Case study

不仅局限于房地产买卖中介方面的问题,
我们将为您提供全方位的问题解决方案。

Mission

想要将停滞经营数年,
且散布在日本全国的
闲置房地产汇总,然后尽早转让。

共20处店铺用地分散在全国各地
将上述物件一并转化为周转金的期限仅剩一个月

Solution

严格遵守交易期限是首要议题。
但兼顾到会降价出售物件这一要素,
客户还是很希望将转让金维持在一定的基准之上,
不至于损失过大。

  • Point 01

    大小各式房地产分布在全国各地。
    来不及通过个别中介进行买卖交易。

    为此,在与客户反复进行转让协商并给出转让方式建议的同时,
    东急Livable为了切实解决卖家的难题,对转让交易的任何可行性都进行了彻底研讨。
    当时的状况是,如果对每处房地产都花时间以最优提案谨慎处理的话,
    虽然很多物件都可以卖出适当的价钱,但时间紧迫难以实现。而因风险过高,
    能将散布在全国各地的大小各式房地产一次性买断的买家又很难找到。
    因此,经过深思熟虑,我们提议的最优方案是,由东急Livable买下这些房地产,
    因为除了卖家,就只有我们最了解这些物件的优缺点。
    为此,在与客户反复进行转让协
    商并给出转让方式建议的同时,
    东急Livable为了切实解决卖家的难题,
    对转让交易的任何可行性都进行了彻底研讨。
    当时的状况是,如果对每处房地产都花时间以最优提案谨慎处理的话,
    虽然很多物件都可以卖出适当的价钱,
    但时间紧迫难以实现。而因风险过高,
    能将散布在全国各地的大小各式房地产一次性买断的买家又很难找到。 因此,经过深思熟虑,我们提议的最优方案是,由东急Livable买下这些房地产,
    因为除了卖家,就只有我们最了解这些物件的优缺点。

  • Point 02

    专业团队齐心协力,应对转让的难题 专业团队齐心协力,应对转让的难题

    对于由东急Livable直接购入的提案,卖家也表示很感兴趣。
    尽管如此,所剩的时间已然不多了。
    因此,我们决定以和卖家直接沟通的营业负责人为中心,配备含有勘定负责人的评估团队,
    再加上负责实物检定和法律调查的审查团队,组建一支多专业交织的高端专业团队。
    为尽早拿到各物件的第一手资料,我们的员工飞速前往全国各地展开调查,完成了对所有物件的现场勘定。
    除拥有一定知名度的市中心一流地段或大都市里的房地产外,
    即使是分散在小地方的狭小用地,我们的调查与市场调研也都力争做到高速高效,严谨审慎的市场调研。
    在详细勘查开始后仅两周,我们便核算出了这些物件的市场价格,给出了令卖家满意的收购金额。
    对于由东急Livable直接购入的提案,卖家也表示很感兴趣。
    尽管如此,所剩的时间已然不多了。
    因此,我们决定以和卖家直接沟通的营业负责人为中心,配备含有勘定负责人的评估团队,
    再加上负责实物检定和法律调查的审查团队,组建一支多专业交织的高端专业团队。
    为尽早拿到各物件的第一手资料,我们的员工飞速前往全国各地展开调查,完成了对所有物件的现场勘定。
    除拥有一定知名度的市中心一流地段或大都市里的房地产外,
    即使是分散在小地方的狭小用地,我们的调查与市场调研也都力争做到高速高效,严谨审慎的市场调研。
    在详细勘查开始后仅两周,我们便核算出了这些物件的市场价格,给出了令卖家满意的收购金额。

在短短两周时间内,
我们核算出约20件分布在全国的店铺用地的市场价值。
由东急Livable直接接手,一次性购入,彻底解决了卖家的难题。

东急Livable提出直接购入物件的方案,
整个团队协力同心,使转让较棘手的项目得以圆满解决。

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