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売買ウェルスアドバイザリー本部コンサルティング事業部

東急リバブルコンサルティング事業部 不動産マーケットニュース

Topics 01

日経平均株価・ドル円の推移

日経平均株価・ドル円

日経平均株価は、平成20年9月のリーマンショックを機に8,000円を下回る水準まで下落し、その後4年間は10,000円前後で推移しました。しかし、平成24年12月に自民党が政権に復帰したこと(アベノミクスの始点)を受け株価は上昇に転じ、平成27年5月には20,000円を突破しました。その後は、世界経済の影響(上海株式市場の大暴落や英国におけるEU離脱の国民投票の可決など)も受け再び下落傾向が強まったものの、昨年11月の アメリカ大統領選の結果を受け日経平均は再び上昇に転じ、昨年11月末時点では18,300円まで回復しました。
ドル円については、リーマンショックを機に1ドル76円まで円高が進行しましたが、自民党の政権復帰を境に円安に転じ、平成27年5月には124円をつけました。その後は、世界経済の影響もあり円高傾向にありましたが、既述の アメリカ大統領選以降、円安が進行(昨年11月末時点:114円)しています。

Topics 02

J-REIT 分配金利回り(年間分配金÷ 投資口価格)の推移

J-REIT 分配金利回り

J-REIT(日本版不動産投資信託)とは、投資家から集めた資金を基に不動産を運用し、そこから得られる賃料収入を投資家に分配する金融商品です。日本では、2001年に2銘柄が上場し、現在では50を超える銘柄が上場しております。
過去10年を注視してみると、平成20年9月のリーマンショックで不動産価格は暴落し利回りは8%を超える水準まで上昇しました。その後は、緩やかに回復していきましたが、平成23年3月の東日本大震災を機に後退局面に差し掛かります。しかし、平成24年12月の自民党の政権復帰や平成25年4月の日本銀行による異次元緩和、平成28年2月のマイナス金利政策導入などで投資市場が活性化し、 現在の利回りは4%を下回る水準で推移しております。

Topics 03

貸出約定平均金利(長期・国内銀行)

貸出約定平均金利

過去10年の貸出約定平均金利は、低下傾向にあります。特に、平成25年4月の日本銀行による異次元緩和及び平成28年2月のマイナス金利政策導入などで、 現在の金利は世界的に見ても相当に低い水準にあります。