外観
バルコニーからの夜景です。
31階バルコニーからの眺望
設備ではユニットバスの交換が先行して完了しました。
外観
外観
キッチンの設置、クロスの貼替が完了いたしました。残すはトイレ、洗面化粧台の設置とクロス貼替、照明器具の設置です。間もなく完成いたします。
キッチンスペースです。配管交換、フローリングの張替えが終わり、キッチンが設置されました(9月15日現在)。
洋室です。フローロングの貼替が終わり、クロス貼りが終われば完成です。リフォーム工事完了予定は10/10ですが、お部屋の仕切り等は工事完了しており、イメージしやすいと思います。
洋室のウォークインクローゼットです。内装を残すのみとなりました。長物のコート類等これからの季節にちょうど良いですね。
玄関横のシューズインクローゼットです。造作工事は完了しました。ゴルフバック、キャリーケース等大き目の荷物保管も可能です。あ、、、ウォークインクローゼットもありますので、お好きに保管してください。
納戸側より撮影したLDの写真です。照明等も設置した形でお引渡しとなります。眺望写真も日中、夜と撮影しておりますので、写真一覧よりご確認ください。
廊下から撮影したLDKです。カウンターの設置が終わり、キッチンも設置されました。間もなく完成です。楽しみですね～
納戸　トイレ、洗面化粧台が届きました。間もなく設置の予定です。
洗面スペースです。右側が洗濯機置き場、左側手前が洗面化粧台となり、今後設置されます。ドラム式洗濯機も設置可能です～
31階バルコニーからの眺望
バルコニーからの夜景です。
グランドエントランス前
グランドエントランスホール
エントランス
メールBOX
宅配BOX　ご不在時も荷物保管ができます。
駐輪場
パーティルーム、シアタールーム、キッズルーム、フィットネスルーム
グランドエントランス側マンション前の歩道
プレミアムビュースカイラウンジ
ゲストルーム1
ゲストルーム2
地下エントランス
地下エントランス前の地下通路駅まで傘をささずに通勤、通学が可能です
東池袋駅
31階ゴミステーションです。地下にも大きなゴミステーションがありますが、エレベーターを利用することなく、ゴミ捨てが可能です。

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アウルタワー

9,790 万円（税込）

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所在地: 東京都豊島区東池袋４丁目
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交通: 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩3分

間取り: 1LDK

専有面積: 壁芯47.40m²

バルコニー 面積: 9.40m²

築年月: 2011年1月

所在階数: 31階／地上52階地下2階

向き: 北西

※2024年9月8日写真更新
┏━━━━━……‥‥・・・
◆ 当社売主物件～Lideas(リディアス)～
┗━━━━━……‥‥・・・
▼アフターサービス保証
一部設備10年間／その他2年間
……………………………………………………
▼アフターサポート24時間365日受付
……………………………………………………
▼室内解体後（工事前）に点検実施
……………………………………………………
▼IoT対応設備を標準装備　　　　　　　etc.
……………………………………………………
※当社売主のため、仲介手数料がかかりません。
《室内リフォーム内容》
・全居室クロス・フローリング貼り替え
・タカラスタンダード社製システムキッチン交換（食洗機付き・3口コンロ）
・浴室(パナソニック社製)、給湯器交換
・トイレ設備交換（パナソニック社製）
・床暖房設置・交換（LD）
・建具交換(パナソニック社製)
・配管・配線面交換（専有部分内）
※2024年10月上旬に内装リフォーム完了予定
《室内、マンションの特徴》
・52階建て31階部分の北西向きの池袋駅方面が見渡せる開放感に優れたお部屋位置です。
・4.8畳洋室には、ウォークインクローゼットが設置されています。
・システムキッチンは、リビングを見渡せるカウンター式。ご家族との会話を楽しみながら、お調理をし、
運ぶ手間を少しだけ軽減してくれます。
・キッチンには、シンクのお手入れや洗い物に便利なシャワーハンド付き水栓が設置。ホースの引き出しも可能です。
・キッチンには、食洗機、ディスポーザー、浄水器が備え付けとなっています。
・LD部分にTES式床暖房があります。
・LD部分には天井カセット式エアコンがついております(新規交換)
・24時間換気システムを採用しています。
・1317サイズのバスルーム、追い炊き機能がついております(暖房、乾燥、涼風機能付き)
・東池袋駅より地下プロムナードにて直結
・総戸数608戸のビックコミュニティ
・2011年築、地上52階・地下2階建
・大成建設(株)施工
・ペット飼育可（規約有）
・共用設備
　プレミアムビューラウンジ、スカイラウンジ、パーティールーム、シアタールーム
　　フィットネスルーム、キッズルーム等
・非接触型キーを採用
・24時間有人管理（フロントサービスあり）

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物件特徴

ペット可
床暖房
オートロック
駅徒歩
10分以内
2沿線以上
利用可能
総戸数
200戸以上

当社オリジナルブランド

適用サービス

物件概要

所在地: 東京都豊島区東池袋４丁目
地図を見る

交通: 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩3分
山手線「池袋」駅徒歩10分
都電荒川線「東池袋四丁目」駅徒歩4分

価格: 9,790万円（消費税込）
毎月の支払額を計算する

間取り: 1LDK

専有面積: 壁芯47.40m²

バルコニー 面積: 9.40m²

向き: 北西

建物構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造

所在階数: 31階 / 地上52階地下2階

築年月: 2011年1月

総戸数: 608戸

土地権利: 所有権

分譲会社: 株式会社ゴールドクレスト

施工会社: 大成建設株式会社

管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 / 全部委託

管理員の勤務形態: 日勤

管理費: 13,940（円/月）

修繕積立金: 6,820（円/月）

その他費用: -

駐車場: -

現況: 空室

引渡可能年月: 相談

取引態様: 売主

備考: -

物件番号: C48247647

設備・条件: ペット可（規約制限あり）、床暖房、オートロック、駅徒歩10分以内、2沿線以上利用可、大規模マンション（200戸以上）

概要の見方

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更新日：9月16日次回更新予定日：9月30日
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※年間予定賃料収入は、満室時における1年間予定賃料収入です。（共益費等を含む）
※「予定利回り」は、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※当社は年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
東急リバブル株式会社東京都渋谷区道玄坂１－９－５〒150-0043 国土交通大臣（１２）第２６１１号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟

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