伊藤忠都市開発株式会社 イトーピア西天満
ソアーズタワー Concept 都市の中枢に立地するホスピタリティの視点から発想した都市邸宅

LOCATION ロケーション

水都の象徴 中之島を臨む、
都市機能の中枢、西天満

中之島を南に臨む「西天満1丁目」、江戸時代に派藩の蔵屋敷が立ち並んでいた場所は、現在では裁判所、司法関連施設が立ち並び、近くには大阪市役所や日本銀行があり、大阪の都市機能の中枢を担う施設が集積するエリアです。

イトーピア西天満ソアーズタワーが面する「若松町通」の南側には大阪の司法関連施設の中枢を担う弁護士会館が立地します。

大阪屈指の商業ゾーン梅田や天神橋商店街にも徒歩約10程度。マンションの南には中之島公園、歴史的建物の中央公会堂など、生活圏には生活利便施設が点在しています。

FEATURES 建物の特徴

歩道状植栽を配した
3色
外装のシンメトリー意匠

イトーピア西天満ソアーズタワーは、北東南の3方が道路に面している敷地の特徴を生かして「歩道状」の植栽を配置し、建物外装を3色のタイルを下層から上層へダークからライトへ3層にカラーリングを施し、天空に伸び上がる美しいシンメトリーの意匠としています。

コンセプト・デザイン

川畔に佇む24階建て89邸の「伸びやかなフォルム」、周辺に点在する歴史的な洋風建築物に調和するようにカラーリングを施し、下層から上層へ3層のカラーリングのコントラストで「クラシカルの中のモダン」のデザインコンセプトを設定しています。外装タイルは、青空に向かって伸び上がる感覚を演出するために全体を縦横のラインで引き締めています。

独立感のあるワンフロア4～3戸＆
角住戸率約50％

エレベーター2基、ワンフロア4～3戸の贅沢なレイアウト設計。内廊下（屋内共用廊下）側に居室の窓がないプライバシー重視の設計となっています。また、89戸中45戸は角住戸で多彩な開口部を設置し自然光をふんだんに取り入れられる解放感のある居住空間が提供されています。

建物構造

永住を支える免震構造

地震発生時に人命はもちろん、建物への損害を最小限に抑える「免震構造」を採用しています。建物へ地震の揺れが直接伝わらないように、地下駐車場と1階の間に免震層を設け、免震ゴムをはじめとする免震材料部材を装備しています。これにより地震エネルギーを吸収し建物にかかる地震力を大幅に軽減しています。

免震装置には、4種類の部材の長所を組み合わせた「ハイブリッド」方式を採用しています。

• 天然ゴム系積層ゴム：安定した復元力を発揮します。
• 鉛プラグ入り積層ゴム：ゴムの復元力と鉛により減衰機能を併せています。
• 免震U型（鋼材）ダンパー：鋼材により安定した減衰機能を発揮します。
• 弾性すべり支承：振動への影響が少なく補助的に配置されています。

免震構造メンテナンス

全ての免震装置が、地震時に正常に作動するように定期的に点検を行っています。点検は「免震建物維持管理基準」（財団法人日本免震構造協会）に従って行われています。

堅固な基礎を実現した場所打ちコンクリート杭

地質調査に基づき地下約32～40ｍにある固い支持地盤に、場所打ちコンクリート杭を合計12本打ち込み、建物と支持地盤を一体化させ堅固な基礎構造を作り上げています。

国土交通大臣認定の安全性確かな高層建物

約60ｍを超える超高層建物は、一般の建物以上の耐震安全性、避難・耐火安全性の設計基準が求められます。高さ約70ｍのイトーピア西天満ソアーズタワーは、財団法人建築総合試験所による設計性能評価審査をクリアし国土交通大臣の認定を受けています。

