本町

    価格:2,199万円(税込)

    利回り:6.54

    所在地:大田区大森本町2丁目 京急本線/平和島駅 徒歩3分

  • マンション区分等

    ベルク天神橋

    noimage

    価格:3,050万円

    利回り:5.54

    所在地:大阪市北区国分寺2丁目 大阪市谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    富士見マンション

    価格:1,000万円

    利回り:7.08

    所在地:杉並区和田1丁目 東京メトロ方南支線/中野富士見町駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    グラントゥルース大森ライズ

    価格:1,740万円

    利回り:5.58

    所在地:品川区南大井5丁目 京急本線/大森海岸駅 徒歩10分

  • マンション区分等

    セザール中野

    noimage

    価格:1,130万円(税込)

    利回り:7.26

    所在地:中野区中央3丁目 東京メトロ丸ノ内線/新中野駅 徒歩10分

  • マンション区分等

    フィース水天宮前

    価格:3,470万円

    利回り:5.87

    所在地:江東区佐賀2丁目 東京メトロ半蔵門線/水天宮前駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    大宮宮原ガーデンハウス

    価格:1,200万円

    利回り:7.50

    所在地:さいたま市北区宮原町4丁目 高崎線/宮原駅 徒歩17分

  • マンション区分等

    ドム登戸Ⅱ

    noimage

    価格:500万円(税込)

    利回り:11.76

    所在地:川崎市多摩区登戸 小田急小田原線/登戸駅 徒歩13分

  • マンション区分等

    リア・マンシオン晴海

    価格:1,380万円

    利回り:6.34

    所在地:中央区勝どき2丁目 都営大江戸線/勝どき駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    グランド・ガーラ西麻布

    価格:2,900万円

    利回り:4.75

    所在地:港区西麻布1丁目 東京メトロ日比谷線/六本木駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    グラントゥルース大森ライズ

    価格:1,750万円

    利回り:5.62

    所在地:品川区南大井5丁目 京急本線/大森海岸駅 徒歩10分

  • マンション区分等

    フェニックスヨコハマスクエア

    noimage

    価格:4,680万円

    利回り:3.96

    所在地:横浜市中区初音町3丁目 京急本線/黄金町駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    ガラ・ステージ大山

    価格:1,830万円

    利回り:5.79

    所在地:板橋区大山金井町 東武東上線/大山駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    ベルファース新板橋

    価格:1,990万円

    利回り:5.18

    所在地:板橋区板橋4丁目 都営三田線/新板橋駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    プレール・ドゥーク虎ノ門

    noimage

    価格:2,590万円(税込)

    利回り:4.49

    所在地:港区西新橋1丁目 東京メトロ銀座線/虎ノ門駅 徒歩4分

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東急リバブルでは、賃貸物件を経営されているオーナー様のほか、マンションや一戸建てなどの持ち家および投資用物件を貸したいとお考えのオーナー様に向けた各種サポートサービスをご用意しております。
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鑑定士コラム

東急リバブル鑑定課の不動産鑑定士による、わかりやすい連載解説コラムです。

2017.04.03 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成29年 地価公示」を公開しました
2016.10.21 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成28年 都道府県地価調査」を更新しました

お知らせ

2016.11.30
投資用サイトのトップページをリニューアルしました
2016.07.27
はじめてのマンション投資に、納得できるスタートを
「初心者のためのマンション投資ガイド」を公開いたしました
2015.10.01
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