Case study

数量达70项的商用房地产项目
的未来价格仅用3个星期完成评估

Mission

在三周的时间内,对70起涉及到
不良债权处理的案件进行物件价格评估

以处理不良债权为目的,由位于关西的约70件不良物件案件组成的大宗房地产
拍易卖交吸引了不少客户参与其中,从这些客户当中,我们收到了与物件评估相关的业务委托。
不过,就当时的关西市场而言,远不如首都地区那么热门,这使得对物件未来预期的估算变得格外困难。
特别是我们本次所受理的委托情况比较特殊,是一件牵扯到70起不良物件的大宗交易。
因此,在客户参与竞价前,由我们给出的测评不仅要对宏观市场有所把握,除此之外,
还必须切切实实依据每件物件所处的具体地段和主要特征,进行更为审慎的价格评估。
以处理不良债权为目的,
由位于关西的约70件不良物件案件组成的大宗房地产拍卖交易吸引了不少客户参与其中,
从这些客户当中,我们收到了与物件评估相关的业务委托。不过,就当时的关西市场而言,远不如首都地区那么热门,这使得对物件未来预期的估算变得格外困难。
特别是我们本次所受理的委托情况比较特殊,是一件牵扯到70起不良物件的大宗交易。
因此,在客户参与竞价前,由我们给出的测评不仅要对宏观市场有所把握,除此之外,
还必须切切实实依据每件物件所处的具体地段和主要特征,进行更为审慎的价格评估。

Solution

在3周的期限内,
我们完成了全部物件的价格评估。
除了动用自己公司在各个网点的资源,
我们还从当地的多家合作伙伴那里,
得到了许多有益的实用信息,信息汇总后,
我们还对这些信息做了严格的质量把控。

  • Point 01

    动用我们分布在全国的营业网点,
    收集最新的市场信息

    东急Livable在全国范围内设有150多家地域密集型营销直营网点,这些网点间经常进行信息共享和实时沟通。
    并且,在Solution事业本部,我们已与全国各地的客户都建立了有过往良好业绩做支撑的信赖关系,
    并形成了以东京为中心的强大信息网。
    在本次案例中,我们首先派出6名员工赶赴关西,对70余处物件进行了现场调查。
    然后,从东急Livable关西分社,以及以当地房地产企业为首的多家合作伙伴那里,
    获得了众多宝贵的协助信息。
    根据这些只有在当地才能获得的微观市场信息,我们进行了更为缜密的调研分析。
    而正是这种雷厉风行的行动力,
    加之与顾客间一贯的信赖关系,才使得我们所做出的物件评估,
    既保持了难得的快捷高效又保证了测评质量绝对过硬。
    东急Livable在全国范围内设有150多家地域密集型营销直营网点,这些网点间经常进行信息共享和实时沟通。
    并且,在Solution事业本部,我们已与全国各地的客户都建立了有过往良好业绩做支撑的信赖关系,
    并形成了以东京为中心的强大信息网。
    在本次案例中,我们首先派出6名员工赶赴关西,
    对70余处物件进行了现场调查。
    然后,从东急Livable关西分社,以及以当地房地产企业为首的多家合作伙伴那里,获得了众多宝贵的协助信息。
    根据这些只有在当地才能获得的微观市场信息,我们进行了更为缜密的调研分析。而正是这种雷厉风行的行动力,
    加之与顾客间一贯的信赖关系,才使得我们所做出的物件评估,既保持了难得的快捷高效又保证了测评质量绝对过硬。

  • Point 02

    由于完善的分工体制,
    使我们的专业性和应对性大大提升

    所谓Solution事业本部,主要负责的是应对房地产流动化行业中的各种业务,
    得益于分支部署的完备分工体制,各部门的专业性和应对能力得到了极大提升。
    虽然这些都笼统称作企事业单位用房地产,可实际上,这里面所涵盖的种类却十分多样。
    比如,光是土地类就不单包括住宅地和楼房用地,还包括田地和山林,以及工厂用地等多种类型。
    再比如,运营式地产(注:Operational Assets,指酒店、商铺、养老、
    物流等运营模式对收益产生的影响的房地产。)
    里则包括公寓和写字楼,酒店和物流设备等“运营物件”,
    甚至连安置有大量太阳光发电设备的大型太阳能发电站等,也都归属于土地类用地。
    而这次我们所承接的业务,共包含了70余处物件。通常,人们都说没有两处完全相同的房地产,
    虽然从外观上看,两处房地产或许极为相似,
    可一旦考虑到建筑地点和竣工年份,以及内部结构等方面的种种差异,
    我们所要关注的要点及风险评估的方向都会产生相应变化。
    负责本次业务的6名员工,是以营业部的方案主管为中心,
    辅以从勘定部,调查部选派的得力人员组成的精英团队。
    他们的目标是凭借着自己的丰富经验,对财产进行梳理确认,
    除了对相关房地产进行实体评估及法律评估外,
    还将依据当地的具体信息,
    从经济层面对个别物件进行准确的测评估价和风险提示。
    通过公司内部的“勘定”,“调查”,“买卖(营销)”
    等各方面专员的协同合作,实现了快速准确的物件核算及价格评估。
    所谓Solution事业本部,主要负责的是应对房地产流动化行业中的各种业务,得益于分支部署的完备分工体制,各部门的专业性和应对能力得到了极大提升。
    虽然这些都笼统称作企事业单位用房地产,可实际上,这里面所涵盖的种类却十分多样。
    比如,光是土地类就不单包括住宅地和楼房用地,还包括田地和山林,以及工厂用地等多种类型。
    再比如,运营式地产(注:Operational Assets,指酒店、商铺、养老、物流等运营模式对收益产生的影响的房地产。)
    里则包括公寓和写字楼,酒店和物流设备等“运营物件”,甚至连安置有大量太阳光发电设备的大型太阳能发电站等,也都归属于土地类用地。
    而这次我们所承接的业务,共包含了70余处物件。通常,
    人们都说没有两处完全相同的房地产,虽然从外观上看,两处房地产或许极为相似,
    可一旦考虑到建筑地点和竣工年份,
    以及内部结构等方面的种种差异,我们所要关注的要点及风险评估的方向都会产生相应变化。
    负责本次业务的6名员工,是以营业部的方案主管为中心,辅以从勘定部,调查部选派的得力人员组成的精英团队。
    他们的目标是凭借着自己的丰富经验,对财产进行梳理确认,除了对相关房地产进行实体评估及法律评估外,
    还将依据当地的具体信息,从经济层面对个别物件进行准确的测评估价和风险提示。
    通过公司内部的“勘定”,“调查”,“买卖(营销)”等各方面专员的协同合作,实现了快速准确的物件核算及价格评估。

在3周的期限内,达成了对70处房地产进行物件评估的任务!
我们竭尽全力为客户的商业拓展提供最迅速准确的配套评估服务

以在全国积累的卓越业绩和强大的信息网为背景,
我们通过机动性极强的信息收集工作对市场做出整体把握,
您无须担心物件的种类,地点及件数,
请相信我们的出色团队,
我们涵盖多方面的业务范围和强大的应对能力,
将为您提供最具时效性的商务配套服务。
以在全国积累的卓越业绩和强大的信息网为背景,
我们通过机动性极强的信息收集工作
对市场做出整体把握,
您无须担心物件的种类,地点及件数,
请相信我们的出色团队,
我们涵盖多方面的业务范围和强大的应对能力,
将为您提供最具时效性的商务配套服务。

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