柱の強度と粘度を高めた溶接閉鎖型フーブ

建物の強度をさらに高めるためにコンクリート柱内の鉄筋に、つなぎ目のない溶接型の帯筋を採用し、従来型よりさらに強い横揺れ粘りを発揮する強固な柱を実現しています。

リフォームに柔軟に応える二重天井・二重床

室内の階高をできるだけ確保しながら二重の天井及び床構造を採用しています。これらの構造により天井裏及び床下に電気配線や排水管を配置することができ、間取り変更をともなうリフォームにも柔軟に対応できるように工夫しています。また、合成床板を使用し約300ｍｍの床スラブ厚（一部約200ｍｍの現場打ちコンクリート採用）を実現しています。更に、大型一枚スラブで小梁の少ない空間に仕上げています。

開放的な住まいを叶える逆梁工法・
ハイサッシュ

バルコニー側の大梁と柱型をバルコニーと一体化させることで、「梁」のない伸びやかな居室空間を実現しています。高さ約2,200～2,400ｍｍのハイサッシュと約8,600～14,000ｍｍのワイドスパン設計により広い開口部の視界と採光面積を確保しています。

錆や結露を防ぐ管ヘッダー工法

さや管の中に給水管を通す二重構造で錆、腐食、漏水、結露を防ぎます。柔らかく曲げやすい構造となっており鋼管のような継ぎ手も不要でメンテナンスも管の交換もしやすくなっています。

防災設備

即座に対応する火災監視システム

※画像はイメージです。

住戸内で火災が発生すると、スピーカーから音声で緊急事態発生のお知らせを発します。状況に応じて、防火扉や排煙設備、スプリンクラー（10階以上の上層階に設置）が作動します。同時に監視センターに通報が届き、消防署に通報します。

セキュリティ

暮らしを24時間見守る
オンライン監視システム

大切な家族と財産を守るため、24時間監視セキュリティシステムを装備しています。不法侵入、共用部の設備異常などセンサーが感知しセキュリティ会社に信号を送り、即座にセキュリティのプロが対応します。

侵入者を感知するマグネットセンサー

各住戸の玄関扉とバルコニー側のサッシにマグネットセンサーを設置しています。外出時や就寝時にインターフォンの警戒モードをセットしておけば、万一の侵入があった場合に警報を鳴らし、同時に監視センターに通報します。

不審者を早期に発見する防犯カメラ

1階共用部やエレベーター内、駐輪場などに複数台の防犯カメラを設置し、各所の異常の有無を常時確認します。

二重に来訪者を確認するオートロックシステム

住戸内のカラーTVモニター付インターフォンで、メインエントランスと住戸玄関の来訪者を映像と音声で確認し、開錠できます。また、不在時でも自動録画されるため、後から来訪者を確認可能です。さらに、非常警報やセキュリティ機能が備わっています。

防犯性を高めるディンプルキー＆ダブルロック

玄関扉には耐ピッキングディンプルキーシリンダーを採用し、更に、鍵を2カ所に設置し防犯効果を高めています。

COMMON AREA 共用部

優越を共有する

広いピロティを設けた風格のエントランス。大理石と間接照明が落ち着きを醸し出すロビーにはフロアライトを配したフローリング張りのソファースペースがあります。

各フロアの内廊下（共用廊下）には空調を完備し、通年で居心地のよい館内環境を提供しています。また、歩行音を低減するタイルカーペットを使用しています。

3方道路を生かした空地・緑地

北東南の三方が道路に面した敷地特性を活かし、総合設計制度を取り入れた空地には歩道状に欅を植栽し、また、建物を囲むようにゴールドクレストを配置して、道行く人にも潤いを届けるように景観を演出しています。

共用施設

防犯と安全に配慮した機械式地下駐車場

住戸数の60％相当数の54台分（内ハイルーフ車対応18台）の駐車場が設置されています。ボタンを押すだけの簡単操作で駐車パレットを呼び出し、着床後にゲートが開く安全装置になっています。ターンテーブルは自動回転するので前進駐車で入出庫できます。駐車場は道路から見えないように工夫してあり防犯効果に優れます。駐車場の入口は住戸のエントランスとは離れているため安全性も高い設計になっています。

