マンション一棟 全国に広がるリバブルネットワークにより、多数の物件を掲載中 マンション投資用物件のご購入・ご売却は東急リバブルにお任せ下さい

マンション一棟

 最近は自分の仕事以外の収入源としてサラリーマンやOL等、会社勤めの方で、不動産投資を考えている人、実際に始めている人が多く見られます。サラリーマン・OLの給料でローンを返済できる不動産投資となると、最初に考えるのは区分所有タイプのマンション投資でしょう。各メディアでも比較的少額の投資で始められ、リスクは低く、不動産投資初心者にはお勧めと取り上げられている投資商品の一つです。

 しかし、区分所有タイプのマンション投資を6年以上経験した人たちの中にはそのマンションを売却して、新たにマンション一棟を購入するケースが増えています。その理由として、利回りが良くなければ月々の家賃収入は微々たるものという現実があります。区分所有タイプのマンション投資だけでは、将来に向けての貯蓄や長期に渡る安定した収入源となるには難しいということにあります。そして購入して6年が過ぎて売却する理由には、所有期間5年以下で売却すれば、「短期譲渡所得」となり税率が高くなることがあげられるでしょう。

 区分所有タイプの場合、毎月の収入が少ないため、物件を増やしたくなるものです。しかし不動産は1年に何戸も購入するのは難しいもの。しかしマンション一棟を購入すれば1度に複数の管理物件が手に入ることになります。
 マンション一棟を購入する場合、融資を受ける方が一般的です。そのためにも担保力はとても重要になってきます。多くの金融機関は物件の担保評価のみだけではなく、賃貸物件の収益力やオーナーの自己資金など総合的にみて融資可否を決定します。例えば、都心の新築マンションといっても空室が出た場合、それをカバーできる資金がオーナーになければ融資は難しいでしょう。利回りが高い物件であっても、築年数がだいぶ経過している場合は担保力が低く判断されることがあります。オーナーの資力、担保力、収益力の3つのバランスが重要なのです。

 マンション一棟を購入するのはなかなかハードルが高いのですが、その分、メリットは大きいです。毎月の家賃収入は区分所有タイプのマンション投資に比べ、1棟ならその何倍もの収入が入ってきます。毎月の賃貸収入でローンを返済できれば不動産を所有することができます。しかしその反面、空室になると月々のローン返済は自己資金から調達しなければいけないというデメリットも発生します。 ハードルが高い分、専門家に相談して、適切なアドバイスを受けるとよいでしょう。

マンション一棟ランキング

順位 画像 物件 価格 利回り 所在地
交通
1
2,500万円
14.80
兵庫県神戸市兵庫区里山町
神戸電鉄有馬線/鵯越駅 徒歩3分
2
6,800万円
14.24
大阪府大阪市西成区天神ノ森1丁目
阪堺電気軌道阪堺線/聖天坂駅 徒歩3分
3
3,480万円
12.70
愛知県名古屋市守山区川西2丁目
名古屋市上飯田線/上飯田駅 徒歩12分
4
1億1,000万円(消費税込)
12.25
大阪府枚方市香里園桜木町
京阪本線/香里園駅 徒歩16分
5
9,800万円(消費税込)
11.20
兵庫県神戸市長田区長者町
神戸市西神山手線/長田駅 バス10分 「堀切西」下車 徒歩3分

マンション一棟新着収益物件

  • マンション一棟

    千葉県船橋市前原西7丁目

    noimage

    価格:1億5,500万円(税込)

    利回り:6.65

    所在地:船橋市前原西7丁目 総武本線/津田沼駅 徒歩19分

  • マンション一棟

    千葉県市川市広尾1丁目

    noimage

    価格:1億7,800万円(税込)

    利回り:7.32

    所在地:市川市広尾1丁目 東京メトロ東西線/浦安駅 徒歩21分

  • マンション一棟

    東京都新宿区西落合1丁目

    価格:7億7,700万円(税込)

    利回り:4.57

    所在地:新宿区西落合1丁目 都営大江戸線/落合南長崎駅 徒歩5分

  • マンション一棟

    東京都中野区野方5丁目

    noimage

    価格:4億7,500万円(税込)

    利回り:4.57

    所在地:中野区野方5丁目 西武新宿線/野方駅 徒歩2分

  • マンション一棟

    東京都目黒区下目黒5丁目

    noimage

    価格:1億1,340万円(税込)

    利回り:7.50

    所在地:目黒区下目黒5丁目 東急目黒線/武蔵小山駅 徒歩11分

  • マンション一棟

    千葉県市川市市川南2丁目

    noimage

    価格:1億円(税込)

    利回り:6.43

    所在地:市川市市川南2丁目 総武線/市川駅 徒歩4分

  • マンション一棟

    東京都文京区本郷5丁目

    価格:1億500万円(税込)

    利回り:5.13

    所在地:文京区本郷5丁目 東京メトロ丸ノ内線/本郷三丁目駅 徒歩6分

  • マンション一棟

    東京都世田谷区上馬4丁目

    価格:3億円(税込)

    利回り:4.19

    所在地:世田谷区上馬4丁目 東急田園都市線/駒沢大学駅 徒歩9分

  • マンション一棟

    千葉県市川市福栄3丁目

    noimage

    価格:2億3,200万円(税込)

    利回り:6.25

    所在地:市川市福栄3丁目 東京メトロ東西線/南行徳駅 徒歩10分

  • マンション一棟

    千葉県浦安市北栄4丁目

    noimage

    価格:1億7,480万円(税込)

    利回り:6.51

    所在地:浦安市北栄4丁目 東京メトロ東西線/浦安駅 徒歩13分

  • マンション一棟

    東京都町田市原町田5丁目

    noimage

    価格:3億円(税込)

    利回り:6.81

    所在地:町田市原町田5丁目 小田急小田原線/町田駅 徒歩6分

  • マンション一棟

    千葉県市川市市川2丁目

    noimage

    価格:2億8,000万円(税込)

    利回り:3.63

    所在地:市川市市川2丁目 総武本線/市川駅 徒歩5分

マンション / アパート / 一戸建ての賃貸経営をサポート

東急リバブルでは、賃貸物件を経営されているオーナー様のほか、マンションや一戸建てなどの持ち家および投資用物件を貸したいとお考えのオーナー様に向けた各種サポートサービスをご用意しております。
入居者募集から入居後の賃貸管理サービスまで、「貸したい方」と「借りたい方」をつなぐ総合的なサポートで、貸主様の様々なご要望にお応えいたします。

鑑定士コラム

東急リバブル鑑定課の不動産鑑定士による、わかりやすい連載解説コラムです。

2017.04.03 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成29年 地価公示」を公開しました
2016.10.21 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成28年 都道府県地価調査」を更新しました

お知らせ

2016.11.30
投資用サイトのトップページをリニューアルしました
2016.07.27
はじめてのマンション投資に、納得できるスタートを
「初心者のためのマンション投資ガイド」を公開いたしました
2015.10.01
東急リバブル等の社名をかたる不審な勧誘電話(詐欺)にご注意ください

東急リバブルなら、購入後もバックアップ

一戸からのサポート
  • リバブルが提供する東急不動産ホールディングスグループの賃貸管理システム(首都圏)
  • One UP システム(関西・仙台)