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投資マンション

 投資マンション経営は、マンションを購入しそれを第三者に賃貸することで毎月安定した家賃収入を得ることです。
 マンションを購入する場合、多くの人が銀行ローンを利用しますが、ローンの支払いは毎月の家賃で支払われますので最小限の資金で始められるのが投資マンション経営のメリットの一つです。ローンを完済してしまえば、家賃はオーナーさんの収入になります。毎月の安定した家賃収入があれば、老後の年金生活も安心です。またマンション経営によって購入したマンションの減価償却費やローンの金利分などは、必要経費として認められ、確定申告後に税金が還付されます。サラリーマンや公務員もマンション経営を利用し申告すれば住民税や所得税にも大きな節税効果が期待できます。

 オーナーさんに万が一のことがあり、マンションを購入した際に組んだローンが支払えなくなった場合でも団体信用生命保険付きの住宅ローンを利用することで、リスクの回避が出来ます。これはマンション購入時に加入が義務付けられている保険で、オーナーさんにもしものことがあった場合は保険によってローンが支払われ、ローン残高なしで家族がそのままマンションを相続でき、毎月の家賃収入も受け取ることができるのです。このことからも投資マンション経営は生命保険の代わりにもなるといえるでしょう。

 マンション経営で最も大きなデメリットは空室と家賃滞納のリスクです。毎月の家賃収入がなくなればローンの返済に追われることになります。そのためにもマンション購入時に空室保証や入居者の斡旋をしてくれる不動産業者を選ぶことが大切です。
 経年劣化による修繕費や、設備のメンテナンス、共有部分の清掃などにかかる管理費などマンション運用にかかる経費も頭に入れておきます。その他にも固定資産税、所得税、火災保険、地震保険などが毎年の経費として必要になります。

 またマンションを購入する際には価格以外にも税金や書類作成などで物件金額の7%〜10%の経費がかかるとされています。初期費用として仲介手数料、登録免許税、不動産取得税、司法書士手数料、印紙税など。他に継続してかかる経費は固定資産税ローンなどがあります。マンション経営の1〜2年目はこうした費用が多額に掛かるため年の収支はマイナス計上となるケースがありますが、給与収入などがある場合は損益通算によって節税効果を生み出します。しかし3年目以降はこれら大きな経費もなくなり、年数が経過するごとに減価償却費も小さくなっていくため大きな節税効果は薄くなっていきます。

投資用マンションランキング

順位 画像 物件 価格 利回り 所在地
交通
1
1,980万円(消費税込)
21.15
愛知県名古屋市中区丸の内3丁目
名古屋市名城線/久屋大通駅 徒歩4分
2
300万円
18.80
埼玉県熊谷市宮町2丁目
高崎線/熊谷駅 徒歩10分
3
360万円(消費税込)
17.33
千葉県船橋市緑台2丁目
総武線/船橋駅 バス20分 「船橋グリーンハイツ」下車 徒歩2分
4
295万円
16.06
埼玉県桶川市寿2丁目
高崎線/桶川駅 徒歩9分
5
340万円
15.70
愛知県名古屋市港区港陽3丁目
名古屋市名港線/築地口駅 徒歩5分

投資用マンション新着収益物件

  • マンション区分等

    スカイコート都立大学

    価格:999万円(税込)

    利回り:7.32

    所在地:目黒区南2丁目 東急目黒線/大岡山駅 徒歩10分

  • マンション区分等

    ダイアパレス尼崎

    価格:820万円(税込)

    利回り:8.48

    所在地:尼崎市昭和通4丁目 阪神本線/尼崎駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    グレイス川口

    価格:530万円

    利回り:9.50

    所在地:川口市川口1丁目 京浜東北・根岸線/川口駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    アスヴェル東本町Ⅱ

    価格:1,200万円

    利回り:7.30

    所在地:大阪市中央区北久宝寺町1丁目 大阪市堺筋線/堺筋本町駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    ライオンズマンション白金

    価格:2,180万円

    利回り:5.94

    所在地:港区白金3丁目 東京メトロ南北線/白金高輪駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    ユニゾーン新大阪

    noimage

    価格:580万円

    利回り:14.48

    所在地:大阪市東淀川区東中島1丁目 東海道本線/新大阪駅 徒歩1分

  • マンション区分等

    パークコート麻布十番ザタワー

    noimage

    価格:7,380万円

    利回り:3.90

    所在地:港区三田1丁目 都営大江戸線/麻布十番駅 徒歩3分

  • マンション区分等

    サニークレスト六義園

    価格:2,650万円(税込)

