Case study

经由桥梁基金向J-REIT出售

  • 【物件概要】
    物件名称:五反田写字楼(暂定)
    所在地:品川区西五反田8丁目
    占地面积:约1,850㎡
    建筑面积:约13,600㎡
    建筑年份:平成1年
    建筑构造:SRC结构,地下2层,地上12层
    现状:外租中
    【物件概要】
    物件名称:五反田写字楼(暂定)
    所在地:品川区西五反田8丁目
    占地面积:约1,850㎡ 建筑面积:约13,600㎡
    建筑年份:平成1年 建筑构造:SRC结构,地下2层,
    地上12层 现状:外租中
  • 【关联人】
    卖方:国内大型企业法人
    买主:由国内AM公司组成的架桥支援基金
  • 【交易时期】
    从2014年10月
    到2014年12月

Mission

卖家是一家大型工业公司,出于整合营运资源、实现企业重组的目的,决定处理这处固定资产。
东急房地产Holdings集团旗下的东急Relocation株式会社(现名:东急住宅租赁株式会社),
被任命为本次专属物件处理顾问,并及时与东急Livable分享相关资讯。
卖家是一家大型工业公司,出于整合营运资源、
实现企业重组的目的,决定处理这处固定资产。
东急房地产Holdings集团旗下的东急Relocation株式会社(现名:东急住宅租赁株式会社),
被任命为本次专属物件处理顾问,并及时与东急Livable分享相关资讯。

<处理方案>
在东急Relocation的引领下进行常规竞价投标
※投标日期:10月24日,条件:于12月完成支付和过户

Solution

针对客户的要求,
在东急房地产Holdings集团公司内部
展开了迅速严密的对应

  • Point 01

    通过公司内部的信息共享,协调好客户的各种需求
    面向物件取得快速实行商业战略

    营业主管A,在该物件信息公布后,立即与某房地产投资信托基金公司取得联系,
    并对该物件进行详细介绍,对方也表示出浓厚的兴趣。
    然而,买卖双方希望的交易完成时间相差半年以上,为了使交易成功,
    我们必须找到通过使用架桥支援基金完成交易的买家。
    而另一方面,营业主管B在与某物件管理公司进行信息互换时了解到,
    该管理公司虽然以另一家房地产投资信托基金为出口组成了架桥支援基金,
    但之前预定好需要购入的物件却未能成行,该公司正在焦急地寻找替代物件,且需求十分强烈。

    上述两位营业主管在公司内部进行了信息共享,达成以下方案:先由架桥支援基金将这处物件买下,
    等交易时间允许时,再转让给之前那家房地产投资信托基金公司。就这样,通过制定合理的商业战略企划,
    我们将不同客户的各种需求做了优化处理,顺利帮助各方完成了物件交易。
    营业主管A,在该物件信息公布后,立即与某房地产投资信托基金公司取得联系,并对该物件进行详细介绍,对方也表示出浓厚的兴趣。
    然而,买卖双方希望的交易完成时间相差半年以上,
    为了使交易成功,我们必须找到通过使用架桥支援基金完成交易的买家。
    而另一方面,营业主管B在与某物件管理公司进行信息互换时了解到,该管理公司虽然以另一家房地产投资信托基金为出口组成了架桥支援基金,但之前预定好需要购入的物件却未能成行,该公司正在焦急地寻找替代物件,且需求十分强烈。

    上述两位营业主管在公司内部进行了信息共享,达成以下方案:先由架桥支援基金将这处物件买下,等交易时间允许时,再转让给之前那家房地产投资信托基金公司。就这样,通过制定合理的商业战略企划,我们将不同客户的各种需求做了优化处理,顺利帮助各方完成了物件交易。

  • Point 02

    凭借细致的市场调查,打败其它公司成功中标

    由于本处房地产的面积和位置优势,本次投标引起了业界的广泛关注。
    为了制定合理的投标价格,必须随时关注对手公司的活动并积极进行物件评估。
    最终,投标价格优于其他公司,我们得以获得首次谈判权。
    由于本处房地产的面积和位置优势,本次投标引起了业界的广泛关注。为了制定合理的投标价格,必须随时关注对手公司的活动并积极进行物件评估。
    最终,投标价格优于其他公司,我们得以获得首次谈判权。

从完成投标,到签约,结算,仅用了6周时间。
妥善处理好卖方、买方和投资方的需求关系,
顺利实现了卖方所制定的交易计划。

东急不动产Holdings集团公司引以为傲的高度组织力,
使各部门的协作达到无缝衔接。
东急Relocation(株式会社)
与东急Livable之间所达成的快捷信息共享
以最短时间完成从制定商务战略到交易结算,
彰显出我们的强大协作力。
东急不动产Holdings集团公司引以为傲的高度组织力,
使各部门的协作达到无缝衔接。
东急Relocation(株式会社)
与东急Livable之间所达成的快捷信息共享
以最短时间完成从制定商务战略到交易结算,
彰显出我们的强大协作力。

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