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投資マンション

 投資マンション経営は、マンションを購入しそれを第三者に賃貸することで毎月安定した家賃収入を得ることです。
 マンションを購入する場合、多くの人が銀行ローンを利用しますが、ローンの支払いは毎月の家賃で支払われますので最小限の資金で始められるのが投資マンション経営のメリットの一つです。ローンを完済してしまえば、家賃はオーナーさんの収入になります。毎月の安定した家賃収入があれば、老後の年金生活も安心です。またマンション経営によって購入したマンションの減価償却費やローンの金利分などは、必要経費として認められ、確定申告後に税金が還付されます。サラリーマンや公務員もマンション経営を利用し申告すれば住民税や所得税にも大きな節税効果が期待できます。

 オーナーさんに万が一のことがあり、マンションを購入した際に組んだローンが支払えなくなった場合でも団体信用生命保険付きの住宅ローンを利用することで、リスクの回避が出来ます。これはマンション購入時に加入が義務付けられている保険で、オーナーさんにもしものことがあった場合は保険によってローンが支払われ、ローン残高なしで家族がそのままマンションを相続でき、毎月の家賃収入も受け取ることができるのです。このことからも投資マンション経営は生命保険の代わりにもなるといえるでしょう。

 マンション経営で最も大きなデメリットは空室と家賃滞納のリスクです。毎月の家賃収入がなくなればローンの返済に追われることになります。そのためにもマンション購入時に空室保証や入居者の斡旋をしてくれる不動産業者を選ぶことが大切です。
 経年劣化による修繕費や、設備のメンテナンス、共有部分の清掃などにかかる管理費などマンション運用にかかる経費も頭に入れておきます。その他にも固定資産税、所得税、火災保険、地震保険などが毎年の経費として必要になります。

 またマンションを購入する際には価格以外にも税金や書類作成などで物件金額の7%〜10%の経費がかかるとされています。初期費用として仲介手数料、登録免許税、不動産取得税、司法書士手数料、印紙税など。他に継続してかかる経費は固定資産税ローンなどがあります。マンション経営の1〜2年目はこうした費用が多額に掛かるため年の収支はマイナス計上となるケースがありますが、給与収入などがある場合は損益通算によって節税効果を生み出します。しかし3年目以降はこれら大きな経費もなくなり、年数が経過するごとに減価償却費も小さくなっていくため大きな節税効果は薄くなっていきます。

投資用マンションランキング

順位 画像 物件 価格 利回り 所在地
交通
1
1,980万円(消費税込)
21.15
愛知県名古屋市中区丸の内3丁目
名古屋市名城線/久屋大通駅 徒歩4分
2
300万円
18.80
埼玉県熊谷市宮町2丁目
高崎線/熊谷駅 徒歩10分
3
295万円
16.06
埼玉県桶川市寿2丁目
高崎線/桶川駅 徒歩9分
4
680万円(消費税込)
15.52
神奈川県横浜市青葉区荏田町
東急田園都市線/江田駅 徒歩14分
5
430万円
15.34
埼玉県さいたま市岩槻区東岩槻4丁目
東武野田線/東岩槻駅 徒歩3分

投資用マンション新着収益物件

  • マンション区分等

    エスリード三宮フラワーロード

    価格:1,080万円(税込)

    利回り:6.82

    所在地:神戸市中央区磯辺通4丁目 東海道本線/三ノ宮駅 徒歩9分

  • マンション区分等

    菱和パレス渋谷西壱番館

    価格:2,050万円

    利回り:5.44

    所在地:渋谷区神泉町 京王井の頭線/神泉駅 徒歩3分

  • マンション区分等

    ヴェラハイツ押上

    noimage

    価格:1,180万円(税込)

    利回り:7.09

    所在地:墨田区押上1丁目 東京メトロ半蔵門線/押上駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    エミグラント千鳥町

    noimage

    価格:950万円

    利回り:7.57

    所在地:大田区千鳥3丁目 東急多摩川線/下丸子駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    ニュービラ三軒茶屋

    価格:1,230万円

    利回り:7.02

    所在地:世田谷区三軒茶屋1丁目 東急田園都市線/三軒茶屋駅 徒歩3分

  • マンション区分等

    ダイアパレス上野

    noimage

    価格:980万円

    利回り:7.95

    所在地:台東区北上野2丁目 山手線/上野駅 徒歩9分

  • マンション区分等

    M.M.TOWERS THE EAST

    価格:8,490万円

    利回り:4.50

    所在地:横浜市西区みなとみらい4丁目 みなとみらい線/みなとみらい駅 徒歩3分

  • マンション区分等

    スヤマハイツ

    価格:1,100万円

    利回り:7.09

    所在地:江東区佐賀1丁目 東京メトロ半蔵門線/水天宮前駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    プレール・ドゥーク新宿曙橋

    価格:1,800万円

    利回り:5.53

    所在地:新宿区住吉町 都営新宿線/曙橋駅 徒歩1分

  • マンション区分等

    ダイアパレス生麦

    noimage

    価格:880万円(税込)

    利回り:8.86

    所在地:横浜市鶴見区生麦3丁目 京急本線/生麦駅 徒歩3分

  • マンション区分等

    ニュー渋谷コーポラス

    価格:3,580万円

    利回り:5.68

    所在地:渋谷区宇田川町 山手線/渋谷駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    マナーズヒル千里

    価格:3,480万円(税込)

    利回り:5.58

    所在地:吹田市山田西3丁目 阪急千里線/山田駅 徒歩9分

  • マンション区分等

    クレイシア西早稲田

    noimage

    価格:2,500万円

    利回り:4.70

    所在地:新宿区大久保2丁目 東京メトロ副都心線/西早稲田駅 徒歩6分

  • マンション区分等

    Le’a横濱中央

    noimage

    価格:1,800万円

    利回り:5.36

    所在地:横浜市西区中央1丁目 京急本線/戸部駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    クレアシオン渋谷

    noimage

    価格:1,580万円(税込)

    利回り:5.62

    所在地:渋谷区本町4丁目 都営大江戸線/西新宿五丁目駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    ナイスアーバン西横濱

    価格:3,830万円(税込)

    利回り:4.54

    所在地:横浜市西区中央2丁目 相模鉄道本線/西横浜駅 徒歩6分

  • マンション区分等

    ラポール上野毛

    価格:2,420万円(税込)

    利回り:4.46

    所在地:世田谷区瀬田3丁目 東急田園都市線/用賀駅 徒歩10分

  • 店舗・事務所

    日神パレステージ横濱

    価格:5,810万円(税込)

    利回り:9.07

    所在地:横浜市西区境之谷 相模鉄道本線/西横浜駅 徒歩12分

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鑑定士コラム

東急リバブル鑑定課の不動産鑑定士による、わかりやすい連載解説コラムです。

2016.04.01 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成28年 地価公示」を公開いたしました

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2016.07.27 はじめてのマンション投資に、納得できるスタートを
「初心者のためのマンション投資ガイド」を公開いたしました。
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