Case study

作为不动产销售专家顾问为产业
再生机构提供服务支持

Mission

由产业再生机构 所主导的某集团公司的改组案例中,
客户想要找到的是一家可以承办包含物件
转让业务咨询在内的,可提供整体商务支持的委托公司。
在日本,各地都散落着大量房地产物件,但为了公司改组,
债务偿还率最大化自然也成了
客户所希求的目标,为了达成这一目标,该项目需要高度的专业技能。
由产业再生机构 所主导的某集团公司的改组案例中,客户想要找到的是一家可以承办包含物件
转让业务咨询在内的,可提供整体商务支持的委托公司。
在日本,各地都散落着大量房地产物件,但为了公司改组,债务偿还率最大化自然也成了
客户所希求的目标,为了达成这一目标,该项目需要高度的专业技能。

※“产业再生机构”:根据“株式会社产业再生机构法”的相关规定,
主要支持以破产企业再重组为目的所设立的特殊法人。
2003年4月创立后,对41件企业组织展开了支援活动,平成19年3月业务圆满完成后,机构解散。
※“产业再生机构”:根据“株式会社产业再生机构法”的相关规定,
主要支持以破产企业再重组为目的所设立的特殊法人。
2003年4月创立后,对41件企业组织展开了支援活动,
平成19年3月业务圆满完成后,机构解散。

Solution

作为房地产流通业的专业企业,
我们引领着大型集团公司的物件重组项目

  • Point 01

    在客户对我们的业绩和提案能力
    给予高度评价的基础上,
    我们承接了本次咨询业务的委托。

    从产业再生机构那里,客服向我们提出了关于转让咨询业务委托的投标提案。
    由于我们本次所承接的项目所涉及到的房地产分布在日本各地,总件数超过了100件,
    而对于在重组计划所认可的决定期限内完成全部转让目标,
    特别是单独应对个别物件方面,我们其实并没有确切预期。
    因此,我们决定将涉及到房地产买卖的程序分成若干步,采取按步骤集中投入人力的战略。
    首先,我们对所有物件进行了集中测评,随后将工厂,职工宿舍等居住用地,和商业设施,
    山林等进行了整体区分,最后以转让难易度为基准将这些物件分门别类。
    然后,制定出转让规划,按照计划日程逐步实施。
    针对山林和各地的狭小用地,这些用地是很难找到接手者的。
    可尽管如此,凭借着我们在全国各地积累起的大量房地产交易业绩以及由此得来的丰富经验,
    我们依然制定出了成交可能性较高的转让方案,并得到了客户的首肯,
    正是凭借着这套方案,我们最终拿下了本次业务顾问的项目。
    从产业再生机构那里,
    客服向我们提出了关于转让咨询业务委托的投标提案。
    由于我们本次所承接的项目所涉及到的房地产分布在日本各地,总件数超过了100件,
    而对于在重组计划所认可的决定期限内完成全部转让目标,
    特别是单独应对个别物件方面,我们其实并没有确切预期。
    因此,我们决定将涉及到房地产买卖的程序分成若干步,
    采取按步骤集中投入人力的战略。
    首先,我们对所有物件进行了集中测评,随后将工厂,职工宿舍等居住用地,和商业设施,
    山林等进行了整体区分,
    最后以转让难易度为基准将这些物件分门别类。
    然后,制定出转让规划,按照计划日程逐步实施。
    针对山林和各地的狭小用地,这些用地是很难找到接手者的。
    可尽管如此,凭借着我们在全国各地积累起的大量房地产交易业绩以及由此得来的丰富经验,
    我们依然制定出了成交可能性较高的转让方案,
    并得到了客户的首肯,
    正是凭借着这套方案,我们最终拿下了本次业务顾问的项目。

  • Point 02

    商业用房地产特有的问题

    由于本次我们所承接的委托同时也是产业再生机构亲自经手办理的项目。
    因此,在进行买卖时,租用房产的承租者会享有合同上所规定的合法有限交涉权,
    而与房地产买卖并行的物件让渡还会使该房地产的物件价值发生变化,种种这些特殊情况,
    在一般的物件交易中并不常见。尽管如此,我们的员工依然以最快速度奔赴到分布在全国各地的物件所在地,
    展开了现场调查,为确保每件物件最终都能顺利转让,可以说,我们做了万全准备。
    其中包括跟作为物件所有者的企业负责人保持紧密沟通,以及对方案整体管理到位,
    准备工作做得扎实,该重组计划最终才得以落实,顺利完成了物件转让。
    由于本次我们所承接的委托
    同时也是产业再生机构亲自经手办理的项目。
    因此,在进行买卖时,租用房产的承租者会享有合同上所规定的合法有限交涉权,
    而与房地产买卖并行的物件让渡还会使该房地产的物件价值发生变化,种种这些特殊情况,
    在一般的物件交易中并不常见。尽管如此,我们的员工依然以最快速度奔赴到分布在全国各地的物件所在地,
    展开了现场调查,为确保每件物件最终都能顺利转让,可以说,我们做了万全准备。
    其中包括跟作为物件所有者的企业负责人保持紧密沟通,以及对方案整体管理到位,
    准备工作做得扎实,该重组计划最终才得以落实,顺利完成了物件转让。

作为重组类商业案件的专职房地产转让咨询顾问,
我们通过成功转让出全国100多处企事业单位用房地产,
达到了资金回流、支援企业重组的目的。

在全国范围内积累的丰富交易业绩
和能够评估所有类型物件的专业性
可应对大量物件数的良好组织协调能力。

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