パークコート神宮前
エントランスラウンジ
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GRANTACT渋谷
売買 :
0120-974-251
38.80㎡
1LDK
4,850万円
リビングダイニング
リビングダイニング
リビングダイニング
リビングダイニング
リビングダイニング
キッチン
キッチン
キッチン収納
眺望
洗面台
浴室
お手洗い
洋室
洋室
洋室
洋室収納
廊下
廊下収納
シューズクローゼット
室内玄関
エントランスラウンジ
エントランスラウンジ
ロビー
アクアガーデン
共用部分
エントランス
エントランス
共用廊下
EVホール
車寄せ
駐車場入口
駐車場入口
マンションレリーフ
外観
LOCATION
千駄谷小学校
・・・・・現地より約590m／徒歩8分
原宿外苑中学校
・・・・・現地より約300m／徒歩4分
渋谷保育園
・・・・・現地より約610m／徒歩8分
東郷幼稚園
・・・・・現地より約150m／徒歩2分
東京原宿医院
・・・・・現地より約440m／徒歩6分
都立代々木公園
・・・・・現地より約810m／徒歩11分
まいばすけっと神宮前２丁目商店街店
・・・・・現地より約610m／徒歩8分
マツモトキヨシ原宿竹下通り店
・・・・・現地より約340m／徒歩5分
渋谷区 神宮前出張所
・・・・・現地より約720m／徒歩9分
リビエラ青山
・・・・・現地より約1,300m／徒歩17分
三菱UFJ銀行原宿支店
・・・・・現地より約1,100m／徒歩14分
根津美術館
・・・・・現地より約1,800m／徒歩23分
OUTLINE
物件概要
共通概要
| マンション名 | パークコート神宮前 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前１丁目 |
| 交通 |
山手線「原宿」駅 徒歩6分 東京メトロ副都心線「明治神宮前」駅 徒歩7分 東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩11分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下3階付 地上16階建 |
| 築年月 | 2009/01 |
| 総戸数 | 385戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 定期借地権（賃借権） 地代（月額46,120円） 満了年月(2061年03月) 定期借地権時の保証金・敷金（円）1,844,800円) |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル（株）、東電不動産（株） |
| 施工会社 | （株）竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス（株） |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 4,850万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） |
413.22万円 （125万円 ） |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 38.80㎡ |
| バルコニー面積 | 4.77㎡ |
| 向き | 北東 |
| 所在階 | 10階 |
| 管理費(月額) | 13,080円 |
| 修繕積立金(月額) | 3,880円 |
| その他費用(月額) |
4,710円 解体積立金：1,210円/月、緑地維持管理費：3,500円/月 |
| 駐車場(月額) | 確認中 |
|---|---|
| 現況 | 空室 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 27.80m |
| 想定利回り | 5.80% |
| 年間想定賃料収入 | 2,815,200円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| トランクルーム（月額） | 空無 |
| 備考 | ■土地権利／定期借地権（賃借権） ※価格に保証金ｏｒ敷金含む等の詳細はセールスコメントを参照 |
情報公開日: 2024年4月20日
取引条件の有効期限: 2024年5月4日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。（オープンハウス対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
「想定（予定）利回り」
１．現在賃貸中物件については「予定利回り」として表示しています。
２．現在空室・居住中物件については、個別に想定される賃料ベースを算出し、予想される利回りを「想定利回り」として表示しています。
３．年間予定賃料収入は、満室時における一年間の予定賃料収入です。（共益費など含む）
４．予定（想定）利回り表示は、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
５．当社は、予定（想定）賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
６．予定（想定）利回り表示は、表面利回り（公租公課・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの）です。
７．賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
詳細は担当者へお問合せください。掲載情報と現況が異なる場合は現況が優先となります。
共通概要取引態様の欄に「媒介（仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
東急リバブル株式会社 渋谷区道玄坂1-9-5 〒150-0043 国土交通大臣（12）第2611号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議加盟
OFFICE INFORMATION
営業時間：10：00 ～ 18：00 定休日：毎週火曜日・水曜日
担当：二口 綾菜
物件番号：CY8242G10
電話をかける（携帯・PHS可）TEL 0120-974-251
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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MAP
COMMENTARY
■複数路線利用可能です。
・JR山手線「原宿」駅 徒歩６分
・東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前」駅 徒歩７分
・東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩１１分
＜マンションについて＞
■三井不動産レジデンシャル株式会社・東電不動産株式会社旧分譲×株式会社竹中工務店施工
■隈研吾建築都市設計事務所設計
■コンシェルジュサービスあり
■２４時間有人管理（夜間警備員）
■ペット飼育可（＊規約による細則あり）
■宅配BOX
■各階ゴミ置き場有
■車寄せ・地下駐車場
■ホテルライクな内廊下設計
＜お部屋について＞
■10階部分北東向きにつき眺望・通風良好です
■リビングダイニングキッチン約10.8帖
■ディスポーザー
■1317サイズの浴室
■リビングダイニング部分に床暖房有
■キッチンにも引戸有
■リビングダイニングキッチン・洋室 約2,500mm
＜リフォーム履歴有＞
・クロス張替（リビング・洋室・玄関・トイレ） ・フロアタイル張替（トイレ） ・トイレ交換 ・リビングドア交換
・コンセント増設（2023年9月工事済）
・シューズインクローゼット造作 ・暖房換気乾燥機交換 ・サーモスタット混合栓交換（2024年２月工事済）
■共用部分
・ロビーラウンジ、アートサロン、ミーティングルーム（１階）
・エアーラウンジ（１６階）
・エアーデッキ（屋上）
＜一般定期借地権概要＞
敷地権利：一般定期借地権(転賃借権)
存続期間：2061年3月31日
契約更新及び建物の築造・改築などによる期間延長不可
借地期間満了時に更地返還要
保証金：1,844,800円（売買代金に含む）
保証金は借地期間満了及び保証金返還請求後60日以内に全額返還
借地料：月額46,120円(3年毎に改定)
解体積立金：月額1,210円
建物の買取請求不可
借地権の譲渡：可能 地主の事前承諾要・承諾料不要
借地権の転貸：可能 専有部分の賃貸 地主への事前通知要
借地権設定登記：不可