東北エリアの物件事例
ホテル、工場、倉庫、病院など
専門知識が必要な不動産にも対応
東急リバブルの東北コンサルティングセンターでは、東北で長年培ってきたノウハウと圧倒的な情報量があり、専門チームを組成し、レジデンス・土地・オフィスのみならず、様々な不動産に対応可能です。
東急リバブルの強み
お客様のニーズに応える組織力
東急リバブルの東北コンサルティングセンターでは、その組織力で東北での不動産事業においてお客様のニーズにお応えしてきました。その一部をご紹介します。
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東北コンサルの実績
大手ならではの豊富な実績で、
お客様の不動産戦略を
徹底的にサポートいたします。
東急リバブルの東北コンサルティングセンターでは、
オフィスビルやレジデンスをはじめ、ホテル・物流施設などのオペレーショナルアセットや
その開発用地など東北圏の様々な不動産アセットを取り扱っています。
お取引の流れ
売却取引
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お客様からのご相談
- 対象不動産の概要・ご売却目的・条件・期日・注意事項等をお知らせください。
- 必要書類をご提供ください。
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売却活動の準備
- 対象不動産の市場価格を算出します。
- 対象不動産のポテンシャル・リスク等を検証し、購入候補者リストや売却スケジュールを作成します。
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売却活動
- リストアップした購入候補者へ紹介をします。
- 守秘義務締結済みの購入候補者へ資料提供や現地内覧等を実施します。
- 購入希望者から購入申込書を受領します。
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購入希望者との交渉
- 購入希望者の購入条件を整理し、売買に向けて交渉を進めます。
- 売却先確定後、売渡証明書をご提出ください。
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契約・決済・引渡
- 当社より買主様へ重要事項説明を行います。
- 売主様・買主様間で、不動産売買契約を締結いただきます。
- 各種関連手続き・売買代金決済・物件引渡を支援します。
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アフターフォロー
- ご売却後における不明点のお問合せ、買い替えのご相談、他の売却物件に関するご相談などご遠慮なくご連絡ください。
購入取引
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お客様からのご相談
- ご購入目的・条件・期日・注意事項等をお知らせください。
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物件情報の収集
- 当社保有の物件情報とのマッチングを行います。
- 売却情報がない物件の所有者へ売却提案を行い、商品化する場合もあります。
- 候補物件への守秘義務締結後、詳細資料を取り寄せ、ご購入条件と照合・精査します。
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物件のご提案
- ご希望物件について、購入時の諸経費や想定収支を計算し、ご不明点や問題点等の確認、現地内覧等を行います。
- 融資ご利用の場合、金融機関への事前相談を支援します。
- 購入申込書をご提出いただきます。
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物件所有者との交渉
- 物件所有者の売却条件を整理し、売買に向けて交渉を進めます。
- 物件所有者より売渡証明書を受領します。
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契約・決済・引渡
- 当社よりお客様へ重要事項説明を行います。
- 売主様・買主様間で、不動産売買契約を締結いただきます。
- 各種関連手続き・売買代金決済・物件引渡を支援します。
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アフターフォロー
- ご購入後における不明点のお問合せ、買い替えのご相談、新たな物件購入に関するご相談などご遠慮なくご連絡ください。
よくあるご質問
- 投資用物件を購入したい
