アパート投資用物件 全国に広がるリバブルネットワークにより、多数の物件を掲載中 アパート投資用物件のご購入・ご売却は東急リバブルにお任せ下さい

アパート投資用物件

 アパート投資用物件は運用に成功すれば土地という実物資産を維持しながら長期にわたってインカムゲインが得られ、節税対策にもなり、インフレにも強い安定した投資対象といえますが、投資をする際には、注意すべきポイントも存在します。

 まず、気をつけたいのはアパート投資用物件の選び方です。一概にどんな物件なら良いというのは難しいですが、やはり参考にしたい数字は利回りです。立地や環境が良い、建物がニーズに合っているなど入居者が決まりやすい条件が揃っていれば、当然利回りも高くなっていると考えられるからです。しかしここで注意が必要なのは、利回りはアパートの満室状態を前提に算出されることが多い点です。

 アパート投資用物件の広告にも「利回り○%」といった表記が見られますが、実際には空室があり、その利回りに達していないといった場合も考えられるのです。そのため、アパート投資用物件を購入する際には、利回りはもちろんですが、アパートの過去の空室状況や賃料の推移などの履歴を細かく知ることができるレントロールを確認、分析し、中長期の収益見通しを立てることが重要となります。ただし、こうした資料のデータには細かい内容が含まれており分析も難しいので、不動産会社を訪れて専門家と一緒に検討し、判断することが大事になってきます。

 また、どんなに条件の良いアパート投資用物件でも、経年変化によるリスクがあるということを念頭に置くことも大切です。建物自体が劣化したり、間取りがニーズに合わなくなったり、設備が時代遅れになってきたりといった状況を放置していると、新しい入居者の獲得が難しくなり、結果家賃を下げる以外入居者を見つける方法がないといった事態に陥ってしまうこともあります。こうしたことを避けるため、物件の状態には常に気を配り、適切なタイミングと方法で修繕やリフォームを行うこと、また普段からその費用を想定した資金計画を立てておくことが大切です。

 さらにローンを組んでアパート投資用物件を購入している場合、金利が上昇すれば返済額が増え、負担が大きくなることも覚えておく必要があります。家賃収入は比較的変動が少なく、入居者数が安定していれば収益が急激に減ってしまうリスクは低いですが、万が一支払いが滞りそうなときには、家賃の値上げ、必要な場合には物件の売却なども視野に入れ、適切な対応を行わなければなりません。

アパート投資物件ランキング

順位 画像 物件 価格 利回り 所在地
交通
1
490万円
34.28
埼玉県入間郡越生町大字上野
八高線/毛呂駅 徒歩13分
2
2,170万円
23.98
山梨県甲府市東光寺2丁目
中央線/酒折駅 徒歩17分
3
2,980万円
18.61
栃木県那須烏山市大桶
烏山線/烏山駅 バス30分 「広域センター前」下車 徒歩4分
4
1,880万円
17.00
北海道江別市文京台
函館本線/森林公園駅 徒歩11分
5
580万円(消費税込)
15.10
千葉県東金市御門
東金線/東金駅 徒歩40分

アパート新着収益物件

  • アパート

    東京都墨田区立花4丁目

    価格:9,380万円(税込)

    利回り:5.06

    所在地:墨田区立花4丁目 東武亀戸線/東あずま駅 徒歩4分

  • アパート

    東京都杉並区堀ノ内2丁目

    noimage

    価格:1億2,840万円(税込)

    利回り:5.00

    所在地:杉並区堀ノ内2丁目 東京メトロ方南支線/方南町駅 徒歩8分

  • アパート

    栃木県那須烏山市大桶

    noimage

    価格:2,980万円

    利回り:18.61

    所在地:那須烏山市大桶 烏山線/烏山駅 バス30分 「広域センター前」下車 徒歩4分

  • アパート

    東京都中野区野方2丁目

    noimage

    価格:8,800万円(税込)

    利回り:8.00

    所在地:中野区野方2丁目 西武新宿線/野方駅 徒歩12分

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2016.10.21
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成28年 都道府県地価調査」を更新しました
2016.04.01
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成28年 地価公示」を公開いたしました

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2016.11.30
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2016.07.27
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2015.10.01
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