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投資マンション

 投資マンション経営は、マンションを購入しそれを第三者に賃貸することで毎月安定した家賃収入を得ることです。
 マンションを購入する場合、多くの人が銀行ローンを利用しますが、ローンの支払いは毎月の家賃で支払われますので最小限の資金で始められるのが投資マンション経営のメリットの一つです。ローンを完済してしまえば、家賃はオーナーさんの収入になります。毎月の安定した家賃収入があれば、老後の年金生活も安心です。またマンション経営によって購入したマンションの減価償却費やローンの金利分などは、必要経費として認められ、確定申告後に税金が還付されます。サラリーマンや公務員もマンション経営を利用し申告すれば住民税や所得税にも大きな節税効果が期待できます。

 オーナーさんに万が一のことがあり、マンションを購入した際に組んだローンが支払えなくなった場合でも団体信用生命保険付きの住宅ローンを利用することで、リスクの回避が出来ます。これはマンション購入時に加入が義務付けられている保険で、オーナーさんにもしものことがあった場合は保険によってローンが支払われ、ローン残高なしで家族がそのままマンションを相続でき、毎月の家賃収入も受け取ることができるのです。このことからも投資マンション経営は生命保険の代わりにもなるといえるでしょう。

 マンション経営で最も大きなデメリットは空室と家賃滞納のリスクです。毎月の家賃収入がなくなればローンの返済に追われることになります。そのためにもマンション購入時に空室保証や入居者の斡旋をしてくれる不動産業者を選ぶことが大切です。
 経年劣化による修繕費や、設備のメンテナンス、共有部分の清掃などにかかる管理費などマンション運用にかかる経費も頭に入れておきます。その他にも固定資産税、所得税、火災保険、地震保険などが毎年の経費として必要になります。

 またマンションを購入する際には価格以外にも税金や書類作成などで物件金額の7%〜10%の経費がかかるとされています。初期費用として仲介手数料、登録免許税、不動産取得税、司法書士手数料、印紙税など。他に継続してかかる経費は固定資産税ローンなどがあります。マンション経営の1〜2年目はこうした費用が多額に掛かるため年の収支はマイナス計上となるケースがありますが、給与収入などがある場合は損益通算によって節税効果を生み出します。しかし3年目以降はこれら大きな経費もなくなり、年数が経過するごとに減価償却費も小さくなっていくため大きな節税効果は薄くなっていきます。

投資用マンションランキング

順位 画像 物件 価格 利回り 所在地
交通
1
300万円
16.80
神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰本町3丁目
相模鉄道本線/鶴ヶ峰駅 徒歩16分
2
330万円
16.36
大阪府大阪狭山市西山台5丁目
南海高野線/金剛駅 バス27分 「大野台6丁目」下車 徒歩7分
3
295万円
16.06
埼玉県桶川市寿2丁目
高崎線/桶川駅 徒歩9分
4
690万円
15.47
兵庫県神戸市長田区東丸山町
神戸電鉄有馬線/丸山駅 徒歩3分
5
290万円
14.48
神奈川県相模原市中央区相模原6丁目
横浜線/相模原駅 徒歩14分

投資用マンション新着収益物件

  • マンション区分等

    朝日九段マンション

    noimage

    価格:2,480万円(税込)

    利回り:5.75

    所在地:千代田区九段北1丁目 東京メトロ半蔵門線/九段下駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    ルーブル白金高輪

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    価格:2,120万円

    利回り:4.86

    所在地:港区三田5丁目 東京メトロ南北線/白金高輪駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    藤和ハイタウン西宮

    価格:1,980万円

    利回り:6.06

    所在地:西宮市津門住江町 阪神本線/今津駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    プラザローヤル5

    noimage

    価格:1,080万円

    利回り:8.33

    所在地:杉並区下高井戸2丁目 京王線/桜上水駅 徒歩3分

  • マンション区分等

    日興パレス新宿PART5

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    価格:1,250万円

    利回り:7.29

    所在地:新宿区新宿7丁目 東京メトロ副都心線/東新宿駅 徒歩6分

  • マンション区分等

    フォレセーヌ赤坂檜坂

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    価格:3億5,700万円

    利回り:3.36

    所在地:港区赤坂6丁目 東京メトロ日比谷線/六本木駅 徒歩6分

  • マンション区分等

    クリオ戸塚伍番館

    価格:760万円

    利回り:10.89

    所在地:横浜市戸塚区戸塚町 東海道本線/戸塚駅 徒歩21分

  • マンション区分等

    グラントゥルース弥生

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    価格:1,980万円

    利回り:5.39

    所在地:文京区弥生2丁目 東京メトロ千代田線/根津駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    エステムコート京都烏丸

