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不動産購入の流れ
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TOP
不動産購入の
流れ -
STEP1
お客様からの
ご相談 -
STEP2
物件情報の
収集 -
STEP3
物件のご提案
-
STEP4
物件所有者
との交渉 -
STEP5
契約・決済・
引渡 -
STEP6
アフター
フォロー
不動産購入の流れ STEP4
物件所有者との交渉
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購入申込書の提出
ご購入希望の不動産が決まったら、購入の申込みを
しましょう。
ご契約までにお客様の不安が解消されるよう、
営業担当者がお手伝いします。
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購入申込書の提出
購入申込書とは?
- 買主の購入意向を示す書面
- 買付記載事項に対しての買主が購入するための条件が記載
- 優先交渉権の付与という意味合いもあり、一定期間に売買の諸条件をお互いに確認し合う
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諸条件の調整 (購入申込書・売渡証明書の記載事項のすり合わせ、協議)
- 価格
- 消費税(評価額按分 or 売上の簿価按分 or 買主の鑑定評価 ...等)
- 契約日、決済日、一括決済
- 手付金
- 売買契約書の通数
- 敷金(償却前 or 償却後 or 関西方式)
- プロパティマネジメント(PM)、アセットマネジメント(AM)承継の有無
- その他協議事項(法定点検の指摘事項対応、電気/水道子メーターの期限切れ ...等)
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売渡証明書の取得
売渡証明書とは?
- 売主の売却意思を示す書面
- 買付記載事項に対しての売主が売却するための条件が記載
- 優先交渉権の付与という意味合いもあり、契約に向けて調整を行う
2
契約の事前準備
売買契約締結に先立ち、必要なものをご用意下さい。
安心してお取引いただけるようご案内します。
売買契約時に必要なもの
- 社判(ゴム印)
- 実印
- 印鑑証明書(3ヶ月以内に取得したもの)
- 会社登記簿謄本
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本人確認書類
(取引ご担当者様の運転免許証など) - 取引ご担当者様の個人印
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手付金(売買価格の5~10%程度が目安。
一般的に現金でのお支払い) - 印紙代
- 仲介手数料の半金
- その他
物件を探す
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- 在庫物件数
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平均
3,596
件
※2022年度実績
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- 取扱高
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4,493
億円
※2022年度
不動産売買仲介等実績
(契約ベース)