ゆとりの台数を確保した
自転車・ミニバイク置き場

自転車置き場は屋内に178台分、各住戸当たり2台ずつの台数が用意されています。また、屋根付きミニバイク置き場も計18台分用意されています。

車いす用停車スペース

車いすを利用の方向けにエントランスピロティ横に、車いす乗降に便利な停車スペースを設けています。

24時間各フロアでゴミが出せるストックヤード

各フロアのエレベーター横に、24時間いつでもゴミが出せるストックヤードが設置されています。ゴミは、管理員が集めて処理するので居住者は1階までゴミを出す手間が省けます（生ごみは時間制限あり）。

常においしい水を供給する活水器システム

各住戸に供給される水は、共用部に設置した「活水器」を通して供給されます。この装置は磁気により水質を「活水化」し、飲料としてはもちろん、調理もおいしく仕上がります。また、お肌や髪にも優しい水を提供します。更に、洗濯物の汚れ落ちが良くなったり、配管の赤さび抑制効果があり、受水槽や配管のメンテナンス負担軽減効果も期待できます。

FLOOR PLAN 間取り図一例

「開放に充ちる」
角住戸仕様

「夜景を眺めながら、ゆったり語らうプライベートタイム」そんなゆとりの寛ぎ感を味わえる大開口にこだわった住居レイアウトです。高さのある窓や天井もおおらかな解放感を演出し、主寝室には、ボリュームのあるウォークインクローゼットを配し、すっきり美しい空間を保つことができます。

INSIDE THE ROOM 室内

日々もてなしてくれる空間

「都市に住まう喜びを生涯にわたって感じることができる」ホテルのようなホスピタリティの視点から発想した洗練された空間を提供しています。

キッチン

※画像はイメージです。

ディスポーザー

キッチンシンクの排水溝部には生ごみをスピーディーに微粉砕し、排水と一緒に流すディスポーザーを装備しています。生ごみを粉砕排出することでキッチンに生ごみの匂いが残りません。

センターポケットシンク

大きな鍋などがシンク内で洗いやすいワイドで奥行きのあるシンクを装備しています。スポンジの水切りに便利な洗剤ポケットもついています。

便利な引き出し式シャワー混合水栓

シンクの洗浄や大きな鍋などの洗浄に便利な引き出して使えるシャワーヘッドになっている混合水栓を設置しています。

スライド収納・スパイスラック・耐震ラッチ

システムキッチンには、出し入れがスムーズなスライド収納タイプを採用し奥のものも取り出しやすくなっています。また、スペースを有効に使えるスライド式のスパイスラックも設置されています。キッチン戸棚には、耐震ラッチを装備し、地震時に収納物が落下するのを防ぎます。

ガラストップコンロ

見た目にも美しくお手入れもしやすいガラストップ（耐熱セラミック）コンロが採用されています。油汚れもふきこぼしも楽にお手入れができます。

食器洗い乾燥機

※画像はイメージです。

キッチンキャビネットに近い位置に配置された食器洗い乾燥機は、使用時に体をかがめる必要がなく毎日の食器洗浄が楽にこなせます。

リビング・ダイニング・居室

ウォークインクローゼット

※画像はイメージです。

主寝室には、ウォークインクローゼットが設置されています。棚とハンガーパイプで効率よく収納できます。洗面室へつながるウォークスルーになっているタイプもあります。

システム収納

洋室には、パイプハンガーや棚などをセットしたシステム収納を設置。棚板は高さ調節ができ効率的に収納できます。扉は高級感のあるウレタン塗装を施しています。

幅広フローリング・温水床暖房

※画像はイメージです。

木の温かみが伝わるフローリング床には、広さを感じさせる幅広タイプを採用しています。リビング・ダイニングには、足元を温める温水床暖房を設置しています。じんわりとした暖かさを提供します。

琉球風畳（和室仕様の住戸）

和室のあるレイアウト住戸の畳に琉球風畳を使用し、和室の襖を開放するとフローリング仕様のLDKと同調して美しい空間を演出します。一部の和室には内障子が設置され落ち着いた和風空間を演出しています。