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    価格:1,040万円(税込)

    利回り:6.61

    所在地:京都市中京区新町通姉小路下る町頭町 京都市烏丸線/烏丸御池駅 徒歩6分

  • マンション区分等

    トップ二子玉川 第3

    価格:890万円(税込)

    利回り:7.14

    所在地:世田谷区玉川3丁目 東急田園都市線/二子玉川駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    ホーユーコンフォルト相模原Ⅱ

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    価格:390万円(税込)

    利回り:12.30

    所在地:相模原市中央区相模原4丁目 横浜線/相模原駅 徒歩9分

  • マンション区分等

    ライオンズマンション愛宕山

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    価格:1,600万円

    利回り:5.85

    所在地:港区西新橋3丁目 都営三田線/御成門駅 徒歩6分

  • マンション区分等

    メインステージ日本橋箱崎

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    価格:1,990万円(税込)

    利回り:5.12

    所在地:中央区日本橋蛎殻町1丁目 東京メトロ半蔵門線/水天宮前駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    LA.PRYLE新横浜

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    価格:2,450万円(税込)

    利回り:5.33

    所在地:横浜市港北区新横浜3丁目 横浜線/新横浜駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    ネオハイシティ南大塚

    noimage

    価格:850万円

    利回り:7.48

    所在地:豊島区南大塚1丁目 山手線/大塚駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    セジョリ江戸川橋

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    価格:2,480万円

    利回り:5.08

    所在地:新宿区山吹町 東京メトロ有楽町線/江戸川橋駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    サングリーン赤塚の郷

    価格:850万円

    利回り:7.48

    所在地:板橋区赤塚5丁目 都営三田線/西高島平駅 徒歩16分

  • マンション区分等

    パールシティ中野

    価格:900万円

    利回り:8.00

    所在地:中野区中野5丁目 中央線/中野駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    サンテミリオン三田

    noimage

    価格:1,800万円

    利回り:5.60

    所在地:港区芝1丁目 都営三田線/三田駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    トップ志村

    価格:750万円

    利回り:7.68

    所在地:板橋区相生町 都営三田線/志村三丁目駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    ルーブル大鳥居参番館

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    価格:1,800万円

    利回り:5.30

    所在地:大田区東糀谷1丁目 京急空港線/大鳥居駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    白金武蔵野マンション

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    価格:1,590万円(税込)

    利回り:6.41

    所在地:港区白金1丁目 東京メトロ南北線/白金高輪駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    ライズステージ馬込

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    価格:1,990万円(税込)

    利回り:5.00

    所在地:大田区中馬込2丁目 都営浅草線/馬込駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    メインステージ平和島Ⅱ

    noimage

    価格:2,100万円

    利回り:4.51

    所在地:大田区大森北6丁目 京急本線/平和島駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    日神パレス上池袋

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    価格:1,330万円(税込)

    利回り:6.04

    所在地:豊島区上池袋1丁目 東武東上線/北池袋駅 徒歩9分

  • マンション区分等

    ルーブル大鳥居参番館

    noimage

    価格:1,850万円

    利回り:5.22

    所在地:大田区東糀谷1丁目 京急空港線/大鳥居駅 徒歩8分

マンション / アパート / 一戸建ての賃貸経営をサポート

東急リバブルでは、賃貸物件を経営されているオーナー様のほか、マンションや一戸建てなどの持ち家および投資用物件を貸したいとお考えのオーナー様に向けた各種サポートサービスをご用意しております。
入居者募集から入居後の賃貸管理サービスまで、「貸したい方」と「借りたい方」をつなぐ総合的なサポートで、貸主様の様々なご要望にお応えいたします。

鑑定士コラム

東急リバブル鑑定課の不動産鑑定士による、わかりやすい連載解説コラムです。

2016.10.21
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成28年 都道府県地価調査」を更新しました
2016.04.01
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成28年 地価公示」を公開いたしました

お知らせ

2016.11.30
投資用サイトのトップページをリニューアルしました
2016.07.27
はじめてのマンション投資に、納得できるスタートを
「初心者のためのマンション投資ガイド」を公開いたしました
2015.10.01
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