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日本樓市狀況

買賣日本物業的基本流程

日本的房地產交易的基本流程

關於代理合約制度

「代理」亦稱為「中介」,其作用是站於買賣雙方之間致力使交易成功簽約。 買家及賣家會分別向本公司要求買賣或交換住宅用地或建築物的中介服務。 本公司接納這些要求後,在賣家與本公司,以及在買家與本公司之間產生的 合約關係便是「代理合約」。

關於重要事項說明書

根據住宅樓宇交易法,地產公司的住宅樓宇交易主任在買賣雙方簽署合約前,必須向他們說明物業及交易條件的內容、取消合約時的 交易條件等重要事項。

簽署買賣合約

如果成功簽署買賣合約,賣家便有轉讓擁有權和交樓等的義務,而買家則有支付買賣價錢的義務。 如果沒有履行這些義務而導致合約取消,便必須放棄已交的訂金或支付違約金。 因此簽約前必須充分了解所有與交易相關之事項。

【備註】
以上內容一律受制於日本法律,合約內容全部以日文編寫。

買賣物業時必要的主要費用

買家 賣家
  • 買賣合約印花稅
  • 中介手續費
  • 固定資產稅、都市計畫稅費用
  • 登記費用
  • 管理費等的費用
  • 其他雜費
  • 物業取得稅(3至6個月後)
  • 買賣合約印花稅
  • 中介手續費
  • 登記費用
  • *按情況可能須要支付下列費用 測量費
  • 邊界確認費用
  • 設備移取費用
  • 清除、拆卸費
  • 轉讓利得稅

關稅報酬上限(中介手續費)

住宅樓宇買賣代理收取客戶的報酬上限(即中介手續費)由國土交通省通告所定。下表是記載於此通告第2條有關報酬金額事項的概要。


交易金額 左邊金額的報酬上限比例
200萬日圓或以下 交易金額5% X 1.08
200萬日圓以上至400萬日圓或以下 交易金額(4%+2萬日圓) X 1.08
400萬日圓以上 交易金額(3%+6萬日圓) X 1.08
另外,根據消費稅條例,消費稅金額不可超過8%。

請隨便查詢詳情及不清楚的地方。

查詢請致電

電話+852-3975-3350

營業時間 : 9:00-17:30
例假:星期六、星期日、假期

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