ハイサッシュ

逆梁工法により大梁を外部に出して、バルコニー側の窓上の出っ張りをなくすことで高さ約2,200～2,400ｍｍのハイサッシュを実現しています。

フルフラット設計

居室内は、全室（玄関床、上がり框を除く）にわたり段差をなくし、バリアフリー空間を提供しています。

ホルムアルデヒド対策

室内の天井・壁のクロスは、ホルムアルデヒドを含まず、接着剤にも同じくノンホルマリン系接着剤を使用しています。

24時間換気システム

浴室暖房乾燥機が24時間、室内の空気を排気します。排気と同時に各居室の給気口から新鮮な空気を取り入れ、室内を常にクリーンな空気で充たし結露やカビの発生を抑えます。換気は低風量で運転するので音も静かです。

室内利便設備
（リビング・ダイニング・主寝室）

• ピクチャーレール：リビング・ダイニングに、室内装飾に役立つピクチャーレールを設置しています。
• マルチメディアコンセント：リビング・ダイニングと洋室にLAN端子、TV、電話、電源を集約したコンセントを設置しています。
• ホーム保安灯：主寝室に足元を照らす保安灯を設置。バッテリー内蔵で停電時でも点灯します。
• ガスコック：ダイニングに、ワンタッチで接続できるガスコックを装備。接続が外れても自動的にガスを遮断する安全機能付きです。

バスルーム

バスルームは、段差を少なくしたバリアフリー仕様です。グリップハンドルや手摺が付き、またぎ易い低床タイプの浴槽を採用しています。滑りにくく、乾きやすい床材で水はけも良い素材でお手入れもしやすい仕様です。シャワーは高さが調整しやすいスライド式シャワーバーを採用しています。

浴室換気乾燥機（24時間換気機能付）

寒い日のバスルームの予備暖房や夜間の洗濯物の乾燥に便利です。湿気を除去しカビの発生も防ぎます。また、24時間換気機能が室内の空気を強制的に排気し、新鮮な空気を取り込みます。

ダブルカウンター

浴室内に設けられたダブルカウンターは、上段と下段を使い分けできる仕様になっています。上段に洗面器を置いて洗顔すれば、かがみこまずに使えて腰の負担を軽減できます。

オートバス

バスルームとキッチンに設置したリモコンのボタン一つで自動お湯張り、追い炊き（循環式）、足し湯ができます。予め設定した湯温をキープし、いつでも快適なバスタイムが楽しめます。

パウダールーム

洗面化粧台のワイドなカウンターには人造大理石が使用されており、鏡裏収納付ワイド三面鏡はケア用品や小物を整理、収納できます。
洗濯機置き場は、ロールスクリーン付き。棚付きのリネン庫にもタオルや洗剤などのストックを収納することができ、生活感を出さずにすっきりときれいなパウダールームを保てます。

玄関

天然大理石を敷いたアルコーブから、プッシュプル式の玄関ドアを抜けると、折上天井にダウンライトを施した玄関が、気品と品格を演出します。

全戸に下足箱とシューズインクローゼットが設置されています。玄関をいつも美しい空間に保つことができます。

ACCESS アクセス

都市機能を謳歌、
6線7駅が利用可能

イトーピア西天満ソアーズタワーから大阪の大動脈である大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩8分、また、最寄り駅京阪中之島線「なにわ橋」駅まで徒歩5分、京阪本線「北浜」駅まで徒歩6分、大阪メトロ堺筋線・谷町線「南森町」駅まで徒歩8分など、6線7駅が徒歩圏で利用でき、大阪都心の中心地である梅田、淀屋橋、北浜をはじめビジネスエリアが生活圏となる都市機能を謳歌できる交通至便の場所です。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

主要駅へのアクセス

• 「大阪」駅：大阪メトロ谷町線「南森町」駅から直通で1駅「東梅田」駅で下車し、徒歩約4分で「大阪駅」に到着します。所要時間は合計約6分です。
• 「なんば」駅：大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅から直通で3駅、約5分で到着します。
• 「天王寺」駅：大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅から直通6駅、約12分で到着します。
• 「京橋」駅：京阪中之島線「なにわ橋」駅から直通で2駅、約5分で到着します。
• 「日本橋」駅：堺筋線「北浜」駅から直通で3駅、約5分で到着します。

