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投資マンション

 投資マンション経営は、マンションを購入しそれを第三者に賃貸することで毎月安定した家賃収入を得ることです。
 マンションを購入する場合、多くの人が銀行ローンを利用しますが、ローンの支払いは毎月の家賃で支払われますので最小限の資金で始められるのが投資マンション経営のメリットの一つです。ローンを完済してしまえば、家賃はオーナーさんの収入になります。毎月の安定した家賃収入があれば、老後の年金生活も安心です。またマンション経営によって購入したマンションの減価償却費やローンの金利分などは、必要経費として認められ、確定申告後に税金が還付されます。サラリーマンや公務員もマンション経営を利用し申告すれば住民税や所得税にも大きな節税効果が期待できます。

 オーナーさんに万が一のことがあり、マンションを購入した際に組んだローンが支払えなくなった場合でも団体信用生命保険付きの住宅ローンを利用することで、リスクの回避が出来ます。これはマンション購入時に加入が義務付けられている保険で、オーナーさんにもしものことがあった場合は保険によってローンが支払われ、ローン残高なしで家族がそのままマンションを相続でき、毎月の家賃収入も受け取ることができるのです。このことからも投資マンション経営は生命保険の代わりにもなるといえるでしょう。

 マンション経営で最も大きなデメリットは空室と家賃滞納のリスクです。毎月の家賃収入がなくなればローンの返済に追われることになります。そのためにもマンション購入時に空室保証や入居者の斡旋をしてくれる不動産業者を選ぶことが大切です。
 経年劣化による修繕費や、設備のメンテナンス、共有部分の清掃などにかかる管理費などマンション運用にかかる経費も頭に入れておきます。その他にも固定資産税、所得税、火災保険、地震保険などが毎年の経費として必要になります。

 またマンションを購入する際には価格以外にも税金や書類作成などで物件金額の7%〜10%の経費がかかるとされています。初期費用として仲介手数料、登録免許税、不動産取得税、司法書士手数料、印紙税など。他に継続してかかる経費は固定資産税ローンなどがあります。マンション経営の1〜2年目はこうした費用が多額に掛かるため年の収支はマイナス計上となるケースがありますが、給与収入などがある場合は損益通算によって節税効果を生み出します。しかし3年目以降はこれら大きな経費もなくなり、年数が経過するごとに減価償却費も小さくなっていくため大きな節税効果は薄くなっていきます。

投資用マンションランキング

順位 画像 物件 価格 利回り 所在地
交通
1
300万円
18.80
埼玉県熊谷市宮町2丁目
高崎線/熊谷駅 徒歩10分
2
230万円(消費税込)
18.78
北海道札幌市豊平区平岸四条14丁目
札幌市南北線/南平岸駅 徒歩5分
3
360万円(消費税込)
17.33
千葉県船橋市緑台2丁目
総武線/船橋駅 バス20分 「船橋グリーンハイツ」下車 徒歩2分
4
260万円
16.15
愛知県名古屋市熱田区中出町1丁目
名古屋市名港線/日比野駅 徒歩3分
5
260万円
16.15
愛知県名古屋市熱田区中出町1丁目
名古屋市名港線/日比野駅 徒歩3分

投資用マンション新着収益物件

  • マンション区分等

    朝日プラザ桜新町

    価格:1,200万円(税込)

    利回り:6.30

    所在地:世田谷区弦巻3丁目 東急田園都市線/桜新町駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    サンテミリオン神田東

    価格:2,150万円

    利回り:5.19

    所在地:千代田区神田東松下町 都営新宿線/岩本町駅 徒歩1分

  • マンション区分等

    ネオマイム鶴見中央

    価格:2,600万円(税込)

    利回り:6.00

    所在地:横浜市鶴見区鶴見中央5丁目 京浜東北・根岸線/鶴見駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    グリフィン横浜・センター北駅前

    価格:1,850万円

    利回り:5.64

    所在地:横浜市都筑区中川中央1丁目 横浜市営地下鉄グリーンライン/センター北駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    大晃サンハイムA

    noimage

    価格:2,090万円

    利回り:7.75

    所在地:豊島区西池袋3丁目 山手線/池袋駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    サンヴェール長田山ノ手

    noimage

    価格:850万円

    利回り:9.88

    所在地:神戸市長田区長田天神町1丁目 神戸電鉄有馬線/長田駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    スカイコート東陽町EAST

    noimage

    価格:2,270万円(税込)

    利回り:4.96

    所在地:江東区東陽1丁目 東京メトロ東西線/東陽町駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    NICコートハイム横浜小机

    noimage

    価格:1,580万円

    利回り:8.35

    所在地:横浜市港北区小机町 横浜線/小机駅 徒歩15分

  • マンション区分等

    レクセル新子安

    価格:2,280万円

    利回り:7.52

    所在地:横浜市神奈川区子安通3丁目 京浜東北・根岸線/新子安駅 徒歩9分

  • マンション区分等

    月島ハイツ

    価格:1,480万円(税込)

    利回り:7.45

    所在地:中央区月島4丁目 都営大江戸線/勝どき駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    プロフ九段

    noimage

    価格:2,380万円

    利回り:4.48

    所在地:千代田区飯田橋2丁目 東京メトロ東西線/九段下駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    LA.ラルス海岸

    noimage

    価格:2,000万円

    利回り:5.22

    所在地:港区海岸3丁目 山手線/田町駅 徒歩12分

  • マンション区分等

    川崎京町センチュリー21

    noimage

    価格:720万円(税込)

    利回り:9.50

    所在地:川崎市川崎区京町1丁目 京急本線/八丁畷駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    日吉第参コーポB棟

    noimage

    価格:950万円

    利回り:7.83

    所在地:横浜市港北区日吉本町2丁目 東急東横線/日吉駅 徒歩10分

  • マンション区分等

    メインステージ目黒南

    noimage

    価格:1,940万円

    利回り:5.01

    所在地:目黒区南3丁目 東急大井町線/大岡山駅 徒歩9分

  • マンション区分等

    クレイシア三田

    価格:3,400万円(税込)

    利回り:4.23

    所在地:港区芝1丁目 都営浅草線/三田駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    メゾン・ド・パピヨン

    価格:880万円(税込)

    利回り:5.87

    所在地:世田谷区玉川台2丁目 東急田園都市線/用賀駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    モンシャトー川崎

    価格:1,600万円(税込)

    利回り:7.72

    所在地:川崎市川崎区本町2丁目 東海道本線/川崎駅 徒歩13分

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鑑定士コラム

東急リバブル鑑定課の不動産鑑定士による、わかりやすい連載解説コラムです。

2016.04.01 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成28年 地価公示」を公開いたしました

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