アパート投資用物件 全国に広がるリバブルネットワークにより、多数の物件を掲載中 アパート投資用物件のご購入・ご売却は東急リバブルにお任せ下さい

アパート投資用物件

 アパート投資用物件は運用に成功すれば土地という実物資産を維持しながら長期にわたってインカムゲインが得られ、節税対策にもなり、インフレにも強い安定した投資対象といえますが、投資をする際には、注意すべきポイントも存在します。

 まず、気をつけたいのはアパート投資用物件の選び方です。一概にどんな物件なら良いというのは難しいですが、やはり参考にしたい数字は利回りです。立地や環境が良い、建物がニーズに合っているなど入居者が決まりやすい条件が揃っていれば、当然利回りも高くなっていると考えられるからです。しかしここで注意が必要なのは、利回りはアパートの満室状態を前提に算出されることが多い点です。

 アパート投資用物件の広告にも「利回り○%」といった表記が見られますが、実際には空室があり、その利回りに達していないといった場合も考えられるのです。そのため、アパート投資用物件を購入する際には、利回りはもちろんですが、アパートの過去の空室状況や賃料の推移などの履歴を細かく知ることができるレントロールを確認、分析し、中長期の収益見通しを立てることが重要となります。ただし、こうした資料のデータには細かい内容が含まれており分析も難しいので、不動産会社を訪れて専門家と一緒に検討し、判断することが大事になってきます。

 また、どんなに条件の良いアパート投資用物件でも、経年変化によるリスクがあるということを念頭に置くことも大切です。建物自体が劣化したり、間取りがニーズに合わなくなったり、設備が時代遅れになってきたりといった状況を放置していると、新しい入居者の獲得が難しくなり、結果家賃を下げる以外入居者を見つける方法がないといった事態に陥ってしまうこともあります。こうしたことを避けるため、物件の状態には常に気を配り、適切なタイミングと方法で修繕やリフォームを行うこと、また普段からその費用を想定した資金計画を立てておくことが大切です。

 さらにローンを組んでアパート投資用物件を購入している場合、金利が上昇すれば返済額が増え、負担が大きくなることも覚えておく必要があります。家賃収入は比較的変動が少なく、入居者数が安定していれば収益が急激に減ってしまうリスクは低いですが、万が一支払いが滞りそうなときには、家賃の値上げ、必要な場合には物件の売却なども視野に入れ、適切な対応を行わなければなりません。

アパート投資物件ランキング

順位 画像 物件 価格 利回り 所在地
交通
1
598万円
28.09
埼玉県入間郡越生町大字上野
八高線/毛呂駅 徒歩13分
2
1,680万円(消費税込)
17.25
和歌山県西牟婁郡すさみ町周参見
紀勢本線/周参見駅 徒歩6分
3
1,880万円
17.00
北海道江別市文京台
函館本線/森林公園駅 徒歩11分
4
1,980万円
16.36
北海道札幌市北区北二十五条西15丁目
札沼線/八軒駅 徒歩10分
5
4,980万円
15.44
神奈川県横浜市保土ケ谷区和田1丁目
相模鉄道本線/和田町駅 徒歩5分

アパート新着収益物件

  • アパート

    東京都稲城市東長沼

    価格:5,500万円(税込)

    利回り:6.63

    所在地:稲城市東長沼 南武線/矢野口駅 徒歩12分

  • アパート

    東京都中野区本町6丁目

    noimage

    価格:1億8,900万円(税込)

    利回り:6.24

    所在地:中野区本町6丁目 東京メトロ丸ノ内線/新中野駅 徒歩3分

  • アパート

    東京都中野区弥生町3丁目

    noimage

    価格:1億600万円(税込)

    利回り:6.31

    所在地:中野区弥生町3丁目 東京メトロ方南支線/中野新橋駅 徒歩7分

  • アパート

    東京都練馬区上石神井1丁目

    価格:7,180万円

    利回り:5.46

    所在地:練馬区上石神井1丁目 西武新宿線/上石神井駅 徒歩4分

  • アパート

    宮城県仙台市宮城野区自由ケ丘

    価格:1,650万円(税込)

    利回り:12.00

    所在地:仙台市宮城野区自由ケ丘 仙台市地下鉄南北線/台原駅 バス5分 「自由ケ丘中央」下車 徒歩1分

  • アパート

    東京都江東区亀戸3丁目

    noimage

    価格:6,100万円(税込)

    利回り:7.00

    所在地:江東区亀戸3丁目 総武線/亀戸駅 徒歩12分

マンション / アパート / 一戸建ての賃貸経営をサポート

東急リバブルでは、賃貸物件を経営されているオーナー様のほか、マンションや一戸建てなどの持ち家および投資用物件を貸したいとお考えのオーナー様に向けた各種サポートサービスをご用意しております。
入居者募集から入居後の賃貸管理サービスまで、「貸したい方」と「借りたい方」をつなぐ総合的なサポートで、貸主様の様々なご要望にお応えいたします。

鑑定士コラム

東急リバブル鑑定課の不動産鑑定士による、わかりやすい連載解説コラムです。

2016.04.01 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成28年 地価公示」を公開いたしました

お知らせ

2016.07.27 はじめてのマンション投資に、納得できるスタートを
「初心者のためのマンション投資ガイド」を公開いたしました。
2015.10.01 東急リバブル等の社名をかたる不審な勧誘電話(詐欺)にご注意ください

東急リバブルなら、購入後もバックアップ

一戸からのサポート
  • リバブルが提供する東急不動産ホールディングスグループの賃貸管理システム(首都圏)
  • One UP システム(関西・仙台)