タクシー

※画像はイメージです。

イトーピア西天満ソアーズタワーからタクシーで移動した場合の所要時間は以下の通りです。

行先	所要時間
大阪メトロ御堂筋線「梅田」駅	約6分
大阪メトロ御堂筋線「新大阪」駅	約11分
大阪メトロ御堂筋線「なんば」駅	約16分

バス

※画像はイメージです。

イトーピア西天満ソアーズタワーからバスで移動した場合の所要時間は以下の通りです。

出発バス停／ 行先バス停	バスルート/系統	所要時間
西天満／ 大阪駅前	大阪シティバス36系統	約8分
大江橋／ なんば	大阪シティバス8系統	約22分

空港

※画像はイメージです。

大阪国際空港（伊丹空港）へのルート

①電車を利用する場合は、大阪メトロ御堂筋線「本町」駅から「千里中央」駅を経由し、大阪モノレールに乗り換え、約50分で到着します。

②車を利用する場合は、阪神高速11号池田線を利用して、約16分で到着します。
下道を移動する場合は、新御堂筋 国道423号線を利用して伊丹空港方面へ向かいます。約22分で到着します。

関西国際空港へのルート

①電車を利用する場合は、大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅から「なんば」駅へ、その後南海本線「なんば」駅から「関西空港」駅に向かいます。約59分で到着します。

②車を利用する場合は、阪神高速4号湾岸線を利用して、約40分程度で到着します。
下道の場合は、約68分で到着します。

イトーピア西天満ソアーズタワーから伊丹空港・関西国際空港への移動は、ご自身の都合に合わせて、最適な交通手段を選んでください。

新幹線発着駅

「新大阪」駅へのルート

①電車の場合

大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋駅」駅より直行、大阪メトロ「新大阪」まで約15分、新幹線改札まで徒歩約3分で到着します。

②車の場合

新御堂筋を通り、新大阪駅正面入口まで約9分で到着します。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

都市生活の醍醐味が集う、利便の街

大阪屈指の商業エリア梅田へも徒歩圏、また、大阪市内最大級の商店街である「天神橋筋商店街」まで徒歩10分程度、淀屋橋、北浜へも徒歩10分未満、周辺には中央公会堂をはじめ中之島公園など歴史的建物や緑が豊富で都市生活の醍醐味を満喫できる場所です。

商業施設、商店街

天神橋筋商店街（徒歩7分/約560m）

大阪天満宮の門前町として発展してきた商店街。天神橋一丁目から六丁目まで南北1,800mに伸びる日本一長いアーケード商店街と言われる大阪市内最大級の商店街です。衣料品店をはじめ、飲食店、娯楽施設が軒を連ね、店舗数は600程度あり日常生活品からエンターテイメントまで、都市生活を満喫できる場所となっています。

参照元： 天神橋筋商店街

KOHYO南森町店（徒歩10分/約750m）

大阪メトロ堺筋線・谷町線「南森町」駅すぐ上に立地するスーパーマーケットKOHYO南森町店は、通勤帰りに利用するには最適な場所に立地しています。都市の生活者には重宝するスーパーマーケットです。

自然、公園

中之島公園（徒歩4分/約300m）

大阪市役所のすぐ南に位置する中州である「中之島」に大阪市が肝いりで整備した公園が中之島公園です。バラ園をはじめ欅、ツバキ、ツツジなどの緑を配し、また、大阪市の歴史的建造物の代表格である中央公会堂もあり、「都会のオアシス」と言われるに相応しい場所です。

大阪市中央公会堂（徒歩5分/約400m）

大阪市内に現存する歴史的建造物の代表格である中央公会堂。築100年が経過し、保存・改修工事も行われ、現在でも各種イベントに利用されています。水の蒼と木々の緑に映えるネオルネッサンス様式の美しい外観は、現在でも多くの人々に愛され親しまれています。

