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物件情報
物件Photo
物件名 L'tia(ルティア)桜新町
世田谷区・桜新町エリア紹介
交通 東急田園都市線「桜新町」駅徒歩3分
所在地 [住居表示]東京都世田谷区桜新町一丁目15番18号
敷地面積 [公簿]293.42㎡(88.75坪)
地目 宅地
土地権利 所有権
用途地域・地区 近隣商業地域・第一種低層住居専用地域、準防火地域、第三種高度地区・第一種高度地区、景観計画区域、桜新町街づくり協定
建ぺい率・容積率 80%・50% / 300%・100%
道路 東側 幅員約10.9m
構造・規模 鉄骨造地上3階建
延床面積 [公簿]628.93㎡(190.25坪)
種別・区画数 店舗3区画
築年月 2018年10月竣工
サザエさん通り
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商品概要
商品概要
※予定表面利回りは、年間賃料収入の募集総額に対する割合で、予定分配金利回りは、年間現金分配の募集総額に対する割合です。
 予定利回りは将来にわたって保証されるものではありません。
商品概要
※お申込み多数の場合は、先着順となります。なお、販売状況によっては、ご希望の口数に添えない場合があります。
商品概要
商品概要
商品概要
必要資金のご案内
※不動産取得税は不動産を取得後、管轄の都税事務所からお客様宛に納付書が届きますのでお客様自身でご納付いただきます。
注意事項
○ 当パンフレットに記載の情報は、現在の税制を前提としたものであり、税制の変更等により得られる効果が変わる場合があります。
○ 募集期間内に、お申込み口数が募集総口数(186口)に満たない場合は、合理的な範囲で期間を延長して募集を行う場合があります。また、当延長期間においても、お申込み口数が募集総口数に満たない場合は、組合の組成は行わず、既にお振込み頂いた出資金については無利息にて返還致します。
○ 当商品は元本や分配金は保証されておりません。
○ 本組合の組合員は、本組合の事業によって生じる損失について対外的に無限責任を負います。
○ 当商品の運用期間は原則10年ですが、売却時点の市況によっては、売却を最大3年延長することがあります。
○ 契約に際しては、契約成立前交付書面および不動産特定共同事業契約の内容を十分にご確認ください。
○ 理事長である東急リバブル(株)が倒産した場合、本組合の業務執行組合員としての任務遂行が困難となり組合事業の継続ができない場合があります。
賃貸状況・事業損益のご案内
賃貸状況
※上記は2019年5月末時点の状況(消費税率8%)であり、テナントの解約により今後の資料が変動する可能性があります。
事業損益
○ 賃料・共益費 … 貸室をテナントに賃貸することで得られる満室時の賃料及び共益費です。
○ その他収入(看板使用料) … 看板設置スペースをテナントに賃貸することで得られる満室時の収入です。
○ 水道光熱費 … 共用部分の電気・ガス・水道代等の費用です。
○ 火災保険料 … 保険期間は5年で加入しておりますが上記記載の金額は1年分となります。
○ 建物管理費 … エレベーター保守管理・空調設備点検・電気設備点検・清掃等の費用です。
○ 固定資産税・都市計画税 … 概算額です。
○ 修繕積立金 … 将来の大規模修繕に備え、毎年積み立てておく金額です。
○ 理事長報酬 … 組合を適正に運営するための理事長業務に対する報酬(賃貸管理を含む)です。
○ 会計管理委託費用 … 組合の収入や支出を管理する口座の管理費用です。
○ その他 … セキュリティシステム・雑費・予備費です。

※上記事業損益には、建物の減価償却費を計上しておりません。
※分配金は、収入や支出の変動により増減します。なお、分配金に対し、所得税(法人の場合は法人税)、住民税、事業税が課税されます。
※支払われる分配金は振込手数料控除後の金額になります。
※上記事業損益は2019年10月以降の消費税率を10%として算出したものです。また、表面利回りおよび分配金利回りは将来にわたって保証されるものではありません。
相続税評価額の圧縮率
圧縮効果による相続税の節税

当小口化商品(ルティア桜新町)の場合は、下記のように相続税評価額を圧縮することができます。

圧縮効果のイメージ
※上図は現在の税法に基づき計算したものであり、税制の改正により異なる結果になる場合があります。また、小規模宅地等の特例については要件を満たした場合のみ適用されます、なお、贈与税には、小規模宅地の特例は適用されません。
計画的な生前贈与に有用

贈与税額も相続税評価額に基づき算出されるため、当小口化商品(ルティア桜新町)を購入し、生前に贈与することで、現金を贈与するより贈与税の軽減につながります。

生前贈与のイメージ