- 日本全国のビル、レジデンス、ホテル、物流倉庫施設、ヘルスケア施設、商業施設等、様々な物件を取り扱っておりますので、お客様のご希望に沿った物件をご提案致します。是非、ご希望の物件の種類、地域、期待利回り等をお聴かせください。
- 市場に出回っていない物件を知りたい
- 売主様のご希望により情報を拡散させていない物件が多数ございます。また、価格については、目安はあるものの正式に確定していない物件も多くお預かりしています。そのような場合には、広告媒体に掲載することが出来ない為、お客様のニーズに合わせて個別でのご紹介をさせていただいております。是非、ご相談ください。
- 物件情報がウェブサイトに載っていないが
- 売却受任した物件で目安の価格はあるものの、オフィシャルに価格が決定していないものについては、掲載をしておりません。当社では、このような物件が多い為、ウェブに掲載されている物件は当社が受任している物件の僅か一部です。
- どのような物件を得意としているか知りたい
- 主に収益不動産や事業用不動産を取り扱っております。オフィスビルや店舗ビル、レジデンス等の収益不動産や物流倉庫、ホテル、商業施設、また自社ビルや倉庫・工場等の実需のご相談も承ります。
- 出来るだけ早く売却したい
- お客様の物件を登録すると購入検討者を抽出できる顧客管理システムを導入しております。新規で紹介営業するよりも効率的かつスピーディーに検討者に情報を提案できることが早期売却に繋がると考えております。また、法人を中心として全国展開をしているソリューション本部や海外ネットワーク、東北支店以外でも首都圏、札幌、関西圏、名古屋、福岡に店舗がありますので各エリアの営業担当が、組織的に物件紹介を行えるリバブルネットワークも当社の強みです。物件の内容によっては、当社での買取りも検討いたしますのでご相談ください。
- 所有している不動産がいくらで売却できるか知りたい
- 当社の査定作成チームが、物件の価値を最大限活かせる用途を調査し、積算法、収益還元法、開発法等といった切り口から購入者を想定して、査定額をご報告させて頂きます。日本全国、複数の物件も対応可能です。
- どのような調査・査定を行うのですか
- 調査については、当社の専門スタッフが役所調査、現地調査を行い宅地建物取引業法の重要事項説明書を作成いたします。査定については、当社の実際取引した事例や様々なネットワークを駆使して集めた事例を参考に、具体的な購入者を想定して、査定額をご報告させて頂きます。日本全国、複数の物件の対応も可能です。
- 遊休資産を売却したい
- 先ず無料の価格査定を提案させていただきます。物件の価値を最大限活かせる用途を調査し、積算法、収益還元法、開発法等といった切り口から具体的な買主を想定し、ご売却のご提案をさせて頂きます。日本全国、複数の物件も対応可能です。
- 周りに気付かれずに売却したい
- 検討可能と思われる買主候補を売主様に開示して、許可をいただいて初めて物件情報を紹介する等の営業手法を、お客様のご事情に合わせてご提案をさせて頂きます。また、お客様の名称や物件情報管理を徹底し、情報漏えい防止に努めています。
- 不動産を一括売却したい
- 専門知識、スキルを持った担当者を中心に専門チームを立上げ、全物件の査定から一括での購入者探索、クロージングまで、当社のマンパワーを最大限活かしたパフォーマンスで対応いたします。一例ですが、レジデンスをバルクで売却するクロージングサポートを行った実績もございます。
- 破産管財物件を売却したい
- お客様のご希望により、売却不動産の調査、評価をスピーディに行わせて頂きます。ご売却については当社が構築する幅広いネットワークを活かし、営業担当が一斉に営業を行い、適正価格での取引実現を目指します。その他、債権者様との交渉において、価格の妥当性についての説明および配分案の作成の代行業務も執り行わせて頂いております。
- 相続税対策をしたい
- 相続税対策に適した収益不動産をご紹介させて頂きます。併せてご購入後の修繕や管理のご相談も承ります。また、専門の税理士による無料相談もございます。是非お気軽にご相談ください。
- 海外の投資家に売却したい
- 当社では、台湾、シンガポール、香港に拠点を設けて現地の投資家の開拓を行っております。投資家の来日の際には、専用の車両で物件をご案内し、短い滞在時間でも意思決定できるように海外拠点と連携を取っております。日本のアセットの安全、安定性を十分理解した投資意欲が旺盛な投資家の蓄積も出来てきました。是非ご相談ください。
- 収益不動産を管理してほしい
- 東急不動産ホールディングスグループの管理会社を含め、お客様のアセットのパフォーマンスを向上させる管理会社をご紹介致します。
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