初台の住みやすさとは？　新宿駅に至近の住宅街が広がるエリアの街歩き情報やマンション情報をご紹介

京王新線「新宿」駅の1駅先にある「初台」駅。駅前には、東京オペラシティや新国立劇場、大手企業の本社などが並ぶ都会的な風景が見られますが、少し歩けば、落ち着いた住宅街が広がっています。
この記事では、エリアの概要、魅力、家賃相場・購入相場、交通アクセス、治安、子育て環境、医療環境をご紹介。最後には、街歩きの情報、マンション情報を紹介しています。ぜひ住まい探しに役立ててください。

初台のエリア概要

渋谷区の北部に位置する初台。2代将軍徳川秀忠の乳母である「初台の局」が、晩年このエリアに隠居したことから、この地名になったと言われています。
京王新線「新宿」駅から1駅という都心近接の立地ながら、都心の便利さと穏やかな暮らしが両立できる地域です。東西にのびる国道20号を挟んで、北側には東京オペラシティや新国立劇場、南側には昔ながらの商店街や閑静な住宅街が広がっています。

初台の魅力

高層の東京オペラシティが街のランドマークになっていますが、駅の周辺には個人店やナショナルチェーンが並ぶ「初台商店街」、東京オペラシティの裏手には個性的なお店が集まる「不動通り商店街」があり、庶民的で温かい空気が残されている街です。「玉川上水旧水路緑道」など、緑豊かなエリアも広がっています。
「新宿」駅へは京王新線を使えば約2分で到着しますが、徒歩で向かっても20分ほどという点も初台の魅力のひとつです。

初台の家賃相場・購入相場

当社ホームページの掲載物件をもとにした情報によると、賃貸のマンションの家賃は、月額8万9,000円の1K〜44万円の2LDKがあります。また、マンションの販売価格は、1,400万円～1億4,600万円まで、幅広い価格帯となっています。(2025年11月23日現在)

参考：京王線 初台駅の不動産相場

初台の交通アクセス

「新宿」駅までは徒歩20分ほどの場所にある初台ですが、下表のように都内の主要駅までも電車を利用すれば30分以内でアクセスできます。

また、空の玄関口である羽田空港へは約38分、成田空港へは約1時間8分で到着します。国道20号や首都高速4号新宿線が利用できるので、車での移動もしやすい立地です。

初台の治安

警視庁が発表している「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」(2025年10月)によると、初台1～2丁目の認知件数は41件。最も多いのが「自転車盗」で17件の報告がありました。空き巣などの「侵入窃盗」は0件、「粗暴犯」は4件、「凶悪犯」は1件報告されています。

初台の子育て環境

初台のある渋谷区には、下記のような子育て支援があります。

渋谷区子育てネウボラ

不安なく子育てができるよう、保健師を中心に渋谷区がサポートを行う仕組み「渋谷区子育てネウボラ」。メインの施設は「渋谷」駅から徒歩10分（宇田川町5-6）のところにあり、8階建ての建物には、相談所や支援センター、親子で過ごせる場所などが用意されています。2025年には、「初台」駅から徒歩5分でアクセスできる「本町リサイクルセンター3階」に、「ほんまち子育て広場」がオープンしました。

幼児の無料フッ化物塗布

乳歯のむし歯予防に役立つよう、公益社団法人渋谷区歯科医師会協力歯科医療機関で利用できる「幼児の無料フッ化物塗布券」が、3歳になる月末に郵送で届きます。

区立保育園の園庭開放

区立保育園の園庭と園舎(一部の保育園)を一般開放しています。それぞれ日時が異なるので詳細はホームページを確認してください。

新生児訪問、こんにちは赤ちゃん訪問

「新生児訪問」は、必要に応じて生後28日までの新生児がいるご家庭に、保健師または助産師が訪問するという子育て支援。生後4カ月までの乳児がいるすべての家庭が対象なのは「こんにちは赤ちゃん訪問」で、保健師、助産師か看護師が訪問し、健康状態の確認や子育てに関する相談、情報提供などを行っています。
参考：子育て・教育・生涯学習 ｜渋谷区ポータル

初台の医療環境

「初台」駅周辺には、内科、整形外科、歯科、産婦人科などの医療機関が開院しています。総合病院としては、車で11分ほど「新宿」駅方面へ行くと、ＪＲ東京総合病院があります。また、ペット好きの方にはうれしい、24時間対応の動物病院が水道道路沿いに立地しています。

初台周辺を街歩き（初台駅〜新国立劇場〜せせらぎ冒険あそび場）

今回は「初台」駅を出て、新国立劇場、地元の商店街、おすすめのマンションなどを巡ってみました。

オペラ、バレエ、演劇のメッカ「新国立劇場」

中央口の改札を出て表示通りに進み、「新国立劇場」のメインエントランスへつながるエスカレーターもしくは階段で地上へ。1997年秋に開場した「新国立劇場」は、世界水準のオペラ、バレエ、演劇が観賞できる、現代舞台芸術のための国内唯一の国立劇場です。

個性豊かなお店が並ぶ「不動通り商店街」

旧水路を整備した遊歩道「玉川上水旧水路緑道」

国道20号へ戻り、「初台」駅の青い看板を左へ。少し歩くと通りの左右に「玉川上水旧水路緑道」の敷地があります。約2.6㎞あるというこの緑道は、旧水路を整備した遊歩道。幡ヶ谷方面へ進むと、「渋谷区立幡代小学校」の前付近には遊具があるスペースがあり、子どもたちの歓声にあふれていました。

「初台」駅南口から約300ⅿ続く「初台商店街」

駅の南側に広がるのが「初台商店街」。飲食店や雑貨店などが並ぶ、地域住民に愛されている商店街です。「初台商店街」といえば、毎年9月に開催される「初台阿波踊り」が有名。1970年の初開催から、50年以上の歴史を積み重ねています。

約24,000㎡の広大な敷地を有する「渋谷区スポーツセンター」

「プラウド代々木初台」の前面道路を幡ヶ谷方面へ歩いていきます。7分ほど歩くと見えてくるのが「渋谷区スポーツセンター」です。体育館、プール、トレーニング室などの屋内施設だけでなく、屋外には運動場、庭球場などがあります。

泥んこになって遊べる「せせらぎ冒険あそび場」

「渋谷区スポーツセンター」に隣接しているのが、「せせらぎ冒険あそび場」。木々が豊かな傾斜状の屋外施設で、自然の中に身を置き、考えながら遊べる場所です。「自分の責任で自由に遊ぶ」がモットーで、穴を掘ったり、壁に絵を描いたり、興味を持ったことは何でもできる遊び場です。

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