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投資マンション

 投資マンション経営は、マンションを購入しそれを第三者に賃貸することで毎月安定した家賃収入を得ることです。
 マンションを購入する場合、多くの人が銀行ローンを利用しますが、ローンの支払いは毎月の家賃で支払われますので最小限の資金で始められるのが投資マンション経営のメリットの一つです。ローンを完済してしまえば、家賃はオーナーさんの収入になります。毎月の安定した家賃収入があれば、老後の年金生活も安心です。またマンション経営によって購入したマンションの減価償却費やローンの金利分などは、必要経費として認められ、確定申告後に税金が還付されます。サラリーマンや公務員もマンション経営を利用し申告すれば住民税や所得税にも大きな節税効果が期待できます。

 オーナーさんに万が一のことがあり、マンションを購入した際に組んだローンが支払えなくなった場合でも団体信用生命保険付きの住宅ローンを利用することで、リスクの回避が出来ます。これはマンション購入時に加入が義務付けられている保険で、オーナーさんにもしものことがあった場合は保険によってローンが支払われ、ローン残高なしで家族がそのままマンションを相続でき、毎月の家賃収入も受け取ることができるのです。このことからも投資マンション経営は生命保険の代わりにもなるといえるでしょう。

 マンション経営で最も大きなデメリットは空室と家賃滞納のリスクです。毎月の家賃収入がなくなればローンの返済に追われることになります。そのためにもマンション購入時に空室保証や入居者の斡旋をしてくれる不動産業者を選ぶことが大切です。
 経年劣化による修繕費や、設備のメンテナンス、共有部分の清掃などにかかる管理費などマンション運用にかかる経費も頭に入れておきます。その他にも固定資産税、所得税、火災保険、地震保険などが毎年の経費として必要になります。

 またマンションを購入する際には価格以外にも税金や書類作成などで物件金額の7%〜10%の経費がかかるとされています。初期費用として仲介手数料、登録免許税、不動産取得税、司法書士手数料、印紙税など。他に継続してかかる経費は固定資産税ローンなどがあります。マンション経営の1〜2年目はこうした費用が多額に掛かるため年の収支はマイナス計上となるケースがありますが、給与収入などがある場合は損益通算によって節税効果を生み出します。しかし3年目以降はこれら大きな経費もなくなり、年数が経過するごとに減価償却費も小さくなっていくため大きな節税効果は薄くなっていきます。

投資用マンションランキング

順位 画像 物件 価格 利回り 所在地
交通
1
430万円(消費税込)
16.74
神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町
横須賀線/保土ヶ谷駅 バス12分 「狩場東」下車 徒歩1分
2
330万円
16.36
大阪府大阪狭山市西山台5丁目
南海高野線/金剛駅 バス27分 「大野台6丁目」下車 徒歩7分
3
480万円
16.25
大阪府池田市伏尾町
阪急宝塚線/池田駅 バス17分 「久安寺」下車 徒歩8分
4
295万円
16.06
埼玉県桶川市寿2丁目
高崎線/桶川駅 徒歩9分
5
230万円
15.65
神奈川県海老名市中新田4丁目
小田急小田原線/厚木駅 徒歩14分

投資用マンション新着収益物件

  • マンション区分等

    ライオンズマンション八丁堀第二

    noimage

    価格:1,800万円

    利回り:5.66

    所在地:中央区八丁堀3丁目 東京メトロ日比谷線/八丁堀駅 徒歩1分

  • マンション区分等

    日神デュオステージ桜上水

    noimage

    価格:1,960万円

    利回り:5.81

    所在地:杉並区下高井戸1丁目 京王線/桜上水駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    日神パレステージ黒崎

    価格:830万円(税込)

    利回り:12.00

    所在地:北九州市八幡西区陣山2丁目 鹿児島本線/黒崎駅 徒歩14分

  • マンション区分等

    ロイヤル池袋

    noimage

    価格:980万円

    利回り:8.32

    所在地:豊島区西池袋2丁目 山手線/池袋駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    菱和パレス早稲田1番館

    価格:1,850万円(税込)

    利回り:5.05

    所在地:新宿区弁天町 東京メトロ東西線/神楽坂駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    メインステージ椎名町

    noimage

    価格:1,600万円

    利回り:5.92

    所在地:豊島区千早1丁目 東京メトロ有楽町線/要町駅 徒歩6分

  • マンション区分等

    リバーハイツ

    価格:230万円

    利回り:15.65

    所在地:海老名市中新田4丁目 小田急小田原線/厚木駅 徒歩14分

  • マンション区分等

    ブライズ品川南Le-lion

    noimage

    価格:1,900万円

    利回り:5.36

    所在地:品川区南大井4丁目 京急本線/立会川駅 徒歩6分

  • マンション区分等

    ウエルタワー深川

    価格:6,970万円(税込)

    利回り:3.70

    所在地:江東区古石場2丁目 都営大江戸線/門前仲町駅 徒歩9分

  • マンション区分等

    スカイコート練馬桜台

    価格:1,700万円

    利回り:5.29

    所在地:練馬区豊玉北3丁目 西武池袋・豊島線/桜台駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    パークウェル中野中央

    価格:1,850万円

    利回り:5.31

    所在地:中野区中央3丁目 東京メトロ丸ノ内線/新中野駅 徒歩10分

  • マンション区分等

    ライオンズアイル渋谷松濤

    noimage

    価格:3,780万円(税込)

    利回り:4.25

    所在地:渋谷区松濤2丁目 山手線/渋谷駅 徒歩14分

  • マンション区分等

    ベルハイム西荻窪

    価格:1,490万円(税込)

    利回り:6.28

    所在地:杉並区西荻北3丁目 総武線/西荻窪駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    スターツ天神

    noimage

    価格:1,990万円

    利回り:5.12

    所在地:中野区中野5丁目 総武線/中野駅 徒歩9分

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鑑定士コラム

東急リバブル鑑定課の不動産鑑定士による、わかりやすい連載解説コラムです。

2017.04.03 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成29年 地価公示」を公開しました
2016.10.21 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成28年 都道府県地価調査」を更新しました

お知らせ

2016.11.30
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2016.07.27
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「初心者のためのマンション投資ガイド」を公開いたしました
2015.10.01
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