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投資マンション

 投資マンション経営は、マンションを購入しそれを第三者に賃貸することで毎月安定した家賃収入を得ることです。
 マンションを購入する場合、多くの人が銀行ローンを利用しますが、ローンの支払いは毎月の家賃で支払われますので最小限の資金で始められるのが投資マンション経営のメリットの一つです。ローンを完済してしまえば、家賃はオーナーさんの収入になります。毎月の安定した家賃収入があれば、老後の年金生活も安心です。またマンション経営によって購入したマンションの減価償却費やローンの金利分などは、必要経費として認められ、確定申告後に税金が還付されます。サラリーマンや公務員もマンション経営を利用し申告すれば住民税や所得税にも大きな節税効果が期待できます。

 オーナーさんに万が一のことがあり、マンションを購入した際に組んだローンが支払えなくなった場合でも団体信用生命保険付きの住宅ローンを利用することで、リスクの回避が出来ます。これはマンション購入時に加入が義務付けられている保険で、オーナーさんにもしものことがあった場合は保険によってローンが支払われ、ローン残高なしで家族がそのままマンションを相続でき、毎月の家賃収入も受け取ることができるのです。このことからも投資マンション経営は生命保険の代わりにもなるといえるでしょう。

 マンション経営で最も大きなデメリットは空室と家賃滞納のリスクです。毎月の家賃収入がなくなればローンの返済に追われることになります。そのためにもマンション購入時に空室保証や入居者の斡旋をしてくれる不動産業者を選ぶことが大切です。
 経年劣化による修繕費や、設備のメンテナンス、共有部分の清掃などにかかる管理費などマンション運用にかかる経費も頭に入れておきます。その他にも固定資産税、所得税、火災保険、地震保険などが毎年の経費として必要になります。

 またマンションを購入する際には価格以外にも税金や書類作成などで物件金額の7%〜10%の経費がかかるとされています。初期費用として仲介手数料、登録免許税、不動産取得税、司法書士手数料、印紙税など。他に継続してかかる経費は固定資産税ローンなどがあります。マンション経営の1〜2年目はこうした費用が多額に掛かるため年の収支はマイナス計上となるケースがありますが、給与収入などがある場合は損益通算によって節税効果を生み出します。しかし3年目以降はこれら大きな経費もなくなり、年数が経過するごとに減価償却費も小さくなっていくため大きな節税効果は薄くなっていきます。

投資用マンションランキング

順位 画像 物件 価格 利回り 所在地
交通
1
1,980万円(消費税込)
21.15
愛知県名古屋市中区丸の内3丁目
名古屋市名城線/久屋大通駅 徒歩4分
2
295万円
16.06
埼玉県桶川市寿2丁目
高崎線/桶川駅 徒歩9分
3
680万円(消費税込)
15.52
神奈川県横浜市青葉区荏田町
東急田園都市線/江田駅 徒歩14分
4
380万円
15.47
神奈川県大和市柳橋2丁目
小田急江ノ島線/桜ヶ丘駅 徒歩11分
5
690万円
15.47
兵庫県神戸市長田区東丸山町
神戸電鉄有馬線/丸山駅 徒歩3分

投資用マンション新着収益物件

  • マンション区分等

    ベルグレードHJ

    noimage

    価格:1,980万円

    利回り:4.00

    所在地:八王子市三崎町 中央線/八王子駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    クリオ平塚参番館

    noimage

    価格:450万円

    利回り:14.40

    所在地:平塚市老松町 東海道本線/平塚駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    ライオンズマンション平和台第3

    価格:880万円(税込)

    利回り:6.81

    所在地:練馬区平和台2丁目 東京メトロ有楽町線/平和台駅 徒歩9分

  • マンション区分等

    パレステュディオ渋谷WEST

    価格:2,400万円(税込)

    利回り:5.00

    所在地:目黒区青葉台3丁目 京王井の頭線/神泉駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    品川Vタワー