参照元： 大阪市中央公会堂

暮らし、インフラ

御堂筋（徒歩7分/約500m）

御堂筋は、大阪市の中心を北から南へ一直線に貫く主要幹線道路です。地下には大阪メトロ御堂筋線が通り、淀屋橋の交差点近くに大阪市の行政を司る大阪市役所、御堂筋を挟んで向かいには日本銀行大阪支店が立地し、大阪市の都市機能の中枢エリアを形成しています。

堺筋（徒歩4分/約270m）

大阪市内を南から北へ通る大動脈である堺筋が東西に分岐するエリアで、歴史ある「難波橋」を通過する由緒ある場所です。イトーピア西天満ソアーズタワーから約270ｍほどの距離で、西へ行けば梅田、新御堂筋方面へつながります。新大阪駅へはこのルートが最短で到達できます。東方面へのルートは、大阪府の北東地域に繋がっていく幹線道路となっています。

土佐堀通（徒歩7分/約500m）

イトーピア西天満ソアーズタワーから徒歩500ｍほどの距離にある土佐堀通。大阪市内を流れる土佐堀川の南側に沿って東西約4,700mの道路で、本町通りと長堀通りと並んで大阪市内を東西に走る幹線道路となっています。京橋から淀屋橋までのエリアには、地下に京阪本線が通っています。

大阪西天満警察署（徒歩2分/約100m）

イトーピア西天満ソアーズタワーの西隣には、大阪法務局 北出張所があり、更に、西側には大阪裁判所庁舎（大阪高等、地方、簡易裁判所）、裁判所内には「北浜郵便局分室」があり、一般の方も利用できます。マンションの南側には大阪西天満警察署も立地し、周辺には大阪市の司法及び治安維持の中枢機能が集中しています。

大阪中央病院（徒歩22分/約1,700m）

大阪中央病院は内科、外科その他、健康管理センターを含め16のセクションを擁する総合病院です。前身は、梅田曽根崎にあった大同生命が直営する「大同病院」で、昭和19年（1944年）に健康保険組合連合会が引き継ぎ「健康保険組合連合会　大阪中央病院」となった歴史ある病院です。平成12年（2000年）に「医療法人伯鳳会 大阪中央病院」となり、現在の西梅田 大阪ガーデンシティに移転しています。内視鏡手術、ロボット手術など、先進的な低侵襲治療に取り組み、医療技術の発展に寄与しています。

参照元： 大阪中央病院

幼稚園、保育園、学校

みなみの森保育園（徒歩5分/約350m）

大阪市立 菅南幼稚園（徒歩6分/約450m）

参照元： 大阪市立 菅南幼稚園

大阪市立西天満小学校（徒歩2分/約130m）

参照元： 大阪市立西天満小学校

大阪市立天満中学校（徒歩12分/約950m）

参照元： 大阪市立天満中学校

イベント、お祭り

大阪天満宮・天神祭

イトーピア西天満ソアーズタワーから約650ｍ、徒歩9分程の場所に、一千年以上の歴史があるとされる「大阪天満宮」があります。この天満宮が主催となる「天神祭」は、大阪の夏を彩る最大の祭りで、日本三大祭りに数えられます。期間は6月下旬吉日 – 7月25日の約1か月間に亘り諸行事が行われます。特に、25日の本宮の夜は、大川（旧淀川）に多くの船が行き交う船渡御（ふなとぎょ）が行われ、奉納花火があがり、祭りのクライマックスを迎えます。

参照元： 大阪天満宮

まとめ

都市生活の醍醐味が
集約された高層邸宅

大阪の商業の中心地である梅田、大阪市内でも最大級の商店街が近隣に存在し、周辺は裁判所や司法関連事務所が入居する建物が立ち並ぶ落ちついた雰囲気の場所です。更に、6線7駅がすべて徒歩圏に存在し「都市機能」を自在に活用できる環境です。また、大阪市民に親しまれる歴史ある建物の大阪中央公会堂や中之島公園もすぐそばにあり、正に、都市生活の醍醐味を満喫できるタワーマンションです。