    利回り:5.84

    所在地:豊島区駒込1丁目 山手線/駒込駅 徒歩3分

  • マンション区分等

    新大塚タウンプラザ

    価格:1,300万円

    利回り:6.92

    所在地:豊島区東池袋5丁目 山手線/大塚駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    藤和シティホームズ南池袋

    noimage

    価格:5,180万円(税込)

    利回り:5.79

    所在地:豊島区南池袋3丁目 山手線/池袋駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    エスティロアール神戸西

    noimage

    価格:1,500万円(税込)

    利回り:6.72

    所在地:神戸市兵庫区西橘通2丁目 神戸高速鉄道東西線/高速神戸駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    ライオンズマンション初台

    価格:2,799万円(税込)

    利回り:5.74

    所在地:渋谷区初台1丁目 京王線/初台駅 徒歩1分

  • マンション区分等

    フェルテシモ田園調布

    価格:1,160万円

    利回り:7.03

    所在地:大田区田園調布2丁目 東急東横線/田園調布駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    パール新子安

    noimage

    価格:3,160万円(税込)

    利回り:5.31

    所在地:横浜市神奈川区子安通1丁目 京急本線/子安駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    サンシュウ常盤台第二コーポ

    noimage

    価格:1,380万円

    利回り:6.95

    所在地:板橋区前野町2丁目 東武東上線/ときわ台駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    ダイドーメゾン大阪北堀江

    価格:1,100万円

    利回り:6.97

    所在地:大阪市西区北堀江2丁目 大阪市長堀鶴見緑地/西大橋駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    ヴェルステージ町田駅前

    価格:1,290万円

    利回り:6.04

    所在地:相模原市南区上鶴間本町3丁目 小田急小田原線/町田駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    ライオンズマンション六本木第三

    価格:1,840万円

    利回り:6.39

    所在地:港区六本木3丁目 東京メトロ日比谷線/六本木駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    マイキャッスル宮前平パークヒルズ

    価格:2,660万円

    利回り:6.54

    所在地:川崎市宮前区宮前平3丁目 東急田園都市線/宮前平駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    ベスト綱島

    価格:1,490万円

    利回り:7.00

    所在地:横浜市港北区綱島西1丁目 東急東横線/綱島駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    アスヴェル東本町Ⅱ

    価格:1,200万円

    利回り:7.05

    所在地:大阪市中央区北久宝寺町1丁目 大阪市堺筋線/堺筋本町駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    パレステュディオ御茶ノ水湯島駅前

    noimage

    価格:1,860万円

    利回り:5.80

    所在地:文京区湯島3丁目 東京メトロ千代田線/湯島駅 徒歩1分

  • マンション区分等

    パレステュディオ日本橋浜町駅前

    noimage

    価格:1,830万円

    利回り:5.40

    所在地:中央区日本橋浜町2丁目 都営新宿線/浜町駅 徒歩1分

  • マンション区分等

    トップ仲木戸

    価格:680万円

    利回り:9.17

    所在地:横浜市神奈川区神奈川2丁目 京急本線/仲木戸駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    カルム本郷

    noimage

    価格:1,480万円

    利回り:6.08

    所在地:文京区本郷1丁目 東京メトロ丸ノ内線/本郷三丁目駅 徒歩6分

  • マンション区分等

    板橋区役所前ビューハイツ

    noimage

    価格:2,150万円

    利回り:5.86

    所在地:板橋区板橋2丁目 都営三田線/板橋区役所前駅 徒歩3分

  • マンション区分等

    藤和ハイタウン上野

    価格:1,480万円

    利回り:5.67

    所在地:台東区東上野2丁目 東京メトロ銀座線/稲荷町駅 徒歩3分

  • マンション区分等

    センチュリー表参道

    価格:6,900万円

    利回り:4.00

    所在地:港区南青山3丁目 東京メトロ銀座線/表参道駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    ガラ・シティ中目黒

    noimage

    価格:1,980万円

    利回り:6.66

    所在地:目黒区中目黒3丁目 東急東横線/中目黒駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    ガーラ神田淡路町

    価格:2,650万円(税込)

    利回り:4.66

    所在地:千代田区神田多町2丁目 東京メトロ丸ノ内線/淡路町駅 徒歩2分

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鑑定士コラム

東急リバブル鑑定課の不動産鑑定士による、わかりやすい連載解説コラムです。

2016.04.01 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成28年 地価公示」を公開いたしました

お知らせ

2016.07.29 夏季休業のお知らせ
2016.07.27 はじめてのマンション投資に、納得できるスタートを
「初心者のためのマンション投資ガイド」を公開いたしました。
2015.10.01 東急リバブル等の社名をかたる不審な勧誘電話(詐欺)にご注意ください

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