路線価の動向と変動要因は？埼京線 南与野駅 周辺

近年の南与野駅 周辺における路線価の動向です。普通住宅地10地点の平均値を推移のわかりやすいグラフにしました。平成23年度から25年度にかけては、前年比変動率が±0.3%以内とほぼ横ばいに推移しています。平成26年度から上昇し、路線価は16万円台になりました。平成28年度は16.8万円で、前年度の16.6万円に比べ+1.2%と上昇しました。平成29年度は17.0万円で、前年度の16.8万円に比べ＋1.2%と上昇しました。平成30年度は17.7万円で、前年度の17.0万円に比べ+4.1%と上昇しました。

(※路線価は百円の単位で四捨五入しています)

南与野駅 周辺、普通住宅地区10地点の路線価の平均値推移（グラフ）

＜10地点の内訳＞　※平成30年

借地割合：60% 10地点　
地区種別：普通住宅地区　10地点

※平均値の算出方法　国土交通省の路線価図より、対象の駅の駅舎と駅名が表示されている路線価図を基準とし、表示範囲内の相続税路線価のうち、地区種別が普通住宅地区に該当する10地点を選出し、それらの平均値を算出した。参考として、選出した10地点の路線価の最大値と最小値、平均値の前年比変動率も合わせて算出した。

[参考]
平成30年分 埼京線 南与野駅 周辺の路線価図　（財産評価基準書｜国税庁）［PDF］

[関連情報：不動産鑑定士による不動産コラム]　
～東急リバブル不動産鑑定士が見る～「平成27年 相続税路線価」

路線価は公示地価の約８割が評価額の目安とされています。路線価は土地や一戸建てを売却するときの指標の一つではありますが、実際の査定価格は様々な要因を考慮して算出されます。

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埼京線 武蔵浦和駅 西口 徒歩2分／武蔵野線 武蔵浦和駅 西口 徒歩2分

埼玉県庁の所在都市である「さいたま」で、平成30年分の最高路線価がついた地点は、「大宮区桜木町2丁目　大宮駅西口駅前ロータリー」でした。 平成29年の対前年変動率は+8.3％、平成30年の対前年変動率は＋10.4％と、ここ2年間は8%を超えて大きく上昇しています。

[参考]
平成30年分_都道府県庁所在都市の最高路線価（全国）

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