Disposing

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房产出售

作为日本投资・商业用房地产流动化的先驱,
我们将最大限度地调动所有资源,确保客户在出售房产时达成预期的目标。
作为日本投资・商业用房地产流动化的先驱,
我们将最大限度地调动所有资源,确保客户在出售房产时达成预期的目标。

Advantages

东急Livable的优势

POINT 01

投资・商业用房产,咨询专业人士最关键。

在东急Livable,每天都有有意出售各类房产的客户前来咨询,客户的背景情况千差万别。

・想规范资产运营、确保投资盈利
・应对企业法人紧急资金调度的需求
・据中长期的市场价格变化趋势决定出售时期等等
・想规范资产运营、确保投资盈利
・应对企业法人紧急资金调度的需求
・据中长期的市场价格变化趋势决定出售时期等等

此外,对于拥有多处房产需要一一处理的客户,需根据各个物件的特征制定具体缜密的出售计划。
我们是投资・商业用房地产交易的专家集团,每位专家每天接触处理来自全国各地的最新房产信息,具备高超的知识技能,无论您有任何需要,我们都欢迎您前来咨询。

POINT 02

为客户量身定制出售策略

我们会尽最大努力了解并根据客户的特殊需求,在把风险最小化的同时,提高客户满意度。为此我们精通日本房产市场的专家团队会运用高专业性以及丰富的现场经验,根据对房产固有特征的把握,以及对客户特殊情况的理解,为您量身定制最恰当的出售策略。

  • “想在不被近邻或法人察觉的前提下将房产出售”

    有针对性地整理出有购买意向的客户名单,在事先征得卖方同意后,单独联系买方,做到严守秘密。

  • “因存在复数债权人,所以需确保出售价格妥当” “因存在复数债权人,所以需确保出售价格妥当”

    设定投标期限,编写竞拍纲要,在介绍所拍卖物件时一并出示。
    把多个竞拍价格同时提供给债权人以供参考,在与正常市场价比较的同时以最高竞拍价格锁定出售目标。
    为了开标后顺利促成签约手续,我们还会在开标前做好各种重要相关事项的调查工作。
    设定投标期限,编写竞拍纲要,在介绍所拍卖物件时一并出示。
    把多个竞拍价格同时提供给债权人以供参考,
    在与正常市场价比较的同时以最高竞拍价格锁定出售目标。
    为了开标后顺利促成签约手续,
    我们还会在开标前做好各种重要相关事项的调查工作。

  • “基金期限已定,在到期前,在确保一定资产收益的前提下,
    把投资组合中的复数物件一并清出”

    首先,我们会设定整个投资组合的目标价格。
    然后在对投资组合中各个物件的价格进行评估后,以销售难度高到低的顺序出售。
    对于有多家买方表示有意购买的物件,根据以出售物件的具体状况,在保证整个投资组合的收益不出现亏损的情况下,最后适当地设定价位。
    首先,我们会设定整个投资组合的目标价格。
    然后在对投资组合中各个物件的价格进行评估后,
    以销售难度高到低的顺序出售。
    对于有多家买方表示有意购买的物件,
    根据以出售物件的具体状况,
    在保证整个投资组合的收益不出现亏损的情况下,最后适当地设定价位。

POINT 03

由专属部门在出售前做市场价格鉴定

东急Livable把房地产买卖的过程分成几个步骤进行进行管理,每个步骤由专门团队负责,以提高整体服务的专业性及针对性。负责房产评估鉴定的专门检查团队每天不断收集更新房产市场的最新详细数据。同时,他们根据长久以来的交易实绩,并通过与各个领域的专家以及各地区的房地产企业之间建立的强大的情报网,随时关注反映市场动向并及时提供最准确的定价方案。

POINT 04

与日本全国及海外购买需求的信息匹配系统 与日本全国及海外购买需求的信息匹配系统

我们公司扩充了全国的信息联络网,随着海外业务的不断扩展,除房地产出售以外,还有关于购买、投资等方面业务的咨询也日益增长。
我们将这些出售信息与购买需求登录在我们独自开发的客户与房源信息数据库管理系统中。通过系统的匹配功能,能够准确地为需要购买房地产的客户提供所需的房产及一切相关的资料、手续等。

POINT 05

由东急Livable自身进行收购

东急Livable提供自身收购商业用房地产业务。
对于急需资金周转、一次性出清等财团投资项目,我们拥有大量交易实绩。
详情请参阅本网站收购・出资业务

Transaction flow

出售流程(示例)

  • STEP 01


    尽职调查及市场营销的准备工作
    尽职调查及市
    场营销的准备工作

    1.1
    领取作为尽职调查对象的房产资料
    1.2
    第一次整体资料审核
    1.3
    房产卖点的梳理及答疑
  • STEP 02


    方案试行
    方案试行

    2.1
    尽职调查用的第二次资料整理
    2.2
    制定有购买意向的客户名单
  • STEP 03


    市场营销
    市场营销

    3.1
    从有购买意向客户名单中整理出候补者并开始实际接触
    3.2
    领取守密义务誓约书
    3.3
    配发资料
    3.4
    回答质疑
    3.5
    现场参观
    3.6
    定期汇报
    3.7
    领取购买申请书
  • STEP 04


    与购买意向强的顾客进行商谈并决定买方
    与购买意向强的顾客
    进行商谈并决定买方

    4.1
    对购买意向强的客户的购买条件进行整理
    4.2
    决定买方/开具销售证明书
  • STEP 05


    买方资产审查,收集资料,成交
    买方资产审查,收集资料,
    成交

    5.1
    由买方进行尽职调查
    5.2
    制定买卖合同,再次审核各种相关资料。
    5.3
    签订买卖合同
    5.4
    付款・交房

结合作为卖方客户的实际情况,
提供最优质的服务。

若有投资置业方面的需求,请联系我们,我们将竭诚为您服务。

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投资・商业用房地产买卖、评估等相关业务咨询,请联系我们。
我们会以最快的速度为您提供服务。

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欢迎来电咨询 Solution事业本部 欢迎来电咨询 Solution事业本部

营业时间: 9:00~17:30
休息日:周六、周日及其它节假日