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購買流程

step1理財計劃

沒有細心訂立理財計劃而入市,可能會引起購買資金不足或周轉不靈等各種問題。因此必須掌握借貸金額及個人資金,確切地訂立計劃。

另外,購買物業時,除交易金額外,亦會出現下列其他費用。
各項費用的金額因應物業而異,一般為物業價格的6-8%。

建築物消費稅

建築物消費稅是日本國內企業對作為業務獲得報酬而進行的資產轉讓、借貸及勞務的提供與進口外國貨物時所繳納的稅金。 買賣房地產時,只有建築物須繳稅(土地不須繳稅)。

<稅額>稅額=建築物的交易價格×8%

印花稅

與合約及收取書(收據)等有關的稅款。
物業買賣合約須按照合約金額而被徵收200日圓至48萬日圓。

例子)如果買賣合約的金額為1億日圓,印花税是30,000日圓。

※印花稅價格是根據印花稅減免措施的稅率計算出來的。
(印花稅減免措施的實施期間:至2020年3月31日為止)

登記牌照稅

登記物業及抵押權等事項時徵收的稅款。

 稅額=課稅標準×稅率

 例子) 因買賣而須登記擁有權轉移的課稅額
 住宅⇒課稅標準(根據物業稅評估金額, 即「固定資産税評価額」)×2%
 土地⇒課稅標準由2019年4月1日起 : 課稅標準(根據物業稅評估金額, 即「固定資産税評価額」)×2%
 現在至2019年3月31日止 : 課稅標準(根據物業稅評估金額, 即「固定資産税評価額)×1.5%

登記費用

物業的登記一般都是委託專門做登記的司法代書人辦理。
司法代書人的收費各有不同。

固定資產稅・都市計畫稅

每年1月1日向固定資產(土地、建築物、折舊資產)擁有者徵收的稅款。
 即使在1月2日後轉移擁有權,納稅人亦不會變更,因此一般是在簽買賣合約時買賣雙方根據擁有期間按比例分擔。

固定資産税額= 物業稅評估金額,即「固定資産税評価額」×1.4%(標準稅率)
都市計畫稅額 = 物業稅評估金額,即「固定資産税評価額」×0.3%(限制稅率)

物業取得稅

向不論是以有償還是無償方式取得物業(買賣、交換、贈送、建築)的個人及公司徵收之稅款,

購入土地的物業取得稅 = 物業稅評估金額, 即(「固定資産税評価額」×1/2)×3%
購入建築物(住宅)的物業取得稅 = 物業稅評估金額, 即「固定資産税評価額」×3%
購入建築物(住宅以外)的物業取得稅 = 物業稅評估金額, 即「固定資産税評価額」×4%
※上述稅率是基於購置稅的特別待遇期限(至2021年3月31日為止)。
特別待遇期限的截止日期過後,稅率是有可能會發生變化。

貸款雜費

貸款機構的手續費及貸款保證金等等。
費用金額因應金額機構而異。

保費

火險等等的保費。
保費因應物業而異。

中介人手續費

簽約時支付予中介人的手續費。
中介人手續費金額=買賣金額×3%+6萬日圓(未計消費稅)

例子)購買1億日圓的物業 1億×3%+6萬日圓+消費稅=3,304,800日圓

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