広尾ガーデンフォレスト 楓レジデンスＣ棟
Living Dining Kitchen
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GRANTACT渋谷
売買 :
0120-974-251
88.27㎡
2LDK
20,500万円
Living Dining Kitchen
Living Dining Kitchen
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Living Dining Kitchen
Kitchen
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Bed Room
Bed Room
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WIC
Bed Room
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Bath Room
Bath Room
Bath Room
Bath Room
Toilet
Room Corridor
Room Entrance
Room Entrance
View From Balcony
Entrance
Common Area
Common Area
GrandEntrance
GrandEntrance（Night View）
Entrance
Relief
FEATURE
マンション概要
専有部分概要
LOCATION
臨川小学校
・・・・・現地より約810m／徒歩11分
広尾中学校
・・・・・現地より約680m／徒歩9分
広尾上宮保育園
・・・・・現地より約470m／徒歩6分
若葉会幼稚園
・・・・・現地より約560m／徒歩7分
日本赤十字社医療センター（内科等）
・・・・・現地より約160m／徒歩2分
区立広尾北公園
・・・・・現地より約270m／徒歩4分
成城石井西麻布店
・・・・・現地より約570m／徒歩8分
マツモトキヨシ青山店
・・・・・現地より約1,300m／徒歩17分
渋谷区 区民サービスセンター
・・・・・現地より約1,500m／徒歩19分
フィットネスクラブ広尾ガーデンヒルズスタジオ
・・・・・現地より約570m／徒歩8分
三井住友銀行麻布支店
・・・・・現地より約790m／徒歩10分
山種美術館
・・・・・現地より約690m／徒歩9分
OUTLINE
物件概要
共通概要
| マンション名 | 広尾ガーデンフォレスト 楓レジデンスＣ棟 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾４丁目 |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩9分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下2階付 地上18階建 |
| 築年月 | 2008/11 |
| 総戸数 | 80戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 定期借地権（地上権） 地代（月額12,290円） 満了年月(2063年08月) |
| 分譲会社 | 三菱地所（株）、三井不動産レジデンシャル（株） |
| 施工会社 | 鹿島建設（株） |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス（株） |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 20,500万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） |
767.74万円 （232.24万円 ） |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 88.27㎡ |
| バルコニー面積 | 16.16㎡ |
| 向き | 西 |
| 所在階 | 4階 |
| 管理費(月額) | 44,580円 |
| 修繕積立金(月額) | 23,840円 |
| その他費用(月額) |
13,290円 解体積立金：1700円/月、地代：12,290 円/月 |
| 駐車場(月額) | 確認中 |
|---|---|
| 現況 | 空室 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 31.30m |
| 想定利回り | 4.21% |
| 年間想定賃料収入 | 8,640,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| 備考 | ■土地権利／一般定期借地権（地上権） ■上記その他費用の他、解体積立金（月額：1,700円）有り |
情報公開日: 2024年4月14日
取引条件の有効期限: 2024年4月28日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。（オープンハウス対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
「想定（予定）利回り」
１．現在賃貸中物件については「予定利回り」として表示しています。
２．現在空室・居住中物件については、個別に想定される賃料ベースを算出し、予想される利回りを「想定利回り」として表示しています。
３．年間予定賃料収入は、満室時における一年間の予定賃料収入です。（共益費など含む）
４．予定（想定）利回り表示は、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
５．当社は、予定（想定）賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
６．予定（想定）利回り表示は、表面利回り（公租公課・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの）です。
７．賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
詳細は担当者へお問合せください。掲載情報と現況が異なる場合は現況が優先となります。
共通概要取引態様の欄に「媒介（仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
東急リバブル株式会社 渋谷区道玄坂1-9-5 〒150-0043 国土交通大臣（12）第2611号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議加盟
OFFICE INFORMATION
営業時間：10：00 ～ 18：00 定休日：毎週火曜日・水曜日
担当：五島 直樹
物件番号：CY8243G03
電話をかける（携帯・PHS可）TEL 0120-974-251
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
この物件とよく比較される物件
MAP
COMMENTARY
┏□ Access
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▼東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩9分
┏□ About the residence
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▼三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス旧分譲
▼約29,000㎡の大規模プロジェクト
▼都心にありながら、緑に包まれた閑静な住環境
▼センターフォレストの緑が四季を彩る
▼お部屋まで5次におよぶ厳重なセキュリティ
▼ペット飼育可（規約による制限あり）
┏□ About the room
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▼室内リフォーム実施中（2023年12月18日完了）
・システムキッチン交換、防水パン交換、トイレ交換
・壁、クロス張替
・洗面室、トイレ床張替
・建具塗装、建具レバーハンドル交換
・天井カセット式エアコン交換
・ダウンライト交換、新設
・ハウスクリーニング 等
＜一般定期借地権概要＞
・敷地の権利形態／一般定期借地権（地上権）
・契約更新及び建物の築造・改築などによる期間延長不可建物の買取請求不可
・満了年月／2063年8月31日
・期間満了時に更地返還
・解体準備金：月額1,700円
・地代：月額12,290円
・地代改定の定め／毎年9月に改定
・借地権の譲渡可／地主への事前通知要
・専有部分の賃貸可／地主への通知要
・借地権設定登記／登記済み
管理費内訳：全体管理費31,070円、棟別管理費13,510円 合計：44,580円
修繕積立金内訳：全体修繕積立金1,770円、棟別修繕積立金：22,070円 合計：23,840円
※2024年8月分より棟別修繕積立金が24,270円に改定予定。