全国の中古M市場規模、初めて5兆円台

―カンテイ、新築Mは約1・3兆円に拡大

　東京カンテイは、第2四半期（4～6月、2Q）の全国におけるマンション市場動向を3日に公表した。全国の新築マンション供給戸数は1万6278戸（前年同期比6・5％増）で、3期ぶりに増加した。中古マンション流通戸数は10万1945戸（1・7％減）と減少が6期続いたが、10万戸台は堅持した。戸数と戸当たり平均価格を掛けた市場規模は、新築マンションが1兆2797億6000万円（14・4％増）、中古マンションが5兆1057億7800万円（17・8％増）。中古マンションは、調査で初めて5兆円台に達した。

　新築と中古を合計したマンション市場規模は6兆3855億3800万円（17・1％増）で、調査での過去最大を記録した。新築マンション市場をみると、首都圏と近畿圏は前年同期を4期連続で上回った。中部圏やその他地方圏は、前年同期比でマイナスが続く状況からは転じたが、供給戸数や価格の上昇勢いが強くなく、横ばいから比較的小さなプラスにとどまる。

　中古マンション市場は、首都圏が3兆5013億9300万円（23・8％増）と大きく規模が拡大した。平均坪単価が343・0万円（23・9％増）で、前期の324・3万円から5％以上の強い伸びがみられた。流通戸数は4万9028戸と5万戸を割る水準が5期続いているものの、調査では下げ止まる動きも出始めているという。

　近畿圏の中古マンションも、8452億2900万円（8・5％増）に拡大した。流通戸数が2万2941戸（4・3％減）と減少傾向だが、平均坪単価は166・8万円（12・6％増）まで上昇。築5年以内物件の流通戸数は増加が続いており、価格上昇と供給過多から反響が鈍くなりつつあるとみている。