グランスイート広尾

南麻布四丁目。都心にありながら、ゆるやかで優雅に流れる時と共に住まう。

邸宅街の景観に融合する、品格ある佇まい。
高さ約４．５ｍの重厚な扉の奥には、ホテルのロビーのように優雅なラウンジが空間全体を優しく包み込みます。
より快適な都心生活を支えるために、コンシェルジュによるホスピタリティあふれるサービスや、２４時間有人管理による安心をご提供いたします。
邸宅を囲むように緑地を敷設し、４階以上にはルーフバルコニーやルーフデッキを設置し、その外側に植栽帯を設けることで屋上緑化を図りました。
平成２６年３月築。丸紅（株）旧分譲の重厚感溢れるレジデンス。

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10人

都心のハイグレードマンション売買・賃貸仲介

TOKYU LIVABLE（東急リバブル）・GRANTACT（グランタクト）では都心高級マンション物件を紹介しています。

売り出し中物件

1/
投資用物件

価格

1億7,500 万円

予定利回り 2.91%

間取り：2LDK

専有面積：53.96m²

所在階：1階／地上8階

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10 枚

グランスイート広尾の特徴

グランスイート広尾は2014年3月に竣工した8階建てのマンションです。敷地は天現寺橋の交差点を東へ一本入った角地で南側と東側を接道し、通風と採光を確保、付近には昔からの個人住宅や低層マンション、大使館などがゆったりと建ち、落ち着いた住宅街を形成しています。第一種中高層住居専用地域内に建設されているので、計画に変更がなければ、良好な住環境は今後も維持されるでしょう。シャープな外観とフラットな窓枠がモダンな印象を与えますが、ベージュを基調とし外構に植栽を配しているため、街並みにもよく調和しています。グランスイート広尾の分譲時の間取りは1LDK～3LDK、広さは40㎡台前半～130㎡台前半が中心で、DINKSからファミリー向き住戸を中心に展開しています。住戸の配置を3ブロックに分け、それぞれ専用のエレベーターを使用する計画とし、共用廊下に内廊下を採用、玄関前にアルコーブを設けるなど、居住者のプライバシーに高い配慮のみられるプランが特徴です。温水床暖房、浴室暖房乾燥機、ディスポーザー、宅配ボックスなどを完備、オートロックや録画機能付きカメラ、緊急地震速報など充実した防災・防犯設備が暮らしの安全を守ります。グランスイート広尾の最寄り駅は東京メトロ日比谷線の広尾駅で、駅から徒歩6分です。

物件概要

所在地	東京都港区南麻布４丁目地図を見る
交通不動産の表示に関する公正競争規約の改正（2022年９月１日）により、交通利便情報が販売中のものと異なる場合がございます。	東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩6分
総戸数	108戸
建物構造	ＲＣ
階数	地上8階地下1階
築年月	2014年3月
施主	丸紅
施工	前田建設工業

マンションの情報は、現況（販売中物件）と異なる場合がございます。

※分譲当時のパンフレットの内容を記載しているため、以降に更新された情報が異なる場合がございます。

※不動産の表示に関する公正競争規約の改正（2022年９月１日）により、交通利便情報が販売中のものと異なる場合がございます。

マンション管理適正評価

一般社団法人マンション管理業協会
が公開している管理評価

総合評価点

評価について

管理体制

20 点
建築・設備

20 点
管理組合収支

40 点
耐震診断

10 点
生活関連

10 点

マンション管理適正評価とは、マンション管理組合申請のもと、一般社団法人マンション管理業協会が策定した評価基準に基づきマンション管理の専門家である評価者が、マンションの管理状態や管理組合運営を５つの観点で30項目をチェックし、現在の管理状況を６段階で評価した制度です。

※管理組合が公開を了承したマンションについて、マンション管理業協会よりデータを取得し評価点を当社ホームページに公開しています。

等級評価

★★★★★：90～100点（特に優れている）
★★★★☆：70～89点（優れている）
★★★☆☆：50～69点（良好）
★★☆☆☆：20～49点（一部改善が必要）
★☆☆☆☆：1～19点（管理に問題あるが情報開示あり）
☆☆☆☆☆：0点以下（管理不全の疑いあり）

マンション管理適正評価制度とは

共有施設

周辺環境

本村小学校
現地より620m／徒歩8分
高陵中学校
現地より1300m／徒歩17分
南麻布保育園
現地より130m／徒歩2分
南部坂幼稚園
現地より440m／徒歩6分
M’sクリニック南麻布（内科等）
現地より430m／徒歩6分
区立広尾公園
現地より390m／徒歩5分
マルエツプチ白金台プラチナ通り店
現地より970m／徒歩13分
マツモトキヨシ麻布十番店
現地より1500m／徒歩19分
麻布地区総合支所
現地より1900m／徒歩24分
フィットネスクラブ広尾
現地より420m／徒歩6分
三菱ＵＦＪ銀行広尾支店
現地より390m／徒歩5分
森美術館
現地より1470m／徒歩19分

敷地配置図・間取り例

間取り例1
間取り例2

アクセス

最寄り駅「広尾」駅からの所要時間

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

「渋谷」駅へ

約12分

東京メトロ日比谷線利用「恵比寿」駅でJR山手線に乗り換え
「東京」駅へ

約18分

東京メトロ日比谷線利用「銀座」駅で東京メトロ丸ノ内線に乗り換え
「品川」駅へ

約18分

東京メトロ日比谷線利用「恵比寿」駅でJR山手線に乗り換え
「新宿」駅へ

約19分

東京メトロ日比谷線利用「恵比寿」駅でJR山手線に乗り換え

タクシーでの所要時間

「六本木」駅まで

約14分

(約4,100m)
「渋谷」駅まで

約12分

(約3,500m)
「銀座」駅まで

約23分

(約6,400m)
「東京」駅まで

約24分

(約7,100m)
「品川」駅まで

約11分

(約3,500m)
「新宿」駅まで

約26分

(約7,600m)
「羽田空港」駅まで

約28分

(約22,300m)

最寄りのリムジンバス

「羽田空港」へ「グランドハイアット」から

約40分
「成田空港」へ「ニューサンノーホテル」から

約120分

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4.8

営業時間／10:00～18:00 定休日／毎週火曜日・水曜日

電話でお問合せ（フリーコール）
売買0800-170-8009

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営業時間／10:00～18:00 定休日／毎週火曜日・水曜日

電話でお問合せ（フリーコール）
賃貸 0120-991-791

無料賃料査定

上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。（オープンハウス対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）

詳細は担当者へお問い合わせ下さい。掲載情報と現況が異なる場合は現況が優先となります。
取引態様の欄に「媒介（仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）

※年間予定賃料収入は、満室時における1年間予定賃料収入です。（共益費等を含む）
※「予定利回り」は、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※当社は年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
東急リバブル株式会社東京都渋谷区道玄坂1-9-5 〒150-0043 国土交通大臣（１２）第２６１１号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟

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