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投資マンション

 投資マンション経営は、マンションを購入しそれを第三者に賃貸することで毎月安定した家賃収入を得ることです。
 マンションを購入する場合、多くの人が銀行ローンを利用しますが、ローンの支払いは毎月の家賃で支払われますので最小限の資金で始められるのが投資マンション経営のメリットの一つです。ローンを完済してしまえば、家賃はオーナーさんの収入になります。毎月の安定した家賃収入があれば、老後の年金生活も安心です。またマンション経営によって購入したマンションの減価償却費やローンの金利分などは、必要経費として認められ、確定申告後に税金が還付されます。サラリーマンや公務員もマンション経営を利用し申告すれば住民税や所得税にも大きな節税効果が期待できます。

 オーナーさんに万が一のことがあり、マンションを購入した際に組んだローンが支払えなくなった場合でも団体信用生命保険付きの住宅ローンを利用することで、リスクの回避が出来ます。これはマンション購入時に加入が義務付けられている保険で、オーナーさんにもしものことがあった場合は保険によってローンが支払われ、ローン残高なしで家族がそのままマンションを相続でき、毎月の家賃収入も受け取ることができるのです。このことからも投資マンション経営は生命保険の代わりにもなるといえるでしょう。

 マンション経営で最も大きなデメリットは空室と家賃滞納のリスクです。毎月の家賃収入がなくなればローンの返済に追われることになります。そのためにもマンション購入時に空室保証や入居者の斡旋をしてくれる不動産業者を選ぶことが大切です。
 経年劣化による修繕費や、設備のメンテナンス、共有部分の清掃などにかかる管理費などマンション運用にかかる経費も頭に入れておきます。その他にも固定資産税、所得税、火災保険、地震保険などが毎年の経費として必要になります。

 またマンションを購入する際には価格以外にも税金や書類作成などで物件金額の7%〜10%の経費がかかるとされています。初期費用として仲介手数料、登録免許税、不動産取得税、司法書士手数料、印紙税など。他に継続してかかる経費は固定資産税ローンなどがあります。マンション経営の1〜2年目はこうした費用が多額に掛かるため年の収支はマイナス計上となるケースがありますが、給与収入などがある場合は損益通算によって節税効果を生み出します。しかし3年目以降はこれら大きな経費もなくなり、年数が経過するごとに減価償却費も小さくなっていくため大きな節税効果は薄くなっていきます。

投資用マンションランキング

順位 画像 物件 価格 利回り 所在地
交通
1
1,980万円(消費税込)
21.15
愛知県名古屋市中区丸の内3丁目
名古屋市名城線/久屋大通駅 徒歩4分
2
240万円
18.00
福岡県福岡市東区香椎2丁目
香椎線/香椎駅 徒歩7分
3
330万円
16.36
大阪府大阪狭山市西山台5丁目
南海高野線/金剛駅 バス27分 「大野台6丁目」下車 徒歩7分
4
295万円
16.06
埼玉県桶川市寿2丁目
高崎線/桶川駅 徒歩9分
5
680万円(消費税込)
15.52
神奈川県横浜市青葉区荏田町
東急田園都市線/江田駅 徒歩14分

投資用マンション新着収益物件

  • マンション区分等

    オープンレジデンシア六本木美術館前

    noimage

    価格:7,280万円

    利回り:4.07

    所在地:港区六本木7丁目 東京メトロ日比谷線/六本木駅 徒歩3分

  • マンション区分等

    ブランズ六本木

    価格:6,200万円

    利回り:3.01

    所在地:港区六本木7丁目 都営大江戸線/六本木駅 徒歩3分

  • マンション区分等

    プレミスト赤坂檜町公園

    価格:5,300万円(税込)

    利回り:4.41

    所在地:港区赤坂7丁目 東京メトロ千代田線/赤坂駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    アドバンス三宮Ⅲリンクス

    価格:1,880万円

    利回り:5.07

    所在地:神戸市中央区日暮通1丁目 阪神本線/春日野道駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    メインステージ立川

    価格:2,080万円

    利回り:4.73

    所在地:立川市錦町1丁目 中央線/立川駅 徒歩6分

  • マンション区分等

    東陽町ダイヤモンドマンション

    noimage

    価格:1,380万円

    利回り:7.82

    所在地:江東区東陽7丁目 東京メトロ東西線/東陽町駅 徒歩12分

  • マンション区分等

    ライオンズ麻布十番スぺリア

    noimage

    価格:5,988万円(税込)

    利回り:4.10

    所在地:港区東麻布2丁目 都営大江戸線/赤羽橋駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    シティハウス元住吉

    noimage

    価格:3,100万円(税込)

