ニューヨーク不動産に対する 投資メリットの考察

01

メリット

分析投資に適した市場

分散投資をすることは、資産運用において今や常識です。その点、ニューヨーク不動産という安定したマーケットに対して、米ドルという強い通貨で投資をすることは、長期的な視点で考える分散投資としては最適といっても過言ではありません。

02

メリット

安心感のある投資環境

アメリカは、物件情報が不動産協会のデータベースで共有されている他、全ての取引履歴が公表データとして閲覧できるほど、不動産取引の透明性が高い環境下にあります。賃貸契約においては貸主・借主の役割や義務、権利が当然明記されますが、日本のように借主側が必要以上に保護されることはありません。特にニューヨークでは、貸主側の権利が強い傾向にあります。

03

メリット

取引きが活発な中古市場

Source: FRED 2022年9月データ, 2022年データ,国土交通省,FRK不動産流通経営協会2022年3月データ

アメリカでは、ライフステージが変わる毎に住み替えをするのが一般的です。平均では7年周期で家を買い替えるとも言われており、中古市場の動きが活発。しかも、中古物件とはいえ価値が下がりにくく、中長期的にはマーケット全体の動向と連動してその価値は上昇傾向を続けているというように、日本とは明らかに異なる市場となっています。

04

投資目的とリスクの分析

ニューヨークは短期的なリターンを求めるよりも、長期的な分散投資向きの安定したマーケットです。資産形成を目的とする投資家にふさわしい投資先といえるでしょう。

投資目的 評価 分析内容
キャピタルゲイン 長期保有で実現可。短期保有には不向き
インカムゲイン 底堅い賃貸需要による、安定した利回り(約2.0~2.5%)
リスク 評価 分析内容
価格変動 上昇局面で大幅な伸び、下降局面で底堅く推移
流動性 世界中の投資家が季節を問わず投資
空室 空室率はおおむね1~2%
災害 地震はなく、大型ハリケーンは数年に一度
犯罪 全米主要30都市中、犯罪率は最低水準
建物劣化 建物の価値を維持するため管理費はやや高め

※利回りとは、年間想定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。

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