第5回　土地の価格を知ろう～何種類もある土地の価格～-5

V.実勢価格・.査定価格とは

１．実勢価格

実際の不動産取引で売買された際の価格のことです。

土地の価格には相場がありますが、実際の売買では、当事者それぞれの事情がある中で取引が行われておりますので、相場から離れた価格で決まることもあります。

例えば、購入者様がどうしてもある土地を欲しい事情があり、他の場所の土地では代用が効かない場合、相場と比べて高い価格で購入するということもあります。また、売主様側に早く売却したい特別な事情がある場合、相場より安く売却するケースもあります。

このように実勢価格は、相場と比較すると、時に価格帯に幅があることがあります。

２．査定価格

実際の不動産取引で売買される可能性の高い成約想定価格です。

実勢価格は取引が終了した価格ですが、これから売却をご検討される売主様にとっては、ご所有の不動産がいくらで売却できるのかということが関心事だと思われます。

そこで、ご依頼をいただいた当社を始めとする仲介会社は、売主様がご売却に出された場合、実際に取引されるであろう価格（査定価格）を算出いたします。

当社では、各地域の実情に詳しい118^（※1）の営業拠点を持ち、購入希望者の動向など市場特性を熟知しています。
また、年間14,000件を超える^（※2）豊富な実績を基に、3ヵ月以内で成約すると想定される価格を査定価格として売主様にご提案しています。

ご所有の不動産の査定価格を知りたい方は、この機会にご相談ください。

• ※1　平成23年4月1日現在、子会社も含む
• ※2　平成21年度 当社及び子会社実績

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