    利回り:5.88

    所在地:川崎市中原区木月大町 東急東横線/元住吉駅 徒歩9分

  • マンション区分等

    ダイアパレス水車町

    noimage

    価格:600万円

    利回り:11.00

    所在地:札幌市豊平区水車町2丁目 札幌市東豊線/学園前駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    クレヴィア江坂

    noimage

    価格:2,580万円

    利回り:6.27

    所在地:吹田市南金田2丁目 大阪市御堂筋線/江坂駅 徒歩12分

  • マンション区分等

    ヴァンハウス仙台東

    価格:230万円

    利回り:12.57

    所在地:仙台市宮城野区原町5丁目 仙石線/陸前原ノ町駅 徒歩10分

  • マンション区分等

    パレステュディオ市谷仲之町

    noimage

    価格:2,090万円

    利回り:4.88

    所在地:新宿区市谷仲之町 都営新宿線/曙橋駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    プレサンス難波OCAT前

    noimage

    価格:2,000万円

    利回り:6.42

    所在地:大阪市浪速区桜川1丁目 関西本線/JR難波駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    パレステュディオ六本木

    価格:2,780万円

    利回り:4.57

    所在地:港区六本木2丁目 東京メトロ南北線/六本木一丁目駅 徒歩3分

  • マンション区分等

    サンテミリオン本所吾妻橋駅前

    価格:1,730万円

    利回り:6.13

    所在地:墨田区東駒形3丁目 都営浅草線/本所吾妻橋駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    リガーレ本所吾妻橋

    価格:2,380万円

    利回り:4.89

    所在地:墨田区本所2丁目 都営浅草線/本所吾妻橋駅 徒歩9分

  • マンション区分等

    アドリーム千駄木

    noimage

    価格:1,200万円

    利回り:6.90

    所在地:文京区千駄木4丁目 東京メトロ千代田線/千駄木駅 徒歩10分

  • マンション区分等

    ジェイパーク横濱西谷ルネッサガーデン

    価格:2,400万円

    利回り:7.05

    所在地:横浜市保土ケ谷区西谷町 相模鉄道本線/西谷駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    マンション東目黒苑

    noimage

    価格:2,890万円(税込)

    利回り:4.98

    所在地:品川区上大崎1丁目 山手線/目黒駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    メインステージ立川

    価格:2,060万円

    利回り:4.63

    所在地:立川市錦町1丁目 中央線/立川駅 徒歩6分

  • マンション区分等

    グローリア初穂東糀谷

    noimage

    価格:890万円(税込)

    利回り:7.01

    所在地:大田区東糀谷4丁目 京急空港線/大鳥居駅 徒歩12分

  • マンション区分等

    リヴシティ関内

    noimage

    価格:3,150万円

    利回り:4.83

    所在地:横浜市中区相生町2丁目 根岸線/関内駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    ヴェルト武蔵野

    価格:1,100万円(税込)

    利回り:6.87

    所在地:武蔵野市関前4丁目 中央線/武蔵境駅 徒歩17分

  • マンション区分等

    ステージグランデ新川

    noimage

    価格:2,300万円

    利回り:4.59

    所在地:中央区新川2丁目 東京メトロ日比谷線/八丁堀駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    メインステージ立川

    価格:2,080万円

    利回り:4.70

    所在地:立川市錦町1丁目 中央線/立川駅 徒歩6分

  • マンション区分等

    岡マンション

    noimage

    価格:850万円

    利回り:9.17

    所在地:文京区湯島1丁目 東京メトロ丸ノ内線/御茶ノ水駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    ライオンズマンションマキシム平尾

    noimage

    価格:2,990万円(税込)

    利回り:4.21

    所在地:福岡市中央区平尾4丁目 西鉄天神大牟田線/西鉄平尾駅 徒歩9分

  • マンション区分等

    ラ・コスタ横浜・山下公園

    noimage

    価格:2,750万円(税込)

    利回り:5.54

    所在地:横浜市中区山下町 みなとみらい線/日本大通り駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    日興パレス文京PART5

    noimage

    価格:1,480万円(税込)

    利回り:5.75

    所在地:文京区水道2丁目 東京メトロ有楽町線/江戸川橋駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    グローリア初穂板橋

    価格:1,080万円

    利回り:6.55

    所在地:板橋区板橋2丁目 都営三田線/板橋区役所前駅 徒歩2分

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東急リバブルでは、賃貸物件を経営されているオーナー様のほか、マンションや一戸建てなどの持ち家および投資用物件を貸したいとお考えのオーナー様に向けた各種サポートサービスをご用意しております。
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鑑定士コラム

東急リバブル鑑定課の不動産鑑定士による、わかりやすい連載解説コラムです。

2016.10.21
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成28年 都道府県地価調査」を更新しました
2016.04.01
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成28年 地価公示」を公開いたしました

お知らせ

2016.11.30
投資用サイトのトップページをリニューアルしました
2016.07.27
はじめてのマンション投資に、納得できるスタートを
「初心者のためのマンション投資ガイド」を公開いたしました
2015.10.01
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