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建物外観 -
エントランス -
エントランス -
エントランス -
３階専有部分 -
３階専有部分 -
３階専有部分の給湯室 -
３階専有部分の計器盤 -
屋上部分 -
９階ルーフバルコニー -
２０２２年６月１５日現在の現場です。売主により大規模修繕工事を実施しています（外壁部分、２０２２年８月末完了予定）。
（地代について）
■地代は毎年４月に改定されます。
■令和４年度地代は年額４，０４１，８１４円を４月は３３７，０１４円、残り１１ヵ月は３３６，８００円の支払いとなっています。
（建物の用途変更等について）
■対象不動産建物の１階部分（現況：事務所）は建築確認における車庫（容積対象除外）から転用されています。また、１階部分に増築未登記部分があります。そのため、対象不動産建物は建築基準法に定める容積率を超過しています。
（オーナーチェンジ）
オーナーチェンジ物件につき賃貸借契約の引継ぎが条件です。賃貸状況確認日（令和４年６月１０日）
（駐車場の使用について）
■対象不動産建物の１階部分（現況：事務所）前面の空地部分を、１階賃借人が駐車場として使用しています（使用料は１階賃料に含む）。
（大規模修繕工事について）
■売主による大規模修繕工事を実施いたします（２０２２年８月末完了予定）。
物件特徴
-
2沿線以上
利用可能
物件概要
- 価格
8億6,800万円（消費税込）
- 交通
-
山手線
「高田馬場」駅
徒歩11分
西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩11分
- 所在地
- 間取り
- -
- 建物面積
- 1475.24m2
- 土地面積
- 公簿281.01m2
- 土地権利
- 賃借権(旧法)<満了年月：2023/03、地代：336,800円/月額>
- 築年月
- 1996年2月
- 建物構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造 9階
- 総戸数
- -
- 建物階数
- 9階
- 接道状況
- 一方道路
- 接道方向／幅員
- 北西15.8m公道
- 用途地域等
- 市街化区域 / 商業地域
- 建ぺい率
- 80％
- 容積率
- 500％
- 現況
- 賃貸中（一部）
- 引渡時期
- 相談
- 取引態様
- 媒介（仲介）
- 備考
- 令和4年4月のみ地代337,014円、土地の一部に計画道路有（計画決定）、1階用途変更・容積率超過により監督官庁より是正命令を受ける可能性有、現賃貸借契約引継ぎ要
- 物件番号
- CXZ226M01
お問合せ先
私が担当いたします：
西塔 智彦
さいとう ともひこ
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更新日：8月12日 次回更新予定日：8月26日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。（オープンハウス対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
詳細は担当者へお問合せ下さい。掲載情報と現況が異なる場合は現況が優先となります。
取引態様の欄に「媒介（仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
※年間予定賃料収入は、満室時における1年間予定賃料収入です。（共益費等を含む）
※「予定利回り」は、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※当社は年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
東急リバブル株式会社 東京都渋谷区道玄坂１－９－５ 〒150-0043 国土交通大臣（１２）第２６１１号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
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３階専有部分 -
３階専有部分 -
３階専有部分の給湯室 -
３階専有部分の計器盤 -
屋上部分 -
９階ルーフバルコニー -
２０２２年６月１５日現在の現場です。売主により大規模修繕工事を実施しています（外壁部分、２０２２年８月末完了予定）。
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東京都新宿区高田馬場４丁目
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リバブルマンション
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物件種別
- ビル一棟
- 中古マンション
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間取り図
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間取り
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- ◯LDK
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所在地
- 東京都新宿区高田馬場４丁目
- 東京都○○市○○区○丁目
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交通
- 山手線「高田馬場」駅 徒歩11分
- ○○線「○○駅」徒歩10分
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価格
- 8億6,800万円（税込）
- ○○○○万円
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管理費月額
- -（円/月）
- ○○○○（円/月）
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修理積立金月額
- -（円/月）
- ○○○○（円/月）
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専有面積・
建物面積
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1475.24m2 -
○○.○○㎡
○○.○○㎡
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土地面積
- 281.01m2
- ○○.○○㎡
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築年月
- 1996年2月
- 2000年1月
-
建物構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造 9階
- 鉄筋コンクリート造
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所在階
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- ○階
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建物階数
- 9階
- 地上○階
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総戸数
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- ○○戸
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駐車場
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向き
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- 南
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管理会社
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- 株式会社○○○○○○ / 全部委託
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土地権利
- 賃借権(旧法)
- 所有権
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用途地域等
- 市街化区域 / 商業地域
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建ぺい率
- 80％
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-
容積率
- 500％
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接道状況
- 一方道路
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現況
- 賃貸中（一部）
- 空室
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引渡
- 相談
- 即時
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