不動産購入の流れ STEP5

契約・決済・引渡

売買契約の手続き・流れ

売買契約は、買主様・売主様双方のご理解、ご納得のうえ、
締結されます。
少し難しい内容ですが、当社営業担当者が
できるだけわかりやすくご説明します。
不明な点などは、随時お気軽にご質問下さい。

スムーズな売買契約となるようご案内します。

重要事項説明

取引不動産に関わる重要な内容を
宅地建物取引士が買主様に対して説明し、書面を交付します。

内容

理解
納得

売買契約

重要事項説明の後に「売買契約書」の読み合わせを行います。
契約内容や不動産の現況、設備の有無および不具合の有無を
ご確認ください。

※特約が付記されている場合は、解除条項が含まれることがありますので、
内容をよくご確認ください。

理解
納得

署（記）名押印、手付金の受領

契約
完了後

お引渡し

その他の手続を
同時並行で
実施
手付金とは

売買契約締結の際、買主様から売主様に交付されるものであり、売買価格の5～10%程度が目安です。手付金は売買代金の一部に充当されます。一般的には現金で支払われるため、契約時に必要な金銭を差し引いた残りのお金は、そのままお持ち帰りいただきます。
また、万一、やむをえない事情で契約を解除する場合、売買契約書に明記された手付解除の条項により、一定の期日までは、買主様が申し出た場合は買主様の手付金放棄、売主様が申し出た場合は売主様の手付金倍返しによって契約を解除することができます。

決済の手続き

最終代金のお支払い、所有権の移転、
売主様からのお引渡しを、
営業担当者が責任を持ってお手伝いします。

決済	買主様より売主様に最終代金をお支払いして、不動産登記上の所有権移転登記を行います。
引渡し	建物であれば鍵の受け渡しをするなど、売買契約書で取決めした内容で、不動産の実際の使用権を売主様から買主様にお渡しします。
固定資産税	毎年1月1日時点の所有者に納税義務があるため、市町村への1年分の納税は売主様が行いますが、お引渡し日以降の分は年額を1月1日を起算日として日割清算し、買主様から売主様にお支払いします。

Point1

決済の準備

営業担当者よりご決済当日に必要な書類などをご決済当日の
2～3週間前を目安に書面でご案内します。

売主様にお支払いするお金の金種､振込先（支払先）を
事前に確認します。

金銭	残代金（自己資金部分）固定資産税、都市計画税、管理費等の精算金登記費用（登録免許税、司法書士報酬）仲介手数料の半金
書類等	実印印鑑証明書（3ヶ月以内取得のもの）会社登記簿謄本本人確認書類（取引ご担当者様の運転免許証など）銀行届出印通帳その他

Point2

決済および引渡し当日の流れ

登記申請の手続き

登記手続きは司法書士が代行します。
1. 司法書士が売主様・買主様の本人確認をします。
2. 司法書士が売主様・買主様の登記申請に必要な書類を確認します。
3. 売主様・買主様から登記申請に必要な書類に署名・捺印をいただきます。
4. 司法書士が書類を確認し、仲介会社および金融機関へ資金実行の依頼をします。
残代金の受領・固定資産税などの清算

司法書士の指示に基づき、買主様から残代金や固定資産税等清算金・管理費清算金・賃料収入の日割り計算、賃料、敷金などをお支払いします。
また、お支払いは一般的に振り込みで行います。なお、売主様には登記関係費用や仲介手数料をお支払いいただきます。
※買主様から受領する金銭で充当していただく場合があります。
購入不動産の引渡し
1. 鍵の引渡し
2. 各種書類の引継ぎ
3. その他の引継ぎ
  設備の仕様方法や住むうえでの注意点などの引継ぎを行います。
4. 「売買物件引渡確認書」の交付
  鍵の受領、各種引継ぎ完了後に「売買物件引渡確認書」への署（記）名押印をいただきます。
5. 「承継通知」の交付
  承継通知への署名押印をいただき、テナント（入居者）宛に交付

不動産購入の流れ STEP6

物件を探す

収益物件をお探しなら「不動産信託受益権」
という選択肢もございます。