    価格:1億500万円

    利回り:4.00

    所在地:港区港南2丁目 山手線/品川駅 徒歩6分

  • マンション区分等

    ハイシティ代々木公園

    価格:1,300万円

    利回り:5.81

    所在地:渋谷区富ヶ谷2丁目 小田急小田原線/代々木八幡駅 徒歩11分

  • マンション区分等

    グローリオ三鷹

    価格:3,690万円

    利回り:5.46

    所在地:三鷹市下連雀3丁目 中央線/三鷹駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    上落合ハイツ

    noimage

    価格:2,880万円(税込)

    利回り:5.83

    所在地:新宿区上落合2丁目 都営大江戸線/中井駅 徒歩1分

  • マンション区分等

    パークウェル五反田

    価格:1,830万円

    利回り:5.70

    所在地:品川区西五反田8丁目 東急池上線/大崎広小路駅 徒歩3分

  • マンション区分等

    ラ・パルフェ・ド・シャテーニュ

    noimage

    価格:680万円

    利回り:9.17

    所在地:横浜市戸塚区戸塚町 横須賀線/戸塚駅 徒歩6分

  • マンション区分等

    ルフレプレミアム芝公園

    noimage

    価格:3,380万円

    利回り:3.67

    所在地:港区芝4丁目 都営三田線/三田駅 徒歩3分

  • マンション区分等

    ダイアパレス浦和県庁北

    noimage

    価格:650万円

    利回り:8.49

    所在地:さいたま市浦和区仲町3丁目 京浜東北・根岸線/浦和駅 徒歩15分

  • マンション区分等

    チュリス氷川坂

    価格:3,150万円

    利回り:5.90

    所在地:港区赤坂6丁目 東京メトロ千代田線/赤坂駅 徒歩6分

  • マンション区分等

    レジオス池上

    noimage

    価格:1,730万円(税込)

    利回り:6.45

    所在地:大田区池上8丁目 東急池上線/池上駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    ホーユウコンフォルト多賀城

    noimage

    価格:1,280万円

    利回り:11.71

    所在地:多賀城市桜木1丁目 仙石線/多賀城駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    コンシェリア白金台

    noimage

    価格:3,180万円

    利回り:4.83

    所在地:港区白金台4丁目 東京メトロ南北線/白金台駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    グランドエグザ親水公園Ⅰ

    noimage

    価格:1,980万円

    利回り:4.38

    所在地:足立区舎人5丁目 日暮里舎人ライナー/見沼代親水公園駅 徒歩1分

  • マンション区分等

    エグザ浅草イースト

    価格:3,380万円

    利回り:4.65

    所在地:台東区浅草5丁目 東京メトロ日比谷線/入谷駅 徒歩14分

  • マンション区分等

    プレサンス難波OCAT前

    noimage

    価格:2,100万円

    利回り:6.11

    所在地:大阪市浪速区桜川1丁目 関西本線/JR難波駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    上野毛マンション

    noimage

    価格:1,680万円(税込)

    利回り:7.00

    所在地:世田谷区上野毛1丁目 東急大井町線/上野毛駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    セルベコート笹塚

    noimage

    価格:1,680万円(税込)

    利回り:5.85

    所在地:渋谷区笹塚2丁目 京王線/笹塚駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    サン・クオーレ恵比寿

    価格:3,630万円

    利回り:4.29

    所在地:渋谷区恵比寿2丁目 山手線/恵比寿駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    クレヴィスタ池袋本町

    価格:2,500万円

    利回り:4.10

    所在地:豊島区池袋本町4丁目 東武東上線/下板橋駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    ガラ・シティ笹塚

    noimage

    価格:1,980万円

    利回り:4.96

    所在地:渋谷区笹塚2丁目 京王線/笹塚駅 徒歩4分

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東急リバブルでは、賃貸物件を経営されているオーナー様のほか、マンションや一戸建てなどの持ち家および投資用物件を貸したいとお考えのオーナー様に向けた各種サポートサービスをご用意しております。
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鑑定士コラム

東急リバブル鑑定課の不動産鑑定士による、わかりやすい連載解説コラムです。

2016.10.21
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成28年 都道府県地価調査」を更新しました
2016.04.01
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成28年 地価公示」を公開いたしました

お知らせ

2016.11.30
投資用サイトのトップページをリニューアルしました
2016.07.27
はじめてのマンション投資に、納得できるスタートを
「初心者のためのマンション投資ガイド」を公開いたしました
2015.10.01
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