Asset management

Due diligence

调查・评估

针对个别特殊情况的房产,我们具有高度的辨识能力和丰富的识别经验,为您判断其合法性和预测未来可能产生的成本。
同时我们在配合把握资产评估的实例和市场价格时,对从宏观的经济学角度也有着深刻的认识和理解。
我们具备高度专业的知识的团队将为您提供最完善的调查・评估服务。
针对个别特殊情况的房产,我们具有高度的辨识能力和丰富的识别经验,
为您判断其合法性和预测未来可能产生的成本。
同时我们在配合把握资产评估的实例和市场价格时,
对从宏观的经济学角度也有着深刻的认识和理解。
我们具备高度专业的知识的团队将为您提供最完善的调查・评估服务。

Advantages

东急Livable的优势

POINT 01

涵盖所有房产类别和地区的灵活应对服务

无论何种规模、外界条件、用途及所有形式,我们在全国范围内都拥有丰富的房地产交易实绩和经验。
在广大客户的认可之下,最近定期的单项查定,重要事项调查等类型的案件项目也逐渐增加。

POINT 02

分门别类的专业性服务和一次性出清服务

针对评估和调查,我们有严格的核实系统。与当地合作企业互通信息的同时,努力掌握第一手最新的市场动态。
另外,根据项目案件也可以成立专项团队对应服务。我们也承接复数案件同时应对的一次性出清业务。

POINT 03

竭诚欢迎来自海外的客户

不仅仅在日本国内,我们还拥有以亚洲为中心的众多海外投资客户,拥有丰富的工作实绩。
可承接英语评估和调查报告等类型的案件。

POINT 04

灵活运用多年积累的经验知识提供独家报告

灵活运用以往评价调查工作中的经验,为您提供我们独家的市场报告。内容主要以东京都及全国主要大城市的市场趋势为主,再根据公司独立的交易实例所统计出的数据资料。

Valuation

评估

我们在确定权利关系、相关法规、当地状况、硬件设施等房地产基本数据的基础上,为您分析其流动性、收益性、安定性等状况。
作为房地产市场的专业人士,我们将用最专业的方式为您估算出最切实的价格。
我们在确定权利关系、相关法规、当地状况、
硬件设施等房地产基本数据的基础上,
为您分析其流动性、收益性、安定性等状况。
作为房地产市场的专业人士,我们将用最专业的方式为您估算出最切实的价格。

根据物件的实际情况选择不同的计算方式(原价计算法,交易案件比较计算法,
收益还原计算法,开发计算法),通过综合评价来计算物件价格。
根据物件的实际情况选择不同的计算方式
(原价计算法,交易案件比较计算法,收益还原计算法,
开发计算法),通过综合评价来计算物件价格。

根据时机和客户需求,我们将倾力提供最确实的调查计划。

Inspection

调查

切实的调查是房地产买卖的基础。
有关重要事项说明书和合同等资料的准备及其内容的核实,
我们专业经验丰富的工作人员将为您提供快捷准确的服务。

  • 所有关系调查

    确定调查对象,调查相关物件的登记事项以及所有关系情况。

    | 法务局 |



    <调查事项>
    ・登记事项(所有相关证明,营业许可复印件)
    ・相邻地
    ・面积测量图
    ・公共地规划图
    ・建筑地规划图 等
  • 相关法律规定调查

    调查城市计划法,建筑基准法等多项法律中限制和许可范围内的内容以及道路相关法规。

    | 都市计划课 | 建筑指导课 |环境保全课 |农业委员会 | 教育委员会 |
    | 景观课 | 开发指导课 | 河川课 | 防灾课 | 危机管理课 |
    | 港湾事务所 | 土木课 | 下水道局 | 消防局 | 交通对策课 |
    | 道路管理课等 |

    <调查事项>
    ・都市规划法(市街化・市街化调整区域、地区规划等)
    ・建筑基准法(土地用途地域制度、建筑密度、容积率、日照标准规定等)
    ・其他法律规定(土地用途限制、防火・准防火地域等)
    ・道路相关规范(接道状況、幅员、道路规划等)
    ・公课证明・评估证明 等
  • 硬件设备调查

    调查上下水管道,煤气,电力装置情况。

    | 自来水公司 | 下水管道公司 | 保健所 | 环境课 | 煤气公司 | 电力公司 |

    <调查事项>
    ・送水・排水,煤气管道布置状况
    ・确认供电线路 等等
  • 当地调查和情况听取

    亲自前往物件所在地查看占地边界,有无越界现象,建筑物的管道布置情况。
    对卖主直接进行情况听取。

    | 现场勘察 |

    <调查事项>
    ・地形,地势,界限,有无越界(分界石,树木,电线杆)
    ・建筑物的利用状况(实际状态,漏水,耐水测试,增建改建情况,石棉材料)
    ・邻接地情况,周边环境,周边设施
    ・送水排水管道,煤气管道的布置情况
    ・有无合同,以及合同内容的确认 等等

在其他相关领域,我们可以联合有业务合作的企业、律师、
行政书士、土地房屋调查员,凭藉确实有效的服务体制,
为各种类型资产及任何区域的案件提供服务。
在其他相关领域,我们可以联合有业务合作的企业、律师、
行政书士、土地房屋调查员,凭藉确实有效的服务体制,
为各种类型资产及任何区域的案件提供服务。

我们向您承诺提供高品质的安心服务。

若有投资置业方面的需求,请联系我们,我们将竭诚为您服务。

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我们会以最快的速度为您提供服务。

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