様々な土地のお悩みに、
東急リバブルは総合不動産流通企業ならではの
実績とノウハウを活かして、
安心で付加価値の高い不動産活用、
資産の創出をお手伝いします。
地権者様がご所有の土地に、東急リバブルが建築関連費用を負担して、
新築マンションを建築し、両者の共同事業として推進するのが等価交換事業です。
地権者様は提供した土地と同評価の建物の
区分所有権(新築マンションの住戸等)を取得することができます。
土地は共有の形になりますが、新たに建設する建物の一部を取得できるので、新たな価値と共に大事な土地を後世に継承することができます。
建替えに伴う建築関連費用は東急リバブルが負担します。また、立替に伴う煩雑な手続きや業務は全て東急リバブルにお任せください。
取得されるご自宅などは、地権者様のご要望を伺いながら、間取りや仕様設備を決めさせて頂きます。
等価交換の場合は条件を満たすことで相続税対策としても有効です。一定条件を満たした場合、固定資産税・都市計画税の減税や譲渡所得税の繰り延べを受けられる可能性がございます。
土地を区分所有建物へ変更することで、土地を分割し相続するよりも手続きが容易に。将来の資産の分割も分けやすくなります。
新たに取得される建物は自宅だけでなく、住宅住戸、事務所・店舗などの収益不動産として運用することで不動産収入を得ることができます。運用サポートもリバブルにお任せください。
ご所有の土地の有効活用についてのご相談を、無料で承ります。
どんなお悩みでもお気軽にご相談ください。
対象となる土地の状況を精査し、地権者様からのご要望を反映した
最適な土地再生プランをご提案します。
東急不動産ホールディングスの私たちだからできるトータルサービスです。
関係する地権者様すべての方との合意形成を
東急リバブルが全面的にパックアップ致します。
合意形成後の契約など各種手続きも
東急リバブルがエスコート致しますのでご安心ください。
先祖代々ご商売を営んでおられた由緒ある御土地。自分の代で手放したくはないものの、将来に備えて収入源の確保も望まれている状況下で、東急リバブルにて等価交換をご提案。
収益用賃貸住戸として20数戸をご取得いただきました。
地権者様にてガソリンスタンドを営んでおられましたが、法改正による設備投資を迫られ建替えを決意。
東急リバブルにご相談いただき、収益用賃貸住戸を複数戸ご取得いただき、安定収入を得られる形となりました。
老朽化した立体駐車場や古家が存していましたが、将来の相続のことも視野に入れての等価交換での有効活用をご希望。収益用12戸とご自身とご親族向けの居住用4戸をご取得いただきました。
5組の地権者様の有効活用事例。もともとの底地権者様は収益用として、借地権者様は居住用としてマンションをご取得いただき、快適にお住いいただいております。
ご高齢の方からのご相談。幼少の頃から住まわれていた愛着のある御土地。もともとはご自分のお住まいとテナント貸しをされていたことから、居住用と収益用、複数の住戸提供をご提案し、ご取得いただきました。
ご高齢の親御様の代理人として、ご子息が自分も生まれ育った愛着のある土地を単純に手放すのではく、手元資金をかけずに何かできないかと行きついた先が等価交換でした。
居住用と収益用として複数の住戸を取得をされ、収益用住戸は当社で管理まで行わせていただいてます。
ご家族経営をこの地で長年されていましたが、建物老朽化やご両親の将来を見据えて、東急リバブルにご相談。先祖代々の御土地を手放したくないご事情にもお応えする為、自己居住用住戸と収益用店舗をお渡ししました。店舗テナントも東急リバブルにてご紹介させていただきました。
空テナントも多く、老朽化にて修繕費のかかるビルの管理に悩まれていたオーナー様。等価交換により、最上階のご自宅と収益用賃貸住戸を取得いただく形で、お悩みを解消されました。
2組の地権者様のご相談。いずれの方も建物の老朽化にお困りな状況も、建替える為のご資金に悩まれていた中、東急リバブルの提案にて解決。自己居住用住戸、自己利用事務所、ご親族用住戸、収益用賃貸住戸など、幅広いご要望にお応え致しました。
元飲食店土地に多数の相続人の方がいらっしゃいましたが、それぞれのご希望に合わせ住戸や現金還元にて応じ、相続問題を解決。また、隣地の自宅兼テーラーにお住まいのご高齢夫婦は、階段の昇降時に大怪我をされた経験から、独自のバリアフリー住戸と賃貸住戸をご取得いただきました。
今は殆ど利用はされていないものの、お母様の思い出の御土地。手放したくはないが建物も古くなっており、売却方法を悩まれていた中で東急リバブルにて等価交換のご提案。賃貸用住戸を取得していただき、御土地との絆も残りました。
ご所有賃貸マンションの老朽化により、修繕費用や修繕の手間に悩まれていたものの、建替える為の資金も心許ない状況でのご相談。東急リバブルにて低層のファミリーマンションを建築、御姉弟それぞれの居住用として2戸をご取得いただきました。